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深圳不查首付款?流水也放松?我問了9家銀行,他們說...

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過去一個周末,我的朋友圈跟所在的購房群都被一張“重磅”圖片刷屏了——

▲來源:中介朋友圈

央行宣布?

銀行不查首付款來源?

流水也不強制要求必須是月供的兩倍?

作為深圳zui靠譜的地產自媒體之一,@深圳買房計劃 怎么能允許自己錯過這樣的“重磅”消息?

但是,一番追本溯源之后才發(fā)現(xiàn),央行并沒有宣布不查首付來源。

上述圖片中的這段文字表述來源于@東莞樓市發(fā)布?的推送,說的是東莞。

▲@東莞樓市發(fā)布 的推送文章,文章已被刪除

東莞房貸有沒有松綁咱先不管,深圳到底是什么情況呢?

@深圳買房計劃 今天找了9家銀行的個貸經理聊了一下。

關于首付資金來源、流水要求、房貸利率、放款時間,一次性幫你問個明白。

不查首付款來源?

個貸經理:現(xiàn)在要溯源嚴查

“沒有收到通知說不查首付款來源?!盄深圳買房計劃 咨詢的9家銀行的個貸經理都表示,不可能不查。

“(首付款來源和流水)一直都會查,謠言出來后,昨天行里專門下了文件,要溯源嚴查?!敝行械膫€貸經理說。

他表示,只要首付款有問題會往上溯源,對流水的要求也沒有放松,必須是月供的兩倍,要審核一年的流水記錄。

農行的個貸經理說,購房資金不僅是銀行內部會查,外部監(jiān)管也會嚴查,所以不存在不查首付來源的說法。

除了工、農、中、建、郵儲五大行外,@深圳買房計劃 還同時咨詢了民生、招商、農商、中信等股份制銀行。

“央行不可能發(fā)(不查首付款)這種文件,而且銀行機構本身就是要審核借款人資質的,首付款是必查項?!蹦彻煞葜沏y行個貸經理說。

另一家股份制銀行的個貸經理則表示,相比去年審核最嚴格的階段,目前他們在審批上會稍微寬松一點點,但首付款來源有一條紅線:不能有借貸的資金,如果查出來會抽貸。

“一看就知道是謠言,深圳不可能不查首付款,但相比以前會有一點點放松?!?/p>

某新盤銷售透露,去年資金審核最嚴的時候,銀行會往上溯源,查三、四手甚至更多,現(xiàn)在一般最多就查兩手。

“目前二手房整體的成交量不大,對于首付款來源會查得比以前松,但如果有經營貸的痕跡是絕對通不過的,對于流水的要求也會稍微松一點?!蹦硻C構的按揭員說。

雖然對首付款和流水的要求沒有變,但9家銀行的個貸經理普遍都表示,現(xiàn)在首套房貸利率4.9%,額度比較充足,放款也比較快。

“現(xiàn)在一、二手房交易不像去年活躍,所以額度也比較充足,幾乎不用排隊?!蹦硣秀y行的個貸經理說。

在個貸經理的回復中,放款時間最長的是農商銀行,預計一個月左右。

而中信銀行表示,二手按揭業(yè)務只跟中原、貝殼系合作,一般在拿證抵押后一周左右能放款。

(注:不同網點、不同個貸經理輸出的口徑有可能不同,以上信息僅供參考)

新房市場隱現(xiàn)回暖?

龍華盤兩天賣30多套,羅湖盤打折忙

雖然對于購房資金、流水的要求上并沒有出現(xiàn)大幅度松綁,但相比于去年底的冷清,開年以來新房市場似乎隱現(xiàn)回暖跡象。

貝殼新房深圳站發(fā)布的海報顯示,2月18-27日這9天時間,經貝殼成交的新房突破了150套。

而上個周末,@深圳買房計劃?在龍華踩盤發(fā)現(xiàn),剛開放展示中心的某盤人氣不差。

在現(xiàn)場,我們看到,除了被游戲和抽獎吸引過來的人潮外,項目沙盤前也有不少購房者在跟銷售交流。

▲龍華某新盤售樓處 | @深圳買房計劃 攝于2月26日

龍華另一個在售新盤的售樓處,來訪的小車已經把售樓處的停車位停滿。

現(xiàn)場銷售透露,開年以來,每個周末來看房的人一天大概100多批,之前的一個周末就成交了30多套,現(xiàn)在剩下的房源也不多了。

“跟去年底相比,能感受到市場確實有一點點回暖。”

另一個有存在感的區(qū)域是羅湖,最近新盤打折忙。

水貝地鐵站附近的獨樹陽光里此前推出12套一口價秒殺房源,降價幅度約35萬-84萬。

另一個新盤翠園華府也推出10套一口價房源,最高直減150萬。

此外,蓮塘片區(qū)的東海富匯豪庭推出10套房源,一出手就是85折。

▲東海富匯豪庭推出的特價房源

要知道,深圳新房價格上下浮動不能超過備案價的15%,也就是說,東海富匯豪庭這10套房源已經是把折扣打到最上限了。

所以說,今年你有買房計劃嗎?

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