深圳接下來住宅還是以舊改供應為主,但舊改項目往往建設周期比較長,一個項目從立項到建成入市基本都要好幾年以上;深圳通過土拍拿地一直都不太容易,所以舊改也是開發(fā)商拿項目的一個主要途徑,尤其是對于想拿大項目的開發(fā)商來說,只能通過城市更新來獲取。
本文,著重盤點一下最新公示的建面百萬平以上的舊改項目,快看看有沒有你家旁的?
牛湖南片區(qū)城市更新單元
拆除面積81.8萬平
最近,龍華2022年第一批城市更新計劃公示,其中包括牛湖南片區(qū)城市更新單元;項目位于龍華區(qū)觀瀾街道觀天路,拆除范圍用地面積約81.8萬㎡,擬更新方向為居住、商業(yè)、新型產(chǎn)業(yè)、普通工業(yè)等功能,新型產(chǎn)業(yè)用地不超過67160㎡,具體面積在更新單元規(guī)劃階段研究。
擬拆除范圍內(nèi)法定圖則覆蓋區(qū)域應落實用于城市基礎設施、公共服務設施、政府公益性項目不少于252580㎡用地(含不少于29952㎡教育設施用地,不少于62248㎡綠地),法定圖則未覆蓋區(qū)域的公共利益用地面積按相關法定規(guī)劃要求落實。
該城市更新單元涉及外部移交公共設施用地130496㎡,計入合法土地面積71772.8㎡。
項目申報主體為深圳市牛湖新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,成立于2014年,查詢工商信息可知,該公司由鴻榮源集團控股。
龍華商業(yè)中心更新單元
建面約161萬平
龍華區(qū)龍華商業(yè)中心城市更新單元屬寶安龍崗兩區(qū)2004年10月28日以前自行開展的70個舊城舊村改造項目之一,于2010年轉(zhuǎn)入《2010年深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計劃》,項目城市更新單元規(guī)劃已經(jīng)深圳市城市規(guī)劃委員會建筑與環(huán)境藝術委員會2020年第16次會議審議并獲通過。申報主體為深圳市龍華區(qū)龍華街道辦事處。
龍華街道龍華商業(yè)中心城市更新單元位于龍華街道人民路與建設路交匯處南側。
更新單元用地面積346190.3㎡,拆除用地面積343258.8㎡,其中開發(fā)建設用地面積195562.1㎡。規(guī)劃容積為1615135㎡,規(guī)劃容積率8.26。
其中住宅902500㎡(含公共租賃住房225125㎡),商業(yè)、辦公及旅館業(yè)643260㎡(含商業(yè)文化設施不低于32840㎡),地下商業(yè)13530㎡,公共配套設施(含地下)55845㎡(含2所9班幼兒園;1所12班幼兒園;1所18班幼兒園5800㎡等),社區(qū)級公共配套用房6315㎡。另配建社區(qū)體育活動場地占地面積10690㎡。物業(yè)服務用房按照《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》予以核定。
(項目效果圖,具體以政府公示為準)
該更新單元整體規(guī)劃,含北、中、東、南一、南二共五個片區(qū),各個片區(qū)均整體實施。更新單元南一片區(qū)項目,拆除用地面積30836.8平方米,實施主體為深圳市億年投資有限公司;更新單元南二片區(qū)項目拆除用地面積50239.9㎡,實施主體為深圳市鴻龍達投資有限公司。項目東片區(qū)實施主體為深圳市汕源新實業(yè)有限公司。
龍華觀城第一期項目
規(guī)劃建面275萬平
龍華區(qū)觀湖街道觀城第一期城市更新單元已列入《2020年深圳市龍華區(qū)城市更新單元計劃第四批計劃》,2021年9月23日,項目規(guī)劃(草案)公示。
項目位于觀湖街道觀瀾大道與梅觀高速公路交匯處東南側。
更新單元用地面積811183.4㎡,拆除范圍用地面積726468.7㎡,開發(fā)建設用地面積379994.5㎡(含3000㎡零星出讓土地)。
規(guī)劃總容積2750810㎡,其中住宅1330120㎡(含公共租賃住房180810㎡、土地整備安置房10000㎡),商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑633970㎡,地下商業(yè)36200㎡,廠房329950㎡,產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房130000㎡(含創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房15600㎡),產(chǎn)業(yè)配套用房187530㎡(含商業(yè)服務設施32690㎡,配套宿舍154840㎡);
公共配套設施(含地下)103040㎡(含9班幼兒園建筑面積4500㎡、占地面積2700㎡,15班幼兒園2處,每處建筑面積6810㎡、占地面積4500㎡,18班幼兒園2處,每處建筑面積7800㎡、占地面積5400㎡等)。另配建社區(qū)體育活動場地占地面積15100㎡。物業(yè)服務用房按照《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》予以核定。
項目申報主體為深圳市鴻榮源企業(yè)發(fā)展(集團)有限公司。鴻榮源集團創(chuàng)立于1991年,現(xiàn)已發(fā)展成為以地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈綜合開發(fā)、商業(yè)運營、產(chǎn)業(yè)發(fā)展三大板塊為核心,多元化經(jīng)營的大型綜合性企業(yè)集團。
鳳凰街道軌道13號線車輛段片區(qū)項目
拆除面積128萬平米
2020 年 5 月 12 日,光明區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布了關于政府購買“光明區(qū)軌道 13 號線車輛段片區(qū)重點更新單元項目前期服務”的公告。2021 年 2 月 23 日,光明區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布深圳市光明區(qū)鳳凰街道軌道 13 號線車輛段片區(qū)重點城市更新單元更新意愿公示;現(xiàn)已納入《2021年深圳市光明區(qū)城市更新單元計劃第五批計劃(草案)》。
該項目擬拆除范圍用地面積1284375平方米,擬更新方向為工業(yè)(含普通工業(yè)和新型產(chǎn)業(yè))、居住、商業(yè)等功能;擬拆除范圍內(nèi)應落實用于城市基礎設施、公共服務設施及其它城市公共利益項目用地總面積不少697428平方米。
該項目申報主體為光明區(qū)城市更新和土地整備局。
根據(jù)股東大會決議,項目前期服務商為深圳市宏發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(宏發(fā)集團下屬公司)。
正山甲片區(qū)城市更新單元
規(guī)劃建面約148.8萬平
正山甲片區(qū)城市更新單元位于坪山大道與龍坪路交匯處以北。
批準更新單元的拆除用地面積為453215.3㎡,開發(fā)建設用地范圍面積為261460.5㎡,規(guī)劃總建筑面積為1488340㎡,共分八期實施。財富城投資主導,2021年6月24日對地上空間、地下空間及分期規(guī)劃指標等內(nèi)容進行了相應的修改。
2021年6月24日,項目規(guī)劃最新修改(草案)公示。
本次規(guī)劃調(diào)整內(nèi)容:
在總經(jīng)營性建筑面積不變且不改變地塊主導功能的情況下對部分地塊規(guī)劃建筑面積及分項指標進行微調(diào)。修改二層架空連廊布局;修改五期地上空間控制要求;修改部分居住地塊綠化覆蓋率。
垃圾轉(zhuǎn)運站(包括公共廁所、環(huán)衛(wèi)工人作息房和再生資源回收站)由04-02地塊調(diào)整至04-01地塊。
修改地下車行通道、地下空間整體開發(fā)范圍。
三期03-01地塊幼兒園建筑面積由2500平方米調(diào)整到3200平方米;八期08-01地塊幼兒園建筑面積由5200平方米調(diào)整到6000平方米。調(diào)整四期各地塊人行出入口;微調(diào)五期和七期拆除范圍。
項目由深圳市財富城投資有限公司進行主導,該公司為深圳市時代財富集團旗下子公司,深圳市時代財富集團是創(chuàng)立于1994年的民營企業(yè),涉及房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、酒店管理、城市更新、石化和金融投資等產(chǎn)業(yè)領域。
蔡屋圍城市更新統(tǒng)籌片區(qū)項目
規(guī)劃建面約255.6萬平
羅湖區(qū)桂園街道蔡屋圍統(tǒng)籌片區(qū)城市更新單元位于羅湖區(qū)桂園街道,主要包括蔡屋圍城中村(清慶、南村、新圍)、晶都酒店、寰宇酒店、大劇院、農(nóng)業(yè)銀行、城建集團、濱苑小區(qū)等區(qū)域。
更新單元用地面積336760.5㎡,拆除用地面積266729.5㎡,開發(fā)建設用地面積180404.0㎡(其中不含移交政府的商業(yè)用地6500㎡),地上計容積率總建筑面積2556700㎡。
其中,商業(yè)、辦公及酒店1506200㎡,商務公寓295000㎡,住宅629800㎡(含保障性住房70000㎡及濱河中學拆遷安置用房),行政辦公用房75600㎡,公共配套設施50100㎡(含一所15班幼兒園4500㎡、占地4500㎡,一所15班幼兒園4000㎡、占地4500㎡,一所15班幼兒園4000㎡、占地4500㎡,公交首末站7200㎡,社區(qū)健康服務中心5000㎡,110KV變電站(貼建式)3000㎡等)。另外,允許地下商業(yè)面積177100㎡,地下公共配套建筑面積6000㎡。
2021年6月21日,項目一期子項目A地塊實施主體確認公示,即深圳市京基房地產(chǎn)股份有限公司。
深圳市京基房地產(chǎn)股份有限公司成立于1994年,為國家房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)企業(yè),中國房地產(chǎn)50強企業(yè)。累計開發(fā)面積超過200萬㎡。先后開發(fā)了碧海云天、御景東方、碧華庭居等一系列大型高尚住宅。
湖貝統(tǒng)籌片區(qū)城市更新單元
規(guī)劃建面約205.8萬平
羅湖區(qū)東門街道湖貝城市更新統(tǒng)籌片區(qū)項目位于羅湖區(qū)東門街道,南側為深南大道,北側為現(xiàn)狀中興路,東側為文錦中路,西側為東門中路。
項目被列入《2013年深圳市城市更新單元計劃第一批計劃》,用地面積400701.8㎡,拆除用地面積251615.7㎡,開發(fā)建設用地面積161659.9㎡(含納入國有未出讓零星用地面積3000㎡),計容積率總建筑面積為2058370㎡。
其中住宅575240㎡(含配建保障性住房79980㎡),商業(yè)、辦公及酒店1056000㎡,商務公寓205600㎡,創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房140700㎡,公共配套設施80830㎡(含社區(qū)管理用房700㎡,社區(qū)警務室100㎡,文化活動室2000㎡,區(qū)級文化設施配套44780㎡,公交首末站11000㎡;獨立占地的21班幼兒園,占地面積6300㎡;獨立占地的12班幼兒園,占地面積3600㎡等)。另外,允許在地下開發(fā)180000㎡商業(yè)用房,并配建地下公共配套16500㎡(含文化設施配套14000㎡,公共充電站2500㎡)。另配社區(qū)體育活動場地(屋頂)10500㎡;獨立占地63班九年一貫制學校1處等。
2021年6月21日,項目一期A1地塊實施主體確認公示,即華潤置地(深圳)開發(fā)有限公司。
龍崗街道新生社區(qū)低山村城市更新單元
規(guī)劃建面約187萬平
項目位于深圳市龍崗區(qū)龍崗街道新生社區(qū),東鄰龍崗河,西接龍崗大道,南靠低山南路,北為龍坪路。
龍崗街道新生社區(qū)低山村城市更新單元,范圍用地面積581437平方米,拆除范圍用地面積463042.3平方米,開發(fā)建設用地面積260051.1平方米(含劃入零星用地面積2509.4平方米),規(guī)劃容積1870485平方米,規(guī)劃住宅1208525平方米。
城市更新單元范圍用地面積581437平方米,拆除范圍用地面積463042.3平方米,開發(fā)建設用地面積260051.1平方米(含劃入零星用地面積2509.4平方米),規(guī)劃容積1870485平方米。
其中:
住宅1208525平方米(含保障性住房合計172750平方米,其中安居型商品房57583平方米,公共租賃住房57583平方米,租賃型人才住房57584平方米),
商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑342190平方米(含母嬰室760平方米、社區(qū)菜市場3500平方米),地下商業(yè)33500平方米,廠房58950平方米,產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房91440平方米(含創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房10975平方米),產(chǎn)業(yè)配套用房59245平方米(含配套宿舍55745平方米,小型商業(yè)服務設施3500平方米);
公共配套設施(含地下)76635平方米(含18班幼兒園3處,共計建筑面積14400平方米,每處占地面積5400平方米,每處建筑面積4800平方米;9班幼兒園建筑面積2400平方米,占地面積2700平方米等;)
另配建社區(qū)體育活動場地2處,占地面積共計12000平方米,公共停車位250個,并結合A-04公園綠地規(guī)劃小型垃圾轉(zhuǎn)運站、公共廁所和社區(qū)體育活動場地。
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