南山核心區(qū)5個在建新盤,華潤城潤璽二期尾盤、深業(yè)世紀(jì)山谷、綠景白石洲璟庭、深鐵懿府三期、方直瓏樾山花園,家在深圳網(wǎng)友稱可能今年都會入市,準(zhǔn)備買南山的購房者可以重點關(guān)注。
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1、華潤城潤璽二期4棟尾盤,總共350套住宅,推售建筑面積約120平戶型,預(yù)計價格13.2萬/平;
項目一期于2021年12月開盤,目前還有120平戶型在售,均價約13.2萬/平。
2、深業(yè)世紀(jì)山谷,總共292套住宅,推售建筑面積約92-380平戶型,預(yù)計價格11-13萬/平,年中開展示中心。
3、綠景白石洲璟庭,首批推售1257套,預(yù)計價格11-13萬/平,目前正在挖坑基中。
4、深鐵懿府三期,總共286套,推售建筑面積約240平戶型,預(yù)計價格10.3萬。年中開展示中心,10月份開賣。
項目前兩期均已賣完,一期推售戶型為住宅建面約112-118㎡,均價約10.3萬/㎡,二期推售戶型為建面約100平3房、約120平4房單位,各324套,均價約10.3萬/㎡。
5、方直瓏樾山花園,5棟住宅,預(yù)計價格10.3萬/平。這是方直在深圳中心區(qū)的首個項目,2021年底動工,按照正常進(jìn)度,今年入市不是難事。
1、華潤城潤璽二期4棟尾盤
華潤城潤璽二期位于深圳南山區(qū)粵海大涌三路以東,為大沖村改造專項規(guī)劃02-04地塊(宗地號T306-0042);建設(shè)用地約2.4萬㎡,總建面約28.6萬㎡,容積率8.53;住宅1374戶,其中超過83%為小于90㎡戶型;停車位1734個。
項目設(shè)計有6棟建筑,1-4號樓為60-62層的住宅,高近200米;5號樓同為住宅僅4層,樓高13.45米,建筑面積約2016.6㎡;6號樓為商業(yè)+文化室。
華潤城潤璽二期實景圖
配套方面,自帶24萬㎡的商業(yè)萬象天地(已開業(yè)),包含有大型商場、巨幕影院、人文劇場、藝術(shù)長廊等等,滿足業(yè)主日常生活、娛樂、購物所需。
項目配有2所九年制南外學(xué)校和3所幼兒園,其中南外大沖學(xué)校已開學(xué)。
而各期物業(yè)的底商、會所,也是對生活配套的補充。此外,周邊的大沙河公園、科苑公園、高爾夫球場、歡樂谷、世界之窗、益田假日廣場、深圳灣體育館等休閑、娛樂、購物配套。
2、深業(yè)世紀(jì)山谷
項目位于南山區(qū)華僑城千萬豪宅片區(qū),西鄰沙河高爾夫球場,視野開闊景觀優(yōu)美。開發(fā)建設(shè)用地面積約6.68萬㎡,總建面約40萬㎡,是集住宅、公寓、酒店、商業(yè)、辦公等功能于一體的城市綜合體。
(效果圖來源于深業(yè)集團官網(wǎng)?僅供參考)
2012年列入深圳市城市更新計劃,擬拆除重建范圍面積為98270㎡,主要涵蓋沙河街道深南大道以北、新塘街以南,沙河?xùn)|路以東、沙河街以西的范圍,擬更新方向為居住功能。
項目以新中路及明珠路為界,分為北區(qū)和南區(qū),南區(qū)主要規(guī)劃為幼兒園和九年制學(xué)校用地。北區(qū)規(guī)劃為住宅和商業(yè)、辦公、公寓類產(chǎn)品。
項目詳細(xì)指標(biāo):
項目最新進(jìn)度,多棟樓體建設(shè)的非常高了。
3、綠景白石洲璟庭
綠景白石洲璟庭有住宅、商務(wù)公寓、商業(yè)等,住宅總共1257戶(保障房0戶),其中≤90平的戶型1193戶,占比94.91%。
綠景白石洲璟庭為1棟5座塔樓,包括2座商務(wù)公寓(1座26層、1座59層),3座超高層住宅,均為74層。停車場1983輛,其中充電樁停車場占比50%。
據(jù)了解,從2005年起,白石洲舊改的消息就間歇性發(fā)酵,距今已16年,因為項目體量大,利益關(guān)系復(fù)雜,進(jìn)展相對緩慢。
直到2019年3月21日,在綠景(中國)地產(chǎn)投資有限公司2018年全年業(yè)績發(fā)布會上,綠景中國對白石洲(沙河五村)城市更新項目的最新進(jìn)展進(jìn)行了披露,白石洲舊改項目已完成物業(yè)確權(quán)、集體物業(yè)補償協(xié)議簽訂等前期籌備工作。
2021年3月,沙河五村城市更新項目一期確認(rèn)實施主體為綠景。
沙河五村城市更新單元東臨華僑城,西臨沙河?xùn)|路,南抵深南大道,北至香山西街。該更新單元規(guī)劃已批,其中一期項目主要位于新塘街與上白石街之間,拆除用地面積104918.7㎡,開發(fā)建設(shè)用地面積61539.4㎡(拆除與建設(shè)用地范圍見附件)。
該一期項目拆除用地范圍內(nèi)涉及四個地塊,用地面積合計104918.94㎡(與規(guī)劃修改批復(fù)基本一致),具體為:一個地塊為城中村用地,用地面積90360.59㎡,為深圳市白石洲實業(yè)股份合作公司用地;一個地塊屬T308-0029宗地,用地面積6140.11㎡,為深圳市河宇實業(yè)有限公司用地;一個地塊屬T308-0001宗地,用地面積7724.16㎡,為深圳市綠晟投資發(fā)展有限公司用地;剩余為國有未出讓用地,用地面積694.08㎡。
該一期項目拆除用地范圍內(nèi)包括96棟建筑物,總建筑面積169918.38㎡,現(xiàn)狀主要為廠房、私宅、宿舍,涉及54位權(quán)利人(1份搬遷補償協(xié)議為1位權(quán)利人)。
在綠景公布的年報中曾提到,項目分4期滾動開發(fā),開發(fā)周期8-10年。
項目最新進(jìn)展,目前坑基已經(jīng)挖的差不多了,能年底入市。
4、深鐵懿府三期
深鐵懿府整個項目的總占地面積約21萬㎡,是座功能配套全能型的大型社區(qū),是一個以住宅為主導(dǎo),融合辦公、公寓、商業(yè)、教育配套等功能為一體的大體量綜合體項目。
包含住宅約37.8萬㎡(含人才房15萬㎡)、商業(yè)約2.2萬㎡、公寓約2.7萬㎡、辦公約6.3萬㎡、1所九年制學(xué)校、2所12班幼兒園、3個公交場站。
項目效果圖:
三期最新進(jìn)度,已出地面了。
5、方直瓏樾山花園
地址位于深圳市南山區(qū)桃源北環(huán)大道北側(cè)塘朗山南麓,地鐵深云車輛段B通道以西、香瑞園小區(qū)以東;項目鄰近深云地鐵站。
這是方直在深圳中心區(qū)市場的首個項目,2021年底動工,按照正常進(jìn)度,今年入市不是難事。與其相隔一條北環(huán)大道的深鐵懿府二期。
周邊學(xué)校,哈工大深圳實驗學(xué)校小學(xué)部,南外集團桃源中學(xué)/育才教育集團龍珠學(xué)校(初中部)/哈工大深圳實驗學(xué)校初中部。
據(jù)此前的規(guī)劃圖顯示,項目由13棟住宅樓組成,建面約11.5萬㎡。(具休以最新規(guī)劃為準(zhǔn))。
項目最新進(jìn)度,正在加緊施工中。
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