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政策利好,業(yè)主還在讓利,深圳抄底時(shí)機(jī)到了?

2月,深圳二手住宅過(guò)戶量872套,創(chuàng)近15年新低,一手住宅成交量也不足2000套,為近兩年新低。數(shù)據(jù)看,2月市場(chǎng)確實(shí)慘淡,但2月市場(chǎng)成交量低,很大一部分原因也是受春節(jié)假期和疫情影響,大可不必過(guò)度解讀。

樂(lè)有家研究中心認(rèn)為,2月市場(chǎng)更像是市場(chǎng)回暖前的“筑底”。2022年以來(lái),多地放松調(diào)控政策,如信貸放松、降低首付、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、放寬落戶等。其中鄭州更是取消了“認(rèn)房又認(rèn)貸”,重提棚改貨幣化安置,青島即墨也是放松了限售,穩(wěn)樓市導(dǎo)向明顯。

在最新兩會(huì)中,對(duì)于地產(chǎn)表述也較為積極,在堅(jiān)持“房住不炒”大基調(diào)下,滿足合理的住房需求,預(yù)期后期會(huì)有更多城市跟進(jìn),出臺(tái)利好剛需、改善、新市民的政策。

隨著政策放松,預(yù)計(jì)2季度市場(chǎng)會(huì)逐步回暖。深圳作為一線城市,同時(shí)是改革示范區(qū),政策大幅放松可能性不大,但支持剛需、改善、新市民等的結(jié)構(gòu)性調(diào)整還是可以期待的。今年以來(lái),深圳信貸環(huán)境已經(jīng)逐步有所松動(dòng),房貸利率下調(diào),放款提速。

現(xiàn)階段對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),可以說(shuō)是抄底的好機(jī)會(huì)。

樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示, 2月深圳二手住宅掛牌價(jià)維穩(wěn),但業(yè)主的溢價(jià)空間小幅上漲,若市場(chǎng)回暖后,市場(chǎng)信心增強(qiáng),業(yè)主的溢價(jià)空間可能會(huì)收窄。

從房源成交來(lái)看,去年底至今,接近參考價(jià)(10%以內(nèi))的房源成交占比有減少趨勢(shì),意味著現(xiàn)有的筍盤被逐漸消耗,未來(lái)市場(chǎng)筍盤會(huì)越來(lái)越少。

“2.8新政”后,深圳市場(chǎng)進(jìn)行了長(zhǎng)達(dá)1年的調(diào)整,量?jī)r(jià)都有明顯的下調(diào),市場(chǎng)逐步回歸到真實(shí)水平,政策邊際放松下,積壓的部分需求會(huì)逐步入市,市場(chǎng)會(huì)逐步回暖。在市場(chǎng)回暖前抄底上車,無(wú)疑是最劃算的。

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