穩(wěn)住，才能穿透時間的迷霧！

近幾年，深圳多個片區(qū)樓市輪番驅(qū)動，獲取一大波人氣，福田除了個別項目、局部片區(qū)，整體就稍顯得低調(diào)了。

這是因為片區(qū)內(nèi)開發(fā)基本成熟，土地供應(yīng)有限，相對于網(wǎng)紅片區(qū)的沙井、光明的這些如白紙一般的“大量熱土”，入市新盤少是自然的。

據(jù)2022年1月10日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的存量住宅用地信息，深圳存量住宅項目537個，普通商品房356個，而福田區(qū)僅30個。這還是存量的項目，具體什么時候開賣，那就更加不確定了。

不過，作為C位的福田，大概也不是很在意眾人而擁的熱鬧的。但是，總體樓市低調(diào)歸低調(diào)，一些新盤自帶的光芒卻是無法掩蓋的。比如香蜜湖的深業(yè)中城、海德園B區(qū)等等。

像深業(yè)中城、海德園B區(qū)這種萬眾矚目的樓盤，不管價值多高，但是過去已經(jīng)過去，不妨把目光著眼于未來?？纯锤Ｌ锝衲暧心男┲档藐P(guān)注的新盤可能入市呢？

大概統(tǒng)計了一下，總共有7個住宅項目可能入市，中洲濱海華府，新世界上梅林雅苑、佳兆業(yè)佳園、承翰灣尚駿璽/庭璽、佳兆業(yè)航運紅樹灣、天健天驕西筑、海德園A區(qū)。

這7個項目中，像海德園A區(qū)，房子有限，盡管在現(xiàn)在這個樓市低迷期，能買中的概率也是有限的。

其他的幾個新盤里面，從地段-價格-配套3個方面仔細研究的話，也是有不錯的選擇的。在有限的新盤供應(yīng)下，買入福田，你還有機會！

價格參考

中洲濱海華府：最新一期開盤時間為2021年12月，推售建筑面積約為88-165m住宅產(chǎn)品，均為毛坯交付（除樣板房外），價格區(qū)間為8.1萬-10.7萬/平。

天健天驕西筑：最新一期開盤時間為2020年11月，推售建筑面積約為58平、111平、120平、158平、211平五個戶型，均價約11.4萬/平，單價區(qū)間在9-13.7萬/㎡，總價在750-2881萬/套。

海德園A區(qū)：最新一期開盤時間為2021年11月，推售建面約120-295平戶型，均價約12.6萬/平，總價區(qū)間為1385-4259萬/套。

其他4個項目為新盤，暫無價格參考。

項目簡介

1、中洲濱海華府

中洲濱海華府位于于福田區(qū)濱河大道與椰樹路交匯處，四面環(huán)景，高層可觀深圳灣濱海景觀。南鄰紅樹林自然保護區(qū)；北瞰高爾夫球場、福田CBD建筑群；西望深圳灣濱海休閑帶。

中洲灣總占地面積9.7萬㎡，總建面約126萬㎡，集海景住宅、服務(wù)式公寓、寫字樓、酒店、16萬平集中式商業(yè)和商業(yè)街等多元業(yè)態(tài)為一體。項目大一期主要由2棟塔樓和3棟服務(wù)室公寓組成，項目大二期由沿街商業(yè)、商務(wù)公寓和住宅組成。

中洲灣（中洲濱海華府）2-4期共有1624套住宅。其中，2期426戶、3期1198戶，共1624套住宅，4期為保障房和回遷房，共1356戶（保障房240戶，回遷房1116套）。

中洲濱海華府2期信息：

用地面積：11154平

總建筑面積：120180平

容積率：7.39

游泳池：有

最高：199.4米

層數(shù)：61層，地下4層

綠化：40%

商業(yè)：3000平，地下10520平

車位：570

戶數(shù)：426戶，套內(nèi)小于90平，330戶，占比77.46%

中洲濱海華府3期

用地面積：18656平

總建筑面積：271130平

容積率：10.12

游泳池：1500平（含羽毛球場）

最高：197.75米

層數(shù)：59層，地下5層

綠化：31%

商業(yè)：5000平，地下23110平

車位：1397

戶數(shù)：1198戶，套內(nèi)小于90平，1119戶，占比93.41%

2、新世界上梅林雅苑

上梅林雅苑，位于梅林片區(qū)上梅街和興梅二巷交匯處，距離地鐵9號線梅林站A出口約180米（百度地圖測量，僅供參考），周邊生活配套成熟，有梅林新村、梅林三村、、新興村、中康生活區(qū)等。

項目建設(shè)用地面積約1.4萬㎡，總建筑面積約13萬㎡。

主要建設(shè)內(nèi)容為住宅、商業(yè)及幼兒園，包括3棟高層住宅樓、1棟3層幼兒園、商業(yè)裙樓及其他公共配套建筑等。

其中1棟1單元和1棟2單元，為44層的超高層住宅，平面圖可以看到，預(yù)計為2梯4戶剛改戶型。

而1棟3單元，則以小戶型為主，梯戶數(shù)量會比較多，也是42層的超高層住宅。

此外，旁邊建設(shè)有1棟3層幼兒園（2棟），還配建有一個下沉綠地廣場和一個對外開放的社區(qū)體育活動場地。

計規(guī)定容積率建筑面積94080㎡，其中：住宅73028㎡(物業(yè)服務(wù)用房188m2)、商業(yè)16652㎡、配建公共設(shè)施4400㎡[社區(qū)健康服務(wù)中心1000m2，警務(wù)室100m，社區(qū)服務(wù)站30㎡，居住小區(qū)級文化室1000m2，6班幼兒園2000m2(獨立占地2100㎡)]。物業(yè)服務(wù)用房188m2，其中含業(yè)主委員會40m2。物業(yè)服務(wù)用房產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有。

項目共786戶，其中82套回遷戶，共704套可售?？墒鄣?04套中，有561套套內(nèi)建筑面積＜90㎡，以24%公攤為例，有561套建筑面積＜120㎡。

3、佳兆業(yè)佳園（泰安名苑）

泰安名苑位于福田中心區(qū)的西南角，南鄰濱河大道，東為中心二路及會展中心。北面為星河國際社區(qū)、西側(cè)是發(fā)展興苑東區(qū)。平安金融中心在項目的東北面。

泰安名苑由兩個地塊組成，地塊前身為東山小區(qū)，屬于舊改而來。原東山小區(qū)是深圳建安集團的物業(yè)，舊改擱置了好幾年，前期項目應(yīng)該主要面向回遷群體，未知是否有商品房房源可出售。

兩地塊分別是B116-0068和B116-0059，先期開發(fā)的是B116-0068?？傉嫉孛娣e約3萬㎡，規(guī)劃建筑面積約14萬㎡。

根據(jù)中標(biāo)的效果圖來看，B116-0068規(guī)劃有兩棟樓，靠近濱河大道。而B116-0059則規(guī)劃有4棟樓，與B116-0068組成圍合社區(qū)。

其中正中間的應(yīng)為樓王單元，板式結(jié)構(gòu)，29層高。其余的為32層左右的高度。

另外，在項目的西南角還設(shè)置有一所3層高的幼兒園，建面約2500㎡。

首期產(chǎn)品的戶型方面，有復(fù)式戶型，獨梯獨戶，客廳通高設(shè)計。樓宇垂直空間上會設(shè)計多層次綠化空間，包括創(chuàng)造庭院景觀、裙房屋頂平臺景觀、空中花園、屋頂花園以及頂層會所等。

圖來源于：《CUBE立方設(shè)計》公眾號

4、承翰灣尚駿璽/庭璽

灣尚庭璽駿璽家園原為水圍村舊改，總建筑面積近24萬㎡，集住宅、商業(yè)等功能于一體的綜合社區(qū)。

開發(fā)建設(shè)用地面積約2.4萬㎡，計容建面約15.5萬㎡，其中：

住宅7.3萬㎡（含保障性住房9640㎡）；

商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑合計5.4萬㎡；

商務(wù)公寓1.2萬㎡（含人才公寓2370㎡）；

公共配套設(shè)施1.6萬㎡（9班幼兒園建筑面積3000㎡）。

項目主要由三個地塊構(gòu)成，分別是位于水圍街和水圍二街西南交匯處的01-01（備案名灣尚駿璽）；福強路和皇崗公園街東北交匯處的02-01（備案名為灣尚庭璽家園）和02-02兩地塊。

項目主打建面約122-128平戶型。

灣尚庭璽住宅共374套，套內(nèi)面積小于90平的302戶，占比比例80.75%。

灣尚駿璽住宅共321套，其中保障房150套，套內(nèi)面積小于90平的319戶；商品房171套，套內(nèi)面積小于90平的169套，占比98.83%。

此效果圖為地塊02-01和02-02的示意圖：

5、佳兆業(yè)航運紅樹灣

項目位于福田區(qū)紅花道與香樟道交匯處，總建筑面積66748.02㎡；計容積率建筑面積44638.62㎡；不計容積率建筑面積22109.4㎡；容積率約為4.7；綠地面積4428.63㎡；綠化覆蓋率24.9%；總戶數(shù)397，戶型套內(nèi)建筑面積＜90㎡370戶。

佳兆業(yè)航運紅樹灣共規(guī)劃有10座14-15層樓高的中高層物業(yè)，共有370套（戶型建面＜90㎡），另有24套安居型商品房。據(jù)悉可售房源為300套；停車位共340個，整體車位比約1:0.85。

佳兆業(yè)航運紅樹灣主推戶型為60-143㎡單位，其中小戶型1-2房主要分布在H座、J座，從戶型分布上來看，主力戶型為102-119㎡的3房戶型，135-143㎡的4房戶型和60㎡的1房戶型較少。目前交房標(biāo)準尚未確定。梯戶比方面，多為2梯2戶、2梯3戶，H座多為小戶型則是2梯6戶。

6、天健天驕西筑

天健天驕西筑項目位于福田區(qū)景田西路與商報路交匯處，天健天驕南苑西側(cè)。緊鄰福田CBD，東面是蓮花山，西面是香蜜湖豪宅區(qū)，600米處就是雙軌交匯的景田站。

根據(jù)資料顯示，此次開工的西筑總占地面積3025.41平方米，總建筑面積約1.8萬平方米，建筑高度約100米。規(guī)劃平面圖（僅作參考）

天健天驕總建面約30萬㎡，項目分五個區(qū)域，有北廬、南苑兩個商品房住宅地塊，一塊綠地以及獨立保障房、荔園外國語小學(xué)（北校區(qū)）地塊。

7、海德園A區(qū)

項目位于福田香蜜湖安托山片區(qū)，北挨北環(huán)大道，東邊為著名的萬科臻山府，西邊為困擾安托山多年的混泥土場，南邊距離地鐵2號線與7號線交匯處的安托山站，百度地圖實測僅不到200米，除了部分困擾因素外，可謂位置尚佳。

項目分為A、B兩區(qū)，中間由規(guī)劃道路安托山三路相隔，其中A區(qū)占地面積約3.02萬㎡，建筑面積約17.47萬㎡，容積率約3.44。

建筑面積中含住宅約9.52萬㎡，其余的如商業(yè)、幼兒園、管理用房所占面積都很小，比較另人驚訝的是車庫建筑面積約6.7萬㎡，為除了住宅外的最大配比。

海德園A區(qū)還有約600套房，總共還有6棟其中1棟89平，約200套2棟195平，約110套1棟248平，約68套1棟143平，約36套與144平，約72套1棟143平，約36套與144平，約72套248平，另外還有幾套復(fù)式，總共約600套左右。