來源：東莞淘房志?

疫情后，大家買房的信心要恢復(fù)過來了。

最近整理了一下東莞最新在售/待售的新盤，發(fā)現(xiàn)今年上半年?yáng)|莞還是有不少新盤要入市了。

就城區(qū)來說，近期非常受關(guān)注的華潤(rùn)C(jī)BD項(xiàng)目，萬(wàn)科星河傳說二期、廣發(fā)南地塊、東城體育公園東、光大天驕國(guó)際這些項(xiàng)目要晚一些了，不過近期能賣的項(xiàng)目有萬(wàn)江瓏遠(yuǎn)翠瓏灣，莞城的豐華置業(yè)廣場(chǎng)。

還有高埗的華僑城天鵝堡，關(guān)注度非常高，預(yù)計(jì)5月初就要開營(yíng)銷中心了。

松山湖有個(gè)重磅項(xiàng)目萬(wàn)科松悅花園，馬上要那備案了，產(chǎn)品都是290平以上大戶型，總價(jià)會(huì)比較高。寮步的兩大新盤云禧花園和南山悅府開始動(dòng)作頻頻，入市時(shí)間也快了。

水鄉(xiāng)片區(qū)近期也有不少新盤要開賣，尤其是麻涌，萬(wàn)科公園里、南山府、華僑城云瑞府，今年上半年估計(jì)都要入市了。

東南臨深片區(qū)的鳳崗鴻榮源熙園山院，遲遲不開盤，在等待市場(chǎng)回暖的節(jié)點(diǎn)。

濱海灣片區(qū)虎門的粵港灣樾光里應(yīng)該近期會(huì)入市，漢榮悅府上半年看看能不能開盤，沙田的越秀美的天悅江灣，地價(jià)到了1.5萬(wàn)，到時(shí)候備案的價(jià)格估計(jì)不會(huì)太低了。

總之，想在上半年安家置業(yè)的購(gòu)房人，是時(shí)候可以行動(dòng)起來了。

中心城區(qū)24盤，最高4.7萬(wàn)

東莞中心城區(qū)在售新盤項(xiàng)目很少，南城東城莞城住宅項(xiàng)目目前就鵬瑞在賣，但是這盤大平層總價(jià)高，不適合普通人。不過今年南城的華潤(rùn)置地中心應(yīng)該會(huì)入市，率先開賣的是140-143㎡單位，想買的準(zhǔn)備好錢。

東城的萬(wàn)科星河傳說二期今年可能會(huì)開賣，不過產(chǎn)品應(yīng)該是200＋大平層，總價(jià)也會(huì)比較高，東城今年還有幾宗地要拍賣，東城體育館TOD地塊和廣發(fā)南地塊，位置都很好。

莞城的豐華已經(jīng)建了十幾層高了，完全可以開賣了，還在磨蹭。

萬(wàn)江這兩年入市了好幾個(gè)項(xiàng)目，目前奧園和碧桂園項(xiàng)目還在賣，今年瓏遠(yuǎn)這盤也會(huì)賣了，可重點(diǎn)關(guān)注下。

高埗的華僑城天鵝堡關(guān)注度還是比較高，毛坯限價(jià)2.6萬(wàn)，面價(jià)96-178㎡大戶型，產(chǎn)品打造應(yīng)該沒問題，畢竟在深圳天鵝堡都是高端豪宅。

石碣開年挺熱的，中洲項(xiàng)目也備案了，毛坯2.9萬(wàn)，價(jià)格不低了，比中海也差不了多少。

濱海灣片區(qū)28盤，最高4.3萬(wàn)

沙田這兩年也是零星幾個(gè)盤出來賣，佳兆業(yè)碧海云天和天琴灣大盤慢慢賣，海上明悅還有些貨量，今年還有個(gè)新盤天悅江灣，地價(jià)到了1.5萬(wàn)，預(yù)計(jì)四五月份開營(yíng)銷中心。

虎門是濱海灣片區(qū)的供應(yīng)主力，這兩年有不少項(xiàng)目開賣，保利時(shí)區(qū)和未來之光比較熱，相對(duì)而言虎門TOD的保利時(shí)區(qū)，投資占比會(huì)更多些，濱海璽悅府這種小盤賣的很差，佳兆業(yè)天璽和眾筑在賣尾盤，璀璨時(shí)代也還有些貨。

接下來漢榮悅府、粵港灣樾光里兩個(gè)項(xiàng)目上半年應(yīng)該會(huì)開賣了。

長(zhǎng)安沒什么項(xiàng)目，碧桂園云悅半山純粹的大平層項(xiàng)目，總價(jià)比較高。

厚街去年至今陸續(xù)有不少項(xiàng)目，康華云溪珊美地鐵口物業(yè)，位置還算不錯(cuò)，時(shí)代天韻在職校西路通車后，主要打城區(qū)客戶，開車去城區(qū)國(guó)貿(mào)確實(shí)比較快，海逸豪庭的位置比時(shí)代天韻更偏遠(yuǎn)一點(diǎn)，臻山悅的定位就是中高端改善客，和前面幾個(gè)偏剛需盤有差別。

松山湖片區(qū)35盤，最高4.85萬(wàn)

真松山湖，中海項(xiàng)目已經(jīng)賣完了，深業(yè)還有最后一棟，預(yù)計(jì)今年三四份會(huì)加推，今年最重磅的高端豪宅項(xiàng)目會(huì)是萬(wàn)科松悅花園，總共251套，洋房204套，別墅有47套，洋房面積290/350/390平的大平層項(xiàng)目，總價(jià)都是千萬(wàn)級(jí)別以上。

寮步是整個(gè)環(huán)松湖的重要供應(yīng)鎮(zhèn)街，這兩年迎來供應(yīng)高峰，隨著陸續(xù)開賣售罄，現(xiàn)在只剩下光大、保利和金色家園項(xiàng)目賣了，不過接下來馬上又有南山府和云禧花園開賣，這兩盤就緊挨著，競(jìng)爭(zhēng)會(huì)有點(diǎn)大了。

大朗沒什么新盤，安華那個(gè)項(xiàng)目最后一棟開發(fā)商有捂盤的嫌疑，遲遲不賣，中海松湖云錦備案價(jià)到了4.1萬(wàn)，這個(gè)價(jià)格有點(diǎn)高了。

大嶺山在售三盤，華堂挨著萬(wàn)科松湖半島，就是體量小了點(diǎn)，金地在鎮(zhèn)中心，體量也小，周邊環(huán)境差，中海項(xiàng)目周邊也挺荒涼的，沒什么配套，接下來大嶺山看保利了，下半年能不能賣。

茶山的新盤真不少，金融街、嘉華、莞民投、魯能、萬(wàn)潤(rùn)中心都在茶山新城，金融街在賣尾盤，之前交房質(zhì)量有點(diǎn)堪憂，莞民投是純四房，更多的是改善型需求。

萬(wàn)潤(rùn)中心小開發(fā)商房子品質(zhì)很一般，魯能備案到3萬(wàn)，地王沒辦法，這個(gè)價(jià)格高了，這一片茶山新城配套在慢慢起來，以后居住舒適度還是會(huì)不錯(cuò)。

碧桂園和這些項(xiàng)目隔江向望，體量其實(shí)挺大的，地鐵站TOD龍湖投資價(jià)值會(huì)更高些。

石排沒什么項(xiàng)目，石龍新鴻基大盤在賣三期，華訊大宅也是大盤，中信凱旋灣品質(zhì)不錯(cuò)，單價(jià)也到了2.4萬(wàn)，天麟天悅一直拖著不賣，也在市場(chǎng)行情，可能也是和中信打個(gè)長(zhǎng)一點(diǎn)的時(shí)間差。

水鄉(xiāng)片區(qū)21盤：最高3.2萬(wàn)

麻涌是東莞水鄉(xiāng)片區(qū)供應(yīng)的主力鎮(zhèn)街，目前在售的有南太和瓏遠(yuǎn)兩個(gè)項(xiàng)目，價(jià)格相差不大，景?；▓@質(zhì)量一般，上次去好像說賣完了，接下來麻涌還有萬(wàn)科公園里、南山府、華僑城這些項(xiàng)目要開賣，這讓麻涌新房的壓力就更大了。

望牛墩沒什么項(xiàng)目，目前就一個(gè)中粱，接下來保利閱江臺(tái)要接力了，洪梅的海德和萬(wàn)科星城賣了挺久了，中堂的佳兆業(yè)時(shí)代芳華，體量很大。

道滘今年最讓人吃驚的就是，首嘉鷺灣1號(hào)毛坯備案價(jià)居然到了3.2萬(wàn)，這個(gè)價(jià)格其實(shí)挺高的，接下來看中海項(xiàng)目，備案估計(jì)要破3萬(wàn)了。

東南臨深片區(qū)39盤：最高4.1萬(wàn)

塘廈鳳崗去年至今供應(yīng)量激增，目前有春暉國(guó)際城、云麓半山、安居臻悅花園、金眾柏悅公館、卓著天城辰光、星河璟悅公館、粵港灣華堂里3號(hào)這么多項(xiàng)目在售，接下來塘廈還有前灣府和桂灣府等重磅項(xiàng)目開賣，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力是挺大的，不過對(duì)于想要置業(yè)塘廈的客群來說，選擇性多了不少。

鳳崗新盤也是挺多的，三正·鵬程上花園、世城悅湖花園、保利招商錦上、招商雍祥府等項(xiàng)目，大多數(shù)項(xiàng)目銷售并不如意，所以鴻榮源熙園山院這些項(xiàng)目也是遲遲不開盤。

清溪一直不溫不火，保利堂悅把清溪新房?jī)r(jià)格拉高了不少，這盤算是清溪品質(zhì)很不錯(cuò)的新盤，不過價(jià)格也擺在這。

樟木頭曾經(jīng)的小香港，接下來看保利林悅花園，地價(jià)1.6萬(wàn)，新房?jī)r(jià)格可能會(huì)是新高了。

東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū)34盤：最高3.2萬(wàn)

謝崗在售新盤也不少，唐商翰林府、天麟八號(hào)公館、招商保利依城大觀、還有碧桂園樾府，接下來還有個(gè)新盤中熙要開賣，謝崗新盤去庫(kù)存壓力還有點(diǎn)大，這邊畢竟不是重點(diǎn)鎮(zhèn)街，要考工薪階層支撐，房?jī)r(jià)雖然低，但上漲也有限。

企石的恒大悅龍臺(tái)沒辦法，恒大現(xiàn)在有點(diǎn)自身難保了。東坑的松湖之光和壹品松湖，要松山湖這邊支撐。

橫瀝的招商雍景灣和松湖明珠自住可以考慮下，橋頭的莞民投最高居然賣到2萬(wàn)，后期上漲也有點(diǎn)難。

常平是剛需關(guān)注比較多的一個(gè)鎮(zhèn)街，重點(diǎn)盤金地名著產(chǎn)品還是不錯(cuò)，但周邊環(huán)境很一般，卓越蔚藍(lán)領(lǐng)秀的位置比較好，不過遲遲不開盤。

黃江是東部產(chǎn)業(yè)園區(qū)最值得投資的板塊了，目前中泰和富基都只是尾盤在售了，重點(diǎn)看保利項(xiàng)目，未來的地鐵R1線上蓋物業(yè)，可關(guān)注下。

最后總結(jié)說下吧。

對(duì)于新盤的選擇，重點(diǎn)挑選熱點(diǎn)鎮(zhèn)街，盡量買熱度高的新盤。

大部分熱度高的新盤，還是位置比較好，性價(jià)比高的新盤。例如城區(qū)來說，南城的華潤(rùn)置地中心、萬(wàn)江的瓏遠(yuǎn)萬(wàn)江翠瓏灣、高埗的華僑城新天鵝堡等熱度高的新盤，肯定沒什么問題。

還有就是根據(jù)自己的實(shí)際購(gòu)買，是想要投資，還是自住，投資兼自住。投資還是靠近南城東城、松山湖等核心熱門鎮(zhèn)街，再挑選優(yōu)質(zhì)新盤，一般來說潛力也是挺大的。

但如果你是住在東部，想要投資熱點(diǎn)鎮(zhèn)街，可能就要面臨投住分離的情況，如果僅只是想自住，那就在所在鎮(zhèn)區(qū)或者周邊挑選優(yōu)質(zhì)新盤。

畢竟再怎么自住，還是要考慮升值空間。

要不然到時(shí)候看著別人的房?jī)r(jià)上漲，而自己的房子漲幅很慢時(shí)，難免會(huì)生出后悔之意。