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剛剛!東莞181個(gè)新盤曝光!

來源:東莞淘房志?

疫情后,大家買房的信心要恢復(fù)過來了。

最近整理了一下東莞最新在售/待售的新盤,發(fā)現(xiàn)今年上半年?yáng)|莞還是有不少新盤要入市了。

就城區(qū)來說,近期非常受關(guān)注的華潤(rùn)C(jī)BD項(xiàng)目,萬(wàn)科星河傳說二期、廣發(fā)南地塊、東城體育公園東、光大天驕國(guó)際這些項(xiàng)目要晚一些了,不過近期能賣的項(xiàng)目有萬(wàn)江瓏遠(yuǎn)翠瓏灣,莞城的豐華置業(yè)廣場(chǎng)。

還有高埗的華僑城天鵝堡,關(guān)注度非常高,預(yù)計(jì)5月初就要開營(yíng)銷中心了。

松山湖有個(gè)重磅項(xiàng)目萬(wàn)科松悅花園,馬上要那備案了,產(chǎn)品都是290平以上大戶型,總價(jià)會(huì)比較高。寮步的兩大新盤云禧花園和南山悅府開始動(dòng)作頻頻,入市時(shí)間也快了。

水鄉(xiāng)片區(qū)近期也有不少新盤要開賣,尤其是麻涌,萬(wàn)科公園里、南山府、華僑城云瑞府,今年上半年估計(jì)都要入市了。

東南臨深片區(qū)的鳳崗鴻榮源熙園山院,遲遲不開盤,在等待市場(chǎng)回暖的節(jié)點(diǎn)。

濱海灣片區(qū)虎門的粵港灣樾光里應(yīng)該近期會(huì)入市,漢榮悅府上半年看看能不能開盤,沙田的越秀美的天悅江灣,地價(jià)到了1.5萬(wàn),到時(shí)候備案的價(jià)格估計(jì)不會(huì)太低了。

總之,想在上半年安家置業(yè)的購(gòu)房人,是時(shí)候可以行動(dòng)起來了。

中心城區(qū)24盤,最高4.7萬(wàn)

東莞中心城區(qū)在售新盤項(xiàng)目很少,南城東城莞城住宅項(xiàng)目目前就鵬瑞在賣,但是這盤大平層總價(jià)高,不適合普通人。不過今年南城的華潤(rùn)置地中心應(yīng)該會(huì)入市,率先開賣的是140-143㎡單位,想買的準(zhǔn)備好錢。

東城的萬(wàn)科星河傳說二期今年可能會(huì)開賣,不過產(chǎn)品應(yīng)該是200+大平層,總價(jià)也會(huì)比較高,東城今年還有幾宗地要拍賣,東城體育館TOD地塊和廣發(fā)南地塊,位置都很好。

莞城的豐華已經(jīng)建了十幾層高了,完全可以開賣了,還在磨蹭。

萬(wàn)江這兩年入市了好幾個(gè)項(xiàng)目,目前奧園和碧桂園項(xiàng)目還在賣,今年瓏遠(yuǎn)這盤也會(huì)賣了,可重點(diǎn)關(guān)注下。

高埗的華僑城天鵝堡關(guān)注度還是比較高,毛坯限價(jià)2.6萬(wàn),面價(jià)96-178㎡大戶型,產(chǎn)品打造應(yīng)該沒問題,畢竟在深圳天鵝堡都是高端豪宅。

石碣開年挺熱的,中洲項(xiàng)目也備案了,毛坯2.9萬(wàn),價(jià)格不低了,比中海也差不了多少。

濱海灣片區(qū)28盤,最高4.3萬(wàn)

沙田這兩年也是零星幾個(gè)盤出來賣,佳兆業(yè)碧海云天和天琴灣大盤慢慢賣,海上明悅還有些貨量,今年還有個(gè)新盤天悅江灣,地價(jià)到了1.5萬(wàn),預(yù)計(jì)四五月份開營(yíng)銷中心。

虎門是濱海灣片區(qū)的供應(yīng)主力,這兩年有不少項(xiàng)目開賣,保利時(shí)區(qū)和未來之光比較熱,相對(duì)而言虎門TOD的保利時(shí)區(qū),投資占比會(huì)更多些,濱海璽悅府這種小盤賣的很差,佳兆業(yè)天璽和眾筑在賣尾盤,璀璨時(shí)代也還有些貨。

接下來漢榮悅府、粵港灣樾光里兩個(gè)項(xiàng)目上半年應(yīng)該會(huì)開賣了。

長(zhǎng)安沒什么項(xiàng)目,碧桂園云悅半山純粹的大平層項(xiàng)目,總價(jià)比較高。

厚街去年至今陸續(xù)有不少項(xiàng)目,康華云溪珊美地鐵口物業(yè),位置還算不錯(cuò),時(shí)代天韻在職校西路通車后,主要打城區(qū)客戶,開車去城區(qū)國(guó)貿(mào)確實(shí)比較快,海逸豪庭的位置比時(shí)代天韻更偏遠(yuǎn)一點(diǎn),臻山悅的定位就是中高端改善客,和前面幾個(gè)偏剛需盤有差別。

松山湖片區(qū)35盤,最高4.85萬(wàn)

真松山湖,中海項(xiàng)目已經(jīng)賣完了,深業(yè)還有最后一棟,預(yù)計(jì)今年三四份會(huì)加推,今年最重磅的高端豪宅項(xiàng)目會(huì)是萬(wàn)科松悅花園,總共251套,洋房204套,別墅有47套,洋房面積290/350/390平的大平層項(xiàng)目,總價(jià)都是千萬(wàn)級(jí)別以上。

寮步是整個(gè)環(huán)松湖的重要供應(yīng)鎮(zhèn)街,這兩年迎來供應(yīng)高峰,隨著陸續(xù)開賣售罄,現(xiàn)在只剩下光大、保利和金色家園項(xiàng)目賣了,不過接下來馬上又有南山府和云禧花園開賣,這兩盤就緊挨著,競(jìng)爭(zhēng)會(huì)有點(diǎn)大了。

大朗沒什么新盤,安華那個(gè)項(xiàng)目最后一棟開發(fā)商有捂盤的嫌疑,遲遲不賣,中海松湖云錦備案價(jià)到了4.1萬(wàn),這個(gè)價(jià)格有點(diǎn)高了。

大嶺山在售三盤,華堂挨著萬(wàn)科松湖半島,就是體量小了點(diǎn),金地在鎮(zhèn)中心,體量也小,周邊環(huán)境差,中海項(xiàng)目周邊也挺荒涼的,沒什么配套,接下來大嶺山看保利了,下半年能不能賣。

茶山的新盤真不少,金融街、嘉華、莞民投、魯能、萬(wàn)潤(rùn)中心都在茶山新城,金融街在賣尾盤,之前交房質(zhì)量有點(diǎn)堪憂,莞民投是純四房,更多的是改善型需求。

萬(wàn)潤(rùn)中心小開發(fā)商房子品質(zhì)很一般,魯能備案到3萬(wàn),地王沒辦法,這個(gè)價(jià)格高了,這一片茶山新城配套在慢慢起來,以后居住舒適度還是會(huì)不錯(cuò)。

碧桂園和這些項(xiàng)目隔江向望,體量其實(shí)挺大的,地鐵站TOD龍湖投資價(jià)值會(huì)更高些。

石排沒什么項(xiàng)目,石龍新鴻基大盤在賣三期,華訊大宅也是大盤,中信凱旋灣品質(zhì)不錯(cuò),單價(jià)也到了2.4萬(wàn),天麟天悅一直拖著不賣,也在市場(chǎng)行情,可能也是和中信打個(gè)長(zhǎng)一點(diǎn)的時(shí)間差。

水鄉(xiāng)片區(qū)21盤:最高3.2萬(wàn)

麻涌是東莞水鄉(xiāng)片區(qū)供應(yīng)的主力鎮(zhèn)街,目前在售的有南太和瓏遠(yuǎn)兩個(gè)項(xiàng)目,價(jià)格相差不大,景?;▓@質(zhì)量一般,上次去好像說賣完了,接下來麻涌還有萬(wàn)科公園里、南山府、華僑城這些項(xiàng)目要開賣,這讓麻涌新房的壓力就更大了。

望牛墩沒什么項(xiàng)目,目前就一個(gè)中粱,接下來保利閱江臺(tái)要接力了,洪梅的海德和萬(wàn)科星城賣了挺久了,中堂的佳兆業(yè)時(shí)代芳華,體量很大。

道滘今年最讓人吃驚的就是,首嘉鷺灣1號(hào)毛坯備案價(jià)居然到了3.2萬(wàn),這個(gè)價(jià)格其實(shí)挺高的,接下來看中海項(xiàng)目,備案估計(jì)要破3萬(wàn)了。

東南臨深片區(qū)39盤:最高4.1萬(wàn)

塘廈鳳崗去年至今供應(yīng)量激增,目前有春暉國(guó)際城、云麓半山、安居臻悅花園、金眾柏悅公館、卓著天城辰光、星河璟悅公館、粵港灣華堂里3號(hào)這么多項(xiàng)目在售,接下來塘廈還有前灣府和桂灣府等重磅項(xiàng)目開賣,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力是挺大的,不過對(duì)于想要置業(yè)塘廈的客群來說,選擇性多了不少。

鳳崗新盤也是挺多的,三正·鵬程上花園、世城悅湖花園、保利招商錦上、招商雍祥府等項(xiàng)目,大多數(shù)項(xiàng)目銷售并不如意,所以鴻榮源熙園山院這些項(xiàng)目也是遲遲不開盤。

清溪一直不溫不火,保利堂悅把清溪新房?jī)r(jià)格拉高了不少,這盤算是清溪品質(zhì)很不錯(cuò)的新盤,不過價(jià)格也擺在這。

樟木頭曾經(jīng)的小香港,接下來看保利林悅花園,地價(jià)1.6萬(wàn),新房?jī)r(jià)格可能會(huì)是新高了。

東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū)34盤:最高3.2萬(wàn)

謝崗在售新盤也不少,唐商翰林府、天麟八號(hào)公館、招商保利依城大觀、還有碧桂園樾府,接下來還有個(gè)新盤中熙要開賣,謝崗新盤去庫(kù)存壓力還有點(diǎn)大,這邊畢竟不是重點(diǎn)鎮(zhèn)街,要考工薪階層支撐,房?jī)r(jià)雖然低,但上漲也有限。

企石的恒大悅龍臺(tái)沒辦法,恒大現(xiàn)在有點(diǎn)自身難保了。東坑的松湖之光和壹品松湖,要松山湖這邊支撐。

橫瀝的招商雍景灣和松湖明珠自住可以考慮下,橋頭的莞民投最高居然賣到2萬(wàn),后期上漲也有點(diǎn)難。

常平是剛需關(guān)注比較多的一個(gè)鎮(zhèn)街,重點(diǎn)盤金地名著產(chǎn)品還是不錯(cuò),但周邊環(huán)境很一般,卓越蔚藍(lán)領(lǐng)秀的位置比較好,不過遲遲不開盤。

黃江是東部產(chǎn)業(yè)園區(qū)最值得投資的板塊了,目前中泰和富基都只是尾盤在售了,重點(diǎn)看保利項(xiàng)目,未來的地鐵R1線上蓋物業(yè),可關(guān)注下。

最后總結(jié)說下吧。

對(duì)于新盤的選擇,重點(diǎn)挑選熱點(diǎn)鎮(zhèn)街,盡量買熱度高的新盤。

大部分熱度高的新盤,還是位置比較好,性價(jià)比高的新盤。例如城區(qū)來說,南城的華潤(rùn)置地中心、萬(wàn)江的瓏遠(yuǎn)萬(wàn)江翠瓏灣、高埗的華僑城新天鵝堡等熱度高的新盤,肯定沒什么問題。

還有就是根據(jù)自己的實(shí)際購(gòu)買,是想要投資,還是自住,投資兼自住。投資還是靠近南城東城、松山湖等核心熱門鎮(zhèn)街,再挑選優(yōu)質(zhì)新盤,一般來說潛力也是挺大的。

但如果你是住在東部,想要投資熱點(diǎn)鎮(zhèn)街,可能就要面臨投住分離的情況,如果僅只是想自住,那就在所在鎮(zhèn)區(qū)或者周邊挑選優(yōu)質(zhì)新盤。

畢竟再怎么自住,還是要考慮升值空間。

要不然到時(shí)候看著別人的房?jī)r(jià)上漲,而自己的房子漲幅很慢時(shí),難免會(huì)生出后悔之意。

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