今日（3月23日），龍崗掛牌3宗普通工業(yè)用地，將于4月21日出讓，三宗地將通過招投標方式進行出讓。

三宗地位于龍崗區(qū)寶龍街道，為三宗連片地，總土地面積55949.58平方米，總建筑面積251895平方米，為寶龍生物藥創(chuàng)新發(fā)展先導區(qū)項目。

先導區(qū)作為龍崗區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略的重點區(qū)域，瞄準了目前世界醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)領域發(fā)展?jié)摿ψ畲蟆l(fā)展速度最快、技術創(chuàng)新密度最高的細分領域——生物藥，以細胞治療、基因治療及抗體藥物為核心以及相關聯(lián)的配套產(chǎn)業(yè)，著力打造完善的產(chǎn)業(yè)體系，將項目打造成為深圳市乃至全國首個以生物藥為產(chǎn)業(yè)定位的新一代專業(yè)化產(chǎn)業(yè)園。

龍崗掛牌3宗普通工業(yè)用地

三宗地的情況如下：

宗地號G02109-0007宗地，土地位置龍崗區(qū)寶龍街道，土地用途普通工業(yè)用地，準入行業(yè)類別生物醫(yī)藥，土地面積為22350.75平方米，建筑面積為102813平方米，競買保證金1455萬元，土地使用年限為20年。

宗地號G02113-0057宗地，土地位置龍崗區(qū)寶龍街道，土地用途普通工業(yè)用地，準入行業(yè)類別生物醫(yī)藥，土地面積為13683.01平方米，建筑面積為57469平方米，競買保證金952萬元，土地使用年限為20年。

宗地號G02109-0008宗地，土地位置龍崗區(qū)寶龍街道，土地用途普通工業(yè)用地，準入行業(yè)類別生物醫(yī)藥，土地面積為19915.82平方米，建筑面積為91613平方米，競買保證金940萬元，土地使用年限為20年。

一、基本情況

寶龍生物藥創(chuàng)新發(fā)展先導區(qū)位于龍崗區(qū)寶龍街道南約地區(qū)，北臨寶荷路，南至東部過境高速，東至比亞迪寶龍工業(yè)區(qū)。

本次招標標的包括寶龍生物藥創(chuàng)新發(fā)展先導區(qū)一期項目三宗用地國有建設土地使用權和科創(chuàng)二路（寶荷路-規(guī)劃誠信路）市政道路工程代建權兩個部分。

（一）寶龍生物藥創(chuàng)新發(fā)展先導區(qū)一期項目（共包括G02109-0007、G02113-0057和G02109-0008三宗用地），三宗用地基本情況：

上述三宗用地均為普通工業(yè)用地，容積率、建筑面積等用地指標詳見《寶龍生物藥創(chuàng)新發(fā)展先導區(qū)一期項目規(guī)劃設計條件》（以下簡稱《規(guī)劃設計條件》）。出讓宗地具體情況以《深圳市土地使用權出讓合同書》（以下簡稱《出讓合同》）為準。

（二）科創(chuàng)二路（寶荷路-規(guī)劃誠信路）市政道路工程基本情況

科創(chuàng)二路（寶荷路-規(guī)劃誠信路）市政道路工程代建權部分，代建范圍為全過程代建，代建內容為科創(chuàng)二路（寶荷路-規(guī)劃誠信路）市政工程：項目位于寶龍街道，北接寶荷路，南至規(guī)劃誠信路。

長約660米，按城市支路標準設計，雙向2車道，紅線寬15米。主要建設內容：道路工程、交通工程及市政配套的給水、雨水、污水、電力、通信、燃氣等專業(yè)的管線等。關于市政道路工程代建相關約定詳見《科創(chuàng)二路（寶荷路-規(guī)劃誠信路）市政工程項目代建合同》（以下簡稱《科創(chuàng)二路代建合同》）。

二、出讓條件

（一）中標人應于中標后即時簽收《中標通知書》。

（二）中標人須在《中標通知書》簽收之日起15個工作日內與深圳市龍崗區(qū)寶龍街道辦申請簽訂《科創(chuàng)二路代建合同》；中標人須在《中標通知書》簽收之日起10個工作日內與深圳市龍崗區(qū)工業(yè)和信息化局簽訂《寶龍生物藥創(chuàng)新發(fā)展先導區(qū)一期項目產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》（以下簡稱《一期項目監(jiān)管協(xié)議》）。

（三）自簽收《中標通知書》之日起15個工作日內，中標人應持《中標通知書》《一期項目監(jiān)管協(xié)議》按規(guī)定向市規(guī)劃和自然資源局龍崗管理局申請簽訂《出讓合同》），并自簽訂《出讓合同》起5日內一次性付清國有建設用地使用權出讓價款。

（四）G02109-0007、G02113-0057和G02109-0008號宗地均以宗地為單位，不得改變土地用途，建設用地使用權及建筑物限整體轉讓，初始登記后不得辦理分證；允許抵押，但抵押金額不得超出合同剩余年期地價與建筑物殘值之和。其中，G02109-0007宗地中通信匯聚機房由中標人建成后無償移交政府。

產(chǎn)權具體要求及建設、產(chǎn)業(yè)準入及運營等其他相關要求，以《出讓合同》《寶龍生物藥創(chuàng)新發(fā)展先導區(qū)一期項目產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》為準。

（五）科創(chuàng)二路（寶荷路-規(guī)劃誠信路）產(chǎn)權歸政府，由政府投資，委托中標人代建且建成后移交政府。項目投資控制在政府主管部門批復的項目總概算之內。具體要求以《科創(chuàng)二路代建合同》為準。

（六）投標人須按照項目相關規(guī)劃設計條件及設計任務書等要求進行規(guī)劃方案設計。中標人開發(fā)建設時，須在中標方案設計成果的基礎上進行深化設計，深化設計過程中涉及重大調整的，須取得龍崗區(qū)政府同意。

（七）中標人繳納地價款時，應憑自然資源主管部門開具的《繳款通知書》到深圳市各區(qū)稅務局辦稅服務廳或者登錄深圳市電子稅務局進行繳費，具體流程詳見《國有土地使用權出讓收入繳費指南》。

（八）中標人在簽訂土地出讓合同后，G02109-0007號宗地應在1年6個月內開工、4年內竣工；G02113-0057和G02109-0008號宗地均應在1年6個月內開工、3年6個月內竣工。

（九）G02109-0007和G02109-0008號宗地范圍內目前存在市政排水設施，下一步建設時，應避讓管線，不可占壓排水設施，如需拆除遷改，應根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)排水條例》第四十八條“因工程建設需要拆除、移動市政排水設施的，建設單位應當制定拆除、移動方案，報區(qū)排水主管部門審查同意后方可實施”要求，報龍崗區(qū)水務局審批。

三、評標方法

本次評標采取綜合評分法，總分100分，其中，資信標50分，方案標30分，商務標20分。具體以招標文件為準。

四、投標資格

深圳市注冊的企業(yè)法人均可投標；不接受投標人以聯(lián)合體形式參與投標。

從深圳土地礦業(yè)權交易平臺上給出公告顯示，三宗地連在一起。

三宗地的宗地圖：

G02109-0007宗地

G02109-0008宗地

G02113-0057宗地

三宗地的規(guī)劃要點：

G02109-0007宗地

G02109-0008宗地

G02113-0057宗地

三宗地為寶龍生物藥創(chuàng)新發(fā)展先導區(qū)項目，整體規(guī)劃設計

一同發(fā)布的《寶龍生物藥創(chuàng)新發(fā)展先導區(qū)項目片區(qū)規(guī)劃方案及一期建筑概念方案設計任務書》顯示：

龍崗寶龍生物藥創(chuàng)新發(fā)展先導區(qū)項目（以下簡稱項目）位于龍崗區(qū)寶龍南約片區(qū)寶龍科技城西部，項目西鄰龍崗大運中心，北靠龍崗中心城，東接坪山中心區(qū)，項目北側為寶荷路，東側為比亞迪廠區(qū)，項目總占地面積為50ha,包括13宗地，項目啟動區(qū)即一期包括10-03、10-04、10-05三塊用地。

10-03、10-04、10-05三塊用地即本次出讓的三宗用地。

基地周邊自然山體環(huán)繞，毗鄰牛坳水庫、炳坑水庫、銅鑼徑水庫、八仙嶺、東部華僑城、巒山谷郊野公園等多處山塘水庫、山體、郊野公園等自然資源，環(huán)境優(yōu)美，景觀價值優(yōu)越。

項目周邊交通條件便利，臨近東部過境高速公路、沈海高速和軌道交通線14號線寶荷站（在建）、23號線及31號線（遠期規(guī)劃），與市中心、寶安機場、蓮塘口岸構建30分鐘交通圈。

項目展望：

先導區(qū)作為龍崗區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略的重點區(qū)域，瞄準了目前世界醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)領域發(fā)展?jié)摿ψ畲?、發(fā)展速度最快、技術創(chuàng)新密度最高的細分領域——生物藥，以細胞治療、基因治療及抗體藥物為核心以及相關聯(lián)的配套產(chǎn)業(yè)，著力打造完善的產(chǎn)業(yè)體系，將項目打造成為深圳市乃至全國首個以生物藥為產(chǎn)業(yè)定位的新一代專業(yè)化產(chǎn)業(yè)園，并積極爭取將先導區(qū)項目上升為省級園區(qū)和國家級戰(zhàn)略園區(qū)，搶占生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)技術前沿，助力深圳市打造經(jīng)濟高質量發(fā)展的全球示范城市。

設計范圍：

規(guī)劃設計范圍：包括10-03、10-04、10-05、10-07、10-08、10-09、10-10、10-11、10-12、10-13、10-14、10-15、10-16共計13塊用地。

建筑概念設計范圍：包括10-03、10-04、10-05共計3塊用地。

應根據(jù)片區(qū)法圖及規(guī)劃指標開展項目總體規(guī)劃及一期建筑概念方案設計，后期實施階段不應出現(xiàn)重大調整，最終的總體規(guī)劃及一期建筑概念方案設計以政府相關部門審批為準。

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