春節(jié)后是傳統(tǒng)租賃旺季,租房、換房同時進(jìn)行。而今年,受到疫情的影響,深圳租賃行情直線插水,看房的人少,空置房源數(shù)量上升。昔日租客與房東的關(guān)系,正在產(chǎn)生著微妙的變化。
甚至有房東為了把房子租出去,主動降租。深圳租金持續(xù)下降,還上了微博熱搜。
深圳租金降了是眾所周知的,不過沒想到降價(jià)趨勢之猛,這場房東與租客的連續(xù)劇,出現(xiàn)了這種地位反轉(zhuǎn)的劇情。
兩個月前,央視財(cái)經(jīng)就曾經(jīng)報(bào)道過,通過對深圳福田、南山、寶安等多個區(qū)域走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn),當(dāng)前不少房源存在出租難、出租周期拉長的問題。
一時間,關(guān)于深圳房租跌回4年半前的熱搜火遍全網(wǎng)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,今年深圳住房租賃市場遇冷的原因,與市場的供求有直接關(guān)系。
在成交低迷,空置率進(jìn)一步高企的背景下,今年深圳租賃市場的供需關(guān)系發(fā)生了很大的變化,市場供大于求,租賃市場不景氣,租客的議價(jià)空間隨之增大。(來源:央視財(cái)經(jīng))
通過中原大咖走訪的結(jié)果來看,深圳的租金從年初開始就已經(jīng)有了下滑的趨勢,再加上年后疫情的原因,讓本應(yīng)該是租房旺季的小陽春遲遲沒能到來。
根據(jù)中介的描述,很多房東在一個月前都已經(jīng)有過下調(diào)掛盤價(jià)的操作,而且大戶型的房子議價(jià)空間更高。
其中具體對比了許多3房以上的戶型,多數(shù)都出現(xiàn)了10%-15%的讓價(jià)。
中介表示大戶型的房子出租相對困難一些,目前進(jìn)出看房比較嚴(yán)格,很容易擱置超過1-2個月。
有一些房東也表示,房子愿意做出一些讓步,盡快出租出去,這次疫情限制出行前簽合同的房東也表示自己比較幸運(yùn),不然最少要空置半個月以上。
2月深圳住宅租金下滑0.3%
南山最貴,3房最好租
根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測顯示,2月全市住宅租金為70.9元/平·月,環(huán)比下滑0.3%。
從表格我們不難看出,自2020年5月起,深圳樓市的租金就從波動期逐漸開始下行,直到今年1月的一小波回彈,而剛過去的2月卻又是下滑。
而且3月深圳又迎來了嚴(yán)重的疫情管控,預(yù)計(jì)3月也將會持續(xù)下滑。
目前南山區(qū)依舊是全市租金最高的區(qū)域,為110.6元/平·月。
2月各區(qū)租金變化看,僅羅湖、龍崗、龍華租金上升,其他四個區(qū)租金下滑。其中,鹽田區(qū)租金下滑2.5%,跌幅最大;龍華區(qū)租金上升0.8%,漲幅最為明顯。
各區(qū)域的市場份額如何?
2月寶安區(qū)租賃占比22.8%,是租賃占比最大的區(qū)域;羅湖區(qū)緊隨其后,占比20.9%。
從環(huán)比變動來看,2月羅湖、鹽田、寶安租賃成交占比上升,其他區(qū)域租賃成交占比下降。羅湖區(qū)租賃占比上升6.8%,升幅最大。
什么樣的戶型最好租?
2月三房租賃成交占比最高,為33.9%;其次為2房,占比32.3%。
1月1房、3房租賃成交占比上升,其他戶型租賃占比下滑;其中,3房戶型成交占比上升3.6%,漲幅最大;2房占比28.5%,下滑4.6%,跌幅最明顯。
一線城市租賃需求保持旺盛
深圳超過5成租客未婚
租房可以說是每一個異鄉(xiāng)打工人必經(jīng)的過程。而作為全國人口吸引力第一的深圳,租房規(guī)模龐大且呈逐步增長趨勢。
據(jù)貝殼研究院最新的《新市民調(diào)研報(bào)告》發(fā)現(xiàn),一線城市租賃需求保持旺盛,家庭型租賃需日益求凸顯。
在調(diào)研客群中,一線城市中已婚租客比其他城市高出4%,其中北京“已婚租客”更多,有近3成的租客是已婚狀態(tài),其次是廣州、深圳。
深圳的租客群體中,有超過5成是未婚單身狀態(tài)。僅次于上海。
在戶籍方面,一線城市租賃群體非本地戶籍人群高于其他城市15.1個百分點(diǎn),而外來人口更多,租賃需求更加旺盛。
在調(diào)研客群中,深圳租客中新落本地戶籍更多,占比達(dá)到24.2%,其次為廣州、北京、上海;上海租客中非本地戶籍更多,占比達(dá)到86.0%,其次為北京、深圳、廣州。
“精致窮”與妥協(xié)并存
在貝殼的另一份租金負(fù)擔(dān)調(diào)查中,調(diào)研顯示,租客收入越高,住的越好,租金負(fù)擔(dān)越低。
一線城市租客平均租金收入比在25%以下。其中廣州、深圳租金收入比較低。
調(diào)研數(shù)據(jù)顯示:一線城市整租型、按間合租型、按床位合租租客平均租金收入比分別為24.1%、23%、14.7%,其他城市分別為20.2%、19.1%、8.9%,其中,北京、上海租客租金負(fù)擔(dān)更重。
北京、上海租賃群體平均租金收入比分別為整租:26.3%、26.2%,按間合租:24.0%、23.2%。
事實(shí)上,廣州、深圳有大量城中村,租金較低,通勤更便捷,因此深圳打工人的租金負(fù)擔(dān)相對較輕。
在調(diào)研中,部分群體選擇通過妥協(xié)住房條件來減輕租金負(fù)擔(dān),比如減少租賃面積、損失居住品質(zhì)、長距離通勤等。
但另一部分租賃群體,則愿意通過增加租金支出,用超過30%的收入的租金,來保證一定的租賃品質(zhì),網(wǎng)上也有不少“爆改出租屋”的案例。
常言道,房子是租的,生活不是。選擇適合自己、最舒適的租房模式,才是關(guān)鍵。
如今在疫情的重?fù)糁?,福田官方發(fā)布倡議書,號召部分區(qū)域的業(yè)主、房東,尤其是國有企業(yè)和社區(qū)集體股份合作公司,給租戶適當(dāng)減免租金,抱團(tuán)取暖,共克時艱。
所以,你的房租今年降了嗎?
(信息整合來源:深圳中原、貝殼研究院)
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