近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳發(fā)布《住宅項(xiàng)目規(guī)范》（以下簡稱規(guī)范），公開征求公眾意見。意見反饋截止時間為2022年3月28日。

規(guī)范總共包含7個章節(jié)，包括總則、基本規(guī)定、居住環(huán)境、建筑空間、結(jié)構(gòu)安全、室內(nèi)環(huán)境、建筑設(shè)備等。

規(guī)范表示，城鎮(zhèn)住宅項(xiàng)目建設(shè)、使用和維護(hù)必須執(zhí)行本規(guī)范。本規(guī)范不適用于農(nóng)村住宅項(xiàng)目。

關(guān)于新建住宅建筑的層高和室內(nèi)凈高，層高不應(yīng)低于3.00m；臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.50m，局部凈高不應(yīng)低于2.10m，且局部凈高低于2.50m的面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。

關(guān)于新建住宅建筑電梯設(shè)置應(yīng)符合：

入戶層為二層及二層以上的住宅建筑，每單元應(yīng)至少設(shè)置1臺電梯；入戶層為四層及四層以上，或入戶層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過9m的住宅建筑，每單元應(yīng)至少設(shè)置1臺可容納擔(dān)架的電梯；入戶層為十二層及以上的住宅建筑，或入戶層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過33m的住宅建筑，每單元應(yīng)至少設(shè)置2臺電梯，且其中至少應(yīng)有1臺為可容納擔(dān)架的電梯，至少應(yīng)有1臺為消防電梯。

規(guī)范部分內(nèi)容：

為促進(jìn)住宅建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展，保障居民的基本住房條件和居住環(huán)境，制定本規(guī)范。城鎮(zhèn)住宅項(xiàng)目建設(shè)、使用和維護(hù)必須執(zhí)行本規(guī)范。本規(guī)范不適用于農(nóng)村住宅項(xiàng)目。

在基本規(guī)定方面：

住宅項(xiàng)目不應(yīng)在有滑坡、泥石流、山洪、地震斷裂帶等自然災(zāi)害威脅的地段選址建設(shè)，且與危險(xiǎn)化學(xué)品、易燃易爆品及電磁輻射等危險(xiǎn)源的距離必須符合有關(guān)安全規(guī)定。

住宅項(xiàng)目應(yīng)滿足無障礙使用要求。

住宅建筑應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，每套住宅應(yīng)有臥室、起居室、廚房和衛(wèi)生間等基本功能空間。

住宅建筑的設(shè)計(jì)工作年限應(yīng)符合表2.2.7的規(guī)定。

住宅建筑外窗、外墻裝飾、外墻外保溫系統(tǒng)及其他附屬設(shè)施等不應(yīng)發(fā)生脫落、墜落。

在居住環(huán)境方面：

住宅項(xiàng)目應(yīng)為居民提供宜居的居住生活環(huán)境，其居住街坊的空間環(huán)境控制指標(biāo)應(yīng)符合表3.1.1-1的規(guī)定；當(dāng)住宅建筑采用低層或多層高密度布局方式時，其居住街坊的空間環(huán)境控制指標(biāo)應(yīng)符合表3.1.1-2的規(guī)定。

居住街坊內(nèi)應(yīng)設(shè)集中綠地，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 新區(qū)建設(shè)項(xiàng)目集中綠地不應(yīng)少于0.50m2/人；舊區(qū)改建項(xiàng)目集中綠地不應(yīng)少于0.35m2/人；

2 集中綠地寬度不應(yīng)小于8m；

3 集中綠地中，在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外的綠地面積不應(yīng)少于1/3，并應(yīng)設(shè)老年人和兒童活動場地。

住宅項(xiàng)目應(yīng)配套建設(shè)機(jī)動車停車場所；配套車位數(shù)量應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貦C(jī)動化發(fā)展水平、住宅項(xiàng)目所處的區(qū)位、用地及公共交通條件綜合確定，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 應(yīng)配置新能源汽車充電設(shè)施或預(yù)留安裝條件；

2 應(yīng)設(shè)無障礙停車位。

在建筑空間方面：

臥室的使用面積應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 臥室使用面積不應(yīng)小于5m2；

2 住宅套型不設(shè)起居室時，臥室使用面積不應(yīng)小于9m2；

3臥室短邊凈寬不應(yīng)小于1.8m。

新建住宅建筑的層高和室內(nèi)凈高應(yīng)符合下列規(guī)定：

1層高不應(yīng)低于3.00m；

2臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.50m，局部凈高不應(yīng)低于2.10m，且局部凈高低于2.50m的面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3；

3利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室時，室內(nèi)凈高不低于2.10m的使用面積不應(yīng)小于室內(nèi)使用面積的1/2。

廚房的使用面積不應(yīng)小于3.5m2。

新建住宅建筑電梯設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 入戶層為二層及二層以上的住宅建筑，每單元應(yīng)至少設(shè)置1臺電梯，且轎廂深度不應(yīng)小于1.40m，寬度不應(yīng)小于1.10m，呼叫按鈕的中心距地面高度應(yīng)為0.85～1.10m。

2入戶層為四層及四層以上，或入戶層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過9m的住宅建筑，每單元應(yīng)至少設(shè)置1臺可容納擔(dān)架的電梯。

3入戶層為十二層及以上的住宅建筑，或入戶層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過33m的住宅建筑，每單元應(yīng)至少設(shè)置2臺電梯，且其中至少應(yīng)有1臺為可容納擔(dān)架的電梯，至少應(yīng)有1臺為消防電梯。

4可容納擔(dān)架電梯采用寬轎廂時，轎廂長邊尺寸不應(yīng)小于1.60m，轎廂短邊尺寸不應(yīng)小于1.50m；采用深轎廂時，轎廂寬度不應(yīng)小于1.10m，轎廂深度不應(yīng)小于2.10m?？扇菁{擔(dān)架電梯的電梯轎廂門凈寬不應(yīng)小于0.90m。

在室內(nèi)環(huán)境方面：每套住宅應(yīng)至少有一個居住空間能獲得冬季日照。

在建筑設(shè)備方面：

嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)的住宅建筑應(yīng)設(shè)供暖設(shè)施。夏熱冬冷地區(qū)的住宅建筑應(yīng)設(shè)供暖、空調(diào)設(shè)施或預(yù)留安裝位置；夏熱冬暖地區(qū)的住宅建筑應(yīng)設(shè)空調(diào)設(shè)施或預(yù)留安裝位置。

對于使用燃?xì)獾淖≌ㄖ?strong>，每套住宅應(yīng)至少設(shè)一個燃?xì)怆p眼灶和一個燃?xì)鉄崴骰蝾A(yù)留安裝位置及條件。

住宅建筑應(yīng)設(shè)通信系統(tǒng)。在公用電信網(wǎng)絡(luò)已實(shí)現(xiàn)光纖傳輸?shù)牡貐^(qū)，住宅建筑的通信設(shè)施應(yīng)采用光纜到戶方式。

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