【熱點(diǎn)聚焦】
3月1日,鄭州市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》。通知涉及五大項(xiàng)19條,其中包括支持合理住房需求、改善住房市場(chǎng)供給、加大信貸融資支持、推進(jìn)安置房建設(shè)和轉(zhuǎn)化、優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。
在支持合理住房需求環(huán)節(jié),《通知》提出,鄭州子女、近親屬在鄭工作、生活的,鼓勵(lì)老年人來鄭投親養(yǎng)老,允許其投靠家庭新購(gòu)一套住房;居民因家庭人口增加、收入條件改善等原因賣小買大、賣舊買新的,在家庭限購(gòu)套數(shù)內(nèi)可提供個(gè)人按揭、網(wǎng)簽備案和不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)辦理等方面便利。
在加大信貸融資支持環(huán)節(jié),《通知》指出,要降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān),引導(dǎo)在鄭金融機(jī)構(gòu)加大個(gè)人住房按揭貸款投放,下調(diào)住房貸款利率;對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
【熱點(diǎn)評(píng)析】
首個(gè)放松限購(gòu)限貸的城市,具有積極的示范效應(yīng)
從鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)近期表現(xiàn)來看,據(jù)CRIC數(shù)據(jù)顯示,2021年鄭州市商品住宅成交面積僅為948萬(wàn)平方米,較2020年下降24.45%。從月度成交數(shù)據(jù)來看,鄭州商品住宅成交規(guī)模自2021年5月開始同比逐月下滑,成交規(guī)模已連續(xù)9個(gè)月負(fù)增長(zhǎng),至2022年1月,新建商品住宅成交面積僅46.5萬(wàn)平方米,環(huán)比減少40.0%,同比下降14.8%;從價(jià)格方面來看,自2021年8月起,鄭州新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比指數(shù)連續(xù)下滑,至2022年1月尚未出現(xiàn)企穩(wěn)跡象;從庫(kù)存方面來看,今年1月鄭州庫(kù)存壓力激增,狹義庫(kù)存環(huán)比上漲25%,庫(kù)存消化周期為21.9個(gè)月,環(huán)比增加2.8個(gè)月。在市場(chǎng)壓力和去化壓力下,整體市場(chǎng)信心不足。
在此背景下,鄭州此次出臺(tái)新政,從需求端、金融端等層面進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)定,具有一定的主動(dòng)性和急迫性,“救市”意圖展現(xiàn)無(wú)遺。下調(diào)住房貸款利率、降低改善需求首付商業(yè)貸款門檻,可以從實(shí)質(zhì)上降低購(gòu)房成本,扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期,釋放改善換房需求,加快鄭州市場(chǎng)筑底修復(fù)。同時(shí),也有利于提振市場(chǎng)信心,對(duì)其他同樣遭遇市場(chǎng)收縮的城市具有較強(qiáng)的示范效應(yīng)。
限制套數(shù)之外可以申購(gòu)一套住房,只需一個(gè)理由即可,支持合理住房需求
鄭州是本輪緊縮調(diào)控以來首個(gè)明確取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”的省會(huì)城市,也是2022年來全國(guó)第16個(gè)降低首付的城市。相比其他城市出臺(tái)的樓市政策,對(duì)合理住房需求的大力支持,成為鄭州新政的亮點(diǎn)。新政規(guī)定,對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房,按首套房貸款政策執(zhí)行。這相當(dāng)于放松了限貸的標(biāo)準(zhǔn),降低了購(gòu)房的首付比例,鼓勵(lì)市民賣舊買新,可以有效拉動(dòng)改善型住房消費(fèi),滿足購(gòu)房者的合理需求,減輕置業(yè)壓力。此外,《通知》還提出,鄭州子女、近親屬在鄭工作、生活的,鼓勵(lì)老年人來鄭投親養(yǎng)老,允許其投靠家庭新購(gòu)一套住房。這實(shí)際上是放寬了限購(gòu)的規(guī)定,增加了投靠家庭的可購(gòu)房套數(shù)。值得注意的是,新政并未對(duì)投靠親屬的關(guān)系及新購(gòu)住房的戶型做出限制,執(zhí)行過程中存在一定的彈性。
自2021年中央政治局會(huì)議主張“支持合理住房需求”以來,高層密集發(fā)聲,強(qiáng)調(diào)滿足合理住房需求的重要性,鄭州此次針對(duì)改善型購(gòu)房需求放寬限購(gòu)及限貸政策,是對(duì)“支持合理住房需求”的響應(yīng),有利于改善型住房需求的釋放,對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展也具有積極的意義。
政策放松開始唱主角,但主基調(diào)仍以穩(wěn)樓市為主,市場(chǎng)不是簡(jiǎn)單重復(fù)原來的發(fā)展模式
與近期一些三四線城市放松首付相比較,鄭州作為省會(huì)城市發(fā)布新規(guī),說明部分二線城市也開始進(jìn)入到政策放寬的階段。2021年下半年以來,受政策高壓的影響,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)全面降溫,市場(chǎng)投資、銷售以及房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)整體下滑,在融資收緊、成交萎縮的背景下,房企流動(dòng)性持續(xù)承壓,加劇了市場(chǎng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)暴露的擔(dān)憂;另一方面,市場(chǎng)的疲弱也拖累了上下游產(chǎn)業(yè)鏈,制約了行業(yè)整體的發(fā)展。
當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于筑底修復(fù)階段,調(diào)控政策既要防范市場(chǎng)過熱,也要防止由房?jī)r(jià)過快下滑引發(fā)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的暴露。從《通知》的整體框架來看,鄭州此次新政是堅(jiān)持“因城施策”的政策思路,主基調(diào)仍是以穩(wěn)樓市為主,對(duì)穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)增長(zhǎng)都有積極的推進(jìn)作用,預(yù)計(jì)后續(xù)將會(huì)有更多城市出于市場(chǎng)下行壓力而采取放松調(diào)控的動(dòng)作,扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期。
新化月報(bào)網(wǎng)報(bào)料熱線:886 2395@qq.com
相關(guān)文章
最近更新
- 鄭州放松限購(gòu)限貸,可能是開啟地方大規(guī)模救市的標(biāo)志2022-03-07
- 山西明確專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)2022-03-07
- 懷化:納入民生實(shí)事的150個(gè)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)9月底前開工改造2022-03-07
- 蘇州發(fā)布46條政策:因疫情影響的商品房預(yù)售時(shí)間可申請(qǐng)?zhí)崆?0日2022-03-07
- 快訊丨郴州PK張家界!湖南首屆旅發(fā)大會(huì)花落誰(shuí)家2022-03-07
- “重售輕租”待解決 全國(guó)人大代表姚勁波再提“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”2022-03-07
- 益陽(yáng):每年評(píng)選10名“闖”“創(chuàng)”“干”干部典型2022-03-07
- 央行推動(dòng)完善金融支持科技創(chuàng)新體系 把握碳達(dá)峰碳中和2022-03-07
- 湘潭好土選育“科技種”2022-03-07
- 搶抓春季旅游市場(chǎng)機(jī)遇 湘西州各大景區(qū)推出優(yōu)惠酬賓活動(dòng)2022-03-07
- 充一次電384萬(wàn)?特斯拉的這個(gè)系統(tǒng)錯(cuò)誤有點(diǎn)貴2022-03-07
- 廣西連續(xù)4年降低職工醫(yī)保繳費(fèi)率 累計(jì)減少企業(yè)負(fù)擔(dān)14余億元2022-03-07
- 上海統(tǒng)籌優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源 細(xì)化救治方案:分類、分級(jí)、分區(qū)2022-03-07
- “大數(shù)據(jù)駕駛艙”讓社區(qū)治理更智慧2022-03-07
- 陌陌爵誠(chéng)官頻獻(xiàn)歌《愿得一人心》 人帥又有才,魅力擋不住2022-03-07
- 推進(jìn)垃圾分類 倡導(dǎo)綠色生活2022-03-07
- 提升居民燃?xì)獍踩褂靡庾R(shí)2022-03-07
- 678套住宅,光明宏發(fā)萬(wàn)悅山二已開展,79平做3房2022-03-07
- 一年來安全載客4000余萬(wàn)人次 株洲造輕軌列車獲墨西哥點(diǎn)贊2022-03-07
- 聚焦崗位,株洲做了哪些實(shí)事?2022-03-07
- 湘潭“十四五”婦女兒童發(fā)展規(guī)劃頒布實(shí)施 聚焦15大領(lǐng)域2022-03-07
- 岳陽(yáng)啟動(dòng)野生動(dòng)植物保護(hù)宣傳月活動(dòng) 讓“候鳥的歡歌”深入人心2022-03-07
- 3年增長(zhǎng)近190億元 常德市生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展按下加速鍵2022-03-07
- “群眾‘掃一掃’干部馬上辦”——宕昌縣理川鎮(zhèn)創(chuàng)新舉措化解矛盾糾紛效果好2022-03-07
- 方運(yùn)舟兩會(huì)建議:統(tǒng)籌建設(shè)智能汽車操作系統(tǒng)生態(tài)2022-03-07
- 車輛數(shù)據(jù)安全沒保障?工信部最新通知來了2022-03-07
- 貼近群眾,做好“入戶”必選題2022-03-07
- 這個(gè)三億人的“大項(xiàng)目”,一個(gè)都不能少!2022-03-07
- 杭州首個(gè)室內(nèi)滑雪場(chǎng)主體建筑完工2022-03-07
- 總投資3.097億,麗水市區(qū)好玩的要來了!建休閑廣場(chǎng),打造屋頂生態(tài)花園2022-03-07