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月供占比多少合適?龍華4房該換關(guān)內(nèi)學(xué)qu房嗎?

有很多人認為,真正對一座城市產(chǎn)生歸屬感,是從買房定居開始的,但在深圳這樣一座高房價的城市,有些人買房可能要用到6個錢包,這樣一筆大資產(chǎn)支出,對每個人來說都是慎重的選擇。

咖姐精選了3個最近在【家在】論壇上關(guān)于“買房”的熱帖,“過來人”網(wǎng)友們是如何把握上車時機?深圳人都在供多少的月供?龍華4房該賣了換市區(qū)學(xué)qu房嗎?

今年要不要上車?

主貼的樓主@總是相信111111 在家在論壇提出一個每年都會看到的經(jīng)典問題,那就是今年要不要買房,從發(fā)帖看來,樓主有購房資格,并且是首套房,首付足夠,但月供有點壓力,出于對可能存在疫情影響收入問題,猶豫不決,“怕買錯,更怕錯過”。

今年的疫情形勢相當嚴重,對各行各業(yè)都造成了輕重不一的打擊。之前法拍房激增,很大一部分原因是因為業(yè)主斷供,而斷供背后不排除有疫情的影響,在收入不確定穩(wěn)定與否的情況下買房,確實是一個需要綜合風險和各方面可能性的決策。

01

果斷買!

@單翼飛翔:我的建議是買,但是要精心選好的,還有別看掛價比較高,著急賣的話實際成交價遠比掛價低,比如300萬的房,在指導(dǎo)價以上談個20~30萬都是很有可能的。所以需要你跑多點,可以試試談價,面對面那種。

@倆孩媽咪:買吧,遲早要買,錯過拍大腿。即便以后不漲甚至跌了一些,早早享受了,而且晚買一年,比起2021年上半年買房的,你就是賺了。

而且現(xiàn)在新房限價,政府壓著呢,這種機會還有多少?

@隔壁鉆石王老五:能上深圳盡量滴上,我姐前幾年把首套房資格給了惠州,耽誤幾年前幾天五成上了鵬瑞頤璟府。

02

再等等

@vltfz:現(xiàn)在股市蕭條,樓市低迷,疫情反復(fù),國際環(huán)境復(fù)雜多變,應(yīng)該再等等更多的經(jīng)濟刺激政策出臺,降準降息房地產(chǎn)政策進一步松動,很快會再次到來,目前只有耐心等待

@20211006kee:還沒買就憂愁回頭月供壓力,建議還是再看看再決定吧

多少月供你頂?shù)米。?/p>

主貼的樓主@布瀾路?認為現(xiàn)在許多買房人較為沖動,三十年的月供是非常漫長的,但有的買房人“預(yù)算在兩三年就敢上車”。

可以看出,樓主對房貸這筆長期限支出抱有比較大的心理負擔,進而可能會產(chǎn)生“能承受多少月供占比才買房”的疑惑。

這可能是買房小白最想知道的問題之一,而另一方面,在買房這件事上,許多買房人都會因為房價和利率可能上漲產(chǎn)生焦慮。

那么答案到底是什么?

有些網(wǎng)友分享了自己的月供經(jīng)歷,有的建議月供占收入40%合適,有的建議月供占收入50%,例如:

@GabrielSZ:我是互聯(lián)網(wǎng)中的一員,月供是我們夫妻兩個人中一個人的100%收入;

大概率35歲以后是要慢慢降薪的,收入在35歲持續(xù)增加的并不多;自我推測哈,因為不是人人都能持續(xù)升職,人人的生意在現(xiàn)在大環(huán)境下不可能持續(xù)盈利;貨幣是肯定不斷貶值的;

但是,買房想太多真的就沒有下手的勇氣了;

如果,現(xiàn)在讓我知道?買了后面近三四年的日子慘成這個B樣,我絕對放棄了;

還好的是有家人親戚的支持,自己才慢慢還完了外債?,F(xiàn)在家里一個人全職供房;

建議,月供控制在家里收入的40%以下;

不然自己真就卷死了!

@棒棒主任:月供1萬9,手里留了3年房貸的錢,目前的工作也沒感覺到35以后會降薪啥的,先還著唄,真遇到什么問題實在不行就賣了唄。

@20211006kee:目前月供占家庭收入34%多,壓力還好,但是想著總額還不少,就非必要不消費,也很珍惜眼前的生活,低欲望也很好。

唯一不好就是不敢折騰了,只能老實打工,又一邊承受著大齡職場的尷尬。

@龍華華龍:占50%的飄過,中年人太難了!

@杰里空間:不影響生活質(zhì)量,美國人測算出來的月供占家庭收入不能超過27%。

還有網(wǎng)友認為,房貸要還三十年這種想法本身就存在漏洞。

@勇往直前0755:第一次買房,都有“三十年房貸好漫長”這種天真的想法。你換一種思路,這個房子我600萬買了,我就還5年房貸,五年后即使失業(yè)還不起了?八九百萬賣掉可以的吧,白住了五年房子賺了二百來萬。什么?房貸要還30年?好天真!

當然也有路過順便凡爾賽的網(wǎng)友。

@yyhzte:買房比較早,四套,月供4.1萬,收入+租金>9萬,不過年齡50了

@烏烏咪:買房的時候沒想那么多,現(xiàn)在的公積金交的比月供的多,公積金存了十幾W拿不出來。

@金媽:月供沒管過,都是老公在付,我都不知道我家每個月還貸多少錢

龍華4房換市區(qū)學(xué)qu房有必要嗎?

主貼的樓主@跳槽有風險?在家在論壇提出一個問題,其對龍華的教育不滿意,在考慮把龍華的四房賣掉,換福田的學(xué)qu房,再租房住,但夫妻二人會因此大幅增加通勤時間。

孩子的教育總歸是家長最重視的,樓主的大寶正在上二年級,而參考往年初小學(xué)wei申請的時間在4-5月份,此前咖姐曾了解到,按照目前的積分入學(xué)機制,百片區(qū)的學(xué)qu房至少要提前3年購買才能順利申請入學(xué)。樓主如果在今年買下學(xué)qu房,算下來大概提前了3-4年,這個時間考慮購買學(xué)qu房算是“未雨綢繆”了!

那么有沒有必要換房呢?

01

換!

@隔壁家的小姐姐:孩子在一個好學(xué)校,以后的同學(xué)朋友都是高質(zhì)量的,圈子好。我自己第一套房太年輕沒考慮學(xué)wei,之后買的房子都把好學(xué)??紤]進去了。

@晨曉晨不失憶:經(jīng)濟能力允許?福田肯定比龍華好?各方面的優(yōu)勢都很明顯?教育更不用說了?商業(yè)配套等等?要不然為什么福田比龍華貴;

@maomaogouqiao:我在2012年前住龍華,小區(qū)三房,工作地步行15分鐘,女兒上小學(xué)搬羅湖學(xué)wei房老破小樓梯房,上班開車查不多一個小時。

比較來說,羅湖福田的學(xué)校升學(xué)渠道要好一些,學(xué)習(xí)環(huán)境圈子要好過龍華,小孩升學(xué)的下限要高于龍華。

女兒身邊同學(xué)雖有不同升學(xué)路徑,但基本上,較好的四大,中等上八大,然后就是普通公立初高中,反觀龍華的同事,小孩能入八大的都不多。

所以我覺得樓主有條件能讓小孩在市內(nèi)讀書,要比在龍華讀省心些,但市內(nèi)補課壓力要比龍華更濃些。

@hxy6:馬太效應(yīng)。強的地方越來越強。可以統(tǒng)計公布了初中小學(xué)生源的各類高考錄取名單,你會發(fā)現(xiàn)錄入大學(xué)名xiao的,福田、南山生源比例越來越高。再看看房價,冰冷行情下,福田房價更穩(wěn)。

02

沒必要!

@一線海:我從福田搬到龍華,居住面積大很多,蝸居減少壽命,很壓抑沒必要!

@yunliuliu:實在沒必要,通勤時間短,多很多時間陪娃多好,房子還大。

@拉布拉多888:福田各方面比龍華好?不見得,我就是從福田換到到紅山的。

置換之前專門調(diào)研考察過,福田的房子絕大部分都是2000年左右建的,到現(xiàn)在都是老破舊小了,除了香蜜湖安托山之外,其他居住屬性都不怎么樣,要么就是福田的新房又太貴不劃算,學(xué)區(qū)也一般。

所以后來綜合各方面考慮從福田換到紅山了,每天通勤也就多10來分鐘而已,但是居住質(zhì)量和學(xué)區(qū)質(zhì)量都比福田那些二類地段的老破舊小貴高太多了。

花同樣的錢,在龍華可以讀第1梯隊的市屬四大之一深高北,換去福田頂多也就讀個紅嶺、石廈之類的二類學(xué)校,一家三口還要蝸居在老破舊小,這不是自己跟自己過不去嗎?

03

家庭教育更重要!

@shenzhenkanke:只要學(xué)校不是太差,有中等以上,再就是看家長的態(tài)度了,你以為好學(xué)校是老師教出來的嗎?最多占30%?主要靠自己60%,還有10%是周邊同學(xué)環(huán)境,主體還是自己。

@hours24:你是小孩教育的總教練,總教練時間變少了,總不是好事,不要認為學(xué)校能外包所有的教育,教育是綜合性的,不是一個學(xué)校就能解決你所有問題。你關(guān)注點應(yīng)該在,你多花點時間規(guī)劃和培養(yǎng)而不是想著買個房進個學(xué)校就一勞永逸。

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