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麻辣周評(píng):深圳樓市太難了?二手成交15年新低,新房花樣促銷頻現(xiàn)

麻辣周評(píng)

本周提要:2月26日-3月4

2月悄然結(jié)束,深圳樓市依然冷清。

深圳二手房成交又創(chuàng)新低,僅成交900多套,跌破千套,這也是15年以來(lái)的新低。

多方媒體關(guān)注,聲音各有不同,有說(shuō)深圳這波還會(huì)持續(xù),也有說(shuō)否極泰來(lái),深圳樓市的小陽(yáng)春或?qū)⒌絹?lái);業(yè)內(nèi)專家也發(fā)聲:深圳樓市的“小陽(yáng)春”一定回來(lái)的,不會(huì)缺席,只會(huì)遲到,不過(guò)“小陽(yáng)春”不能有太大的期待。

近期,不少開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始出手了,深圳新房花樣促銷又來(lái)了,“一成首付”賣房頻現(xiàn),首付28萬(wàn)、37萬(wàn)起;此外,還有打折以及高傭金吸引中介帶看等……

也有城市守不住了,就在3月的第一天,全國(guó)首個(gè)城市出大招“救市”,鄭州放松限購(gòu),取消認(rèn)房認(rèn)貸,且鼓勵(lì)老人來(lái)鄭投親養(yǎng)老,允許其投靠家庭新購(gòu)一套住房。

另外,深圳工務(wù)署公布了3月份,將有18個(gè)項(xiàng)目招標(biāo)計(jì)劃2021年城鎮(zhèn)國(guó)有建設(shè)用地標(biāo)定地價(jià)表,224個(gè)項(xiàng)目地價(jià)圖公布,其中,住宅項(xiàng)目有130個(gè),樓面地價(jià)最高的是松山湖的3號(hào)別墅22102元/㎡。

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網(wǎng)紅詞1:37萬(wàn)起,深圳有新盤“一成首付”賣房!90天內(nèi)需補(bǔ)齊剩余款

事件:深圳樓市促銷又升級(jí)了,深圳有樓盤傳出“一成首付,最低37萬(wàn)起”!

但廣告下面還有另一行字,“90天內(nèi)補(bǔ)齊剩余首付款”,也就是說(shuō),開(kāi)發(fā)商可以給買房客先墊付剩下的首付款,但90天內(nèi)需要補(bǔ)齊。

項(xiàng)目為位于坪山的璽悅臺(tái),主推建面約85-113平的3-4房,而且是精裝現(xiàn)樓。

此項(xiàng)目去年獲得預(yù)售并對(duì)外銷售,備案的均價(jià)約3.97萬(wàn)/㎡,單價(jià)區(qū)間在3.57-4.35萬(wàn)/㎡,總價(jià)區(qū)間在309-489萬(wàn)/套,按照正常來(lái)算,首付最低在100萬(wàn)左右。

樓市爆料說(shuō):

1、目前,開(kāi)發(fā)商為賣房也是使出了各類促銷辦法,新房除了打折外,就是高傭金來(lái)吸引中介帶看;首付款又成為一種促銷方式。

2、之前,就有中介朋友在轉(zhuǎn)坪山龍光新房“首付有69萬(wàn)就能買三房。操作方案:備案價(jià)成交,客戶首付1.7成,開(kāi)發(fā)商送1.3成首付(50萬(wàn)左右),不用還?!?strong>后開(kāi)發(fā)商發(fā)布告知函稱“為虛假宣傳消息”。

3、剛過(guò)去的2月份,二手房?jī)H成交900多套,創(chuàng)近15年以來(lái)的新低。成交量如此明顯的下跌,主要是一方面因春節(jié)假期,往年春節(jié)期間也會(huì)有影響。另一方面,開(kāi)年大家對(duì)今年的走向還不明朗,不敢輕易下手,所以觀望的氛圍很濃厚。

4、春節(jié)后,深圳還有沒(méi)一個(gè)新盤開(kāi)盤入市,目前市場(chǎng)的氛圍確實(shí)很冷!從去年11月份后,新房市場(chǎng)的關(guān)注度也成過(guò)山車似的下降,估計(jì)短期內(nèi)這種觀望的氛圍還不會(huì)好轉(zhuǎn)。市場(chǎng)真的需要一點(diǎn)時(shí)間來(lái)回歸信心。

網(wǎng)紅詞2:首個(gè)城市出大招“救市”,取消認(rèn)房認(rèn)貸!下一個(gè)會(huì)是誰(shuí)?

事件:3月1日,鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知。

對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

也就是說(shuō),鄭州成為首個(gè)取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”的大城市。

劃重點(diǎn):

1、保障大學(xué)生在鄭安居,在鄭創(chuàng)業(yè)就業(yè)的專科及以上畢業(yè)生,符合條件的可購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房,購(gòu)買商品住房的按照政策給予購(gòu)房補(bǔ)貼。

在鄭創(chuàng)業(yè)就業(yè)大學(xué)生購(gòu)房前,符合條件的提供保障性租賃住房,對(duì)租住市場(chǎng)化租賃住房的可給予一定面積補(bǔ)貼,優(yōu)惠期限為3年。

2、子女和近親屬在鄭工作、生活,鼓勵(lì)老人來(lái)鄭投親養(yǎng)老,允許其投靠家庭新購(gòu)一套住房;為外來(lái)務(wù)工人員置業(yè)提供公積金貸款申請(qǐng)和提取的便利;

明確支持居民改善性住房需求,在家庭限購(gòu)套數(shù)內(nèi)可提供個(gè)人按揭、網(wǎng)簽備案和不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)辦理等方面便利。

3、對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

4、降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)。引導(dǎo)在鄭金融機(jī)構(gòu)加大個(gè)人住房按揭貸款投放,下調(diào)住房貸款利率。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

5、穩(wěn)定住宅用地供應(yīng)節(jié)奏。在去化周期小于18個(gè)月時(shí),適度增加住宅用地供應(yīng)量;在去化周期大于18個(gè)月時(shí),適度減少住宅用地供應(yīng)量。土地競(jìng)拍保證金最低比例下調(diào)至掛牌價(jià)的20%,土地出讓金可在成交后1年內(nèi)實(shí)行分期繳納

網(wǎng)紅詞3:重磅,東莞最新地價(jià)來(lái)了!最高22102元/㎡,224個(gè)地價(jià)圖曝光

事件:近日,東莞市人民政府辦公室發(fā)布東莞市2021年城鎮(zhèn)國(guó)有建設(shè)用地標(biāo)定地價(jià)的通知。

本次標(biāo)定地價(jià)的估價(jià)期日為2021年1月1日,標(biāo)定地價(jià)成果每年更新,將根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r和產(chǎn)業(yè)政策等因素,適時(shí)進(jìn)行調(diào)整并向社會(huì)公布。

本次公布的信息表,共224個(gè)用地項(xiàng)目,其中東城街道、南城街道、莞城街道27個(gè);萬(wàn)江街道10個(gè);茶山鎮(zhèn)、石龍鎮(zhèn)、生態(tài)園9個(gè);高埗鎮(zhèn)、石碣鎮(zhèn)7個(gè);寮步鎮(zhèn)、大嶺山鎮(zhèn)7個(gè);長(zhǎng)安鎮(zhèn)、虎門鎮(zhèn)、濱海新區(qū)16個(gè);

中堂鎮(zhèn)、望牛墩鎮(zhèn)14個(gè);麻涌鎮(zhèn)7個(gè),洪梅鎮(zhèn)、道滘鎮(zhèn)14個(gè),厚街鎮(zhèn)7個(gè),大朗鎮(zhèn)、松山湖、黃江鎮(zhèn)29個(gè),橫瀝鎮(zhèn)、東坑鎮(zhèn)8個(gè),常平鎮(zhèn)、橋頭鎮(zhèn)11個(gè),1石排鎮(zhèn)、企石鎮(zhèn)13個(gè),樟木頭鎮(zhèn)5個(gè),謝崗鎮(zhèn)7個(gè),鳳崗鎮(zhèn)11個(gè),清溪鎮(zhèn)9個(gè),塘廈鎮(zhèn)9個(gè),沙田鎮(zhèn)4個(gè)。

在該224個(gè)項(xiàng)目中,住宅項(xiàng)目有130個(gè),樓面地價(jià)最高的是松山湖的3號(hào)別墅22102元/㎡。

各鎮(zhèn)區(qū)情況:?

1、東城街道、南城街道、莞城街道:共27宗用地項(xiàng)目,其中23個(gè)住宅項(xiàng)目,樓面價(jià)最高的是東城山莊,樓面價(jià)21047元/㎡,最低的是南城實(shí)業(yè)所有的商務(wù)金融用地,樓面價(jià)5031元/㎡。

2、萬(wàn)江街道:該街道共10宗用地,住宅項(xiàng)目7個(gè),樓面價(jià)最高的是幸福花苑14002元/㎡。

3、茶山鎮(zhèn)、石龍鎮(zhèn)、生態(tài)園:共9宗用地項(xiàng)目,6個(gè)住宅項(xiàng)目,最高樓面價(jià)時(shí)代薈的10305元/㎡。

4、高埗鎮(zhèn)、石碣鎮(zhèn):共7宗用地項(xiàng)目,其中住宅項(xiàng)目4個(gè),最高樓面價(jià)的是光大江與城10248元/㎡。

5、寮步鎮(zhèn)、大嶺山鎮(zhèn):共7宗用地項(xiàng)目,其中住宅項(xiàng)目3個(gè),最高樓面價(jià)龍光君御華府13783元/㎡。

6、長(zhǎng)安鎮(zhèn)、虎門鎮(zhèn)、濱海新區(qū):共16宗用地項(xiàng)目,其中住宅項(xiàng)目9個(gè),最高樓面價(jià)信義怡翠豪園15964元/㎡。

7、中堂鎮(zhèn)、望牛墩鎮(zhèn):共14宗用地項(xiàng)目,其中住宅項(xiàng)目8個(gè),最高樓面價(jià)富盈四季華庭10438元/㎡。

8、麻涌鎮(zhèn):共7宗用地項(xiàng)目,其中住宅項(xiàng)目3個(gè),樓面價(jià)最高碧桂園信鴻銅雀臺(tái)9813元/㎡。

9、洪梅鎮(zhèn)、道滘鎮(zhèn):共14宗用地項(xiàng)目,其中住宅項(xiàng)目7個(gè),樓面價(jià)最高的是碧桂園蘭亭13595元/㎡。

10、厚街鎮(zhèn):共7宗用地項(xiàng)目,其中住宅項(xiàng)目5個(gè),最高樓面價(jià)湖景壹號(hào)莊園13344元/㎡。

11、大朗鎮(zhèn)、松山湖、黃江鎮(zhèn):共29宗用地項(xiàng)目,其中住宅項(xiàng)目17個(gè),樓面價(jià)最高的是3號(hào)別墅22102元/㎡。

12、橫瀝鎮(zhèn)、東坑鎮(zhèn):共8宗用地項(xiàng)目,其中住宅項(xiàng)目5個(gè),最高樓面價(jià)的是東城花園9794元/㎡。

13、常平鎮(zhèn)、橋頭鎮(zhèn):共11宗用地項(xiàng)目,其中住宅項(xiàng)目6個(gè),最高樓面價(jià)麗景新園9959元/㎡。

14、石排鎮(zhèn)、企石鎮(zhèn):共13宗用地項(xiàng)目,其中住宅項(xiàng)目8個(gè),最高樓面價(jià)的是錦繡江南13300元/㎡。

15、樟木頭鎮(zhèn):共5宗用地項(xiàng)目,其中住宅項(xiàng)目2個(gè),最高樓面價(jià)帝豪花園3期12943元/㎡。

16、謝崗鎮(zhèn):共7宗用地項(xiàng)目,其中住宅項(xiàng)目2個(gè),最高樓面價(jià)杏花村二期8472元/㎡。

17、鳳崗鎮(zhèn):共11宗用地項(xiàng)目,其中住宅項(xiàng)目6個(gè),最高樓面價(jià)中海云麓別墅19921元/㎡。

18、清溪鎮(zhèn):共9宗用地項(xiàng)目,其中住宅項(xiàng)目3個(gè),最高樓面價(jià)南峰華桂園14199元/㎡。

19、塘廈鎮(zhèn):共9宗用地項(xiàng)目,其中住宅項(xiàng)目3個(gè),最高樓面價(jià)金地仟佰匯14497元/㎡。

20、沙田鎮(zhèn):共4宗用地項(xiàng)目,其中住宅項(xiàng)目3個(gè),最高樓面價(jià)東港華府9400元/㎡。

網(wǎng)紅詞4:深圳人為工作有多拼!疫情下,幾個(gè)不經(jīng)意的瞬間…

事件:最近一段時(shí)間,大家在抗疫的同時(shí),深圳人的“工作、搞錢”精神,又上熱搜了!

深圳人有多愛(ài)工作、愛(ài)“搞錢”?可以說(shuō)全國(guó)人皆知,也正是因?yàn)樯钲谌说倪@種敢拼的精神,創(chuàng)造了一個(gè)又一個(gè)“深圳奇跡”,這也是每一位“深圳人”的辛勤付出、努力拼搏的成果。

幾個(gè)不經(jīng)意瞬間

1、2月25日,深圳南山的科興科學(xué)園傳出現(xiàn)突發(fā)疫情,大部分公司自主讓員工提前下班,于是,上演了一場(chǎng)“科興大撤離”。??婆d人帶著最純粹的打工精神——扛電腦主機(jī)和大顯示屏……跑可以,但工作不能丟。

2、除了下班帶電腦外,上班帶行禮、帶被子也成為一道“風(fēng)景線”。

3、深圳人為守住綠碼太拼了,最近每天一檢成常態(tài),有網(wǎng)友表示,沒(méi)有綠碼,就沒(méi)有工作,工作一定要保住;前些天深圳天氣寒冷,即便是風(fēng)雨中,無(wú)論核酸隊(duì)伍有多長(zhǎng),為了第二天能正常上班,依然堅(jiān)持核酸。

網(wǎng)紅詞5:官宣,深圳18個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃招標(biāo)!深圳歌劇院、中山大學(xué)等在列…

事件:2月28日,深圳市建筑工務(wù)署發(fā)布2022年3月份招標(biāo)計(jì)劃,包括施工類、貨物類、服務(wù)類,共18個(gè)項(xiàng)目,總招標(biāo)估價(jià)42015萬(wàn)元。

另外還有8個(gè)項(xiàng)目為待定招標(biāo)計(jì)劃,總招標(biāo)估價(jià)33104萬(wàn)元;調(diào)整計(jì)劃項(xiàng)目4個(gè)。

招標(biāo)計(jì)劃:深圳歌劇院、中山大學(xué)·深圳建設(shè)工程、香港中文大學(xué)(深圳)二期建設(shè)工程等9個(gè)施工招標(biāo);

深圳市中醫(yī)院光明院區(qū)一期、深圳市第二兒童醫(yī)院等7個(gè)項(xiàng)目貨物招標(biāo);

深圳創(chuàng)新創(chuàng)意設(shè)計(jì)學(xué)院等2個(gè)項(xiàng)目服務(wù)招標(biāo)。

待定招標(biāo)計(jì)劃:深圳灣口岸綜合服務(wù)樓建設(shè)工程、深圳市吉華醫(yī)院(原市腫瘤醫(yī)院)、深圳市大鵬新區(qū)人民醫(yī)院等6個(gè)項(xiàng)目施工招標(biāo)、2個(gè)項(xiàng)目貨物招標(biāo)。

調(diào)整招標(biāo)計(jì)劃:深圳市新華醫(yī)院1個(gè)項(xiàng)目施工招標(biāo),3個(gè)項(xiàng)目服務(wù)招標(biāo)。

3月份招標(biāo)計(jì)劃

1、招標(biāo)工程名稱:深圳歌劇院項(xiàng)目辦公臨建工程總承包(EPC),招標(biāo)估價(jià):990萬(wàn);

2、深圳市體工大隊(duì)筆架山訓(xùn)練基地提升改造工程施工總承包,招標(biāo)估價(jià)3000萬(wàn);

3、中山大學(xué)·深圳建設(shè)工程項(xiàng)目泛光照明工程,招標(biāo)估價(jià)2000萬(wàn)

4、深圳市第二特殊教育學(xué)校項(xiàng)目精裝修工程,招標(biāo)估價(jià)2423萬(wàn);

5、香港中文大學(xué)(深圳)標(biāo)準(zhǔn)田徑場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目建筑裝修裝飾工程,招標(biāo)估價(jià)800萬(wàn);

6、香港中文大學(xué)(深圳)二期建設(shè)工程建筑裝修裝飾工程Ⅰ標(biāo),招標(biāo)估價(jià)5700萬(wàn);

7、香港中文大學(xué)(深圳)二期建設(shè)工程建筑裝修裝飾工程Ⅱ標(biāo),標(biāo)估價(jià)5700萬(wàn);

8、香港中文大學(xué)(深圳)二期建設(shè)工程建筑裝修裝飾工程Ⅲ標(biāo),標(biāo)估價(jià)5400萬(wàn);

9、香港中文大學(xué)(深圳)二期建設(shè)工程建筑裝修裝飾工程Ⅳ標(biāo),標(biāo)估價(jià)3800萬(wàn).

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