根據(jù)市住建局公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月份全市一手住宅共成交1,959套，同比增長率為-43%，環(huán)比增長率為-45%；二手房網(wǎng)簽量為906套，環(huán)比增長率為-43%，同比增長率為-83%。不過正所謂否極泰來，在“保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性”前提下，短期內(nèi)，小范圍、有限度地恢復(fù)行情仍是可期的。

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☆2月二手房網(wǎng)簽量跌破一千套關(guān)口

☆預(yù)測：在“保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性”前提下，市場有限、平穩(wěn)地恢復(fù)是可期的。

2月二手房網(wǎng)簽量跌破一千套關(guān)口

（一）受春節(jié)效應(yīng)疊加疫情影響，2月份二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)以來最低值

2022年2月份，全市二手房網(wǎng)簽套數(shù)906套（含自助），同比增長率為-83%，環(huán)比增長率為-43%。

究其原因，除受2月初傳統(tǒng)春節(jié)假期效應(yīng)影響，此外，疊加開年后持續(xù)反復(fù)的疫情，導(dǎo)致線下帶看受到較大沖擊，綜合導(dǎo)致2月份成交數(shù)據(jù)低迷，但也從側(cè)面說明，市場行情可能已“觸底”。（說明：因新版網(wǎng)簽系統(tǒng)數(shù)據(jù)還在梳理對接中，此處網(wǎng)簽數(shù)據(jù)可能會存在一定誤差，后期以新版網(wǎng)簽系統(tǒng)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）

（數(shù)據(jù)來源：深房中協(xié)中介標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)）

（二）市場熱度持續(xù)聚焦區(qū)位優(yōu)勢片區(qū)

未能延續(xù)開年1月份的版塊熱度趨勢，2月，南山、寶安等西部片區(qū)，成交占比出現(xiàn)回落，而龍崗、羅湖為代表的東部版塊成交占比則有所回升。根據(jù)數(shù)據(jù)持續(xù)追蹤，福田區(qū)成交占比整體變化幅度較為平穩(wěn)，且在總體上而言，近幾個(gè)月以來，福田區(qū)的成交占比一直處于上升態(tài)勢，進(jìn)一步說明，調(diào)控政策影響下，具有區(qū)位優(yōu)勢的物業(yè)依然是市場關(guān)注的焦點(diǎn)。

（數(shù)據(jù)來源：深房中協(xié)中介標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)）

（三）二手住宅網(wǎng)簽占比回升明顯

從數(shù)據(jù)走勢上看，本月二手住宅網(wǎng)簽占比回升明顯，近期整體首次超過80%基準(zhǔn)線（如下圖）。

（數(shù)據(jù)來源：深房中協(xié)中介標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)）

本月，小于90平方米戶型的網(wǎng)簽占比有所回落，90平方米至144平方米的改善型戶型，以及144平方米以上的豪宅型戶型成交占比則有所回升。但小于90平方米戶型的剛需戶型仍然是當(dāng)前的主力購房人群。

（數(shù)據(jù)來源：深房中協(xié)中介標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)）

（四）二手房在售掛盤量小幅回升

根據(jù)四大行（樂有家、世華、貝殼找房、中原地產(chǎn)）公開掛盤出售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2022年2月28日，全市共掛盤出售房源41,262套（存重復(fù)房源，后同），對比1月31日統(tǒng)計(jì)的40,139套在售房源增加1123套（如下圖），掛盤量小幅回升。

（數(shù)據(jù)來源：各機(jī)構(gòu)官網(wǎng)掛盤數(shù)據(jù)）

隨著近期各房源巡查工作的持續(xù)推進(jìn)，以及未來市場的逐步平穩(wěn)恢復(fù)，預(yù)計(jì)后期房源掛盤量將在該水平上下波動(dòng)運(yùn)行。

預(yù)測：在“保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性”前提下，市場有限、平穩(wěn)地恢復(fù)是可期的

（一）深圳調(diào)控政策轉(zhuǎn)向掉頭的概率可能微乎其微

2月24日住建部部長王蒙徽提出的“2022年要保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，增強(qiáng)調(diào)控政策的精準(zhǔn)性協(xié)調(diào)性?！被究梢詾槿陿鞘姓{(diào)控思路定下了主基調(diào)。縱觀近期全國各地不少城市，甚至大灣區(qū)內(nèi)的非核心城市，已相繼出臺降首付比例，樓市打折促銷等政策，以變相松綁樓市調(diào)控，但這些舉措，恐難傳導(dǎo)至深圳，因?yàn)榇舜巫〗ú啃侣劙l(fā)布會上，倪虹副部長關(guān)于“三個(gè)加強(qiáng)”的提法，即加強(qiáng)土地、金融和市場監(jiān)管等政策的協(xié)同；加強(qiáng)部、省、市的調(diào)控聯(lián)動(dòng)；加強(qiáng)對城市“一城一策”政策的指導(dǎo)和監(jiān)督，則是進(jìn)一步表明，今年中央對于調(diào)控政策，將更加注重調(diào)控政策的協(xié)調(diào)性和精準(zhǔn)性，在中央加強(qiáng)“一城一策”指導(dǎo)與監(jiān)督下，深圳作為樓市風(fēng)向標(biāo)城市出現(xiàn)調(diào)控政策掉頭轉(zhuǎn)向，或變相松綁的概率可能微乎其微。

（二）市場存在小范圍、有限平穩(wěn)恢復(fù)的可能

總體而言，當(dāng)前樓市的風(fēng)險(xiǎn)主要集中在新房開發(fā)商逾期交付環(huán)節(jié)，對此，倪虹副部長也特意強(qiáng)調(diào)，2022年樓市要以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標(biāo)，為保障“三?！蹦繕?biāo)的實(shí)現(xiàn)，預(yù)計(jì)2022年針對開發(fā)商的開發(fā)建設(shè)貸款，以及針對剛需置業(yè)群體的資金支持，后續(xù)仍將會有相關(guān)扶持政策陸續(xù)落地，住房剛性需求將會陸續(xù)平穩(wěn)地釋放出來，短期內(nèi)，樓市小范圍、有限度的恢復(fù)仍是有可能的。