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深圳今年買房是好時機?剛需看過來,近期計劃入市新盤來了!

隨著樓市長時間的平穩(wěn)期,再加上各方面因素的影響,目前,公眾對樓市的關注度明顯降低,但是對于剛需來說,不管是淡市還是熱市,買房需求始終都在。

【家在】有剛需朋友發(fā)帖詢問,現(xiàn)在應不應該買房?從跟帖的網(wǎng)友評論來看,認為目前適合剛需入市,建議買買房的網(wǎng)友還是比較多,特別是新房項目,去年(2021年)第二、三次集中供地中,限售價格在原來水平上還做了進一步下調,因此,這兩年新房市場價格上還是比較有優(yōu)勢,值得關注。

春節(jié)之后,深圳目前推盤節(jié)奏放緩,但是接下里有不少新盤等待入市,我們一起來梳理一下最近的樓市,最近剛需可以關注的入市新盤。

市場購買需求趨于理性

據(jù)深房中協(xié)數(shù)據(jù)顯示,深圳二手房持續(xù)低迷,去年(2021年)下半年開始,月成交量在2000套左右徘徊,到了今年(2022年)2月,受春節(jié)假期影響,月成交量在906套。

對比2月,市場行情可能已“觸底”,接下來的二手房市場小范圍、有限度地行情有望恢復。

新房市場方面,2021年的新房成交數(shù)據(jù)是亮眼的,據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測,2021年全年深圳成交52417套新房住宅,同比增加15.5%。

不過,去年越到年末時節(jié),市場購買需求越發(fā)理性,一些原先的熱點樓盤不再開盤售罄,一些熱點區(qū)域的樓盤不再像原來開一個火一個,開始進行各種促銷活動。

進入2022年初,市場對于新房的認識有所變化,特別是一些樓盤優(yōu)惠力度越來越大,促銷手段越來越多,不禁讓不少置業(yè)者也開始慢下心來,不再著急入市。

網(wǎng)友發(fā)問:今年適合買房嗎?

比如【家在】網(wǎng)友@總是相信111111就發(fā)帖詢問網(wǎng)友,今年到底適不適合買房?

這位網(wǎng)友表示,目前已經(jīng)有了首套購房資格,首付已經(jīng)有了,月供有些壓力,孩子已經(jīng)讀書不存在需要讀書的壓力,這種情況是否要在今年上車?

從網(wǎng)友們給出的回答來看,不得不說不少網(wǎng)友還是建議買房,而且其中一些網(wǎng)友認為今年是一個好選擇。

網(wǎng)友@倆孩媽咪表示,對于剛需來說,遲早要買,即便以后不漲甚至跌了一些,早早享受了,而且晚買一年,比起2021年上半年買房的,就是賺了。而且現(xiàn)在新房限價,這種機會還有多少?

網(wǎng)友@木蘭姐姐也表示,買了早點住早點心安,買完房等于放下一件大事,關鍵還是看自己經(jīng)濟條件允不允許。

網(wǎng)友@SpiritVivi也同樣認為,從自住來看,房價再高,能買得起還是應該買,畢竟對于我們很多人來說,買了房,才真正算這個城市的人。深圳這兩年房產(chǎn)價格還是比較穩(wěn)定,有時間有機會挑挑,但后續(xù)能漲或跌多少,最好別過于在意了。

網(wǎng)友@zxpmm_001表示,今年是剛需買房好時機。網(wǎng)友@春秋鼎盛建議,多看看新樓盤,新樓盤限價,表示深圳是座每年能創(chuàng)造巨大財富的城市,購買力其實一直都在。

網(wǎng)友@單翼飛翔也提出了自己的買房建議,是要精心選好的,還有別看掛價比較高,著急賣的話實際成交價遠比掛價低,比如300萬的房子再談個20-30萬都是很有可能的。

當然,也有一部分網(wǎng)友并不認為目前適合買房,有網(wǎng)友認為房產(chǎn)的黃金時代已經(jīng)過去,也有網(wǎng)友建議再等等。還有一部分網(wǎng)友認為這個問題因人而異,抗風險能力強,就可以考慮買,反之則建議緩緩。

接下來2年新房市場,存在兩大優(yōu)勢

我們再來看看今年的新房市場,不得不說,確實從數(shù)據(jù)上看,未來2年的新房市場,確實存在兩個優(yōu)勢:一個是選擇性多,另一個是價格優(yōu)惠。

去年全國多個大城市都進行了集中土地出讓,深圳也在去年3次集中出讓宅地,宅地供應量大增,而在第二、第三次集中宅地供應中,相較于第一次,限售均價進行了進一步下調。

從官方給出的信息來看,在原限價基礎范圍下調3%-9.2%。這個幅度體現(xiàn)在具體宅地上,降價幅度還是非常明顯的:

以光明某兩塊地前后限售價格做比較,兩塊地分別于2021年5月和9月拍出,兩宗地的位置非常接近,但是2021年9月拍出的限價地,比5月拍出的地價格上少了4500元/平。這意味著,對于購房者等于一套90平的房少了40萬的總價。

我們再拿前海的宅地為例,第二次、第三次出讓宅地,已經(jīng)將前海宅地的毛坯限售均價拉回9字頭,對于去年4次10萬+新盤(精裝修價格)都能開盤售罄的前海來說,市場受關注程度依然不容小覷。

而這樣幾十個限價新盤在接下來2年左右有望進入市場,可以說今年的新房市場還是值得期待的。

而從去年(2021年)發(fā)布的《深圳市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》顯示,今明兩年,依然有比較大的宅地供應。

說了這么多,剛需對于近期計劃入市的盤,是否有了解呢,我們一起梳理一下:

福田區(qū):

佳園

(咨詢電話:400-800-6188轉9057)

佳園計劃推出127套住宅。

項目位于福田中心區(qū)的西南角,南鄰濱河大道,東為中心二路及會展中心。北面為星河國際社區(qū)、西側是發(fā)展興苑東區(qū)。平安金融中心在項目的東北面。

圖來源于:《CUBE立方設計》公眾號

佳兆業(yè)航運紅樹灣府

(電話:400-800-6188轉9821)

項目已經(jīng)開設展廳,主推戶型為建面60-143㎡,計劃推317套。

項目位于福田區(qū)紅花道與香樟道交匯處。

深福保港灣之心

(電話:400-800-6188轉1364)

項目已經(jīng)封頂,主打以建面約30-50㎡的小戶型。

項目位于福田區(qū)桂花路南與鳳凰道交匯處。北側是自由港灣公寓樓,東、西兩側是成熟高層住區(qū)紅樹綠洲、福保桂花苑,南側是福苑小學。

項目所在片區(qū)目前已有3號線地鐵線與10號地鐵線橫、縱穿越。項目總建面約2萬㎡,采用了經(jīng)典的小高層設計,共8層,層高3.1米,共有305戶。

寶安區(qū):

松風明月花園

(電話:400-800-6188轉4599)

項目住宅計劃推出948套。

項目位于深圳寶安區(qū)松崗街道,寶安大道和松崗河交匯處,鄰近地鐵6號線和11號線松崗站,項目以松崗河為界,分兩期建設。

項目二期目前同步規(guī)劃中,南側有部分工廠和小產(chǎn)權,未來整個區(qū)域由松河瑞園、中海西岸華府,和新世界松風明月花園等新盤組成,成為全新的松崗中心。

2021年1月,寶安新世界松風明月推出416套房源,當天開盤售罄。為3棟1單元、6棟、7棟共3棟住宅,建面約88.50平-125.67平,共416套房源。均價約5萬/㎡,單價區(qū)間在4.7-5.3萬/㎡。

佳兆業(yè)鳳鳴水岸花園

(電話:400-800-6188轉1460)

項目計劃推出372套,推售75平3房2廳1衛(wèi)、95平3房2廳2衛(wèi)、120平4房2廳2衛(wèi)3種戶型。

項目位于寶安區(qū)尖崗山,尖崗山大道與臥龍四路交匯處東北側。

佳兆業(yè)鳳鳴水岸為2021年5月拍賣地,限售均價約8.3萬/平,項目旁邊為萬科都會,于2021年6月開盤。

項目占地面積約2.1萬㎡,建筑面積約6.9萬㎡,將打造四棟住宅產(chǎn)品,其中一、二棟為可售商品房,三、四棟為人才房,只租不售。

寶珺園

(電話:400-800-6188轉1626)

計劃推314套74-77平三房,目前展示中心已經(jīng)于近期開放。

項目位于寶安石巖街道頤和路2號,靠近龍大高速出入口與石巖外環(huán)路,附近有開通的地鐵6號線和在建的13號線上屋站。

龍崗區(qū):

信城縉悅花園

(電話:400-800-6188轉0439)

推出1006套,首推78-95平3房單位。

項目所在片區(qū)位于清林綠谷(龍西—五聯(lián)片區(qū)),南臨大運中心城片區(qū)、龍崗中心城核心區(qū),東接國際低碳城片區(qū)。

片區(qū)所臨的龍城廣場交通樞紐將匯集了地鐵3號線(已開通)及14號線、深惠城際線(建設中);大運交通樞紐將匯集地鐵3號線(已開通)及地鐵14、16號線、深大、深惠城際線等多條軌道(建設中)。

縉悅城一期地塊規(guī)整,呈東西稍長的方型狀。用地面積約2.6萬㎡,規(guī)劃建筑面積約13萬㎡,計容建筑面積約9.8萬㎡。

頤峰名庭

(電話:400-800-6188轉1602)

計劃推840套,本次產(chǎn)品為65㎡兩房,78㎡及89㎡三房,113㎡及130㎡四房。

項目位居龍崗中心城與國際低碳城交匯處,臨近地鐵3號線東延段(建設中)、21號線(規(guī)劃中)新生站,臨近龍崗大道、鹽龍大道、龍坪大道、外環(huán)高速等交通。

坪山區(qū):

碧湖春天南花園

計劃推1035套。

碧湖春天位于坪山區(qū)坪山大道與湯坑路交匯處西,項目整體占地約4.9萬㎡,建面約41.29萬㎡,共分4個地塊打造。?

項目01、02、03地塊為超高層住宅,共14座住宅塔樓(42-48層),含裙房商業(yè)及公建配套。04地塊為3200㎡12班幼兒園與10800㎡30班小學的學校配套。

光明區(qū):

特發(fā)觀月臺

(電話:400-800-6188轉1566)

將推出360套的78平、88平、108平的精裝戶型。

項目目前主體已經(jīng)出地面,臨近龍光玖瑞府。項目位于光明區(qū)鳳凰街道鳳舉路與光僑路交叉路口,項目距離地鐵13號線和龍大高速較近。

花潤里

目前主體已經(jīng)出地面。

項目位于光明街道觀光路北面富民大道路東面,建設內容包括3棟32層住宅、1棟4層幼兒園、1棟4層商業(yè)裙房以及社區(qū)健康服務中心、物業(yè)用房及地下室等。

宏發(fā)萬悅山二期

共4棟600多套,面積在79、89、118平三、四房,帶裝修。

項目一期推售367套住宅已經(jīng)售罄,容積率4.2,備案均價為4.89萬元/㎡,預期2022年10月(毛坯)交付。

項目位于光明大道與華夏路交叉口東南側的十字路口一側,靠近地鐵6號線光明大街站。

聯(lián)發(fā)悅尚居

項目共6棟住宅,總建面約14萬平,目前已經(jīng)有1棟樓建出地面。

聯(lián)發(fā)·悅尚居為2021年集中拍賣A622-0118宗地,聯(lián)發(fā)以競配建16000平+14.38億獲得該地塊。

該宗地普通商品住房銷售均價不得高于4.53萬/平,安居型商品房平均售價不得高于2.26萬/平、最高售價不得高于2.37萬/平。

項目位于光明區(qū)新湖街道規(guī)劃光輝大道與樓環(huán)路交匯處。

深業(yè)云筑一期

(電話:400-800-6188轉5866)

目前主體已建到13層左右。

項目位于公明街道南環(huán)路與長春路交匯處,分兩期開發(fā),一期246戶,二期794戶,面積在87-143平米三至五房,帶精裝。

此項目主推87-143平的單位,建面近32萬平,分南區(qū)(一期)、北區(qū)(二期),由14棟高層住宅組成。該項目位于公明傳統(tǒng)老城區(qū)的核心位置,大型商業(yè)居住綜合體宏發(fā)天匯城南側,光明新區(qū)高級中學西側。

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