“最近售樓部明顯熱鬧起來了,年前的時候一天才十幾組客戶,現(xiàn)在平均每天都有四五十組客戶到訪;還是在工作日?!编嵵菔薪鹚畢^(qū)某熱銷樓盤置業(yè)顧問興奮地告訴記者。
熱鬧起來的還有鄭州二手房市場。多位房產(chǎn)中介銷售人員告訴記者,近期帶看量明顯上升,“尤其是一些次新小區(qū),受益于政策調整,帶看量和電話、微信等咨詢量多了起來?!?/p>
今年以來,面對樓市持續(xù)低迷,鄭州多次出手疏困,3月1日出臺的“19條”樓市新政,成為今年乃至本輪調控以來一二線城市中最大力度放松政策。
新政出臺后對市場影響幾何?3月10日以來,記者通過實地走訪了解到,部分樓盤到訪、銷量雙雙提升,一些二手房在新政出臺后紛紛調高價格,有的甚至一夜?jié)q價20萬元。多位房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員告訴記者,與去年下半年相比,信心有了很大提升。
但同時也要看到,鄭州房地產(chǎn)市場尚未明顯恢復,尤其新房整體成交量仍舊低迷。相關數(shù)據(jù)顯示,鄭州新政出臺后第一周(2月28日—3月6日),新房成交量為1252套,環(huán)比下滑12.32%。
“相關刺激政策傳導至市場需要一定時間,隨著樓市扶持政策逐漸發(fā)酵,預計后續(xù)市場將有一定回暖。”有房地產(chǎn)業(yè)內人士表示。
看房熱情回升
“最近看房的人明顯多了,尤其是有改善需求的客戶,比去年下半年多了不少,且購買意愿更強烈。”上述金水區(qū)某熱銷樓盤置業(yè)顧問表示,受洪災和疫情影響,去年下半年項目到訪銷量均不高;相比去年,最近這段時間市場有變暖跡象。
3月10日,在位于鄭州市中方園路與國基路交叉口的美盛教育港灣,記者看到洽談區(qū)有六七組購房者在了解項目情況。
該美盛教育港灣銷售人員告訴記者,平日人流量一般,周末人氣最旺,比如上周末每天有上百組客戶到訪。記者在售樓部現(xiàn)場停留的1個多小時里,該銷售人員不時接聽電話,均是咨詢購房相關事宜的購房者。
“新政出臺后,我手里多了幾個要換房子和再購置房子客戶,有的是結婚時買的房子,需要換一套更大的;有的是給老人買房子?!泵朗⒔逃蹫充N售人員表示。
問起目前價格上有無變化,該銷售人員稱,與年前相比沒有變化,“一般情況下,調價跟市場熱度相關,之前一天只能賣幾套,現(xiàn)在成交量高時能賣到十幾套,如果一天達到40多套,有可能會漲價?!?/p>
位于鄭州市高鐵站片區(qū)的華潤鄭東萬象城·幸福里,由于地段、配套等都比較優(yōu)越,從拿地起就備受市場關注。3月15日傍晚,記者在售樓部現(xiàn)場看到,雖然外面天色已黑,但前來看房的人仍絡繹不絕。
萬象城·幸福里銷售人員介紹,項目計劃今年6月開盤,最小戶型是150平方米三室,限價3萬元/平方米。“您這是晚上來,如果中午來人更多,想找個坐的地方都難,我們幾乎每天都忙到夜里一兩點?!?/p>
在多日探查中,記者也發(fā)現(xiàn)了一些仍然冷清的項目。如同樣位于金水區(qū)的瀚宇天悅城,記者在該項目售樓部的1個小時里,僅有記者和少量工作人員,沒有其他購房者。
一位房地產(chǎn)分銷渠道人員表示,最近帶看多是有改善需求的客戶,多集中在主城區(qū),尤其是一些熱銷項目。遠郊區(qū)項目尚沒有感受到市場暖意。
同新房一樣,多位二手房中介人員告訴記者,最近帶看量明顯上升,“看房子的人多了,想要賣房子的人也多了,還有一些客戶本來剛調低了價格,結果新政出來后,又將總價調了回去,甚至更高。”
他同時也表示,除了一些熱門小區(qū)、次新小區(qū),大多數(shù)房源價格上沒有明顯變化,還有的房源價格整體趨勢依舊是下降的。
回暖尚需時日
今年以來,鄭州房地產(chǎn)市場政策暖風頻吹。
3月1日,鄭州市人民政府辦公廳發(fā)布《關于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》,提出“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”19條措施。其中,最重要舉措包括變相放松限購,取消“認房又認貸”,同時重新啟動去庫存利器——棚改貨幣化安置。
3月8日,鄭州市人民政府辦公廳發(fā)布《關于積極推進大棚戶區(qū)改造項目貨幣化安置工作的實施意見》(以下簡稱“意見”)。意見提出,要集中利用3年時間,大力推進貨幣化安置,確保2024年群眾回遷安置全部完成。
中指研究院市場報告顯示,鄭州“19條”樓市新政發(fā)布之后,各銷售案場客戶到訪量顯著提升,此舉對于恢復購房者信心、激發(fā)市場需求釋放、穩(wěn)定市場預期具有較大提振作用。
諸葛找房數(shù)據(jù)也顯示,在鄭州“19條”新政出臺后,鄭州二手房方面有明顯起色,咨詢量明顯增多,市場價環(huán)比止跌回升,漲價房源量增加且占比擴大,市場活躍度明顯提高。
但對比二手房市場表現(xiàn),鄭州新房成交量未見明顯起色。新政出臺半個月來,開發(fā)商推售熱度不高,去化情況也不理想??硕鸷幽蠀^(qū)域統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,新政后第一周,有2個項目加推,整體去化約18%;新政后第二周,有兩個項目開盤,去化率約33%。
有房地產(chǎn)業(yè)內人士分析,鄭州房地產(chǎn)市場動作不斷,各項舉措出臺對樓市有一定積極影響,但目前購房者還是更趨于理性,不會因為價格下跌、政策放寬等盲目入市,所以短期內政策對市場的作用不會太明顯;隨著樓市扶持政策逐漸發(fā)酵,預計后續(xù)市場將有一定回暖。
新化月報網(wǎng)報料熱線:886 2395@qq.com
最近更新
- 鄭州樓市調查:看房的人多了,信心也在恢復路上2022-03-18
- 龍光懇談會:爭取今年完成120億資產(chǎn)盤活2022-03-18
- 合肥2022首批集中供地:收金150億與超八成封頂競品質2022-03-18
- 海南:房地產(chǎn)調控達到了預期目標 2021年專項整治約談企業(yè)771家2022-03-18
- 發(fā)改委:常住人口300萬以下城市落實全面取消落戶限制政策2022-03-18
- NEW AUTO轉型加速 一圖看懂大眾集團2021財報亮點2022-03-18
- 全面保障、細致入微 金隅天壇家具用行動書寫冬奧情懷2022-03-18
- 吉林省方艙醫(yī)院現(xiàn)有床位10494張 確保患者得到有效治療2022-03-18
- 成都發(fā)布干部任免通知 涉國資委等部門2022-03-18
- 北碚:衛(wèi)星遙感助力精準鎖定河流污染源2022-03-18
- 第四屆小藍帽增產(chǎn)藥全國糧王爭霸賽開啟:守護糧食安全 挑戰(zhàn)高產(chǎn)極限2022-03-18
- 蘭州市永登縣新增本土感染詳情公布2022-03-18
- 蘭州市榆中縣新增本土感染詳情公布2022-03-18
- 性格開朗,知書達禮!喜愛古詩詞的文藝女生期待與你雙向奔赴2022-03-18
- 交行重慶渝中支行多形式開展“3.15”金融知識宣教活動2022-03-18
- 同心戰(zhàn)“疫” 同濟大學這一件件凡人小事最是動人2022-03-18
- 大興機場綜保區(qū)能源中心正式立項2022-03-18
- 光大銀行重慶分行深入鄉(xiāng)村開展金融消保知識教育宣傳2022-03-18
- 業(yè)績大幅回暖后高層調整 東阿阿膠再換帥 70后全面上位2022-03-18
- 上?,F(xiàn)“超?!狈ㄅ姆浚鲃e墅起價1億!物業(yè)費近6千/月2022-03-18
- 【飛天評論】扶持“中小微”,甘肅施肥到根精準“滴灌”2022-03-18
- 最新通報!福州倉山上午發(fā)現(xiàn)1例初篩陽性!2022-03-18
- 我國東中部同時開建兩座抽水蓄能電站 投產(chǎn)后每年減少二氧化碳排放45萬噸2022-03-18
- 1000萬人份!合肥剛剛收到!2022-03-18
- 中國社會科學院2021年度重點項目績效評價現(xiàn)場會召開2022-03-18
- 清明祭掃高峰日實行預約限流 入園祭掃需提供48小時核酸|疫情防控發(fā)布會2022-03-18
- 平安健康名醫(yī)工作室,解決“治不好的腳上毛病”2022-03-18
- 疫情冰冷,人情猶在!熊貓星廚愛心餐溫暖一線抗疫人員2022-03-18
- 【專家論點】歐陽成國:踏實做好康養(yǎng)事業(yè)高質量發(fā)展之路2022-03-18
- 現(xiàn)在是深圳買房的時機嗎?2022-03-18