最近，法拍房市場比以前關(guān)注度更高了！觀察了最近的法拍房市場，一些性價(jià)比高的物業(yè)比較受歡迎，感覺大家來通過法拍房撿漏的比較多，當(dāng)然是建立在價(jià)格相對(duì)比較低的情況下。

但也有例外，比如說上周五剛拍賣結(jié)束的“龍崗區(qū)坪地街道坪西社區(qū)新屋場居民小組廠房1、廠房2、宿舍”法拍房，評(píng)估價(jià)才3161萬元，而經(jīng)過249輪的報(bào)價(jià)后，拍出了7042萬的高價(jià)，比評(píng)估價(jià)高了一倍多。

其中，2棟廠房的面積為6546平米，宿舍的建面為2142.57平米，使用年限50年，從1999年3月5日至2049年3月4日；值得一提的是，這幾個(gè)物業(yè)的總登記價(jià)為1054萬。

1、南山華潤城三期法拍房以接近指導(dǎo)價(jià)成交

日前，南山華潤城三期一套法拍房在經(jīng)過一拍流拍后，二拍以接近指導(dǎo)價(jià)成功拍出。

此套法拍房為88.17㎡的3房單位，一拍報(bào)價(jià)為1389.5萬，最終無一人參拍而流拍。

后進(jìn)行二拍，起拍價(jià)為1111.6萬元，經(jīng)過17輪的出價(jià)，最終以1199.6萬拍出，單位價(jià)為13.6萬/平。

華潤城3期的官方指導(dǎo)價(jià)為13.2萬/平，此前的市場售價(jià)是遠(yuǎn)高于這個(gè)價(jià)格的。

2、豪宅法拍房受追棒

最近，豪宅法拍房比普通法拍房更受關(guān)注，看了近段時(shí)間成功拍賣的千萬以上的房產(chǎn)，基本都位于南山，而且競拍也較為激烈。

3月2日，南山片區(qū)兩宗法拍房拍賣，都以高溢價(jià)率拍出。

其中，南山天鵝湖花園二期D棟一單元3302號(hào)房產(chǎn)，評(píng)估價(jià)為1882萬，經(jīng)過182次出價(jià)，最終拍賣價(jià)為2503萬元。

此套法拍房為131.43㎡的3房戶型，成功拍賣的單價(jià)達(dá)19萬/平多，而此項(xiàng)目的官方指導(dǎo)價(jià)為12.5萬/平。

同一天，南山深物業(yè)前海港灣花園的一套法拍房也是非?；穑颂孜飿I(yè)的評(píng)估價(jià)為1295萬，經(jīng)過135次出價(jià)后，約1452萬成交；

此套房為146.49平米的4房2廳，折合單價(jià)為9.9萬/平。

深物業(yè)前海港灣花園的實(shí)際官方指導(dǎo)價(jià)為9.49萬/平。相對(duì)來說溢價(jià)不算高。

目前，法拍房其實(shí)被很多人接受了，所以我們也看到最近一段時(shí)間明顯比去年的關(guān)注度要高，參拍率也非常高，不過在參加法拍房前還是要對(duì)標(biāo)的物做足夠的了解，以及對(duì)市場價(jià)做一些了解，畢竟法拍房存在的不確定問題會(huì)比買二手房要高一些。

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