隨著多城降首付等救市措施陸續(xù)頒布,樓市情緒異常敏感。
上周,據(jù)東莞某自媒體報道稱,目前東莞部分銀行有兩大變化:一是不查首付款來源,包括中國銀行、郵政銀行已不查首付來源,無論是父母還是朋友轉(zhuǎn)賬都可以通過;二是不強(qiáng)制要求流水是月供的兩倍,買家流水差一點點才能達(dá)到條件的,中行也能接受。
在當(dāng)前樓市艱難行進(jìn)期,如此“利好消息”頓時吸引大范圍尤其地產(chǎn)從業(yè)人員傳播。
僅剛剛過去的周末,事關(guān)東莞房貸放松的消息進(jìn)一步擴(kuò)散,并在部分中介的宣傳渲染下直接演變成“央行宣布不查首付來源”,范圍也從東莞擴(kuò)散至灣區(qū)其他城市,隔壁的深圳購房群及中介朋友圈中便同樣刷屏著該條信息。
隨著消息不斷擴(kuò)散,不乏有銀行工作人員于朋友圈、相關(guān)報道后臺留言處進(jìn)行辟謠。截至目前,該篇涉事報道因被投訴已無法查看。
首付不查為不實報道,但環(huán)節(jié)有所放松
針對原始文章提到的中行、郵政銀行不查首付款來源消息,中房君同步詢問了兩行方面消息。
“要查的呀,沒有收到過任何通知說不查,一直以來我們都要查的,流水也和之前是一樣的要求,流水大的還要核查實際來源?!睎|莞中行某個貸經(jīng)理對中房君表示道。
另外的東莞郵政銀行某位個貸經(jīng)理則簡短的回復(fù)了兩個字:會查。
而對于已擴(kuò)散至的隔壁深圳,早于去年同期,嚴(yán)查經(jīng)營貸、消費貸的行動席卷而來,深圳更是作為靶向所在,聚光燈之下,樣本城市放松的概率更是不可能。據(jù)深圳買房計劃消息,深圳某中行個貸經(jīng)理便同步提道,“謠言出來后,昨天行里專門下了文件,要溯源嚴(yán)查?!笨梢娚钲阢y行方面對相關(guān)傳言的重視性。
與此同時,中房君同步聯(lián)系了莞深其他多家銀行,從回復(fù)來看,首付款來源、流水仍是核查對象,其中保證沒有借貸資金是必不可少的一環(huán)。
不過由于當(dāng)前房貸額度更加寬松,個別個貸經(jīng)理同樣提到相比以前的多層溯源,確有一定程度放松。而早于前段時間,東莞某房企營銷人員也曾提道,首付款多轉(zhuǎn)兩手就不會被查到。
對于客戶而言,個貸經(jīng)理是消息的釋放口,但值得注意是,由于該群體的龐大性,以及業(yè)務(wù)方式的區(qū)別,不同銀行、不同個貸經(jīng)理之間的口徑并不會一致,但官方穩(wěn)樓市的基調(diào)沒有改變,避免經(jīng)營性貸款違規(guī)進(jìn)入樓市,仍是“房住不炒”主題下的基本,也就意味著在資金來源方面,仍需把關(guān),購房者也需謹(jǐn)防抽貸現(xiàn)象發(fā)生。
注意辨別中介消息
從整件事的發(fā)展態(tài)勢來看,中介無疑起到一定的推波助瀾作用。
作為奮戰(zhàn)于樓市的一線人員,中介、房產(chǎn)銷售人員往往掌握著市場一手信息,但同時,為促成交,販賣焦慮、調(diào)動客戶情緒、鼓吹樓市利好、對政策斷章取義解讀等也是他們朋友圈中為吸引客戶常出現(xiàn)的套路。
如前段時間大肆宣傳的佛山非限購區(qū)首付降至2成,實則一直以來便有執(zhí)行,但在當(dāng)前特殊大環(huán)境下,則再次被搬出用以“刺激”樓市回暖;
再者惠州大亞灣區(qū)住建局前些日流轉(zhuǎn)的一則關(guān)于《促進(jìn)大亞灣區(qū)住房消費健康發(fā)展若干措施》的內(nèi)部意見稿,雖稿件仍處各部門意見征求階段,最終能否出臺尚不得知,但相關(guān)的具體“救市”舉措在中介朋友圈卻似乎已是板上釘釘?!巴饷鎭y傳的,我們已經(jīng)報案公安局了。”惠州市大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)住房和規(guī)劃建設(shè)局工作人員對此回應(yīng)稱。
同樣是東莞,去年12月,限購放松的消息席卷東莞地產(chǎn)從業(yè)人員朋友圈,相關(guān)內(nèi)容提道:整個12月,在東莞購買所有樓盤住宅,都無需社保,可正常網(wǎng)簽備案,后期需繳納社保。
隨后官方工作人員辟謠道,“房地產(chǎn)調(diào)控仍按原有政策執(zhí)行,企業(yè)和中介不要傳播不實消息”
對此,不乏有業(yè)內(nèi)調(diào)侃道,即便是官方有意放松,在中介朋友們的高調(diào)鼓吹下,也必然難以行進(jìn)下去。
深莞樓市:多盤加快營銷節(jié)奏
雖首付來源、流水未大幅松綁,但隨著政策端的暖風(fēng)頻吹,聚焦深莞市場,多盤已開始推進(jìn)營銷節(jié)奏,預(yù)備發(fā)力傳統(tǒng)“小陽春”。
而由于現(xiàn)階段樓市信心仍未完全恢復(fù),入市新盤還是以讓利促銷為主,包括推出特價房源、高傭形式等吸引人氣。
如最近熱度較高的深圳羅湖,有盤便開出了號稱史上最高傭金,15%的高傭,不少中介宣稱成交一套最多可拿500萬元傭金。據(jù)了解該項目為位于羅湖東門商圈的兆鑫匯金廣場,其中500萬元同樣為獲取曝光的噱頭,根據(jù)售樓處消息,本次高傭房源僅針對52㎡-65㎡產(chǎn)品,總價最高的一套傭金約70萬元。
高額傭金之外,特價房源是加快銷售,吸引人氣更為直接的手段。如位于羅湖的翠園華府,便于近期推出了10套一口價房源,其中單套最高直減達(dá)150萬元。
東莞方面,新盤市場同樣在加快節(jié)奏。
僅上周,便有寮步萬科時富金色花園Ⅱ、虎門未來之光、沙田碧海云天海岸城、望牛墩的中梁恒時光128等多盤進(jìn)行了加推,部分項目同步推出特價單元,帶動現(xiàn)場熱度。
如位于虎門的新盤未來之光,便于周末推出10套特價房源,折后總價相較原價優(yōu)惠力度最高去到約32萬元,房源以低樓層2-4樓為主;另外的中梁恒時光128也推出個別一口價房源,立減14萬-17萬元不等。
“馬上就是‘小陽春’了,企業(yè)也非常迫切需要打開局面,促銷、降價無疑有一定效果。”某業(yè)內(nèi)人士對此提道,“不管能不能推得動,都得推”。
無疑,這也是各種“利好”被無限放大傳播的原因之一,畢竟對于從業(yè)方而言,都在等待好消息。
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