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4.4萬/㎡起,78平3房!光明樞紐站旁3大在建住宅,怎么選?

據(jù)家在網(wǎng)友@高新西爆料,光明高鐵站附近有3大新盤圍繞,周邊還規(guī)劃有多處居住及教育用地。

分別為中海觀園、特發(fā)·觀月臺和龍光玖瑞府,3個項目背靠百花園(原名:麒麟山公園),臨近國鐵集團、深鐵集團共同打造的樞紐站城綜合開發(fā)項目(高鐵站+地鐵站東、西廣場全開發(fā)、空中+地面+地下全立體開發(fā))。

其中,中海項目是光明城高鐵站在建的第一個大盤,建面26萬㎡,共樓8棟(38、39層)的住宅;

特發(fā)·觀月臺只有2棟住宅,小區(qū)比較小,但有78平米可做3房的剛需戶型,還帶只能精裝。

龍光玖瑞府體量也不大,建筑面積約4.08萬平,共3棟,287套住宅。

中海觀園,預(yù)計今年6月入市

中海觀園位于光明鳳凰城,是光明城高鐵站在建的第一個大盤,周邊還有九年制光明區(qū)外國語學校。

項目用地面積約3.2萬㎡,建面26萬㎡,共樓8棟(38、39層)的住宅,配建幼兒園、少量商業(yè)等。

總計容建筑面積約18萬平,要求配套大量停車位,地下必須做三層,單地下層都要建約8萬平。

去掉安居房等配套面積,商品房上大約1000多套,毛坯限價不高于4.44萬/㎡。

項目效果圖

該項目為2021年9月28日深圳集中住宅地拍賣中,中海地產(chǎn)以37.34億+配建21000平獲得拿下該用地。

該宗地普通商品住房銷售均價不得高于44400元/㎡,安居型商品房平均售價不得高于21900元/㎡、最高售價不得高于23000元/㎡。

拿地次日中海就入場采土樣,11月底基坑挖成型,目前正建設(shè)中,據(jù)網(wǎng)友爆料,項目預(yù)計今年6月可以入市。?

特發(fā)·觀月臺,78-88-108㎡戶型

項目位于光明區(qū)鳳凰街道鳳舉路與光僑路交叉路口往東約70米處。

戶型:78-88-108㎡(帶智能精裝)

學校:光明外國語、鳳凰學校

交通:地鐵13號線光明城站

商業(yè):10萬平米光明藍鯨世界、5萬平米樂府萬達廣場(2022年6月開業(yè))

優(yōu)點:地鐵13號線800米,光明外國語900米,光明農(nóng)場1千米,深圳中醫(yī)院斜對面。

附近26萬平米百花公園。因為有13號線和離龍大高速近(上龍大30分鐘到西麗)便利南山上班人群。78平米小戶型適合剛需人群。

缺點:缺少商業(yè)配套,離鳳凰城商業(yè)中心較遠(2公里左右)、小區(qū)較小只有兩棟,套數(shù)少。

項目效果圖

78㎡,2+1戶型兩個朝向,該戶型也有些緊湊,但現(xiàn)在在光明89平米以下的戶型已經(jīng)很少了。

88㎡兩個朝向三房兩衛(wèi)的常規(guī)戶型,有一個房間需要拓展。

108㎡四房兩廳兩衛(wèi),雖然看著有些擁擠,但能做成四房已經(jīng)很實用了。

龍光玖瑞府,287套住宅

項目毗鄰光明高鐵站,擁有多維立體交通,1高鐵樞紐+3高速+3地鐵+便捷路網(wǎng),暢達灣區(qū);坐擁麒麟山公園等4所公園,暢想綠色富氧生活。

項目體量比較小,占地約1萬平,建筑面積約4.08萬平,共3棟。綠化率40%,容積率4.46。

項目效果圖

已于2021年11月19日開盤,推售2棟住宅(1棟2單元、1棟3單元),287套住宅,建面約96-114平單位,備案價格區(qū)間在4.77萬-5.54萬/平,均為精裝交付。

該項目為2021年5月13日,龍光以10.88億元在土拍中拍下的地塊,溢價率45.07%,樓面價2.04萬/平方米,商品房銷售均價不得高于4.89萬/㎡(不含室內(nèi)裝修)。

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