深圳樓市繼續(xù)瘋狂內卷！

先有羅湖新盤開出15%天價傭金，令人咋舌；后有坪山某新盤1.7成首付刷屏，又被開發(fā)商辟謠；這幾天聽說羅湖又有兩大新盤降價150萬出貨！

真是一個比一個狠！

朋友圈更是各種二手筍盤層出不窮，甚至有低于指導價100萬的房源大甩賣。

如今的深圳樓市，比最近的天氣更冷。

1

打折也內卷，

羅湖兩新盤直降150萬

在如今幾近冰凍的市場行情下，開發(fā)商坐等客戶上門“搶房”的時代已經結束了。

新年伊始，但是深圳新房市場依舊很冷。各個新房營銷中心都延續(xù)了年前的花式促銷：購房折扣、到訪禮包、特價房源、低首付等花樣百出，外加高額傭金刺激。

先是羅湖兆鑫H+推出15%的傭金獎勵，刷新深圳傭金天花板！以該項目最小房源總價約463萬計，15%的傭金約69萬。

現在又有部分新盤，打骨折不玩虛的，總價直降150萬！

去年開盤10月開盤的翠園華府，推出289套房源，僅有59批客戶入圍。年底為了去庫存，部分房源在備案價的基礎上直接減80-100萬元。

也就是說第一批購買的客戶直接損失上百萬，讓人情何以堪！

近期有中介透露，翠園華府又又又打折了。這次推出10套一口價房源，最高直減150萬！

近期翠園華府推出的一口價房源廣告

無獨有偶，同在羅湖的另一樓盤，同樣最高直降151萬，比翠園華府還多一萬。

你說尷不尷尬，就這么卷起來了！

光明某項目也在流傳推出了特價房，這些房源的總價在原備案價的基礎上降了8-13萬。

光明某項目推出的特惠房源廣告

還有不少開發(fā)商通過首付分期等方式進行促銷，真是使勁渾身解數。

開發(fā)商急眼了，想出各種辦法突出重圍，但是去化依舊很不理想。

據貝殼統(tǒng)計，截至2月22日的數據，深圳新房住宅僅成交了1412套，二手房住宅630套。

本月成交或將再創(chuàng)歷史新低。

2

二手房筍盤刷屏，

最低首付76萬買南山住宅

二手房業(yè)主心態(tài)也開始穩(wěn)不住了。

據樂有家數據，從去年10月份開始，連續(xù)4個月深圳二手房接近參考價成交房源占比約50%。

圖源樂有家研究中心

朋友圈按指導價甩賣的房源層出不窮，甚至經常會刷到低于指導價賤賣的房源。

圖源網絡

我們收集了一些市面上在售的房源，發(fā)現目前首付百萬內到兩百多萬，在深圳南山、福田、寶安等地能買到的二手房還不少。

南山甚至還有首付76萬就能買的住宅。

以下筍盤數據為不完全統(tǒng)計，僅供參考。

數據來源：漁村共富圈

數據來源：漁村共富圈

數據來源：漁村共富圈

數據來源：漁村共富圈

數據來源：漁村共富圈

開發(fā)商打骨折，二手房筍盤頻現，再加上近來房貸利率下調，深圳首套房利率低至4.90%起，在整個大灣區(qū)乃至全國都處于超優(yōu)惠的水平。

對于剛需購房者而言，現在可以說是上車的好時機。想買房的可以抓住這波降首付、降利率、多促銷、折扣大的機會，看好了趕緊沖！