最近有網(wǎng)友問:
遍地二手房都在跌,有沒有不降價(jià)的,甚至還漲價(jià)的?
這個(gè)問題也激起了我的極大好奇心。
有沒有哪個(gè)盤,穿過這輪普跌,還能逆勢上漲?
畢竟好些盤在去年都沒有成交,而且成交量太少的,價(jià)格也基本扛不住。
我深扒了深圳成交量前50的熱盤發(fā)現(xiàn),雖然49個(gè)在跌,竟然還真的有1個(gè)有漲,而且非常意想不到。?
50個(gè)熱盤,49個(gè)成交價(jià)下跌!
還有沒有盤逆勢上漲?
我先是問了不同片區(qū)的3位資深中介,他們都是樓市“小靈通”。
“漲很難了,能穩(wěn)住之前的價(jià)格就很不錯(cuò)了?!饼垗徑?jīng)紀(jì)人小裴說?!肮鸱紙@是龍崗成交量很好的小區(qū),七期的小戶型成交單價(jià)去年是4.7萬/㎡,今年是4.8萬/㎡,浮動僅5%以內(nèi),價(jià)格算是比較穩(wěn)定的?!?/p>
“現(xiàn)在能成交的房源大部分都是降價(jià)的?!痹谀仙降慕?jīng)紀(jì)人唐生表示,能保持(二手房參考價(jià))政策前的價(jià)格并不多見。網(wǎng)紅盤華潤城潤府二期,194㎡戶型去年1月成交價(jià)是18.8萬/㎡,今年1月成交價(jià)還能穩(wěn)定在18.1萬/㎡,已經(jīng)算堅(jiān)挺?!?/p>
“堅(jiān)挺的都沒賣掉,成交的都要下調(diào)?!绷_湖經(jīng)紀(jì)人小陸說,拿寶安成交熱門的剛需盤——桃源居十三區(qū)為例,去年2月份成交86平的成交單價(jià)是7.6萬/㎡,到了去年底,同樣的戶型,成交單價(jià)回落至6.1萬/㎡。
難道沒有一個(gè)樓盤,能在這一輪與眾不同?
我搜出去年深圳二手房成交量TOP50的樓盤清單,請一位至今還堅(jiān)守在中介崗位上的老朋友逐一查詢,最終竟然真的找到一個(gè)小區(qū),逆勢上漲,這個(gè)奇跡盤是:
園嶺新村。
另外49個(gè)樓盤,能維持新政前的價(jià)格已實(shí)屬不易,更普遍的是下跌10-20%。
一邊降價(jià),一邊成交,才是去年的樓市真實(shí)。
這個(gè)“奇跡房”手握兩大寶:學(xué)區(qū)+舊改
1/50,位于福田的園嶺新村,是一個(gè)1983年建成的老小區(qū)。
有什么過人之處?
地段+學(xué)區(qū)+舊改,是答案。
▲園嶺新村 |?貝殼找房APP
地處福田鬧中取靜的位置,距離京基100也不遠(yuǎn)。
所在又是深圳最頂配的學(xué)區(qū)范圍——園嶺實(shí)驗(yàn)小學(xué)、紅嶺中學(xué)學(xué)區(qū),再加上由來已久的舊改消息,新政后依然賣出14萬/㎡單價(jià),刷新該樓盤2020年單價(jià)成交紀(jì)錄。
同時(shí),園嶺新村僅2021年1-5月,據(jù)說就成交了80多套。
這個(gè)成交量,跑贏了西部碧海、南山科技園松坪村,甚至跑贏了剛需親媽龍崗TOP3流量盤。
而另外49個(gè)小區(qū),能維持新政前的價(jià)格寥寥無幾。
能夠表現(xiàn)穩(wěn)定的龍崗桂芳園,最主要原因是:
掛牌價(jià)本身就和參考價(jià)比較接近。
“桂芳園共計(jì)8期,其中7期參考價(jià)是4.73萬/㎡。“這也是桂芳園近一年價(jià)格波動不大的原因?!毙∨岜硎尽!傲硗庖恍┬^(qū)能維持住新政前的價(jià)格,是因?yàn)樵?020年暴漲期間,小區(qū)并未追隨大市,所以回調(diào)的空間有限?!?/p>
新政前多少當(dāng)紅炸子雞,新政后都不得不面對,要想賣得出,請自我砍一刀的現(xiàn)實(shí)。
據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計(jì),在2021年年末,近5成的成交房源,成交價(jià)和參考價(jià)的偏差值已經(jīng)在10%以內(nèi)。
▲來源:樂有家
隨著近日來兩會定調(diào),房產(chǎn)稅年內(nèi)暫時(shí)擱置,不排除未來市場筍盤會越來越少。
講真,對于剛需來說,在目前還能和業(yè)主砍砍價(jià)的市場,如果業(yè)主報(bào)價(jià)比以往實(shí)際成交價(jià)回調(diào)15%-20%,也算有誠意,可以下手了。
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