受開年和春節(jié)假期影響，1-2月全國地市熱度普遍較低，同時房企拿地的積極性也有所降低。

3月17日，合肥2022首批集中供地正式開拍，上午即以11宗地塊全部封頂價格進入競品質階段火熱開場；下午4地塊達到封頂價格，保利、樂富強分別以溢價率7.77%、11.49%拿下瑤海區(qū)04號和廬陽區(qū)03號地塊。

17宗涉宅地塊中有15宗達封頂價格，總成交金額149.78億元。一掃此前土地市場低迷的陰霾，或許預示接下來的土拍市場將重歸火熱。

參加競品質的房企需在現(xiàn)場競價的第三個工作日投報高品質商品住宅建設方案，然后評選委員會評分，確定最高的競買人為競得人；如同分情況，則搖號產生。3月22日將揭曉房企斬獲地塊情況。

競爭激烈

合肥2022年首批集中供地共掛出32宗涉宅用地，涉及總面積約2659畝，總建面約336萬平方米，總出讓價264.46億元；另外還有2宗租賃用地將一同出讓。

開拍前夕，合肥土地市場網發(fā)布拍賣轉掛牌公告，原定3月17日出讓的15宗地拍賣轉掛牌，暫定3月25日下午2:30出讓。15宗地塊總土地面積1496畝，總起價131.98億元。

據(jù)觀點新媒體了解，新站區(qū)地塊普遍位置較偏，目前周邊配套還不太成熟，而且供應地塊較多，樓市入市競爭也較為激烈；廬陽區(qū)和包河區(qū)部分地塊周邊配套還不完善，入市后市場銷售難測。

對于現(xiàn)在房企來說，在求穩(wěn)主旋律下，資金投入大、競爭激烈、回款速度慢、毛利不高或許不是他們現(xiàn)時考慮的地塊，這些地塊無人報名也不意外。

市場消息稱，國企/央企以及有央企背景的房企報名比較多，包括華潤報名10宗、招商報名9宗、中海報名8宗、金茂報名7宗、保利報名6宗、綠城報名6宗。

龍湖作為民營中較為穩(wěn)妥的房企，也報名了8宗地塊，另外徽創(chuàng)報名7宗、置地報名5宗、邦泰報名4宗、旭輝報名3宗、遠大報名3宗。

合肥首批集中供地最大看點自然是濱湖的5宗涉宅地，均位于省府板塊，其中3宗連體地位于省府中軸，2宗連體地位于省府東側，在地段上實屬優(yōu)越。

濱湖科學城BK202201地塊是首場開拍地塊，開拍不久即達到封頂價格，進入競品質階段；隨后作為連體地塊的BK202202地塊也同樣達到封頂價格。

消息透露，招商、保利、越秀等房企都參與這兩宗地塊的競品質報價。

濱湖01地塊和02地塊封頂價分別為12億元和9.22億元，成交樓面價分別為15764元/平方米、13638元/平方米。更近省府的01地塊毛坯限價25672元/平方米，02地塊24670元/平方米，裝修備案價預計2.8-3萬元/平方米。

濱湖03、04、05號地塊位于省府中軸，同樣也是毫無意外的達到封頂價格。因為疫情防控，需要一場一場競拍人員進場，在濱湖04地塊正在排隊進場時可以看到競拍人特別多，彼時已有房企工作人員表示已經準備競品質，而04號地塊競品質報名房企達到23家，刷新了此前02號地塊20家的記錄。

省府中軸此次一次性拿出3宗261.63畝地塊，同時容積率由去年分別為2.3、2.0、1.6調高到2.8、2.2、2.0，意味著可開發(fā)房源增多，開發(fā)商的利潤空間也變大。

其中，濱湖05號地塊是3宗地中距離省行政中心最近的，也是此次集中供地中毛坯限價最高的，住宅毛坯限價26351元/平方米，未來價格可能沖擊3.2萬/平方米。

瑤海04號地塊作為合肥首批集中供地拍賣的最后一宗地塊，由合肥和旭房地產有限公司(保利)以居住用地1165萬元/畝的價格競得，總價6.73億元，溢價率7.77%。保利亦是作為唯二明確競得房企之一。

該地塊屬于東部新中心，但更靠近市區(qū)，出讓面積57.06畝，容積率≤2.0，若一套房源100平方米計算的話，未來可提供大約700套房源。

同時，該地塊優(yōu)缺點明顯，優(yōu)點是目前及規(guī)劃中的未來配套成熟，缺點則是周邊城市面貌不好，需要等待拆遷解決。

規(guī)則松綁

合肥首輪集中供地32宗地塊剛上市時，不少人表示在當前樓市環(huán)境艱難、土地投資積極性不高的前提下，并不一定能火起來。

忽視15宗地拍賣轉掛牌情況下，合肥此次集中供地可以說是甚是火熱。

據(jù)觀點指數(shù)報告顯示，住宅用地方面，1-2月100個重點城市成交住宅用地350宗，成交土地規(guī)劃建筑面積1863萬平方米，環(huán)比減少50%，同比減少78.6%；成交總價775億元，環(huán)比減少13%，同比減少72.6%；成交樓面均價4158元/平方米，環(huán)比增長74%，同比增長28.1%。

2022年2月二三線城市土拍較為冷清，其中二線城市成交土地建面和成交總價環(huán)比減少41.1%、75.1%，三線則為63.7%、66.5%，土拍溢價率也處于2%以下。

合肥在二月成交5宗土地，成交土地建筑面積59.1萬平方米，成交總價28.2億元。而此次集中供地中17宗涉宅地塊中有15宗達封頂價格，總出讓面積76.52萬平方米，總成交金額149.78億元；另外，16宗地塊溢價率超10%，最高達14.94%。

參與拿地的企業(yè)都是實力非常強勁，而且合肥在規(guī)則上也有所松綁，產生競拍火熱的場面也不意外。

首先，在投報高品質住宅方案細則上有所變化，按照調整后的規(guī)則開發(fā)資質問題帶來的差距僅有1分，二級房企通過其他考核項目彌補這方面差距的機會就大了許多。

降低房企門檻后，給予普通房企拿地更多的機會。因而，此次最后參與競品質的房企數(shù)量并不少，不乏本地房企敢于去與大房企競爭。

其次，合肥在去年土拍中對于地塊的限價都有一定程度抬升，此次首批集中供地也延續(xù)了去年制定的限價標準，包括居住地的最高限價和商品房毛坯備案均價；而配建租賃和相關配套的代建同時大大減少了。

其中，濱湖5宗地各有15-20%的配建比例要求，經開區(qū)03號、廬陽區(qū)02號各有5%的配建比例要求，其余地塊均無要求。

另外，相關配套代建方面，很多地塊基本都是一些較常規(guī)的綠地、幼兒園代建。去年曾掛出卻因代建成本較高而遭遇延期、流拍的瑤海區(qū)YH202201號地塊，在減去16.23畝的商務設施用地代建要求后，此次順利以封頂價格成交，據(jù)悉共有4家房企參與競品質。

最后，部分地塊容積率有所提高，對于房企來說這是有了更大的利潤空間；以及，此次集中供地采取“價高者得+投報高品質住宅建設方案+搖號”方式，取消了去年集中供地中的競裝配率。