來(lái)源：洪波大視野

在去年央視財(cái)經(jīng)的報(bào)道中，深圳常常成為主角。

新房、二手房、寫字樓，連小產(chǎn)權(quán)房也都做過(guò)報(bào)道，重點(diǎn)詞匯是：

調(diào)控、打擊、低迷。

來(lái)源：央視財(cái)經(jīng)

3月19日，央視財(cái)經(jīng)又做了個(gè)報(bào)道，講的是剛剛放松調(diào)控的鄭州。

上個(gè)月剛出臺(tái)的一攬子政策，沒成為一日游，還成了報(bào)道重點(diǎn)，用的詞匯是：

大漲七成、開盤排號(hào)、熱起來(lái)了。

2022年3月19日，央視財(cái)經(jīng)報(bào)道

僅僅半年時(shí)間，從喊打喊殺，到鼓勵(lì)呵護(hù)。

樓市新一輪周期，要來(lái)了嗎？

政策放松后，資金重新殺入

鄭州二手房成交大漲70%！

今天，深圳恢復(fù)正常秩序了。

不容易，全市2000萬(wàn)人過(guò)了一整周的封閉生活，終于實(shí)現(xiàn)“社會(huì)面清零”，也給了全國(guó)疫情嚴(yán)重地區(qū)一些信心。

這一周，很多行業(yè)受影響都比較大。

本來(lái)就非常低迷的深圳樓市，在“靜止”狀態(tài)下變得更加慘淡。

從3月14日到3月20日這7天時(shí)間，深圳二手房成交量只有：

33套。

目前本月一共成交了531套，看這架勢(shì)，不用說(shuō)1000套很難突破，都不一定能超過(guò)上個(gè)月的872套。

很可能，這個(gè)月又要?jiǎng)?chuàng)新低了。

沒辦法，連看房都不能看，也沒法面談簽合同，指望什么成交呢。

當(dāng)然，在疫情這種特殊情況下，這種“極端”的數(shù)據(jù)并不重要。

重要的是，購(gòu)房者的信心還在不在？

政策放松，購(gòu)房者的信心還能回來(lái)？

鄭州，已經(jīng)給出了答案。

今年3月1日，河南鄭州出臺(tái)了18條樓市新政，成為今年全國(guó)首個(gè)全面放松限購(gòu)限貸的城市。

據(jù)央視財(cái)經(jīng)的報(bào)道，新政發(fā)布后，鄭州樓市已經(jīng)有明顯回暖。在新房方面：

新政發(fā)布后看房人數(shù)明顯增多；

尤其是核心熱門區(qū)域增量明顯；

還沒有開盤，但已經(jīng)有很多人開始排號(hào)了。?

數(shù)據(jù)顯示，鄭州二手房與去年12月周均相比，3月前兩周周均帶看量提升38%，而成交增幅則更明顯，

提升70%。

市場(chǎng)是沒有記性的。只要政策回暖，資金就會(huì)重新殺進(jìn)來(lái)。

樓市太火，政策會(huì)出手調(diào)控，穩(wěn)住房?jī)r(jià)增速；但市場(chǎng)過(guò)冷，不利于居民購(gòu)房和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，就需要放松政策，促進(jìn)樓市回暖。

那如今到了什么階段呢？

二手房成交量低迷，新房也難賣，開發(fā)商也沒信心投資：

1—2月份，住宅銷售面積下降13.8%，銷售額下降22.1%；1—2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降17.7%。

從數(shù)據(jù)可以看出，樓市是不救不行了。

3月20日，繼多部門密集發(fā)聲后，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)也發(fā)文傳遞出積極信號(hào)。

眼下，房?jī)r(jià)回調(diào)已經(jīng)告一段落，高層對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度已經(jīng)扭轉(zhuǎn)，“支柱產(chǎn)業(yè)”需要發(fā)揮帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用了。

放松力度加大：

降首付、降利率、一周放款...

在高層不斷釋放信號(hào)之下，已經(jīng)有多來(lái)越多的地方出臺(tái)放松政策。

據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道，3月19日，廣西市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制召開會(huì)議，商定下調(diào)了部分城市房貸首付比例。

南寧購(gòu)買二套房的房貸首付比例，由40%下調(diào)為30%；北海、防城港首套房首付比例下調(diào)至20%。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從菏澤開始，今年以來(lái)已經(jīng)有福州、重慶、贛州、佛山、寧波、南寧、北海、防城港、自貢、駐馬店、唐山等12個(gè)城市降低購(gòu)房首付。

除了降低首付，多地房貸利率都在下調(diào)。

廣州利率首套房區(qū)間從5.5%-5.65%，降低到5.2%-5.4%；上海地區(qū)各大銀行的首套房貸利率已下降至4.95%。

蘇州下降最猛，大幅降息100個(gè)基點(diǎn)！

目前，蘇州大部分銀行的利率跌至4.6-4.65%，與去年相比，個(gè)別銀行的房貸利率降了1%左右。

利率降低的同時(shí)，放貸速度也在提高。

據(jù)中證報(bào)報(bào)道，工商銀行北京某分行“半天就可審批”：

若客戶符合貸款條件、攜帶資料齊全，最快可以在半天之內(nèi)進(jìn)行審批，通過(guò)審核后，一周之內(nèi)就可以放貸。

在放松政策加大力度之后，市場(chǎng)也會(huì)逐漸回暖。

就像鄭州這樣，樓市正在普遍“熱”起來(lái)。