2021年9月28日,深圳22宗住宅地集中出讓,中海以37.34億+配建21000平獲得光明鳳凰A503-0093宗地。后該拍賣地命名為“中海觀園”。
宗地規(guī)定配建不少于20550平方米的出售型安居型商品房,宗地普通商品住房銷售均價(jià)不得高于44400元/平方米,安居型商品房平均售價(jià)不得高于21900元/平方米、最高售價(jià)不得高于23000元/平方米。
項(xiàng)目目前正在基坑作業(yè)中。
中海觀園項(xiàng)目整體效果圖:
1.
中海觀園整體上位于光明鳳凰城片區(qū),該片區(qū)規(guī)劃總占地面積約15k㎡,在功能定位上屬光明科學(xué)城南部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化區(qū)。片區(qū)北上與光明科學(xué)城”心臟“——光明中心區(qū)形成互動(dòng)關(guān)系。
有鳳來儀,擁有連片凈地,使片區(qū)在開發(fā)效率上先行一步。近年來片區(qū)陸續(xù)吸引了一大批國內(nèi)外行業(yè)龍頭企業(yè)和重大項(xiàng)目入駐,并形成了全國乃至全球一流的平板顯示產(chǎn)業(yè)基地。依托華星光電,構(gòu)建了一條完整的液晶顯示產(chǎn)業(yè)鏈集群。
片區(qū)整體區(qū)位示意圖圖:
2.
項(xiàng)目所臨近的“高鐵光明城站”,官方定位為“西北部區(qū)域性綜合交通樞紐”,引入了城、站一體化的開發(fā)理念,將發(fā)展區(qū)域性總部經(jīng)濟(jì),包含如高端服務(wù)、創(chuàng)新研發(fā)、文化創(chuàng)意等業(yè)態(tài)。
光明城站以“光明樞紐”為總體計(jì)劃,除集合廣深港高鐵與贛深兩條高鐵外,還引入了多條地鐵線路規(guī)劃,包含6號(hào)線支線南延段(即6號(hào)線支線二期)、13號(hào)線、18號(hào)線。
高鐵光明城站樞紐線路走向示意圖:
其中在建的地鐵13號(hào)線被稱作“科技線”,是光明連通深圳灣+科技園片區(qū)片區(qū)的快速線,備受關(guān)注。
在建的還有6號(hào)線支線南延段(6號(hào)線支線的二期),將鏈通光明云谷、光明中心區(qū)與鳳凰城,終點(diǎn)止于光明城站。
而在去年的4月,“6號(hào)線支線獨(dú)立成線”成為又一上位規(guī)劃——6號(hào)線支線計(jì)劃在南延后再繼續(xù)南延,經(jīng)過龍華、香蜜湖連通到深港科技創(chuàng)新合作區(qū),把光明科學(xué)城和深港科技創(chuàng)新合作區(qū)連接起來,北端延伸對(duì)接?xùn)|莞1號(hào)線到松山湖科學(xué)城,打造一條名副其實(shí)的“科創(chuàng)線。”
目前“6支南延獨(dú)立成線”尚未明確具體走向。
18號(hào)線作為一條規(guī)劃路線,尚未公布詳細(xì)站點(diǎn)規(guī)劃。18號(hào)線是作為深圳的一條東西走向線,又叫“外環(huán)線”,后期將聯(lián)絡(luò)沙井、光明田寮、鳳凰城、平湖、鹽田等片區(qū)。
此外,片區(qū)還規(guī)劃有深莞城際線途徑。
片區(qū)地鐵路網(wǎng)規(guī)劃走向示意圖:
區(qū)域內(nèi),鳳興路、觀光路、光僑路等城市主、次干道已基本建成通車,部分支路也逐步配備完善。
高鐵光明城站的中心設(shè)計(jì)理念新穎,站城上蓋綜合體建設(shè)開發(fā)將充分利用遺址的形態(tài),在設(shè)計(jì)上強(qiáng)化綠色景觀,讓自然有機(jī)與現(xiàn)代融合,打造“森林門戶”的形象(以上文字信息整合、加工自foster+partners設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)筆記)。
高鐵光明城站站、城一體化開發(fā)效果示意圖:
圖片來源:?foster+partners
站城還將打造一個(gè)大型零售平臺(tái),與高鐵/城際/地鐵鏈接,將為片區(qū)補(bǔ)充集中式商業(yè)。
3.
中海觀園項(xiàng)目旁,由龍光、特發(fā)所開發(fā)的項(xiàng)目,也將作為光明城站區(qū)域內(nèi)首批住宅同時(shí)期入市。三大宅地同期開發(fā),呼應(yīng)了高鐵站區(qū)域站城一體化發(fā)展的理念。
從占地規(guī)模上來比較,中海觀園項(xiàng)目在體量上比其它兩者更大,更有社區(qū)優(yōu)勢。同時(shí),也是距離光明城站最近的項(xiàng)目。高鐵站的噪音影響是對(duì)項(xiàng)目較顯著的不利因素。
老牛將已知數(shù)據(jù)輸出,作為橫向比對(duì),供參考:
其中,龍光玖瑞府毛坯限售均價(jià)為4.89萬/平,已于2021年11月開盤,推出共2棟住宅(1棟2單元、1棟3單元),287套房源,建面約96-114平單位,備案價(jià)格區(qū)間在4.77萬-5.54萬/平,均為精裝交付。
4.
中海項(xiàng)目由八棟高層建筑組成,從小區(qū)施工總平面布置圖來看,項(xiàng)目設(shè)計(jì)為八棟的中型圍合式小區(qū)。格局與中海此前在龍華開發(fā)的項(xiàng)目中海明德里相似,采用了六戶數(shù)的設(shè)計(jì),這也是中海慣常使用的一種設(shè)計(jì)方式。其中兩戶對(duì)流性較好,其它四戶東南或西南朝向,隱私感上較弱。
中海觀園施工總平面圖:
圖片來源,家在網(wǎng)友@密枇杷
中海明德里屋頂總平面圖,供參照:
5.
中海觀園項(xiàng)目南向,可見項(xiàng)目鄰近百花園、奶頭山體育公園等生態(tài)資源配套,未來也可以便利享受到深圳市中醫(yī)院(光明院區(qū))的醫(yī)療配套。
26萬㎡百花園(原名為麒麟山公園),由光明區(qū)政府光明耗資數(shù)億聯(lián)袂國藝園林打造,深圳人才公園的執(zhí)筆者國藝園林,曾經(jīng)出品大沙河公園、黨建公園、人才公園等。
“百花園”將以?“花” 為主題進(jìn)行改造。
百花園設(shè)計(jì)范圍示意圖:
百花園整體效果圖:
深圳市中醫(yī)院(光明院區(qū))為國內(nèi)規(guī)模最大的中醫(yī)院,提供3000張床位的深圳市中醫(yī)院光明院區(qū)項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年建成。
深圳市中醫(yī)院(光明院區(qū))建筑效果示意圖:
項(xiàng)目以西,臨低密度的工業(yè)園區(qū)東江科技工業(yè)園,外圍無高層建筑,視野寬敞。
項(xiàng)目以北,可見初步形成的高新區(qū)城市界面,華強(qiáng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、光明招商局科技園、招商局智慧城、北科聯(lián)中藥現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)基地、留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園,匯業(yè)科技園等產(chǎn)業(yè)園區(qū)聚集。?
關(guān)于開發(fā)商
項(xiàng)目開發(fā)商中海地產(chǎn),中海地產(chǎn)隸屬于中國建筑集團(tuán)有限公司,1979年創(chuàng)立于香港,1992年在香港聯(lián)交所上市(股票代碼:00688.HK,簡稱“中國海外發(fā)展”),公司擁有41年房地產(chǎn)開發(fā)與不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn),業(yè)務(wù)遍布港澳及內(nèi)地70余個(gè)城市及美國、英國、澳大利亞、新加坡等多個(gè)國家和地區(qū)。
2019年,公司總資產(chǎn)達(dá)人民幣7239億元,凈資產(chǎn)達(dá)人民幣2891.45億元。2019年,實(shí)現(xiàn)銷售合約額港幣3771.7億元,同比增長25.2%,凈利潤人民幣416.2億元。
中海地產(chǎn)進(jìn)入深圳較早,早在1981年便開始在深圳開發(fā)項(xiàng)目,截止到2017年開發(fā)了不下于30個(gè)項(xiàng)目。
近2年也布局較廣,目前在運(yùn)作當(dāng)中的有光明的中海寰宇時(shí)代、龍華的中海匯德理、龍崗寶荷項(xiàng)目以及坪山的中海萬錦熙岸華府。
(內(nèi)容完)
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