2022年兩會期間，“取消公攤面積”再次成為熱議話題。?

關于“公攤面積”的討論由來已久。

在一項媒體問卷調查中，支持“取消公攤”的網友表示，至少物業(yè)管理費和買賣房屋的費用能減少；反對者則擔心，房價會因此上漲。

浙江大學國際聯(lián)合商學院數字經濟與金融創(chuàng)新研究中心聯(lián)席主任、研究員盤和林告訴時代周報記者，雖然公攤面積被廣為詬病，但其存在具有一定合理性。即便按照套內面積計算，也會“羊毛出在羊身上”。在盤和林看來，公攤面積問題的關鍵，是規(guī)范企業(yè)行為和完善相關制度。

合碩機構首席分析師郭毅告訴時代周報記者，關于公攤面積，如果開發(fā)商能夠實現公開公示，并且真實用到購房者生活居住本身，沒有私自盈利，就是合理的公攤，沒必要取消。

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深圳公攤面積多少算合理？

公攤面積是指由整棟樓的產權人共同分攤整棟樓公用部分的建筑面積，包括：電梯井、樓梯間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等，以及為服務公共用房和管理用房的建筑面積。?

公攤面積最早由香港開發(fā)商提出。上個世紀五十年代，香港賣房模式是一棟樓一棟樓賣，普通購房者難以承受。一家香港開發(fā)商看準了這商機，將投資的香港香檳大廈，改成一層層甚至一戶戶賣，買房者絡繹不絕。

和原來整棟樓出售相比，“散售”產權被分割，原本樓梯、樓道、墻體、電梯間等公共區(qū)域的費用由誰來承擔？

于是，香檳大廈采用訂立“公共契約”的方式，要求每位業(yè)主按契約對公共部分承擔一部分責任和費用，“公攤面積”雛形就此誕生，并逐漸普及。上世紀八九十年代，內地開始學習香港房地產發(fā)展模式，“公攤面積”也隨之傳入。?

對于哪些面積應計入公攤面積，在1995年建設部頒布的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》中有具體的規(guī)定和標準。但公攤率，尚未有具體的標準。?

那么，多少公攤面積才算合理？

深圳美聯(lián)物業(yè)曾做過市場調查。以120平的房子為例：

如果房子的面積是120平米，那么公攤28平米還算正常水平，一般來說，公攤面積在20%至30%之間都算正常。在有電梯的塔式高層住宅中，因安全通道樓梯以及“管道井”、強/弱電井等公用設施占用空間較多，高層住宅公攤面積通常在20-30%之間。

由于現代住宅類型多，從高層到別墅 ，不同類型的房屋配套也不相同，因此公攤比例也無法設定上限。

普通住宅的一般公攤比例：多層為8%--15%，小高層為10%--20%，高層為15%--30%。

目前深圳樓層在40層以上的新盤，公攤面積都在25%左右。但居住舒適性與戶型設計、朝向等息息相關，不僅僅只看得房率。

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如何規(guī)避公攤面積風險

從公攤面積誕生開始，質疑之聲就從未間斷。

在貝殼研究院首席市場分析師許小樂看來，公攤面積之所以被消費者吐槽，主要是在預售制下，建筑面積與實際使用面積之間存在感觀的差異，容易誤導消費者。其次，公攤面積不像室內面積那么容易量出來，暗含較大的灰色空間。此外，包含公攤面積的衍生費用計算，存在不合理現象。

但許小樂同時指出，公攤面積是小區(qū)建設的必要組成部分。適度的公攤能夠增加小區(qū)居住舒適度，過低的公攤部分則意味著公共配套設施的不完善。在市場競爭環(huán)境中，開發(fā)商并不會為了賺錢而故意增加公攤面積，這樣的房子因使用效率低不好賣。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴時代周報記者，取消公攤面積可以降低業(yè)主的經濟支出。但一旦取消，公攤面積產生的費用支出誰來承擔？最后可能還是業(yè)主承擔。

資深地產研究人士李宇嘉則認為，取消公攤是誤讀。他表示，公攤上“一房二賣”、偷換概念，損害業(yè)主權益等等問題才是誘發(fā)“取消公攤”的癥結所在。諸如一邊收著物業(yè)管理費，一邊將廣告收入據為已有；游泳池、地上停車場是共有部分，但卻對外營業(yè)，這與“一房二賣”類同。

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三招教你如何規(guī)避公攤面積風險：

1、向開發(fā)商索取公攤數據

當購房者在開發(fā)商處購買新房的時候，可以要求開發(fā)商把公攤面積計算好的數據給到自己，一般需要整棟樓的建筑面積、樓內所有房屋的套內建筑面積之和、不屬于公攤的建筑面積等等，方便購房者大致計算公攤面積，做到心中有數。

2、索要及查閱有關資料

購房者還應該向開發(fā)商處獲取小區(qū)相關資料進行查閱，包括房屋的設計圖紙或者最終的設計方案、最終面積報告、關于公攤面積的數據及其計算方式和文件等。一般購房者可自行向有關部門（相關設計、規(guī)劃、測繪單位等）查閱，也可委托律師。

3、在購房合同中約定公攤面

買房過程中，在和開發(fā)商簽訂房屋買賣合同時，要注意公攤面積的約定。正規(guī)的《商品房買賣合同》中有關于房屋公共部位和公用房屋分攤建筑面積的具體條款。所以購房者最好讓開發(fā)商在房屋合同里面明確好公攤面積的具體數字，也可在合同的附件中，明確約定好公攤面積的具體位置及其面積大小。這樣自己在收房的時候如果發(fā)現與實際情況不符，買賣雙方可依據合同解決，最大程度上維護購房者自身的利益。