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樓市一周報(bào) |? 上周新房住宅成交754套

深圳中原研究中心-樓市一周報(bào)(2022年第8周)

上周無項(xiàng)目獲批,無項(xiàng)目入市。

上周全市新房住宅共成交754套,環(huán)比↑4.6%;面積共計(jì)79438平,環(huán)比↑5.6%。

本周經(jīng)理人指數(shù)為47.59%;上周深圳中原報(bào)價(jià)指數(shù)錄得42.63%。

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宏 觀 點(diǎn) 評

NEWS國家統(tǒng)計(jì)局:1月70城新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比降勢減弱

[國家統(tǒng)計(jì)局:1月70城新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比降勢減弱]

2月21日,國家統(tǒng)計(jì)局公布2022年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況。1月份,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%,其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%;一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.1%,漲幅與上月相同,其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%,廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。此外,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有39個(gè)和55個(gè),比上月分別減少11個(gè)和8個(gè)。

[南寧:二套房公積金貸款首付比例不低于住房價(jià)值30%]

2月18日,南寧住房公積金管理中心發(fā)布《南寧住房公積金個(gè)人住房貸款管理實(shí)施細(xì)則》。《實(shí)施細(xì)則》中指,執(zhí)行首套房公積金貸款政策的,首付款比例不得低于住房價(jià)值的20%,即可貸額度不高于住房價(jià)值的80%;執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的,首付款比例不得低于住房價(jià)值的30%,即可貸額度不高于住房價(jià)值的70%。

[山西晉中公積金新政:二套首付降至兩成 二三孩家庭可貸頂額]

2月25日,山西晉中市發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知(試行)。通知指出,將住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)政策調(diào)整為:降低二套房首付比例,家庭購買第二套改善性住房需申請住房公積金貸款的,首付比例下調(diào)為不低于購房總價(jià)的20%。按照國家生育政策,生育二孩或三孩的家庭,無論單、雙繳存職工,均按雙繳存職工計(jì)算最高貸款額度。

[深圳發(fā)布國家高新區(qū)十四五發(fā)展規(guī)劃 將初步建成世界領(lǐng)先科技園區(qū)]

2月23日,據(jù)深圳市科創(chuàng)委發(fā)布,近日深圳國家高新區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組正式印發(fā)《深圳國家高新區(qū)“十四五”發(fā)展規(guī)劃》(以下簡稱《規(guī)劃》)。具體目標(biāo)為:打造自主創(chuàng)新高地、新興產(chǎn)業(yè)高地、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)高地、綠色發(fā)展高地、開放協(xié)同高地。在相關(guān)指標(biāo)上:到2025年,高新區(qū)企業(yè)研發(fā)經(jīng)費(fèi)支出占GDP比例達(dá)到13.67%,國家級和省級研發(fā)機(jī)構(gòu)數(shù)達(dá)到900家,國家高新技術(shù)企業(yè)數(shù)達(dá)到7000家等。

中原點(diǎn)評:國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1月住宅銷售情況統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示一線城市價(jià)格止跌,房價(jià)下滑的城市數(shù)量也明顯減少,顯示市場正逐步見底回穩(wěn)。政策上也基本轉(zhuǎn)向,繼菏澤下調(diào)首/二套房首付比例后,重慶、南寧、晉中等多地降低二套房首付比例;5年期以上貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)下行,房企融資放寬等等,政策面逐步由緊向松,購房者信心回升,市場正處于筑底回穩(wěn)階段。2

土 地 成 交

上周無居住用地成交。3

批 售 情 況

上周無項(xiàng)目獲批。

4

開 盤 監(jiān) 測

上周無項(xiàng)目入市。5

一 手 住 宅 成 交 周 走 勢 ????

上周全市新房住宅共成交754套,環(huán)比↑4.6%;面積共計(jì)79438平,環(huán)比↑5.6%。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10 ???

(2.21-2.27)

7

二 手 住 宅 成 交 周 走 勢

上周全市二手住宅共成交327套,環(huán)比↑17.6%;面積共計(jì)31517平,環(huán)比↑23.8%。

8

一 二 手 月 度 走 勢

截止2月27日,深圳全市一手住宅成交1954套,二手住宅成交823套。

9

一 手 商 辦 成 交 周 走 勢

上周一手商業(yè)共成交92套,面積共計(jì)5692平;套數(shù)環(huán)比↓17.1%,面積環(huán)比↑9.4%。

上周一手辦公共成交10套,面積共計(jì)676平;套數(shù)與上上周持平,面積環(huán)比↓54.3%。

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二 手 商 辦 成 交 周 走 勢

上周二手商業(yè)共成交45套,面積共計(jì)9118平;套數(shù)環(huán)比↑28.6%,面積環(huán)比↑380.1%。

上周二手辦公共成交6套,面積共計(jì)676平;套數(shù)環(huán)比↓25.0%,面積環(huán)比↓22.0%。

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二 手 商 業(yè) 成 交 月 走 勢

2月1日至2月27日,深圳全市一手商業(yè)成交324套,17377平;二手商業(yè)成交106套,13005平。

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二 手?辦?公成 交 月 走 勢

2月1日至2月27日,深圳全市一手辦公成交126套,15436平;二手辦公成交15套,1605平。

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經(jīng) 理 指 數(shù)?

本周經(jīng)理人指數(shù)為47.59%。

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報(bào) 價(jià) 指 數(shù)?

2022年第8周深圳中原報(bào)價(jià)指數(shù)錄得42.63%。

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業(yè) 主 報(bào) 價(jià)

2022.02.20-2022.02.26

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市 場 預(yù) 期

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,上周全市新房住宅共成交754套,環(huán)比↑4.6%;面積共計(jì)79438平,環(huán)比↑5.6% 。上周無項(xiàng)目獲批,無項(xiàng)目入市。2月受疫情影響,市場供應(yīng)不足,訪客量下滑,市場持續(xù)低迷。

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