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買入福田,還有機會?今年預(yù)計7個新盤入市,果斷關(guān)注

穩(wěn)住,才能穿透時間的迷霧!

近幾年,深圳多個片區(qū)樓市輪番驅(qū)動,獲取一大波人氣,福田除了個別項目、局部片區(qū),整體就稍顯得低調(diào)了。

這是因為片區(qū)內(nèi)開發(fā)基本成熟,土地供應(yīng)有限,相對于網(wǎng)紅片區(qū)的沙井、光明的這些如白紙一般的“大量熱土”,入市新盤少是自然的。

據(jù)2022年1月10日,深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的存量住宅用地信息,深圳存量住宅項目537個,普通商品房356個,而福田區(qū)僅30個。這還是存量的項目,具體什么時候開賣,那就更加不確定了。

不過,作為C位的福田,大概也不是很在意眾人而擁的熱鬧的。但是,總體樓市低調(diào)歸低調(diào),一些新盤自帶的光芒卻是無法掩蓋的。比如香蜜湖的深業(yè)中城、海德園B區(qū)等等。

像深業(yè)中城、海德園B區(qū)這種萬眾矚目的樓盤,不管價值多高,但是過去已經(jīng)過去,不妨把目光著眼于未來??纯锤L锝衲暧心男┲档藐P(guān)注的新盤可能入市呢?

大概統(tǒng)計了一下,總共有7個住宅項目可能入市,中洲濱海華府,新世界上梅林雅苑、佳兆業(yè)佳園、承翰灣尚駿璽/庭璽、佳兆業(yè)航運紅樹灣、天健天驕西筑、海德園A區(qū)。

這7個項目中,像海德園A區(qū),房子有限,盡管在現(xiàn)在這個樓市低迷期,能買中的概率也是有限的。

其他的幾個新盤里面,從地段-價格-配套3個方面仔細研究的話,也是有不錯的選擇的。在有限的新盤供應(yīng)下,買入福田,你還有機會!

價格參考

中洲濱海華府:最新一期開盤時間為2021年12月,推售建筑面積約為88-165m住宅產(chǎn)品,均為毛坯交付(除樣板房外),價格區(qū)間為8.1萬-10.7萬/平。

天健天驕西筑:最新一期開盤時間為2020年11月,推售建筑面積約為58平、111平、120平、158平、211平五個戶型,均價約11.4萬/平,單價區(qū)間在9-13.7萬/㎡,總價在750-2881萬/套。

海德園A區(qū):最新一期開盤時間為2021年11月,推售建面約120-295平戶型,均價約12.6萬/平,總價區(qū)間為1385-4259萬/套。

其他4個項目為新盤,暫無價格參考。

項目簡介

1、中洲濱海華府

中洲濱海華府位于于福田區(qū)濱河大道與椰樹路交匯處,四面環(huán)景,高層可觀深圳灣濱海景觀。南鄰紅樹林自然保護區(qū);北瞰高爾夫球場、福田CBD建筑群;西望深圳灣濱海休閑帶。

中洲灣總占地面積9.7萬㎡,總建面約126萬㎡,集海景住宅、服務(wù)式公寓、寫字樓、酒店、16萬平集中式商業(yè)和商業(yè)街等多元業(yè)態(tài)為一體。項目大一期主要由2棟塔樓和3棟服務(wù)室公寓組成,項目大二期由沿街商業(yè)、商務(wù)公寓和住宅組成。

中洲灣(中洲濱海華府)2-4期共有1624套住宅。其中,2期426戶、3期1198戶,共1624套住宅,4期為保障房和回遷房,共1356戶(保障房240戶,回遷房1116套)。

中洲濱海華府2期信息:

用地面積:11154平

總建筑面積:120180平

容積率:7.39

游泳池:有

最高:199.4米

層數(shù):61層,地下4層

綠化:40%

商業(yè):3000平,地下10520平

車位:570

戶數(shù):426戶,套內(nèi)小于90平,330戶,占比77.46%

中洲濱海華府3期

用地面積:18656平

總建筑面積:271130平

容積率:10.12

游泳池:1500平(含羽毛球場)

最高:197.75米

層數(shù):59層,地下5層

綠化:31%

商業(yè):5000平,地下23110平

車位:1397

戶數(shù):1198戶,套內(nèi)小于90平,1119戶,占比93.41%

2、新世界上梅林雅苑

上梅林雅苑,位于梅林片區(qū)上梅街和興梅二巷交匯處,距離地鐵9號線梅林站A出口約180米(百度地圖測量,僅供參考),周邊生活配套成熟,有梅林新村、梅林三村、、新興村、中康生活區(qū)等。

項目建設(shè)用地面積約1.4萬㎡,總建筑面積約13萬㎡。

主要建設(shè)內(nèi)容為住宅、商業(yè)及幼兒園,包括3棟高層住宅樓、1棟3層幼兒園、商業(yè)裙樓及其他公共配套建筑等。

其中1棟1單元和1棟2單元,為44層的超高層住宅,平面圖可以看到,預(yù)計為2梯4戶剛改戶型。

而1棟3單元,則以小戶型為主,梯戶數(shù)量會比較多,也是42層的超高層住宅。

此外,旁邊建設(shè)有1棟3層幼兒園(2棟),還配建有一個下沉綠地廣場和一個對外開放的社區(qū)體育活動場地。

計規(guī)定容積率建筑面積94080㎡,其中:住宅73028㎡(物業(yè)服務(wù)用房188m2)、商業(yè)16652㎡、配建公共設(shè)施4400㎡[社區(qū)健康服務(wù)中心1000m2,警務(wù)室100m,社區(qū)服務(wù)站30㎡,居住小區(qū)級文化室1000m2,6班幼兒園2000m2(獨立占地2100㎡)]。物業(yè)服務(wù)用房188m2,其中含業(yè)主委員會40m2。物業(yè)服務(wù)用房產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有。

項目共786戶,其中82套回遷戶,共704套可售??墒鄣?04套中,有561套套內(nèi)建筑面積<90㎡,以24%公攤為例,有561套建筑面積<120㎡。

3、佳兆業(yè)佳園(泰安名苑)

泰安名苑位于福田中心區(qū)的西南角,南鄰濱河大道,東為中心二路及會展中心。北面為星河國際社區(qū)、西側(cè)是發(fā)展興苑東區(qū)。平安金融中心在項目的東北面。

泰安名苑由兩個地塊組成,地塊前身為東山小區(qū),屬于舊改而來。原東山小區(qū)是深圳建安集團的物業(yè),舊改擱置了好幾年,前期項目應(yīng)該主要面向回遷群體,未知是否有商品房房源可出售。

兩地塊分別是B116-0068和B116-0059,先期開發(fā)的是B116-0068??傉嫉孛娣e約3萬㎡,規(guī)劃建筑面積約14萬㎡。

根據(jù)中標(biāo)的效果圖來看,B116-0068規(guī)劃有兩棟樓,靠近濱河大道。而B116-0059則規(guī)劃有4棟樓,與B116-0068組成圍合社區(qū)。

其中正中間的應(yīng)為樓王單元,板式結(jié)構(gòu),29層高。其余的為32層左右的高度。

另外,在項目的西南角還設(shè)置有一所3層高的幼兒園,建面約2500㎡。

首期產(chǎn)品的戶型方面,有復(fù)式戶型,獨梯獨戶,客廳通高設(shè)計。樓宇垂直空間上會設(shè)計多層次綠化空間,包括創(chuàng)造庭院景觀、裙房屋頂平臺景觀、空中花園、屋頂花園以及頂層會所等。

圖來源于:《CUBE立方設(shè)計》公眾號

4、承翰灣尚駿璽/庭璽

灣尚庭璽駿璽家園原為水圍村舊改,總建筑面積近24萬㎡,集住宅、商業(yè)等功能于一體的綜合社區(qū)。

開發(fā)建設(shè)用地面積約2.4萬㎡,計容建面約15.5萬㎡,其中:

住宅7.3萬㎡(含保障性住房9640㎡);

商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑合計5.4萬㎡;

商務(wù)公寓1.2萬㎡(含人才公寓2370㎡);

公共配套設(shè)施1.6萬㎡(9班幼兒園建筑面積3000㎡)。

項目主要由三個地塊構(gòu)成,分別是位于水圍街和水圍二街西南交匯處的01-01(備案名灣尚駿璽);福強路和皇崗公園街東北交匯處的02-01(備案名為灣尚庭璽家園)和02-02兩地塊。

項目主打建面約122-128平戶型。

灣尚庭璽住宅共374套,套內(nèi)面積小于90平的302戶,占比比例80.75%。

灣尚駿璽住宅共321套,其中保障房150套,套內(nèi)面積小于90平的319戶;商品房171套,套內(nèi)面積小于90平的169套,占比98.83%。

此效果圖為地塊02-01和02-02的示意圖:

5、佳兆業(yè)航運紅樹灣

項目位于福田區(qū)紅花道與香樟道交匯處,總建筑面積66748.02㎡;計容積率建筑面積44638.62㎡;不計容積率建筑面積22109.4㎡;容積率約為4.7;綠地面積4428.63㎡;綠化覆蓋率24.9%;總戶數(shù)397,戶型套內(nèi)建筑面積<90㎡370戶。

佳兆業(yè)航運紅樹灣共規(guī)劃有10座14-15層樓高的中高層物業(yè),共有370套(戶型建面<90㎡),另有24套安居型商品房。據(jù)悉可售房源為300套;停車位共340個,整體車位比約1:0.85。

佳兆業(yè)航運紅樹灣主推戶型為60-143㎡單位,其中小戶型1-2房主要分布在H座、J座,從戶型分布上來看,主力戶型為102-119㎡的3房戶型,135-143㎡的4房戶型和60㎡的1房戶型較少。目前交房標(biāo)準尚未確定。梯戶比方面,多為2梯2戶、2梯3戶,H座多為小戶型則是2梯6戶。

6、天健天驕西筑

天健天驕西筑項目位于福田區(qū)景田西路與商報路交匯處,天健天驕南苑西側(cè)。緊鄰福田CBD,東面是蓮花山,西面是香蜜湖豪宅區(qū),600米處就是雙軌交匯的景田站。

根據(jù)資料顯示,此次開工的西筑總占地面積3025.41平方米,總建筑面積約1.8萬平方米,建筑高度約100米。規(guī)劃平面圖(僅作參考)

天健天驕總建面約30萬㎡,項目分五個區(qū)域,有北廬、南苑兩個商品房住宅地塊,一塊綠地以及獨立保障房、荔園外國語小學(xué)(北校區(qū))地塊。

7、海德園A區(qū)

項目位于福田香蜜湖安托山片區(qū),北挨北環(huán)大道,東邊為著名的萬科臻山府,西邊為困擾安托山多年的混泥土場,南邊距離地鐵2號線與7號線交匯處的安托山站,百度地圖實測僅不到200米,除了部分困擾因素外,可謂位置尚佳。

項目分為A、B兩區(qū),中間由規(guī)劃道路安托山三路相隔,其中A區(qū)占地面積約3.02萬㎡,建筑面積約17.47萬㎡,容積率約3.44。

建筑面積中含住宅約9.52萬㎡,其余的如商業(yè)、幼兒園、管理用房所占面積都很小,比較另人驚訝的是車庫建筑面積約6.7萬㎡,為除了住宅外的最大配比。

海德園A區(qū)還有約600套房,總共還有6棟其中1棟89平,約200套2棟195平,約110套1棟248平,約68套1棟143平,約36套與144平,約72套1棟143平,約36套與144平,約72套248平,另外還有幾套復(fù)式,總共約600套左右。

關(guān)鍵詞: 還有機會
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