2022年春節(jié)后，深圳樓市一直處于“冰凍期”。

整個2月，深圳沒有一個住宅項目入市，二手房僅成交906套，跌破1000套關(guān)口，創(chuàng)15年以來新低。

二手房成交量如此明顯的下跌，一方面是因為春節(jié)假期，另一方面，開年大家對今年的走向還不明朗，不敢輕易下手，所以觀望的氛圍比較濃。

3月情況應(yīng)該會有一點好轉(zhuǎn)，但受深圳疫情影響，帶看仍會有一些影響，估計不會有大幅的數(shù)字回升，“小陽春”可能不會太明顯。

新房方面，此前住建公布的一季度13個新盤預(yù)計入市，其中包括光明的宏發(fā)萬悅山2期、特發(fā)觀月臺，截止目前，僅羅湖的兆鑫匯金廣場獲得預(yù)售，其余樓盤均未入市。

不過項目建設(shè)工地卻在陸續(xù)復(fù)工中，特別是光明有10余個新盤傳來新進(jìn)展，從推盤量看，2022年或又是光明的“高光年”。

光明2022年預(yù)計13個新盤入市

最低4.22萬/㎡

以前，提到光明，深圳人能想到的是農(nóng)場＋乳鴿＋工廠，在2018年正式成立為光明區(qū)后，光明科學(xué)城等眾多規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)的進(jìn)駐，讓光明一躍成為“世界一流科學(xué)城”。

而這幾年，隨著光明土地的逐漸開發(fā)，多個住宅新盤的入市，“日光盤”頻現(xiàn)，房價也因此一路“飆升”至5萬+，甚至部分樓盤7萬+/㎡，使光明成為深圳的“網(wǎng)紅區(qū)”。

但自去年深圳正式進(jìn)入集中土地拍賣時代后，光明新拍地蓋成的新房價格就被嚴(yán)格限制，毛坯最高均價5萬/㎡上下的新盤非常常見。

光明近一年的新房價格相比過去三年，“誠意十足”，房價下來了，但深圳人對光明的熱度似乎也下降了。

光明新房的銷售也出現(xiàn)了兩極分化的情況，去年供應(yīng)約8860套新房，但熱度卻也只是集中在宏發(fā)萬悅山一期，星河天地四期、金地峰境瑞府二期，深鐵瑞城一期這幾個項目上，其他很多項目都賣的一般。

熱度雖有所下降，但光明的供應(yīng)仍在繼續(xù)，2021年光明賣了9塊住宅用地，部分項目已于去年入市，不出意外，剩余地塊的項目都將在今年入市。

目前，光明在售項目有20幾個，據(jù)小龍女不完全統(tǒng)計，光明今年將有13個新盤將入市。

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下面一起看看，這13個項目最新進(jìn)展：

2022年最受關(guān)注項目

1、光明宏發(fā)萬悅山二期，推678套住宅

最新進(jìn)度：宏發(fā)萬悅山二期——萬悅山璟庭去年9月份已經(jīng)出地面，在今年一季度預(yù)計入市商品住宅項目表中，目前展示廳已對外開放。

預(yù)計近期開賣，推678套住宅。

項目概況：萬悅山璟庭（二期）將推售4棟住宅，共678套，均為精裝交房；

二期所推為項目的8-11棟主體工程竣工時間為2023年12月， 因為是毛坯交房，加上裝修成本，估計價格大概也是“5”字頭。??

戶型：3梯6戶，戶型為79㎡3房2廳、89㎡3房2廳、118㎡4房2廳，跟一期戶型有區(qū)別，一期有88平的4房，二期沒有了。

交樓時間為2025年。

宏發(fā)萬悅山一期于去年3月開盤，最低入圍積分72.3分，367套住宅于開盤當(dāng)天賣完。

一期產(chǎn)品建面分別為約88-140㎡平層以及141-209㎡復(fù)式，分布于4、5、6、7棟。單價區(qū)間在4.61-5.36萬/㎡，總價區(qū)間為407-1118萬/套。

項目效果圖

優(yōu)點：雙地鐵配置、自帶約2萬㎡街區(qū)商業(yè)，周邊有光明小學(xué)、光明中學(xué)，深圳實驗學(xué)校等多個學(xué)校圍繞。

缺點：它是一個開放式的小區(qū)，也就是說沒有小區(qū)，可能環(huán)境會比較鬧，沒那么安靜。

2、金地峰境譽(yù)府（金地峰境三期），預(yù)計今年三、四季度入市

最新進(jìn)展：光明金地峰境三期譽(yù)府，目前已經(jīng)動工了，項目住宅面積約5萬平，預(yù)計今年三、四季度入市。

均價預(yù)計和二期一樣，約5.13萬元/㎡（毛坯還是精裝目前未知）。

一二期開盤情況：

2020年10月，金地峰境一期入市，均價為5.14萬元/平，首推的629套住宅吸引了1591批客戶入圍，主推建面約93-136平方米的戶型，精裝交付，開盤賣完。

2021年9月，金地峰二期項目入市，推出583套房源，均價約5.13萬元/平，戶型建面約93-136平方米，精裝交付，開盤賣完。

項目概況：金地峰境光明系列項目由4個地塊組成，總占地面積為7萬㎡，其中地塊二和地塊三建成項目分別為金地峰境瑞府一期和二期。

金地峰境譽(yù)府是地塊一的建設(shè)項目，和前兩期不在同一位置。

位于光僑路西側(cè)、規(guī)劃碧竹二路北側(cè)。距離地鐵光明大街站不遠(yuǎn)，臨近光明小學(xué)、中學(xué)，距離新地中央商業(yè)街較近，緊挨著翠湖公園，東看光明農(nóng)場景觀。

項目占地面積1.5萬㎡，總建面約5.28萬㎡，容積率≤3.5，其中住宅50164平、物業(yè)管理用房110㎡、社區(qū)管理用房250㎡、社區(qū)警務(wù)室50㎡、便民服務(wù)站400㎡、社區(qū)老年人日間照料中心700㎡、文化活動室1000㎡、再生資源回收站100㎡。

優(yōu)點：居住密度比較低。

缺點：三期地塊和一二期不在一起，在光明大道的東側(cè)，光僑路邊上，附近有一定數(shù)量的寫字樓。

3、特發(fā)·觀月臺，78-88-108㎡戶型

預(yù)計價格：參考靠旁邊的龍光玖瑞府備案價，5.18萬元/㎡（帶精裝）

項目位于光明區(qū)鳳凰街道鳳舉路與光僑路交叉路口往東約70米處。

項目概況：項目位于光明區(qū)鳳凰街道鳳舉路與光僑路交叉路口往東約70米處，附近地鐵13號線、光明農(nóng)場、深圳中醫(yī)院，還有26萬平米百花公園。

優(yōu)點：項目有少有的78平米2+1房小戶型適合剛需人群，擁有低總價上車優(yōu)勢。

缺點：小區(qū)比較小，只有兩棟樓，自身的商業(yè)配套可能會比較欠缺，需要依賴周邊的中海項目。

4、深鐵瑞城二期，6棟超高層住宅

最新進(jìn)展：正在建設(shè)中，預(yù)計今年入市。

一期已于去年11月開盤，開盤當(dāng)天賣了超七成，共推1329套住宅，建面約94-130㎡，均價約5.03萬/㎡，總價區(qū)間為425-712萬/套。

深鐵瑞城二期，6棟150米高的超高層住宅，分布在社區(qū)的外圍，預(yù)計同樣是一期的價格（毛坯均價4.75萬元/㎡），與一期共享大體量底商，和周圍安居鳴鹿苑、鳳凰英薈城這兩大保障房社區(qū)。

項目概況：深鐵瑞城是深鐵集團(tuán)在光明區(qū)的首個軌道綜合開發(fā)項目，占地19萬平米，總建筑面積63萬平米,包含保障及人才房、商業(yè)、住宅、幼兒園等。

項目建成后將提供10萬平米、2000余套保障及人才房。

項目效果圖

優(yōu)點：深中招牌落地長圳，取名深圳中學(xué)長圳學(xué)校，就在靠近深鐵瑞城的東側(cè)。

缺點：小區(qū)比較大。

5、光明松茂御城，82-89平3房剛需戶型

項目分2期建設(shè)，共2126戶。一期目前已是現(xiàn)樓，共四棟，一棟公寓，三棟住宅，其中B、C座住宅均為兩梯六戶，建筑面積為約82平、85平、88平、89平3房剛需戶型。

最新進(jìn)展：2014年5月項目一期動工，2016年6月建設(shè)樓體，并開放營銷中心，同年8月，項目陷入產(chǎn)權(quán)糾紛，營銷中心關(guān)閉。到現(xiàn)在，項目仍未開盤。

項目概況：松茂御城位于深圳市光明新區(qū)公明街道松白路與碧塘路交匯處，項目總占地面積45352.06㎡，總建筑面積297781.48㎡；分兩期開發(fā)，其中一期占地面積14050.71㎡，建筑面積102132.86㎡；二期占地面積31301.35㎡，建筑面積195648.62㎡。? ? ? ??

松茂御城規(guī)劃為光明片區(qū)的宜居純粹性項目，集住宅、公寓、商業(yè)于一體。項目采用圍合式建筑布局，總共建有13座高層建筑，布置有一至二層商業(yè)及公共配套，項目共2126戶，車位數(shù)2222個。

2021年新拍地項目

1、聯(lián)發(fā)·悅尚居，限價4.5萬/㎡

最新進(jìn)度：目前項目處于打地基階段，工地現(xiàn)場已有多臺機(jī)器在場，估計今年內(nèi)能開盤。

聯(lián)發(fā)·悅尚居為2021年集中拍賣A622-0118宗地，聯(lián)發(fā)以競配建16000平+14.38億獲得該地塊。

該宗地普通商品住房銷售均價不得高于4.53萬/平，安居型商品房平均售價不得高于2.26萬/平、最高售價不得高于2.37萬/平。

項目最新進(jìn)度，實景圖

項目概況：項目位于光明區(qū)新湖街道規(guī)劃光輝大道與樓環(huán)路交匯處西南側(cè)（光明二十二中）與深理大附屬學(xué)校中間，算是一塊夾心餅干盤。

項目占地約2.6萬平（地價14.38億），共6棟住宅，總建面約14萬平。

效果圖

優(yōu)點：周邊公園多，學(xué)校多（光明二十二中與深理大附屬學(xué)校），環(huán)境也挺安靜，適合居家。

缺點：目前交通和商業(yè)都不完善，離地鐵較遠(yuǎn)。

2、金地明峯府，限價4.22萬/㎡

金地明峯府動工，位于光明地鐵6號線薯田埔站附近，用地面積29034.58㎡，建筑面積121405㎡。

該項目地塊地是去年（2021年）9月金地在第二次集中拍地中競得宅地，普通商品住房銷售均價不得高于42200元/㎡。

安居型商品房平均售價不得高于21100元/平方米、最高售價不得高于22200元/㎡。

最新進(jìn)展：金地明峯府已經(jīng)動工，目前在樁基工程。

（圖片來源：@扎根光明，攝于2021年1月）

項目概況：地塊位于光明區(qū)馬田街道，用地面積29034.58㎡，建筑面積121405㎡；

其中住宅107985㎡（其中，公共住房不少于14030㎡、物業(yè)服務(wù)用房240㎡）；商業(yè) 7000 ㎡；文化活動室1000㎡、社區(qū)健康服務(wù) 中心 2000 ㎡、便民服務(wù)站 400 ㎡、環(huán)衛(wèi)工人作息房 20 ㎡、9 班幼兒園 3000 ㎡（占地面積不小于 2700㎡）。

缺點：周圍的工廠比較多，比如艾迪蒙托家具工業(yè)園，以及一些科技產(chǎn)業(yè)園，居住氛圍不是很好。

3、深房光明里，限價4.46萬元/㎡

深房光明里位于光明的標(biāo)桿居住區(qū)，居住氛圍成熟，旁邊光明大第、深房傳麒山，和中海寰宇時代。

距離13號線（在建）同觀路站不到1km，出家門就是光明區(qū)鳳凰學(xué)校。

最新進(jìn)展：1月18日，深房光明項目（A511-0039）土方挖運、工程樁和基坑支護(hù)工程中標(biāo)公告，也就是說1月份就已動工。

（圖片來源：@光明老兵）

項目概況：深房光明里前身為光明A511-0039拍賣地地塊。

由深房集團(tuán)在深圳2021年度第二批集中供地土拍競得。

地塊總用地面積10721.07㎡，總建筑面積81685㎡，其中計算容積率建筑面積53605㎡（住宅36105㎡，安居房4800㎡，物業(yè)服務(wù)用房100㎡，商業(yè)15000㎡，公共配套設(shè)施2500㎡）。包含3棟塔樓（100米），地下室3層，商業(yè)3層局部四層。

初始配建不少于4800㎡的出售型安居型商品房。該宗地普通商品住房銷售均價不得高于44600元/㎡，安居型商品房平均售價不得高于22100元/㎡、最高售價不得高于23200元/㎡。

項目效果圖

優(yōu)點：位于光明的標(biāo)桿居住區(qū)，居住氛圍成熟，旁邊光明大第、深房傳麒山，和中海寰宇時代。

缺點：周圍的大型商業(yè)會少一點。

4、中海觀園，預(yù)計今年6月入市

最新進(jìn)展：中海觀園在拿地次日就入場采土樣，目前正建設(shè)中，預(yù)計今年6月可以入市。?

該項目為2021年9月28日深圳集中住宅地拍賣中，中海地產(chǎn)以37.34億+配建21000平獲得拿下該用地。

該宗地普通商品住房銷售均價不得高于44400元/㎡，安居型商品房平均售價不得高于21900元/㎡、最高售價不得高于23000元/㎡。

項目效果圖

項目概況：中海觀園位于光明鳳凰城，是光明城高鐵站在建的第一個大盤，周邊還有九年制光明區(qū)外國語學(xué)校。

項目用地面積約3.2萬㎡，建面26萬㎡，共樓8棟（38、39層）的住宅，配建幼兒園、少量商業(yè)等。由6棟高層住宅和2棟人才房組成

優(yōu)點：體量大，是光明今年數(shù)一數(shù)二的大盤。

缺點：周圍的大型商業(yè)稍顯不足，但自身配套的商業(yè)滿足業(yè)主們的生活購物應(yīng)該不成問題。

5、星輝項目，限價4.34萬/平

最新進(jìn)展：目前項目已經(jīng)建設(shè)出地面。

2021年9月28日深圳集中土拍，光明玉塘街道玉律社區(qū)A602-0990宗地由星輝以10.62億+3500平配建面積競得。A602-0990宗地初始配建不少于6225㎡的出售型安居型商品房。

該宗地普通商品住房銷售均價不得高于43400元/㎡，安居型商品房平均售價不得高于21400元/㎡、最高售價不得高于22500元/㎡。

（項目實景圖，攝于2月，來源：家在網(wǎng)友@光明老兵）

項目概況：項目位置在光僑路邊上，靠近光明區(qū)玉律學(xué)校。沿著光僑路直行，即可到達(dá)規(guī)劃的未來18號線地鐵玉塘站。

項目光僑路對面是正在建設(shè)的光明區(qū)田寮中學(xué)，由深圳市技術(shù)大學(xué)集團(tuán)統(tǒng)籌管理。

小區(qū)布局三棟百米高建筑，配套一所幼兒園。三棟樓其中兩棟32層，另一棟31層，每層三梯六戶。

優(yōu)點：目前從南山過來走南光高速進(jìn)光明最近的新盤。

6、深物業(yè)項目，限價4.34萬/㎡

最新進(jìn)展：2月份在采土樣，預(yù)計下半年入市。

項目地塊于2021年11月25日集中土拍，由深物業(yè)16.21億+競配建可售公共住房20700平獲得。商品房限售4.34萬/㎡，人才房最高限售2.73萬/㎡。

項目概況：位于位置在光僑路和松白路的交匯處，就在地鐵玉塘站旁邊。

優(yōu)點：國企開發(fā)。

缺點：周邊大部分是工業(yè)廠區(qū)，附近的基本上是城中村里商業(yè)，附近步行范圍內(nèi)也沒有大型購物中心。

其他預(yù)計入市項目

1、光明白花片區(qū)首個商品房——花潤里

最新進(jìn)展：項目正正緊密施工中，預(yù)計年內(nèi)入市，據(jù)了解這是光明白花洞的第一個商品房。

家在網(wǎng)友@釣魚人生，2月1日現(xiàn)場拍攝

項目概況：位于光明區(qū)光明街道觀光路北面富民大道路東面（與龍華觀瀾一路之隔），在龍華觀瀾與光明白花片區(qū)交界處。

總建筑面積8.25萬㎡，包括3棟32層住宅、1棟4層幼兒園、1棟4層商業(yè)裙房以及社區(qū)健康服務(wù)中心、物業(yè)用房及地下室等。

優(yōu)點：建成后將成為當(dāng)?shù)赜忠蛔≌瑓^(qū)和商業(yè)中心，為周邊居民提供更加舒適的居住體驗和更加便利的生活條件。

2、深業(yè)云筑，14棟住宅，主推87-143平單位

最新進(jìn)展：已開發(fā)布會，預(yù)計近期入市。

項目為舊改項目更新單元用地面積90417.5㎡，拆除用地面積87684.1㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積48680.3㎡（含劃入零星用地2733.4㎡）。

主推87-143平的單位，建面近32萬平，分南區(qū)（一期）、北區(qū)（二期），由14棟高層住宅組成。

項目概況：項目位于公明傳統(tǒng)老城區(qū)的核心位置，大型商業(yè)居住綜合體宏發(fā)天匯城南側(cè)，光明新區(qū)高級中學(xué)西側(cè)，在公明來說是位置比較優(yōu)越的項目了。

計劃首推一期樓棟，計容積率建筑面積125274㎡，其中住宅117000㎡（含保障性住房19340㎡），商業(yè)、辦公及酒店12000㎡，公共配套設(shè)施8900㎡。

項目效果圖

優(yōu)點：片區(qū)內(nèi)商業(yè)氛圍較好，目前已有大仟里-中糧云景廣場兩大商圈加持；項目門口就有深圳教科院實驗小學(xué)，還自帶12班幼兒園，還有紅花山中學(xué)，光明高中也都在輻射范圍，另規(guī)劃有約1.9萬㎡的公園用地。

交通也很便利，目前有地鐵6號線公明廣場，未來還有規(guī)劃地鐵13號線（北延段）“公明南站”也非常近。

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