在多重因素的作用下,深圳今年2月新房住宅成交繼續(xù)回落,二手住宅則再度創(chuàng)下成交新低。
根據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺數(shù)據(jù),2022年2月,深圳二手住宅成交872套住宅,環(huán)比下跌約44%,為2008年以來最低成交量;一手住宅則成交1959套,環(huán)比減少約45.2%,同比減少約43%。
一手住宅冷熱不均,成交下跌明顯
受供應(yīng)關(guān)系影響,一手住宅方面,深圳的成交結(jié)構(gòu)受價格、區(qū)域和推售節(jié)奏等影響較大。供應(yīng)方面,根據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年2月,深圳無住宅項目開盤,出現(xiàn)了一手住宅的“零”供應(yīng)局面。
而成交方面,受春節(jié)假期的影響,今年2月,一手住宅成交并不理想,成交僅1959套。上一次深圳一手住宅網(wǎng)簽量低于2000套,是2020年2月疫情初爆發(fā)而導(dǎo)致全城居家辦公,當(dāng)月一手住宅網(wǎng)簽量僅830套。
從各區(qū)新房住宅成交數(shù)量來看,光明憑借648套的成交套數(shù)拔得頭籌,成交面積約6.51萬平方米;寶安區(qū)、南山區(qū)則分居第二、第三位。
深圳樓市目前的冷熱分化仍較為嚴重,雖然有供應(yīng)和假期雙重作用,但深圳一些重點區(qū)域的部分樓盤,銷售表現(xiàn)依然良好。根據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,2022年2月,位于光明區(qū)的深鐵瑞城以493套的成交量奪得深圳2月新房住宅銷售冠軍。而在羅湖、龍崗等區(qū)域,部分樓盤的銷售成績依然未有回暖跡象,甚至有部分樓盤推出了高額傭金,以促進項目銷售。
二手住宅成交再創(chuàng)新低
在二手住宅方面,剛剛過去的2月也創(chuàng)下了一個“不簡單”的記錄。
根據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺數(shù)據(jù),深圳二手住宅成交872套住宅,環(huán)比下跌約44%,同比下滑約76.53%。這是深圳近15年二手住宅月度成交首次跌破千套大關(guān),為2008年以來的月度最低成交量,創(chuàng)近15年新低。
分片區(qū)看,據(jù)深圳房地產(chǎn)信息平臺數(shù)據(jù),2022年2月龍崗以216套的二手住宅成交量仍然穩(wěn)居第一,寶安、福田分列二、三位。
根據(jù)深圳樂有家門店監(jiān)測到的數(shù)據(jù)顯示,雖然2月工作日較少,但客戶看房量及業(yè)主新增的掛牌量已快速回到節(jié)前狀態(tài),環(huán)比均上漲20%,樓市供需均有所回溫。2021年市場許多剛性需求、改善性需求被積壓。
業(yè)內(nèi)人士認為,盡管暫時數(shù)據(jù)面表現(xiàn)平淡,但相信深圳二手樓市交易量未來將逐步回溫到正常交易狀態(tài)。
來源:深圳特區(qū)報
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