深圳中原研究中心-樓市一周報(bào)(2022年第8周)

上周無項(xiàng)目獲批，無項(xiàng)目入市。

上周全市新房住宅共成交754套，環(huán)比↑4.6%；面積共計(jì)79438平，環(huán)比↑5.6%。

本周經(jīng)理人指數(shù)為47.59%；上周深圳中原報(bào)價(jià)指數(shù)錄得42.63%。

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宏 觀 點(diǎn) 評

NEWS國家統(tǒng)計(jì)局：1月70城新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比降勢減弱

[國家統(tǒng)計(jì)局：1月70城新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比降勢減弱]

2月21日，國家統(tǒng)計(jì)局公布2022年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況。1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。此外，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有39個(gè)和55個(gè)，比上月分別減少11個(gè)和8個(gè)。

[南寧：二套房公積金貸款首付比例不低于住房價(jià)值30%]

2月18日，南寧住房公積金管理中心發(fā)布《南寧住房公積金個(gè)人住房貸款管理實(shí)施細(xì)則》。《實(shí)施細(xì)則》中指，執(zhí)行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低于住房價(jià)值的20%，即可貸額度不高于住房價(jià)值的80%；執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低于住房價(jià)值的30%，即可貸額度不高于住房價(jià)值的70%。

[山西晉中公積金新政：二套首付降至兩成 二三孩家庭可貸頂額]

2月25日，山西晉中市發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知（試行）。通知指出，將住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)政策調(diào)整為：降低二套房首付比例，家庭購買第二套改善性住房需申請住房公積金貸款的，首付比例下調(diào)為不低于購房總價(jià)的20%。按照國家生育政策，生育二孩或三孩的家庭，無論單、雙繳存職工，均按雙繳存職工計(jì)算最高貸款額度。

[深圳發(fā)布國家高新區(qū)十四五發(fā)展規(guī)劃 將初步建成世界領(lǐng)先科技園區(qū)]

2月23日，據(jù)深圳市科創(chuàng)委發(fā)布，近日深圳國家高新區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組正式印發(fā)《深圳國家高新區(qū)“十四五”發(fā)展規(guī)劃》（以下簡稱《規(guī)劃》）。具體目標(biāo)為：打造自主創(chuàng)新高地、新興產(chǎn)業(yè)高地、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)高地、綠色發(fā)展高地、開放協(xié)同高地。在相關(guān)指標(biāo)上：到2025年，高新區(qū)企業(yè)研發(fā)經(jīng)費(fèi)支出占GDP比例達(dá)到13.67%，國家級和省級研發(fā)機(jī)構(gòu)數(shù)達(dá)到900家，國家高新技術(shù)企業(yè)數(shù)達(dá)到7000家等。

中原點(diǎn)評：國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1月住宅銷售情況統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示一線城市價(jià)格止跌，房價(jià)下滑的城市數(shù)量也明顯減少，顯示市場正逐步見底回穩(wěn)。政策上也基本轉(zhuǎn)向，繼菏澤下調(diào)首/二套房首付比例后，重慶、南寧、晉中等多地降低二套房首付比例；5年期以上貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)下行，房企融資放寬等等，政策面逐步由緊向松，購房者信心回升，市場正處于筑底回穩(wěn)階段。2

土 地 成 交

上周無居住用地成交。3

批 售 情 況

上周無項(xiàng)目獲批。

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開 盤 監(jiān) 測

上周無項(xiàng)目入市。5

一 手 住 宅 成 交 周 走 勢 ????

上周全市新房住宅共成交754套，環(huán)比↑4.6%；面積共計(jì)79438平，環(huán)比↑5.6%。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10 ???

（2.21-2.27）

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二 手 住 宅 成 交 周 走 勢

上周全市二手住宅共成交327套，環(huán)比↑17.6%；面積共計(jì)31517平，環(huán)比↑23.8%。

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一 二 手 月 度 走 勢

截止2月27日，深圳全市一手住宅成交1954套，二手住宅成交823套。

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一 手 商 辦 成 交 周 走 勢

上周一手商業(yè)共成交92套，面積共計(jì)5692平；套數(shù)環(huán)比↓17.1%，面積環(huán)比↑9.4%。

上周一手辦公共成交10套，面積共計(jì)676平；套數(shù)與上上周持平，面積環(huán)比↓54.3%。

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二 手 商 辦 成 交 周 走 勢

上周二手商業(yè)共成交45套，面積共計(jì)9118平；套數(shù)環(huán)比↑28.6%，面積環(huán)比↑380.1%。

上周二手辦公共成交6套，面積共計(jì)676平；套數(shù)環(huán)比↓25.0%，面積環(huán)比↓22.0%。

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二 手 商 業(yè) 成 交 月 走 勢

2月1日至2月27日，深圳全市一手商業(yè)成交324套，17377平；二手商業(yè)成交106套，13005平。

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二 手?辦?公成 交 月 走 勢

2月1日至2月27日，深圳全市一手辦公成交126套，15436平；二手辦公成交15套，1605平。

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經(jīng) 理 指 數(shù)?

本周經(jīng)理人指數(shù)為47.59%。

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報(bào) 價(jià) 指 數(shù)?

2022年第8周深圳中原報(bào)價(jià)指數(shù)錄得42.63%。

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業(yè) 主 報(bào) 價(jià)

2022.02.20-2022.02.26

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市 場 預(yù) 期

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，上周全市新房住宅共成交754套，環(huán)比↑4.6%；面積共計(jì)79438平，環(huán)比↑5.6% 。上周無項(xiàng)目獲批，無項(xiàng)目入市。2月受疫情影響，市場供應(yīng)不足，訪客量下滑，市場持續(xù)低迷。