新低再新低。本就受參考價政策影響的深圳二手住宅市場,2月在春節(jié)假期+疫情的夾擊下進入了歷史最低點,新房市場也出現(xiàn)低谷。但市場也有好消息。首先是參考價沒有調低,預示著2022年深圳樓市發(fā)展大方向就是“穩(wěn)”。其次是樂有家門店監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示,雖然2月僅有3周上班,但客戶看房量及業(yè)主新增放盤量全面升溫,環(huán)比1月出現(xiàn)上漲,市場回暖的苗頭仍可窺見。
供應與庫存
春節(jié)開發(fā)商也休假,2月深圳新房供應量持續(xù)下跌。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,2月新增預售面積3.7萬㎡,環(huán)比下跌65%。2月底深圳一手住宅去化周期回到6字頭,為6.6個月。
一手住宅
新房市場成交也大受節(jié)日影響,樂有家研究中心顯示,2月一手住宅網簽1959套,環(huán)比下跌45%,同比下跌43%,是近24個月里的最低值。上一次深圳一手住宅網簽量低于2000套是2020年2月疫情初爆發(fā)導致全城居家辦公,當月一手住宅網簽量僅830套。
各區(qū)域一手住宅網簽量除南山、光明外,其余均大跌。光明網簽648套,環(huán)比上漲75%;寶安網簽404套,環(huán)比下跌36%;南山網簽319套,環(huán)比上漲50%。跌幅最大是羅湖,網簽57套環(huán)比下跌93%。
二手住宅
2月份深圳參考價未見調整,更明顯地傳遞出政府對于樓市“穩(wěn)”的基調,未來一年深圳二手樓市的價格不會出現(xiàn)大變化,對于業(yè)主或者客戶而言都是一件好事,更能放心入市了。
在春節(jié)假期+深圳疫情的夾擊下,2月深圳二手住宅過戶872套(3月1日下午深圳市住建局修正了數(shù)據(jù),此為最新數(shù)據(jù)),環(huán)比下跌44%,同比下跌79%。這是自2007年以來,深圳二手住宅月度過戶量首次跌破1000套,創(chuàng)下15年來新低。深圳二手樓市交易量已經進入了底部區(qū)間,不大可能再跌,未來將逐步回溫到正常交易狀態(tài)。
過戶數(shù)據(jù)有滯后性,而樂有家門店監(jiān)測到的數(shù)據(jù)則能更及時反映出市場在節(jié)后的狀態(tài)。
深圳樂有家門店監(jiān)測到的數(shù)據(jù)顯示,雖然2月工作日較少,但客戶看房量及業(yè)主新增的掛牌量已快速回到節(jié)前狀態(tài),環(huán)比均上漲20%,樓市供需均有所回溫。2021年市場低迷加不穩(wěn)定的大環(huán)境下,許多剛性需求、改善性需求被積壓。而住建局最新會議已經定調了2022年樓市要“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”,這有利于給積壓的購房需求逐步釋放打造一個良好的市場環(huán)境。
二手價格處于平穩(wěn)狀態(tài),樂有家門店成交數(shù)據(jù)顯示,2月二手住宅成交均價環(huán)比下跌0.39%,同比下跌2.01%。
各區(qū)二手住宅過戶量紛紛大跌:龍崗過戶216套,環(huán)比下跌46%;寶安排名第二,191套,環(huán)比下跌39%;福田第三,166套,環(huán)比下跌46%。
二手住宅掛牌價
樂有家門店數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示,2月深圳全市二手住宅掛牌均價環(huán)比持平,具體到片區(qū)上仍多呈現(xiàn)環(huán)比微跌的態(tài)勢,只有極個別片區(qū)掛牌價環(huán)比上漲。
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