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現(xiàn)在是深圳買房的時機嗎?

來源:深圳淘房志

“原本2020年就準備買房了,當時房子都看好了, 然而715限購政策一出臺,就這樣失去了購房資格,真是悔不當初啊。”

“好不容易熬到今年,有資格買房了,想著今年下手,如今又遇到疫情再次爆發(fā)?!?/p>

最近,麗麗(化名)十分焦慮,原本計劃今年買房,這樣在深圳這座城市就定居了。

麗麗和老公看中了龍華一個新盤,準備一有資格就入手,對房子也是很滿意。

然而面對今年的經(jīng)濟形勢,她有點不敢下手了,怕萬一買了房工作不穩(wěn)定,月供可如何是好。

最近,除了上車的剛需家庭外,也有不少投資客在猶豫,今年還適合買房嗎?現(xiàn)在是深圳買房的時機嗎?

關(guān)于這個問題,十一采訪了兩位專家,聽聽專家的看法。

中國城市經(jīng)濟專家委員會副主任宋?。?/strong>

對于剛需,政策有利于買房

中國城市經(jīng)濟專家委員會副主任宋丁認為,目前經(jīng)濟形勢的確不好,受疫情影響也比較嚴重,從剛需買房來講,在這個低迷中間,加上去年年底之后,國家的政策上是放松的,降息,也包括首付比例也有下降,這些政策它都有利于買房者進入。

但是像這兩天這種疫情,根本門都出不了,你買什么房?

所以說短期的情況下,特殊情況下買房本身成交就不存在了,但這種封城的格局取消以后,市場可能會有些活躍度,還是有人去買的,這是有利的。

對投資客來講,在這樣一個通道里面,投資客的房子想賣的話,你能不能賣得出去,如果說你要堅持一個很高的價格來走的話,肯定走不動,那你就不得不降價,如果降降價也是有可能的,這要看這個市場能不能靠政策把它矯正到市場偏暖的一個格局。

如果矯正不到的話,那么在一個弱勢通道里面的話,你越降價越?jīng)]人買,越低迷。

但如果市場起來了,活躍了,回暖了,那么你這個報價不要去提升,我覺得出手就是有希望的,所以觀察下一步整個的市場走向。

劉曉博說財經(jīng)創(chuàng)始人劉曉博:

當前是深圳買房的好時機

尤其是打新

劉曉博說財經(jīng)創(chuàng)始人劉曉博認為,當前是深圳買房的好時機,尤其是打新。經(jīng)濟越困難,最終的寬松力度越大。3月16日劉鶴主持的金融委會議是一個新的轉(zhuǎn)折點。

對于投資客來說,愿意持有5年以上的人,現(xiàn)在是買入的好時機。

十一認為,如果買來自住,首付夠并且月供能保證供的上,目前是一個不錯的時機。

二手房方面,不少業(yè)主報出的價格與指導(dǎo)價都是接近的,目前買到的價格不說是最低價,至少不會買虧。

2008年,受金融危機和嚴厲調(diào)控新政的影響,深圳房價震蕩走低。

2008年1月深圳新房住宅成交均價14743元/㎡,第一波震蕩之后在2008年5月達到低位,為11143元/㎡。

接著小幅震蕩走高,2008年7月均價15565元/㎡,接下來第二波震蕩走低,于2008年12月達到階段性低位,為11084元/㎡。

政府于2008年11月推出了進一步擴大內(nèi)需、促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長的十項措施,4萬億元投資計劃,對經(jīng)濟的恢復(fù)和全面復(fù)蘇,起到了重大作用。

2009年深圳樓市觸底回升,成交量逐月放大,成交均價一路攀升。

有人說,錯過1次政策紅利,錯過1套房,也就錯過了1個時代。

很多經(jīng)歷過2008年、2009年深圳樓市的人,都在對自己沒有及時上車懊悔不已。

2022年,疫情再次來襲,有不少人認為深圳房價要大跌,甚至重蹈2008年覆轍。

十一認為,這種情況不可能發(fā)生,一方面,大家對于突發(fā)事件已經(jīng)有了良好的應(yīng)對心理,更重要地,是我們更加相信,我們強大的祖國,有強大的經(jīng)濟支柱。

不過,疫情之下大家也需要深刻反思,現(xiàn)金流很重要。

房產(chǎn)可以投資,但還是要兼顧承受能力和家庭現(xiàn)金流的儲備,充裕的現(xiàn)金流,才能應(yīng)對生活中面臨的突發(fā)事件。

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