根據(jù)市住建局公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2月份全市一手住宅共成交1,959套,同比增長率為-43%,環(huán)比增長率為-45%;二手房網(wǎng)簽量為906套,環(huán)比增長率為-43%,同比增長率為-83%。不過正所謂否極泰來,在“保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性”前提下,短期內(nèi),小范圍、有限度地恢復(fù)行情仍是可期的。
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☆2月二手房網(wǎng)簽量跌破一千套關(guān)口
☆預(yù)測:在“保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性”前提下,市場有限、平穩(wěn)地恢復(fù)是可期的。
2月二手房網(wǎng)簽量跌破一千套關(guān)口
(一)受春節(jié)效應(yīng)疊加疫情影響,2月份二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)以來最低值
2022年2月份,全市二手房網(wǎng)簽套數(shù)906套(含自助),同比增長率為-83%,環(huán)比增長率為-43%。
究其原因,除受2月初傳統(tǒng)春節(jié)假期效應(yīng)影響,此外,疊加開年后持續(xù)反復(fù)的疫情,導(dǎo)致線下帶看受到較大沖擊,綜合導(dǎo)致2月份成交數(shù)據(jù)低迷,但也從側(cè)面說明,市場行情可能已“觸底”。(說明:因新版網(wǎng)簽系統(tǒng)數(shù)據(jù)還在梳理對接中,此處網(wǎng)簽數(shù)據(jù)可能會存在一定誤差,后期以新版網(wǎng)簽系統(tǒng)數(shù)據(jù)為準(zhǔn))
(數(shù)據(jù)來源:深房中協(xié)中介標(biāo)準(zhǔn)指數(shù))
(二)市場熱度持續(xù)聚焦區(qū)位優(yōu)勢片區(qū)
未能延續(xù)開年1月份的版塊熱度趨勢,2月,南山、寶安等西部片區(qū),成交占比出現(xiàn)回落,而龍崗、羅湖為代表的東部版塊成交占比則有所回升。根據(jù)數(shù)據(jù)持續(xù)追蹤,福田區(qū)成交占比整體變化幅度較為平穩(wěn),且在總體上而言,近幾個(gè)月以來,福田區(qū)的成交占比一直處于上升態(tài)勢,進(jìn)一步說明,調(diào)控政策影響下,具有區(qū)位優(yōu)勢的物業(yè)依然是市場關(guān)注的焦點(diǎn)。
(數(shù)據(jù)來源:深房中協(xié)中介標(biāo)準(zhǔn)指數(shù))
(三)二手住宅網(wǎng)簽占比回升明顯
從數(shù)據(jù)走勢上看,本月二手住宅網(wǎng)簽占比回升明顯,近期整體首次超過80%基準(zhǔn)線(如下圖)。
(數(shù)據(jù)來源:深房中協(xié)中介標(biāo)準(zhǔn)指數(shù))
本月,小于90平方米戶型的網(wǎng)簽占比有所回落,90平方米至144平方米的改善型戶型,以及144平方米以上的豪宅型戶型成交占比則有所回升。但小于90平方米戶型的剛需戶型仍然是當(dāng)前的主力購房人群。
(數(shù)據(jù)來源:深房中協(xié)中介標(biāo)準(zhǔn)指數(shù))
(四)二手房在售掛盤量小幅回升
根據(jù)四大行(樂有家、世華、貝殼找房、中原地產(chǎn))公開掛盤出售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),截至2022年2月28日,全市共掛盤出售房源41,262套(存重復(fù)房源,后同),對比1月31日統(tǒng)計(jì)的40,139套在售房源增加1123套(如下圖),掛盤量小幅回升。
(數(shù)據(jù)來源:各機(jī)構(gòu)官網(wǎng)掛盤數(shù)據(jù))
隨著近期各房源巡查工作的持續(xù)推進(jìn),以及未來市場的逐步平穩(wěn)恢復(fù),預(yù)計(jì)后期房源掛盤量將在該水平上下波動(dòng)運(yùn)行。
預(yù)測:在“保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性”前提下,市場有限、平穩(wěn)地恢復(fù)是可期的
(一)深圳調(diào)控政策轉(zhuǎn)向掉頭的概率可能微乎其微
2月24日住建部部長王蒙徽提出的“2022年要保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,增強(qiáng)調(diào)控政策的精準(zhǔn)性協(xié)調(diào)性?!被究梢詾槿陿鞘姓{(diào)控思路定下了主基調(diào)。縱觀近期全國各地不少城市,甚至大灣區(qū)內(nèi)的非核心城市,已相繼出臺降首付比例,樓市打折促銷等政策,以變相松綁樓市調(diào)控,但這些舉措,恐難傳導(dǎo)至深圳,因?yàn)榇舜巫〗ú啃侣劙l(fā)布會上,倪虹副部長關(guān)于“三個(gè)加強(qiáng)”的提法,即加強(qiáng)土地、金融和市場監(jiān)管等政策的協(xié)同;加強(qiáng)部、省、市的調(diào)控聯(lián)動(dòng);加強(qiáng)對城市“一城一策”政策的指導(dǎo)和監(jiān)督,則是進(jìn)一步表明,今年中央對于調(diào)控政策,將更加注重調(diào)控政策的協(xié)調(diào)性和精準(zhǔn)性,在中央加強(qiáng)“一城一策”指導(dǎo)與監(jiān)督下,深圳作為樓市風(fēng)向標(biāo)城市出現(xiàn)調(diào)控政策掉頭轉(zhuǎn)向,或變相松綁的概率可能微乎其微。
(二)市場存在小范圍、有限平穩(wěn)恢復(fù)的可能
總體而言,當(dāng)前樓市的風(fēng)險(xiǎn)主要集中在新房開發(fā)商逾期交付環(huán)節(jié),對此,倪虹副部長也特意強(qiáng)調(diào),2022年樓市要以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標(biāo),為保障“三?!蹦繕?biāo)的實(shí)現(xiàn),預(yù)計(jì)2022年針對開發(fā)商的開發(fā)建設(shè)貸款,以及針對剛需置業(yè)群體的資金支持,后續(xù)仍將會有相關(guān)扶持政策陸續(xù)落地,住房剛性需求將會陸續(xù)平穩(wěn)地釋放出來,短期內(nèi),樓市小范圍、有限度的恢復(fù)仍是有可能的。
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