進(jìn)入3月，似乎深圳樓市也跟著深圳天氣一起回暖起來(lái)。

先是3月2日南山一法拍房天鵝湖花園二期，以總價(jià)約2503萬(wàn)元，溢價(jià)904萬(wàn)成交，引得1.7萬(wàn)人圍觀；哪怕是剛需重地的龍崗，中介也發(fā)帖稱有一套二手房賣出900萬(wàn)的高價(jià)。

圖源：微博

新房市場(chǎng)上，深圳超級(jí)網(wǎng)紅盤華潤(rùn)城潤(rùn)璽二期曬出喜報(bào)，周末成交破億，帶出一波市場(chǎng)行情。

圖源：微博

除此之外，多個(gè)紅盤有大動(dòng)作，都是前海、寶中、沙井、光明等熱點(diǎn)區(qū)域。

樓市小陽(yáng)春，能如期而至嗎？

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前城濱?；▓@推25套現(xiàn)房，均價(jià)8.47萬(wàn)/平

昨天（3月7日），宏發(fā)QCC前城（前海濱城花園）推出25套現(xiàn)房，戶型面積為75-194平2-5房，均價(jià)8.47萬(wàn)/平，最低單價(jià)僅約8.08萬(wàn)/平，算是非常香了。

來(lái)源：住建局

項(xiàng)目已出銷售方案，將于3月9日-3月11日進(jìn)行意向登記；3月13-14日保證金凍結(jié)。3月15-16日登記人名冊(cè)公示及公證搖號(hào)；3月17日線上選房。

項(xiàng)目簡(jiǎn)介

前海濱城花園位于寶安區(qū)寶安大道和海城路交匯處，西臨平巒山—鐵仔山—碧海灣城市生態(tài)隔離區(qū)，北依寶安老城區(qū)，東部與濱海片區(qū)接壤，臨近地鐵1號(hào)線坪洲站。

項(xiàng)目占地面積約6萬(wàn)平，總建筑面積超過(guò)70萬(wàn)平，項(xiàng)目整體分為三宗地塊開發(fā)，分兩期開發(fā)。

商業(yè)為集中型購(gòu)物中心，即“寶安大仟里”，建面約12萬(wàn)㎡，將割裂的三宗地連成一體，并與地鐵坪洲站直接接駁。

一期于2015年12月底開盤，共推出211套建面89㎡左右的住宅，當(dāng)時(shí)備案均價(jià)為70184元/㎡，實(shí)際開盤折后均價(jià)約為6.3萬(wàn)/㎡，當(dāng)天幾乎售罄。

二期產(chǎn)品，戶型上選擇面更寬，共1214套住宅，包含建面約74-195㎡單位，備案均價(jià)略低于一期，為69376元/㎡。

二期項(xiàng)目規(guī)劃有7棟超高層住宅（53層，177.55米高），其中1-4層為商業(yè)約12萬(wàn)平，5層為架空層，6層以上為住宅。并配建有9班幼兒園。

項(xiàng)目與寶中的核心區(qū)域，如寶安體育場(chǎng)、區(qū)政府辦公樓、大型購(gòu)物中心壹方城等配套設(shè)施直線連接，地鐵站相隔1站，驅(qū)車距離也僅約1.5公里。

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光明宏發(fā)萬(wàn)悅山二期已開展廳，79平做3房

有網(wǎng)友爆料，宏發(fā)萬(wàn)悅山二期——萬(wàn)悅山璟庭二期展示廳已對(duì)外開放，估計(jì)快要入市了。

萬(wàn)悅山璟庭（二期）將推售4棟住宅，共678套，均為精裝交房，3梯6戶，戶型為79㎡3房、89㎡3房、118㎡4房，價(jià)格方面估計(jì)也在“5”字頭左右。

去年3月一期開盤，最低入圍積分72.3分，刷新了光明打新的記錄，367套住宅于開盤當(dāng)天售罄，是當(dāng)之無(wú)愧的光明網(wǎng)紅盤。

項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度去年9月份已經(jīng)出地面，也在今年一季度預(yù)計(jì)入市商品住宅項(xiàng)目表中。二期主推8-11棟，主體工程竣工時(shí)間為2023年12月，預(yù)計(jì)2025年交房。

項(xiàng)目簡(jiǎn)介

宏發(fā)萬(wàn)悅山璟庭（二期），臨近光明新區(qū)行政中心，項(xiàng)目總體量為25萬(wàn)㎡，其中住宅建面約為6.2萬(wàn)㎡，商業(yè)建面為0.36萬(wàn)㎡，商業(yè)體量則是2萬(wàn)㎡。

項(xiàng)目附近有多所學(xué)校，如東周小學(xué)、深圳實(shí)驗(yàn)光明學(xué)校、深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校光明部（東區(qū)）、光明小學(xué)及光明中學(xué)等。

值得一提的是，深圳實(shí)驗(yàn)光明學(xué)校，建于2019年，是深圳實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)與光明區(qū)政府傾力打造的公辦九年一貫制學(xué)校，學(xué)校師資力量雄厚，并面向全區(qū)招生。

商業(yè)配套上，除了自行規(guī)劃的2萬(wàn)㎡商業(yè)，宏發(fā)萬(wàn)悅山周圍2公里范圍內(nèi)的商場(chǎng)有藍(lán)鯨世界、光明廣場(chǎng)、康之寶百貨、正力時(shí)代廣場(chǎng)等。

軌道交通方面，宏發(fā)萬(wàn)悅山處于地處6號(hào)線鳳凰城地鐵站和光明大街地鐵站中間位置，距離光明大街約800米左右的距離，而鳳凰城站則更遠(yuǎn)一些約900米左右，地鐵出行還算方便。

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沙井約1000套住宅將入市

據(jù)家在深圳網(wǎng)友爆料，沙井也要上新盤了！恒興御景園預(yù)計(jì)近期開盤，可能有約1000套住宅，價(jià)格5字頭！

項(xiàng)目總建面約9萬(wàn)平，距離會(huì)展灣較近，離20號(hào)線地鐵科技館站步行較遠(yuǎn)。

項(xiàng)目簡(jiǎn)介

恒興御景園，位于寶安區(qū)沙井街道和一片區(qū)，錦程路與和二一路交匯處，臨近新國(guó)際會(huì)展中心，周邊有地鐵地鐵12號(hào)線、20號(hào)線和穗莞深城際等多條軌道交通，距離最近的站是地鐵20號(hào)線科技館站，距離有點(diǎn)稍遠(yuǎn)。

項(xiàng)目占地面積25635.49平方米，基坑面積約19393.3平方米，總建筑面積90024平方米，是目前除會(huì)展灣配套外最近在建項(xiàng)目了。

關(guān)于開發(fā)商

項(xiàng)目由深圳市恒豪實(shí)業(yè)有限公司和深圳市沙井志興股份合作公司聯(lián)合開發(fā)建設(shè)。

其中沙井志興股份合作公司是當(dāng)?shù)卮迕窦Y成立的，現(xiàn)如今像這種投資公司和當(dāng)?shù)卮逦献鏖_發(fā)的模式已屢見不鮮。

深圳市恒豪實(shí)業(yè)有限公司成立于2001年，在深圳較早一批具有開發(fā)資質(zhì)的單位，不過(guò)在深圳開發(fā)項(xiàng)目并不多，目前已知的只有位于西鄉(xiāng)的碧海雅園，還有2012年和萬(wàn)科簽署南園村舊改合作等。

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鴻榮源前海金融中心拿證

均價(jià)約10.4萬(wàn)/㎡推13套辦公產(chǎn)品

前海也有新動(dòng)靜了！鴻榮源前海金融中心二期獲預(yù)售，本批次備案13套辦公產(chǎn)品，位于項(xiàng)目B座，建面約505-764㎡，均價(jià)約10.4萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間為4765-9573萬(wàn)/套。

前海鴻榮源中心是“豪宅專家”鴻榮源集團(tuán)斥巨資打造的前海首排標(biāo)桿城市綜合體，位于中國(guó)的“曼哈頓”前海桂灣，濱海大道與臨海大道交匯處。

項(xiàng)目總建筑面積超52萬(wàn)㎡，由2棟超甲級(jí)寫字樓、1棟奢華五星級(jí)酒店、壹方匯高端體驗(yàn)式商業(yè)，以及2棟稀缺海景公寓組成。其中2棟公寓命名“胤璞”，寓意傳承之作，主力戶型建筑面積約130-370㎡，僅約300席。

另外，剛需盤今日香沙御景園已出備案，僅23套，均價(jià)3.7萬(wàn)，面積80~88平，目前已經(jīng)上線i深圳，7~9號(hào)提交資料，凍資截止12號(hào)，13號(hào)入圍名額，14號(hào)搖號(hào)，15號(hào)線上選房，感興趣的可留意一波。

除此之外，根據(jù)中原統(tǒng)計(jì)，深圳3月預(yù)計(jì)24個(gè)新房入市，其中不乏網(wǎng)紅盤，有需要的購(gòu)房者可以先關(guān)注新盤情況，提前做好購(gòu)房準(zhǔn)備。

在深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)上，還有大量的現(xiàn)房備案房源，價(jià)格是真的香，但是問(wèn)題來(lái)了，到底怎么樣才能買到它們呢？

部分來(lái)源：咚咚找房