來源：洪波大視野

史上最嚴調(diào)控下，深圳樓市低迷程度再次突破預(yù)期！

在剛剛過去的2月份，深圳二手房成交量僅有823套，創(chuàng)造了近15年來的新低！

每當你覺得不能再低的時候，深圳樓市用實際數(shù)據(jù)告訴你，一切皆有可能。

沒有最低，只有更低。

曾經(jīng)的“樓市風向標”，現(xiàn)在領(lǐng)漲的“旗幟”已經(jīng)立不起來。

在上海、北京、杭州等城市已經(jīng)明顯回暖的時刻，深圳仍然趴在地上一動不動。

1

2月份成交823套，環(huán)比“腰斬”！

創(chuàng)2008年以來新低！

實際上，這個數(shù)據(jù)是可以預(yù)料到的。

看完春節(jié)成交數(shù)據(jù)后，早在2月10日的文章我就預(yù)測過，2月肯定又要創(chuàng)造新低了。

可最終數(shù)據(jù)出來，還是讓人感到有些意外。

不但創(chuàng)造了新低，而且都沒突破千套。

據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺數(shù)據(jù)，2022年2月，深圳全市二手商品房成交為9.67萬平方米，共983套，同比減少74.19%。

其中，二手住宅成交為7.66萬平方米，共823套，同比減少77.99%。

對比一下更容易理解。

大家都知道，1月份深圳二手房成交量也不高，只有1557套，創(chuàng)造了近10年新低。

2月份成交量，竟然還能在1月份基礎(chǔ)上“腰斬”！

環(huán)比下滑47.1%，為2008年以來最低成交量，創(chuàng)造了近15年新低。

深圳不斷刷新自身的紀錄。

一個月的時間，二手房成交量只有823套，相當于每天成交量只有29套。

對于一個實際管理人口超過2200萬人的大城市來說，的確有些離譜了。

2

為什么2月成交量這么低？

2月份成交量創(chuàng)新低，原因是什么？

第一，延續(xù)此前的狀態(tài)，目前深圳樓市仍然非常冷。

從去年出臺二手房指導價以來，深圳二手房市場便一路下滑，一直非常低迷。

整個2021年，相比2020年二手房成交量，銳減了63%。

在二手房指導價政策、各項貸款和資金政策沒有放松的情況下，深圳樓市也很難有所反彈。

第二，作為春節(jié)月份，2月一直都是每年的成交量低谷。

特別是今年春節(jié)周，深圳樓市幾乎“零成交”，明顯拉低了整個月的成交量。

不只是二手房，2月份新房成交量也創(chuàng)造了近一年的新低。

第三，疫情防控壓力比較大，對于二手房成交量也有負面影響。

開年以來，深圳持續(xù)受香港第五波疫情影響，對整個社會的經(jīng)濟生活都造成了比較大的影響。

比如眾多區(qū)域被劃分為管控區(qū)、封控區(qū)、防范區(qū)，除了嚴格封控、只進不出的區(qū)域，全市各個小區(qū)在管理上都嚴格謹慎了很多，對于購房者看房，以及中介帶看等活動，都不太方便。

總結(jié)來看，2月份成交量創(chuàng)造新低的原因，是嚴格的調(diào)控政策+春節(jié)假期因素+疫情壓力較大的共同結(jié)果。

3

“降價500萬，只求一賣”

市場冷淡，降價案例增多

成交量和房價有什么關(guān)系？

這兩者之間的關(guān)系還是有必要講一講，因為有些朋友確實不太了解，甚至還有人會把成交量直接當成房價去看待。

簡單來講，成交量和房價漲跌沒有直接關(guān)系，但是關(guān)聯(lián)度比較高。

房價漲跌，往往是跟隨成交量變化的。

在二手房成交量比較高的時候，房價漲幅也會隨著增大；在二手房成交量比較低的時候，整個樓市都會比較冷，房價就會比較平穩(wěn)，甚至微跌。

舉個極端的例子，假如某個片區(qū)的成交量為“零”，那這個片區(qū)的房價理論上就是沒有變動。

假如二手房成交量非常高，大家都頻繁地在市場里交易，購房者趨之若鶩，那么就必然是賣房市場。業(yè)主占據(jù)主動性，房價就會有較強的上漲動力。因為成交價格升高，業(yè)主就從交易里多賺了錢。

而在二手房成交量非常低的時候，大家對買房的信心不足，那么就會是買房市場。業(yè)主有出售房產(chǎn)的需求，但是一直等不到購房者問價，那么業(yè)主就會被迫降低價格預(yù)期，整個市場的房價就會平穩(wěn)或者下跌。

正如深圳樓市現(xiàn)狀。

很多熱點片區(qū)的房子，按照指導價出售的也變多了。甚至還有“急用錢”的業(yè)主，“降價500萬，只求一賣”。

紅樹灣片區(qū)一直是熱門片區(qū)，臨近深圳灣超級總部基地，發(fā)展前景很好。像這種急用錢的業(yè)主，也只能降價500萬，才有可能求得出售成功。

在二手房指導價出臺一年之際，已經(jīng)有越來越多小區(qū)以指導價出售了。

4

至暗時刻已過，

深圳已出現(xiàn)放松跡象

小馬哥覺得，2月份肯定是深圳現(xiàn)階段的“至暗時刻”。從3月份開始，成交量大概率會慢慢回升。

在政策松動之下，上海、北京、杭州等城市已經(jīng)明顯回暖了，這些重點城市的回暖，對全國樓市的信心恢復(fù)有作用。

此外，深圳也在漸漸地小動作放松。

有消息稱，目前深圳首付來源審核沒有放松，但一些小規(guī)模銀行對流水的審核已經(jīng)在放松了，比如北京銀行、江蘇銀行等，已經(jīng)不需要2倍流水。

此外，深圳銀行放貸時間在加快，房貸利率相比之前也有所降低。

為了穩(wěn)經(jīng)濟，恢復(fù)樓市信心，相信接下來深圳還會有動作。

對于有購房的朋友們，現(xiàn)在已經(jīng)是比較好的入場時機了。

現(xiàn)在價格比較低，政策又開始出現(xiàn)松動，自身條件允許的話，可以去看看房了。