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1.中海寰宇瓏宸花園位于龍崗寶龍科技城片區(qū),北臨龍崗中心城,西臨大運(yùn)新城,東與坪山中心區(qū)相接,南跨炳坑水庫是坪山碧嶺片區(qū)。
寶龍科技城東至東部過境通道、西至深惠高速公路、南至翠寶路、北至丹荷路,規(guī)劃用地面積18.03 平方公里。
規(guī)定建成后,普通商品房毛坯限售售價不得高于38600元/㎡,安居型商品房平均售價不得高于19100元/㎡,最高售價不得高于20100元/㎡。
項(xiàng)目整體位置示意圖:
底圖來源:?蕾奧規(guī)劃設(shè)計(jì)
寶龍科技城片區(qū)是深圳國家高新區(qū)擴(kuò)區(qū)首批范圍,深圳市戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)37個重點(diǎn)發(fā)展片區(qū)之一、深圳產(chǎn)業(yè)規(guī)模目標(biāo)超千億的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)之一,同時也是作為龍崗區(qū)打造東部創(chuàng)新中心的重要產(chǎn)業(yè)及科技支撐點(diǎn)、龍崗區(qū)打造產(chǎn)城融合示范區(qū)的先行區(qū)。
規(guī)劃主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為移動通信、集成電路、醫(yī)療器械。
圖片來源:寶龍城事 公眾號
寶龍科技城片區(qū)由政府主導(dǎo),嚴(yán)格按規(guī)劃建成。
作為產(chǎn)業(yè)組團(tuán),由若干鄰里單元構(gòu)成,面貌上整齊有序:
圖片來源:寶龍城事 公眾號
中海寰宇瓏宸花園具體位于寶龍科技城片區(qū)東側(cè),龍崗與坪山兩區(qū)交界處。項(xiàng)目周邊主要為含蓋生活服務(wù)、居住功能建筑。北面有在建的寶龍文體中心,東面為寶龍街道辦事處,南面為悅龍華府、寶龍東片區(qū)生活區(qū)。
向外,由各大小產(chǎn)業(yè)園區(qū)包夾。
片區(qū)整體生活氛圍尚可,商務(wù)、商業(yè)配套薄弱。
項(xiàng)目及周邊航拍實(shí)景圖:
2.
地鐵交通方面,片區(qū)設(shè)計(jì)有14號線(在建)、23號線(規(guī)劃)雙線并行,東西向橫穿。
在建14號線在片區(qū)設(shè)置寶荷、寶龍站。
項(xiàng)目距離寶龍站約1.5公里(根據(jù)百度地圖測量,僅供參考),步行到達(dá)較不便利。
23號線目前作為規(guī)劃路線,詳細(xì)站點(diǎn)規(guī)劃尚未公示。
地鐵交通示意圖:
快速路方面。項(xiàng)目周邊有寶龍大道、南同大道、錦龍大道等主要干道。從項(xiàng)目出發(fā),可便利通往寶龍科技城產(chǎn)業(yè)片區(qū)、寶荷、坪山中心區(qū)及龍東、龍新片區(qū)。
項(xiàng)目緊臨東部過境高速錦龍立交。東部過境高速公路是城市東向干線道路,項(xiàng)目起點(diǎn)位于蓮塘口岸處,經(jīng)羅湖區(qū)、龍崗區(qū)、坪山區(qū),終點(diǎn)設(shè)置在惠鹽高速與深汕高速交匯的金錢坳立交處,路線全長約32.2公里。
項(xiàng)目設(shè)計(jì)車速為80公里/小時,其中蓮塘隧道段設(shè)計(jì)車速為60公里/小時。
從項(xiàng)目出發(fā),經(jīng)東部過境高速,可便利通往簡龍、安良、梧桐山、蓮塘等片區(qū)。
東部過境高速走向示意圖:
底圖來源:深圳交委 公眾號
3.
項(xiàng)目前身為龍崗寶龍G11101-1126拍賣地塊,地塊于2021年9月28日(深圳年度第二輪供地)由中海以28.04億+配建38000㎡人才房競得。
土地面積48413.3㎡,建筑面積239922㎡,起拍價24.39億,最高限制地價28.04億。
規(guī)定建成后,普通商品房毛坯限售售價不得高于38600元/㎡,安居型商品房平均售價不得高于19100元/㎡,最高售價不得高于20100元/㎡。
根據(jù)規(guī)劃顯示,中海寰宇瓏宸花園共建設(shè)三棟住宅,最高樓層為地上48層,地下三層;商業(yè)總體約2萬㎡;1、2棟總戶數(shù)共1430戶(包含保障性住房352戶);3棟總戶數(shù)1711戶(包含保障性住房336戶),合計(jì)3141戶;機(jī)動車位地上地下共計(jì)2554,車位比不足1:1,項(xiàng)目所有戶型均為套內(nèi)面積<90㎡。
項(xiàng)目屋頂平面示意圖:
項(xiàng)目規(guī)劃許可證:
(內(nèi)容完)
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