亚洲私人影院无码AV一区二区_亚洲中文字幕无码天然素人_亚洲无码播放国内在线_牲交a欧美牲交aⅴ免费真_无码高清视频

豪宅價(jià)格開始跳漲了!

最近上海的豪宅價(jià)格不斷創(chuàng)新高。

3月11日,陸家嘴超級(jí)豪宅「中糧海景壹號(hào)」一套頂復(fù)式拍賣,經(jīng)過141次競(jìng)拍,最終成交價(jià)1.78億元,折合單價(jià)30萬元/平方米,溢價(jià)率63%!

同在3月份,翠湖天地雋薈一套7樓的377平戶型掛牌價(jià)1.35億元,最終以1.3億元成交。

“單價(jià)近35萬元”!

這個(gè)價(jià)格直接創(chuàng)下了上海豪宅的新紀(jì)錄。

不僅僅是成交價(jià)創(chuàng)新高,成交量也在逐步上升。

在新房方面,中原研究院數(shù)據(jù)顯示,截至3月初3000萬元以上豪宅成交量達(dá)到290套。

二手房的表現(xiàn)也不弱,2022年3月第一周,上海豪宅市場(chǎng)成交開始活躍,黃浦、靜安、徐匯、長寧、浦東等區(qū)都有豪宅成交。

去年翠湖天地雋薈才成交了一套192平的房子,單價(jià)26.94萬/平,當(dāng)時(shí)已經(jīng)是歷史最高了。

如今這套總價(jià)1.3億元,單價(jià)近35萬元的房子成交后,上海豪宅的天花板再次刷新。

也意味著翠湖天地雋薈二手房4個(gè)多月時(shí)間漲幅超過31%。

說是價(jià)格跳漲一點(diǎn)都不夸張。

其實(shí)不僅僅是上海的豪宅搶手,疫情后,全國的豪宅成交量價(jià)突飛猛進(jìn)。

今年北京2月份新房成交金額Top3全是2000萬以上的豪宅。

前幾天廣州珠江新城一套豪宅法拍房如同眾星捧月般,被13個(gè)土豪爭搶,競(jìng)價(jià)104次。

最終以3211萬元的總價(jià)成交,單價(jià)高達(dá)18.8萬/㎡。

另外,廣州的豪宅標(biāo)桿匯悅臺(tái),沒錯(cuò),就是許老板買過的那個(gè)樓盤。

本月放出了最新一套房源的成交價(jià),建面約1300㎡,單價(jià)高達(dá)38萬/㎡,總價(jià)超4億!

一線的豪宅價(jià)格正不斷刷新普通人對(duì)于房價(jià)的想象力。

我找了去年豪宅的成交數(shù)據(jù),發(fā)現(xiàn)在去年全國市場(chǎng)這么慘烈的前提下,豪宅市場(chǎng)卻逆流直上。

CRIC數(shù)據(jù)顯示,2021年重點(diǎn)10城總價(jià)1000萬元以上新建豪宅共成交41018套,其中一線成交30916套,皆創(chuàng)歷史新高。

來源于2022丁祖昱評(píng)樓市年度發(fā)布會(huì)

不過現(xiàn)在一千萬的房子在一線只能算改善,很多中產(chǎn)也能買得起,我覺得豪宅在一線的標(biāo)準(zhǔn)起碼要3000萬起步。

先看新房的,過去一年,總價(jià)3000萬元以上和5000萬元以上豪宅成交總量較去年分別增加6%和31%。

去年很多城市成交量都是下滑的,但豪宅成交量卻大漲。

這也說明了豪宅市場(chǎng)和剛需市場(chǎng)是完全不同的維度,豪宅市場(chǎng)明顯更能扛,而且受市場(chǎng)調(diào)控影響較小。

新房市場(chǎng)會(huì)受到限價(jià)和供應(yīng)量的影響,上海去年豪宅供應(yīng)不如2020年,成交數(shù)據(jù)下滑了。

但是就成交量而言,無論是3000萬以上還是5000萬以上的頂豪成交量依舊吊打全國。

再來看看二手豪宅的成交,我覺得二手成交更能反映最真實(shí)的豪宅市場(chǎng)。

2021年,一線城市二手“千萬豪宅”成交18383套,處于歷史高位。

去年深圳高壓調(diào)控,所以成交量受了影響。

如果剔除深圳之外,去年北上廣杭的豪宅成交都有不錯(cuò)的成績。

上海的豪宅成交量,不管是一千萬、三千萬還是五千萬以上,幾乎每年都是最多的。只能說,長三角有錢人太多了。

總的來說,豪宅市場(chǎng)是越豪越貴,越豪越多人搶。

目前來看,深圳灣的頂豪價(jià)格已經(jīng)接近單價(jià)40萬、廣州珠江新城頂豪價(jià)格突破35萬、上海這次也刷新到35萬……

一線頂豪已經(jīng)全面進(jìn)入30萬+時(shí)代。

現(xiàn)在的價(jià)格到達(dá)天花板了嗎?遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有,還有很大的上升空間。

其實(shí)拿香港來做對(duì)比就知道了。

2月份,香港出讓了一塊新的住宅用地,地塊位于香港老牌豪宅區(qū),淺水灣。

最終地塊以11.88億元成交,折合樓面價(jià)約90萬元/m2,再次刷新全球樓市的新高。

樓面價(jià)就要90萬港幣/平,將來出售怎么樣也要過百萬吧,即便換算成人民幣也是天文數(shù)字。

以前說一線一平米可以買三四線一個(gè)廁所,而在香港,一平米就是一套房,買鶴崗一棟樓估計(jì)還有剩。

這還只是樓面價(jià),香港頂豪的價(jià)格早就突破百萬了!

目前,淺水灣在售的洋房最貴145萬元一平米。

圖源香港中原地產(chǎn)

深圳灣看了低頭、湯臣一品看了流淚,這價(jià)格幾乎是內(nèi)地頂豪的5倍不止。

香港不少豪宅都有內(nèi)地富豪的身影,之前就傳聞馬云和馬化騰在香港有豪宅。

內(nèi)地的豪宅是不缺乏購買力的,只要給充足的發(fā)展時(shí)間,未來內(nèi)地一線城市頂豪肯定是要趕上香港的。

尤其是魔都上海,隨著上海的國際地位上升,香港的光環(huán)正在失色,我認(rèn)為未來上海房價(jià)將會(huì)率先超越香港。

近年來,香港明星也扎堆往上海買房就是一個(gè)很好的說明。

其實(shí)無論經(jīng)濟(jì)是下滑還是增長,都無礙于豪宅的上漲。

主要原因有下:

1、貨幣長期貶值。

對(duì)于普通人來說,大家能感受到的信貸寬松也許就是利率下調(diào)和放款加快。

但是對(duì)于富豪來說,每一次放水都是一次財(cái)產(chǎn)增值的機(jī)會(huì)。

社會(huì)就像是一個(gè)金字塔,錢呢是從頂端往下流的,富豪接到的水滿了,才會(huì)溢一小部分到中上層,一般是中產(chǎn)為主,最后剩一點(diǎn)點(diǎn)到普通大眾手里。

這雖然扎心,但絕對(duì)是事實(shí)。

為什么每輪上漲都是核心區(qū)豪宅先啟動(dòng)?

富豪和中上層最先嘗到放水的甜頭啊,率先建倉,而普通剛需,往往是市場(chǎng)火熱了之后才急忙上車。對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)非常緩慢。

現(xiàn)在就是國內(nèi)放水的時(shí)候。

順便多說一句,我記得2019年下到2020年上半年,我建議大家上車上海的時(shí)候,很多人根本沒反應(yīng)過來,好多都是投資和改善先上車的。等到了2021年的時(shí)候,我發(fā)現(xiàn)上海二手房成交價(jià)居然300萬以下成交占了60%。

這說明啥?越是口袋錢少的,越猶豫,越習(xí)慣觀望,總是跑的比有錢人慢。

2、富豪太多、高品質(zhì)豪宅太少。

上海中原資深豪宅顧問魯三寶表示:“有錢人買房也不容易”。

他舉例有客戶預(yù)算在1億-1.5億元,按照其要求梳理后發(fā)現(xiàn)可看房源不足10套,選擇面并不多。

對(duì)于那些身價(jià)幾十億的富豪,總價(jià)漲個(gè)幾千萬并不算什么。

記得之前看過一本書,里面提到預(yù)計(jì)中國在2020年左右將會(huì)進(jìn)入后工業(yè)化時(shí)代,屆時(shí)很多小企業(yè)主將會(huì)退出市場(chǎng)競(jìng)爭,賣掉工廠,帶著大量的資本進(jìn)入一二線房地產(chǎn)市場(chǎng)。

其實(shí)這種現(xiàn)象已經(jīng)很普遍了,我記得三年前的文章里還和大家提到過,一個(gè)浙江老板賣掉工廠,跟著我們一起去橫琴買房。前年底我去南沙有一場(chǎng)線下活動(dòng),有個(gè)荊州的老板,就賣掉工廠去南沙買房。這種案例很多,就是發(fā)生我身邊。

最近這段時(shí)間,一位成都的企業(yè)主告訴我,他已經(jīng)準(zhǔn)備好彈藥,社保也攢夠了,就等著準(zhǔn)備買入深圳。

中國不缺富豪,但一線的稀缺地段,高品質(zhì)的豪宅永遠(yuǎn)缺,未來的價(jià)格只能無限刷新。

3、政策不打壓豪宅。

相對(duì)普通剛需住房,豪宅的價(jià)格是不太受限制的。

今年春節(jié)回來后,廣州就傳出消息,取消新房限價(jià),實(shí)施動(dòng)態(tài)價(jià)格指導(dǎo),分級(jí)備案。

長沙的精準(zhǔn)調(diào)控同樣如此,要求剛需住房年漲幅不超過不超過5%,改善型可以多一點(diǎn),在8-10%。

其實(shí)都是在變相默認(rèn):剛需房要摁住,但豪宅可以漲價(jià)。

豪宅市場(chǎng)和普通剛需市場(chǎng)是兩個(gè)完全不同的世界,兩者互不干擾。

4、俄烏沖突的警示。

由于西方制裁俄羅斯,俄羅斯富人的海外資產(chǎn)遭到美西方“圍剿”,即使是所謂“永久中立國”瑞士,也凍結(jié)了俄羅斯富豪在瑞士資產(chǎn)。

法國、意大利連俄羅斯富豪的游艇都不放過。

以前富豪總愛提全球配置資產(chǎn),現(xiàn)在看來也未必安全。

中國人的錢就應(yīng)該放在中國的土地上,資產(chǎn)也是有國籍的。

俄羅斯這事對(duì)于中國富豪來說也算是一個(gè)警示吧,反正現(xiàn)在那個(gè)“跑得最快”的華人首富李嘉誠,傳聞?dòng)忠芑貋砹恕?/p>

目前李嘉誠已經(jīng)把英國的資產(chǎn)擺上貨架,等待買主。

不討論李嘉誠這個(gè)人,僅對(duì)于企業(yè)家來說,一切的行為其實(shí)都是為了盈利和避險(xiǎn)。

如果一大批中國企業(yè)家把資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到國內(nèi),資產(chǎn)肯定是要重新配置的,而房產(chǎn)又絕對(duì)是最重倉的一項(xiàng)。

一線頂豪價(jià)格,恐怕以后還要繼續(xù)創(chuàng)新高……

關(guān)鍵詞:
圖片版權(quán)歸原作者所有,如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系我們,我們立刻刪除。
新化月報(bào)網(wǎng)報(bào)料熱線:886 2395@qq.com

相關(guān)文章

你可能會(huì)喜歡

最近更新

推薦閱讀