3月18日,青島市2022年首批集中供地拉開帷幕,最終出讓的16宗涉宅地塊成交15宗,成交建筑面積達76.7萬平方米,總成交金額29.5億元。
具體來看,青島此次成功出讓的15宗地塊中有12宗地塊以底價成交,其中黃島區(qū)8宗、城陽區(qū)3宗和即墨區(qū)1宗。從地塊信息來看,一方面,這些底價成交地塊多為周邊已有項目的后續(xù)發(fā)展用地,比如黃島區(qū)中心板塊的HD2022-3012號地塊,靈山灣的14、15號地塊,即墨環(huán)秀街道JY22-1地塊等,均由相鄰項目的開發(fā)商收入囊中。另一方面,地塊或是有特定產(chǎn)業(yè)引入要求,比如城陽區(qū)1-3號地塊,須分別引入新能源汽車整車產(chǎn)業(yè)、太陽能發(fā)電技術(shù)服務(wù)相關(guān)產(chǎn)業(yè)及生物技術(shù)藥物相關(guān)產(chǎn)業(yè)。
溢價成交的地塊總共有3宗,分別為城陽區(qū)城陽街道QDCYP-2022-3-4地塊、黃島區(qū)泊里二路南HD2022-3017號地塊和膠州灣西路北HD2022-3021號地塊,溢價率分別為13.4%、1.4%和0.6%。
流拍的一宗地塊為李滄中心板塊的LC0204-04-04地塊。值得一提的是,該宗地塊是2021年青島市第二批集中供地中的撤牌地塊。和此前相比,這一次該地塊取消了捆綁的商服用地,但保證金比例提升至100%。同時,該宗地塊的出讓要求相對苛刻,包括涉及一定比例的產(chǎn)權(quán)型人才公寓、回購經(jīng)濟發(fā)展用房建設(shè)及無償配建一所幼兒園等配建要求,還需要與當(dāng)?shù)睾炇甬a(chǎn)業(yè)引入及投資協(xié)議,出讓條件較為復(fù)雜。從拿地的開發(fā)商來看,青島此次集中土拍拿地主力幾乎清一色為本地房企。
克而瑞研究中心稱,和此前進行土拍的北京、福州和合肥相比,青島2022年首輪土拍表現(xiàn)明顯平平,無一宗地塊封頂成交,平均溢價水平也是四城中最低的。
克而瑞認(rèn)為,青島市中心城區(qū)供地量顯著縮減,供地質(zhì)量不及去年任意批次??硕鹪趫蟾嬷蟹Q,結(jié)合區(qū)域分布來看,青島此次出讓的地塊和2021年任意批次一樣,集中供地的主力仍集中在黃島區(qū),16宗地塊中有10宗來自黃島區(qū)。但中心城區(qū)的地塊供應(yīng)量明顯縮減,此次市南、市北及嶗山等主城區(qū)均無地塊供應(yīng),僅李滄區(qū)推出1宗地塊,無論是宗數(shù)和占比均低于2021年任意批次。
另外,近期青島樓市表現(xiàn)萎靡、多區(qū)域庫存量居于高位。
克而瑞稱,結(jié)合新建商品住宅成交規(guī)模走勢來看,2021年下半年以來青島的樓市成交明顯遇冷,樓市成交規(guī)模下滑趨勢較為明顯,其中2022年1-2月累計成交規(guī)模同比降幅達23%。庫存方面,截至2022年2月底,青島的商品住宅庫存消化周期接近22個月,整體去化壓力較大。各區(qū)域中,僅李滄區(qū)的去化周期低于12個月,而作為此次供地主力的黃島區(qū),住宅去化周期已經(jīng)高達23.9個月,明顯處于供過于求的狀態(tài)。
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