麻辣周評(píng)

本周提要：2月19日-2月25日

本周，深圳樓市雖然仍處于靜止?fàn)顟B(tài)，不過(guò)民生、交通等方面卻又不少好消息。

近期已陸續(xù)開(kāi)展今年秋季入學(xué)申請(qǐng)工作，深圳福田、羅湖、坪山、寶安等多個(gè)區(qū)發(fā)布學(xué)位申請(qǐng)?zhí)崾荆?strong>多區(qū)明確申請(qǐng)學(xué)位不再驗(yàn)核計(jì)劃生育信息，獨(dú)生子女不再加分。

今年剛好是放開(kāi)二胎的第6年，家有二孩、三孩即將入學(xué)的家長(zhǎng)看到這個(gè)消息應(yīng)該會(huì)很開(kāi)心。

深圳交通十四五規(guī)劃發(fā)布實(shí)施，將全力建成17條地鐵、推進(jìn)五期落地，建成融合深莞惠、連通大灣區(qū)、服務(wù)全國(guó)、輻射亞太、通達(dá)全球的國(guó)際性綜合交通樞紐。

還有深圳住建局公示，將深圳灣社區(qū)、濱海社區(qū)等265個(gè)社區(qū)擬直接認(rèn)定為深圳市綠色（宜居）社區(qū)，其中205個(gè)為一星級(jí)社區(qū)，60個(gè)二星級(jí)社區(qū)。

另外，春節(jié)后首期利率公布，與上月持平，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。

深圳灣最后一塊海景住宅用地—南山歌劇院旁海景住宅用地獲得建設(shè)規(guī)劃許可，建面約40萬(wàn)平，該用地目從80年代到現(xiàn)在歷經(jīng)“風(fēng)云”多年，目前終于有了新進(jìn)展，應(yīng)該離開(kāi)工也不遠(yuǎn)了。

深圳還發(fā)布了公積金繳存管理規(guī)定（征求意見(jiàn)稿），明確在深就業(yè)的靈活就業(yè)人員可自愿繳存公積金。

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網(wǎng)紅詞1：深圳全力建成17條地鐵、推進(jìn)五期落地！交通“十四五”規(guī)劃實(shí)施

事件：深圳交通未來(lái)5年發(fā)展藍(lán)圖已定！2月23日，《深圳市綜合交通“十四五”規(guī)劃》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)劃》）正式發(fā)布實(shí)施。

根據(jù)規(guī)劃，到2025年，深圳將基本建成“開(kāi)放暢達(dá)、立體融合、低碳智慧、安全宜行”的交通強(qiáng)國(guó)城市范例。

建成融合深莞惠、連通大灣區(qū)、服務(wù)全國(guó)、輻射亞太、通達(dá)全球的國(guó)際性綜合交通樞紐，“12312”出行交通圈和“123”快貨物流圈更加完備，為深圳全面建成現(xiàn)代化國(guó)際化創(chuàng)新型城市提供更加卓越的交通保障。

到2035年，全面建成“三個(gè) 1000公里”骨干交通網(wǎng)，率先建成高品質(zhì)的現(xiàn)代化綜合交通運(yùn)輸體系，打造未來(lái)交通新范式，引領(lǐng)全球交通運(yùn)輸發(fā)展創(chuàng)新。

劃重點(diǎn)：

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1、建設(shè)卓越的城市交通運(yùn)行體系：大力推進(jìn)城市軌道四期、四期調(diào)整工程建設(shè)，全力建成5號(hào)線西延等17條地鐵線路；推進(jìn)前海、崗廈北、 黃木崗、大運(yùn)、平湖、鷺湖、白坭坑、五和等一批樞紐的站 產(chǎn)城一體化開(kāi)發(fā)。

2、國(guó)內(nèi)循環(huán)的綜合運(yùn)輸通道：到2025年，鐵路通車(chē)?yán)锍踢_(dá)到300公里,高快速路里程達(dá)到670公里。

3、打造全球?yàn)硡^(qū)核心樞紐海港：到2025年，港口集裝 箱吞吐量達(dá)到3300萬(wàn)標(biāo)箱，LNG 接收規(guī)模達(dá)到1600萬(wàn)噸， 郵輪旅客吞吐量達(dá)到60萬(wàn)人次。

加快深茂鐵路、深大城際、穗莞深 城際深圳機(jī)場(chǎng)至皇崗口岸段、地鐵12號(hào)線和20號(hào)線等項(xiàng)目建設(shè)，進(jìn)一步提升深圳機(jī)場(chǎng)軌道覆蓋范圍。

4、建設(shè)全球物流樞紐城市：力爭(zhēng)到2025年，物流業(yè)增加值占GDP比重10%左右，快遞業(yè)務(wù)量達(dá)到100億件。構(gòu)建服務(wù)國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)的物流樞紐體系。

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網(wǎng)紅詞2：家長(zhǎng)注意了，深圳多區(qū)學(xué)位申請(qǐng)積分有變！獨(dú)生子女不再加分

事件：近日，深圳福田、羅湖、坪山、寶安等多個(gè)區(qū)發(fā)布關(guān)于義務(wù)教育階段公辦學(xué)校學(xué)位申請(qǐng)的溫馨提示。

其中，值得關(guān)注的是，福田、羅湖、坪山明確表示從2022年起，義務(wù)教育階段學(xué)位申請(qǐng)不再驗(yàn)核計(jì)劃生育信息。

也就是說(shuō)，以后獨(dú)生子女就學(xué)不再加分了。

寶安區(qū)雖未明確表示取消計(jì)劃生育證明，但在申請(qǐng)材料所需中也未提及計(jì)劃生育證明這一項(xiàng)。

各區(qū)情況：

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1、福田區(qū)：福田區(qū)九年一貫制學(xué)校及對(duì)口直升學(xué)校試行自愿直升政策，義務(wù)教育階段學(xué)位申請(qǐng)不再驗(yàn)核計(jì)劃生育信息。

2、羅湖區(qū)：從2022年秋季起，義務(wù)教育階段積分入學(xué)不再驗(yàn)核計(jì)劃生育信息，獨(dú)生子女加分取消。如果沒(méi)有實(shí)際居住，將取消地段公辦學(xué)校申請(qǐng)資格。

3、坪山區(qū)：從2022年秋季起，坪山區(qū)義務(wù)教育階段學(xué)位申請(qǐng)不再驗(yàn)核計(jì)劃生育信息。

將加大力度核查材料的真實(shí)性及是否真實(shí)居住。一旦發(fā)現(xiàn)利用偽造、變?cè)觳牧仙暾?qǐng)學(xué)位或未在申請(qǐng)學(xué)位房屋真實(shí)居住的，將取消該學(xué)位申請(qǐng)人申請(qǐng)義務(wù)教育階段公辦學(xué)位資格。

4、寶安區(qū)：已辦理且滿(mǎn)足招生要求的《房屋租賃憑證》依然有效，深圳戶(hù)籍按居住時(shí)間加分，非深戶(hù)籍按社保時(shí)間加分。

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網(wǎng)紅詞3：住建官宣，深圳205社區(qū)入一星，深圳灣社區(qū)列入二星…你家?guī)仔牵?/strong>

事件：2月22日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布關(guān)于擬直接認(rèn)定為深圳市綠色（宜居）社區(qū)（第一批）名單的公示。

根據(jù)相關(guān)要求，經(jīng)初步篩選、社區(qū)自評(píng)及申報(bào)、區(qū)級(jí)初審、市級(jí)復(fù)核等程序，將265個(gè)社區(qū)擬直接認(rèn)定為深圳市綠色（宜居）社區(qū)的第一批。

265個(gè)社區(qū)內(nèi)，其中有205個(gè)一星級(jí)社區(qū)，60個(gè)二星級(jí)社區(qū)。

265個(gè)社區(qū)中，分片區(qū)來(lái)看，福田37個(gè)，羅湖25，鹽田7個(gè)，南山21個(gè)，寶安47個(gè)，龍崗48個(gè)，龍華34個(gè)，坪山9個(gè)，光明22個(gè)，大鵬新區(qū)15個(gè)，龍崗入選的社區(qū)最多。

值得一提的是，如南山區(qū)粵海街道的蔚藍(lán)海岸社區(qū)、寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道的桃園社區(qū)，龍崗區(qū)坂田街道的第五園社區(qū)和萬(wàn)科城社區(qū)等幾個(gè)著名大型社區(qū)都擬認(rèn)定為二星級(jí)社區(qū)。

除此之外，南山區(qū)的二星級(jí)社區(qū)中出現(xiàn)了深圳灣社區(qū)、濱海社區(qū)、以及海月社區(qū)等。

各區(qū)情況：?

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1、福田區(qū)：共37個(gè)社區(qū)入選，包括益田社區(qū)、皇崗社區(qū)、福民社區(qū)、上梅社區(qū)、沙嘴社區(qū)等；

2、羅湖區(qū)：共25個(gè)社區(qū)入選，包括木頭龍社區(qū)、鹿丹村社區(qū)、黃貝嶺社區(qū)、銀湖社區(qū)等；

3、南山區(qū)：共有21個(gè)社區(qū)入選，包括大新社區(qū)、白石洲東社區(qū)、深圳灣社區(qū)、濱海社區(qū)等；其中二星級(jí)6個(gè)，包括深圳灣社區(qū)、濱海社區(qū)、蔚藍(lán)海岸社區(qū)、海月社區(qū)等；

4、鹽田區(qū)：共7個(gè)社區(qū)入選，但一星級(jí)只有永安社區(qū)一個(gè)，其它海濤社區(qū)、鵬灣社區(qū)、濱海社區(qū)等均為二星級(jí)；

5、寶安區(qū)：共47個(gè)社區(qū)入選，包括固戍社區(qū)、鳳凰社區(qū)、后亭社區(qū)、馬安山社區(qū)、甲岸社區(qū)、萬(wàn)豐社區(qū)等；

6、龍崗區(qū)：48個(gè)社區(qū)入選，包括崗頭社區(qū)、第五園社區(qū)、布吉社區(qū)、大芬社區(qū)等；

7、龍華區(qū)：34個(gè)社區(qū)入選，包括鷺湖社區(qū)、樟坑徑社區(qū)、富康社區(qū)、上芬社區(qū)、大嶺社區(qū)等；

8、坪山區(qū)：共9個(gè)社區(qū)入選，包括坑梓社區(qū)、馬巒社區(qū)、田頭社區(qū)等；

9、光明區(qū)：共22個(gè)社區(qū)入選，包括塘尾社區(qū)、公明社區(qū)、光明社區(qū)、紅星社區(qū)等；

10、大鵬新區(qū)：15個(gè)社區(qū)入選，包括大鵬社區(qū)、葵涌社區(qū)、官湖社區(qū)等。

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網(wǎng)紅詞4：春節(jié)后首期利率出爐！降首付、利率下調(diào)，多城房貸政策松動(dòng)

事件：2月21日，央行最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）公布，與上月持平，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。

在這之前，上月1年期繼去年12月份下調(diào)后再次下降，5年期為21個(gè)月來(lái)首降。對(duì)比上個(gè)月1年期LPR下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)。當(dāng)時(shí)許多人直呼利好樓市，盡管一個(gè)月也省不了多少錢(qián)。

最近一段時(shí)間，據(jù)了解，全國(guó)超有40余城發(fā)布了各種力度的房地產(chǎn)寬松政策。多數(shù)城市對(duì)房貸利率進(jìn)行了較為寬松的調(diào)整。有些城市已開(kāi)始提出降低首付比例來(lái)激活樓市。

各地銀行房貸利率：

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1、深圳：四大行的房貸利率還是按照首套5.05%，二套5.55%的房貸利率在執(zhí)行。

2、惠州：各銀行機(jī)構(gòu)從1月21日開(kāi)始普遍下調(diào)了房貸按揭利率，其中剛需首套房利率最低降至5.2%，二套房利率最低降至5.35%，放款速度也較2021年有所提速。

3、廣州：各大銀行的房貸利率也出現(xiàn)小幅下調(diào)，廣州銀行則是首套利率提高了5個(gè)基點(diǎn)，二套下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)，其他商業(yè)銀行的貸款利率維持不變。

4、上海：各大銀行的首套房貸利率已下降至4.95%，二套房貸利率降至5.65%。

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網(wǎng)紅詞5：深圳灣最后一塊海景住宅用地批復(fù)！建面約40萬(wàn)平，圳華港灣所有

事件：近日，家在網(wǎng)友@飛鴿傳信爆料稱(chēng)，南山歌劇院旁海景住宅用地獲得建設(shè)規(guī)劃許可，建面約40萬(wàn)平，這也是后海最后一塊海景住宅用地。

地塊位于望海路與后海大道交界東北角，用地單位為深圳圳華港灣企業(yè)有限公司，用途為二類(lèi)居住用地商業(yè)用地。

總建設(shè)規(guī)模達(dá)39.5萬(wàn)平，分兩個(gè)地塊，其中，宗地號(hào)K709-0003用地面積 64676.09平方米，建設(shè)規(guī)模178341平方米；

宗地號(hào)K709-0004用地面積 44144.95平方米，建設(shè)規(guī)模216994平方米；

2023年02月14日之前，未簽訂土地使用權(quán)出讓合同又未申請(qǐng)延期的，本證自行失效。

地塊信息：

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1、在80年代初，此地塊由深圳航運(yùn)總公司與香港達(dá)力集團(tuán)合資成立深圳市圳華港灣公司作經(jīng)營(yíng)碼頭之用。當(dāng)時(shí)的股權(quán)就是航運(yùn)集團(tuán)占51%的股權(quán)，達(dá)力集團(tuán)占49%股權(quán)。

2、圳華公司曾請(qǐng)求將東角頭地塊的土地用途由單一的港口開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)變?yōu)槎喙δ芨劭凇⒕幼〖吧虡I(yè)開(kāi)發(fā)。1995年3月，當(dāng)時(shí)政府批準(zhǔn)了這一申請(qǐng)，圳華公司獲得了約33.66萬(wàn)平方米的建設(shè)許可，包括約1.18萬(wàn)平方米的碼頭、賓館，約22.77萬(wàn)平方米的客運(yùn)碼頭、住宅以及約0.59萬(wàn)平方米的商廈。

3、圳華公司還在2009年11月19日與深圳市國(guó)土局簽訂了“東角頭項(xiàng)目”土地合同，將該地塊的總用地面積調(diào)整為約17萬(wàn)平方米。

4、2012年又迎來(lái)轉(zhuǎn)折，工商資料顯示，由佳兆業(yè)集團(tuán)實(shí)際控制的深圳華逸集團(tuán)旗下子公司，開(kāi)始陸續(xù)接過(guò)航運(yùn)集團(tuán)原管理層的70%股權(quán)，整個(gè)收購(gòu)到2013年中旬才完成。

5、2016年的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，佳兆業(yè)2016年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)提到城市更新項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，未來(lái)3－5年將對(duì)業(yè)績(jī)做出長(zhǎng)期貢獻(xiàn)。其中，第一項(xiàng)就是東角頭項(xiàng)目。上面寫(xiě)的數(shù)據(jù)也是占地面積約為17.2萬(wàn)平方米、建筑面積31萬(wàn)平方米，周邊項(xiàng)目均價(jià)12萬(wàn)元/平方米。

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