傳承啟元府前身為竹坑第一工業(yè)區(qū)及老圍片區(qū)城市更新單元（下文簡稱“竹坑第一工業(yè)區(qū)舊改”），于2019年10月列入《2019 年深圳市坪山區(qū)城市更新單元第三批計劃》，是以工改工為主導的拆除重建類更新項目。更新后，將成為集合產業(yè)、住宅、辦公/宿舍、商業(yè)、學校、公共服務設施為一體的多元態(tài)綜合體項目。

項目整體效果圖：

圖片來源：蕾奧規(guī)劃

目前，項目已基本完成土地平整，并獲得地名批準為“傳承啟元府”。

地塊航拍：

整體上，項目位于坪山區(qū)東，坪山高新園區(qū)南部板塊，與惠州地界相挨。

依托深汕發(fā)展軸，因勢利導，項目按照產城融合發(fā)展的理念進行規(guī)劃設計，將對促進片區(qū)的產業(yè)轉型升級，完善片區(qū)功能結構與空間形態(tài)有著先行意義。

項目具體位于坪山區(qū)龍?zhí)锝值乐窨由鐓^(qū)，北至坪山科技路，東臨翠景路，南近金牛東路，西臨蘭景中路。

據(jù)規(guī)劃，竹坑第一工業(yè)區(qū)舊改用地面積約12.6萬㎡，拆除范圍用地面積約11萬㎡，開發(fā)建設用地面積約9.2萬㎡（含零星用地3000㎡、移交給政府的普通工業(yè)用地15555.8㎡）。

項目更新單元用地范圍示意圖：

項目周邊目前多以工業(yè)園區(qū)、城中村建筑為主。跨金牛中路，有奧園翡翠東灣（一、二期）、瀾灣花園、中海萬錦熙岸華庭等小區(qū)住區(qū)匯集。目前中大型商業(yè)配套缺乏，整體而言居住氛圍并不成熟。

而項目作為綜合體項目，將豐富片區(qū)公共配套，提升片區(qū)居住氛圍與商業(yè)氛圍，對激發(fā)區(qū)域活力起到一定作用。

地鐵路網方面，項目受16號線（在建）“田頭站”輻射。

16號線走向與站點示意圖：

底圖來源：深圳市軌道交通 公眾號

項目規(guī)劃容積約49萬㎡，分三期開發(fā)建設。

一、二、三期用地范圍示意圖：

其中工業(yè)廠房約20.8萬㎡（含移交給政府的普通工業(yè)用地規(guī)劃容積70780㎡），工業(yè)配套用房約2.4萬㎡（其中小型配套商業(yè)服務設施6000㎡，配套宿舍13280㎡，配套辦公2090㎡，食堂3000㎡），住宅約20萬㎡（含保障性住房16410㎡），商業(yè)、辦公及旅館業(yè)約2.6萬㎡（含社區(qū)菜市場500㎡），公共配套設施（含地下）約2.5萬㎡[含18班幼兒園1所，建筑面積5400㎡，占地面積5400㎡）。

項目平面分布圖：

項目開發(fā)建筑用地經濟指標一覽表：

關于開發(fā)商

申報主體深圳市竹坑房地產開發(fā)有限公司，經營范圍包括在合法取得使用權的土地上從事房地產開發(fā)經營；投資興辦實業(yè)；自有房屋租賃；物業(yè)管理。該公司實際控股人是深圳市傳承房地產開發(fā)有限公司。

傳承集團成立于2009年，總部位于中國深圳，立足于房地產行業(yè)，業(yè)務范圍覆蓋房地產開發(fā)、城市更新、基金管理、通訊、醫(yī)療等領域。

成立以來開發(fā)經營了多個房地產項目，開發(fā)的項目有位于深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)的“留學生創(chuàng)業(yè)大廈（二期）”項目、“湖北麻城廣場”項目、深圳市羅湖區(qū) “寶安北路商業(yè)辦公”舊改項目、“惠州市居住開發(fā)項目”等。

城市更新方面，成功運作多個城市更新項目，完成了老街新寓、后海小院、浪漫滿屋、博客公寓、粵海新村等城市更新綜合整治類項目。

（內容完）

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