來(lái)源:深圳淘房志
龍崗一直以宜居著稱,又因?yàn)槠鋬r(jià)格友好,可謂是剛需大區(qū)。
但可惜,近年來(lái)龍崗新盤多集中在稍偏且交通不太便利的地方,讓剛需又愛又恨。
深圳淘房志2022年3月實(shí)拍
有消息稱,吉祥、五聯(lián)方向今年會(huì)有4個(gè)新盤入市:
信城縉悅花園、勤誠(chéng)達(dá)譽(yù)府、紫和嘉園、萬(wàn)科翰鄰城三期。
這幾個(gè)盤預(yù)估售價(jià)都不會(huì)高,其中4字頭占多數(shù)。
吉祥、五聯(lián)片區(qū)的居住氛圍很濃,16號(hào)線不久后就會(huì)通車,片區(qū)新盤再受利好加成。
這幾個(gè)盤究竟怎么樣呢?一起來(lái)看看吧!
信城縉悅花園
參考均價(jià):3-4萬(wàn)/平
該項(xiàng)目3月初時(shí)就宣傳要拿證入市,目前可能因?yàn)榍皫滋焐钲陂_啟慢生活,所以節(jié)點(diǎn)也延后了吧。
但是根據(jù)之前的宣傳,這個(gè)盤總價(jià)2字頭起。按照約78平的單位來(lái)算,單價(jià)在3-4萬(wàn)之間。
這個(gè)價(jià)位在當(dāng)下的深圳來(lái)說(shuō),很便宜了,很適合上車一族。
戶型:
78平和95平,3房戶型
78平戶型
78平戶型
95平戶型
小面積的3房戶型確實(shí)比較少見,但是這種螺螄殼做道場(chǎng)的,真的只適合上車族,且一段時(shí)間可能都不太可能有資金換房的購(gòu)房者。
整體看來(lái)這兩個(gè)戶型都不錯(cuò),都有大陽(yáng)臺(tái),格局都方正,全南向,沒什么大毛病。
大陽(yáng)臺(tái)讓客廳的視野通透寬敞,整個(gè)房間的感官效果會(huì)不一樣。
優(yōu)勢(shì):
環(huán)境靜謐、宜居,緊鄰項(xiàng)目的是另一個(gè)樓盤,以及項(xiàng)目未來(lái)的二期(目前未開發(fā),還是平地)。
深圳淘房志2020年3月實(shí)拍
樓下道路是新路,也許是因?yàn)橐咔榇蠹叶疾徽Τ鲩T,所以周邊挺安靜的。
圖片來(lái)源:家在論壇 貝圳發(fā)生
清林徑實(shí)驗(yàn)學(xué)校、鴻景華庭幼兒園就在旁邊,上學(xué)也很方便。
圖片來(lái)源:家在論壇 貝圳發(fā)生
多期開發(fā)的項(xiàng)目,未來(lái)配套會(huì)陸續(xù)完善。
劣勢(shì):
因?yàn)槎嗥陂_發(fā),所以先開發(fā)的一期肯定會(huì)先入伙。
那么二期開發(fā)建設(shè)時(shí)是否會(huì)有建設(shè)噪音,打個(gè)問(wèn)號(hào)。
周邊環(huán)境?深圳淘房志2020年3月實(shí)拍
項(xiàng)目雖然靜謐,但也側(cè)面說(shuō)明項(xiàng)目區(qū)位非常偏遠(yuǎn),門口的路其實(shí)較窄。未來(lái)居住人口多了,業(yè)主出行,堵在家門口會(huì)不會(huì)很糟心。
小區(qū)周邊是大量的農(nóng)民房、廠房,以后即便會(huì)拆改開發(fā),那對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)也可能是折磨。
深圳淘房志2020年3月實(shí)拍
有人評(píng)價(jià),項(xiàng)目樓下是歐洲,外面一圈是非洲。
整體評(píng)價(jià):
一個(gè)價(jià)格低、暫時(shí)看起來(lái)挺安靜宜居的上車盤。
配套可能會(huì)慢慢補(bǔ)齊,但公共交通欠缺,比較適合自駕出行的家庭。
勤誠(chéng)達(dá)譽(yù)府
參考價(jià)格:4.25萬(wàn)/平
項(xiàng)目位于去年開盤的保達(dá)譽(yù)都花園隔壁。
深圳淘房志2020年3月實(shí)拍
因?yàn)楸__(dá)譽(yù)都已經(jīng)建起規(guī)模,待勤誠(chéng)達(dá)譽(yù)府再起來(lái),這一片的居住氛圍將拉滿。(有點(diǎn)龍華上塘高層居住區(qū)集合低配版的感覺)
這次的參考價(jià)是按照保達(dá)譽(yù)都去年開盤4字頭預(yù)估的,最后落下來(lái)應(yīng)該大差不差。
保達(dá)譽(yù)都去年低開盤,目前估計(jì)也就小幾十套尾盤在售。
保達(dá)譽(yù)都?深圳淘房志2020年3月實(shí)拍
當(dāng)時(shí)推出600+套,在市場(chǎng)不是很火爆的情況下,這個(gè)區(qū)位能有這個(gè)銷售成績(jī),可以算是不錯(cuò)的了。
勤誠(chéng)達(dá)譽(yù)府共分兩個(gè)地塊,分別推出624+610套,共1234套,整體數(shù)量很大,到時(shí)候開盤去化就不知道會(huì)什么情況了。
戶型:
81-134平精裝3-4房
81平戶型
92平戶型
94平戶型
(點(diǎn)擊查看大圖)
項(xiàng)目?jī)?yōu)先推出的一期,梯戶比是4梯7戶。
81平的戶型洗手間正對(duì)某個(gè)房間看起來(lái)不太舒服,但是應(yīng)該在建設(shè)的時(shí)候能怎么改一下吧。
94平戶型某個(gè)臥室的大小可能需要進(jìn)一步確認(rèn),戶型圖上看確實(shí)有點(diǎn)逼仄。
114平戶型
134平戶型
114平戶型整個(gè)伸展開了,客廳餐廳兩邊應(yīng)該是通透的。
采光不錯(cuò),通風(fēng)不錯(cuò),這個(gè)戶型應(yīng)該是戶型圖中看起來(lái)最方正大氣的一個(gè)。
優(yōu)勢(shì):
區(qū)域依舊是靜謐、宜居,已有較為成熟的小區(qū)在旁邊,未來(lái)與周邊保達(dá)譽(yù)都合體之后,加上配套可能會(huì)熱鬧很多。
深圳淘房志2020年3月實(shí)拍
項(xiàng)目旁規(guī)劃了地鐵31號(hào)線,是坪山至五聯(lián)的線路。
劣勢(shì):
市政配套缺乏,公交線路少,片區(qū)短期價(jià)值處于低值。
尤其是地鐵31號(hào)線,屬于遠(yuǎn)期規(guī)劃,對(duì)短期內(nèi)無(wú)直接利好作用,所以這個(gè)餅暫時(shí)約等于無(wú)。
整體評(píng)價(jià):
4萬(wàn)多的價(jià)格,暫時(shí)來(lái)看雖然處于深圳低位,但是依舊是迫不得已的上車盤。
該項(xiàng)目除了安靜,基本上沒有什么特別的優(yōu)勢(shì)在。
深圳淘房志2020年3月實(shí)拍
尤其宜居中包含的生活便利,就欠缺比較多。
但這是一個(gè)未來(lái)可期的地段,且看5-8年之后吧。
萬(wàn)科翰鄰城三期
參考價(jià)格:5.5-6萬(wàn)
這個(gè)參考價(jià)放出來(lái)估計(jì)很多翰鄰城一二期業(yè)主要罵了,怎么可能這么低。
融姑娘是這么想的,翰鄰城賣的貴是因?yàn)閷W(xué)區(qū)不錯(cuò),高位的時(shí)候8萬(wàn)也是賣得到的。
我們?cè)倏纯创筮\(yùn)四大神盤,那邊也同樣二手7-8萬(wàn),高位10萬(wàn)都有。但是大運(yùn)地鐵站旁的頤安新盤備案也才5萬(wàn)+,大運(yùn)樞紐旁拍的新地限售價(jià)格也是5萬(wàn)+。
總體看來(lái),在新房備案限價(jià)的情況下,價(jià)格都不會(huì)太高。
深圳淘房志2020年3月實(shí)拍
新房?jī)r(jià)格不大可能跟著二手房走,二手房貴新房就貴嗎?這不符合官方定價(jià)規(guī)律嘛。
圖片來(lái)源:家在論壇 妍宇成長(zhǎng)
咱保守一點(diǎn)5.5-6萬(wàn),要是到時(shí)候比這多業(yè)主們也踏實(shí),購(gòu)房者呢也至少有心理準(zhǔn)備。
要是比這價(jià)格低了,業(yè)主們也不要太難受,購(gòu)房者們也能抓緊上車機(jī)會(huì)是吧。
戶型:
78-135平戶型,共5個(gè)面積段。
78平戶型
98平戶型
最小的是78平三房,從115平開始就是4房戶型。
其中100平戶型的廚房是安排在了客廳、陽(yáng)臺(tái)的旁邊,有點(diǎn)特別。
另外,78平廚房4.5平,兩個(gè)臥室只有5平,98平戶型的兒童房也是只有5平,是不是小了些?
左上為100平,右上為115平
下方為135平戶型圖
總的來(lái)看,雖然房間設(shè)計(jì)的多,但是太小并不實(shí)用。
對(duì)比起一期二期的戶型差太多,也有可能是當(dāng)初的贈(zèng)送面積多所以區(qū)別大。
優(yōu)勢(shì):
大社區(qū),居住氛圍濃厚,配套齊全。
樓下就有大商場(chǎng),方便生活購(gòu)物所需。
深圳淘房志2020年3月實(shí)拍
深圳中學(xué)龍崗學(xué)校就在旁邊,這也是項(xiàng)目二手房貴的原因之一。
深圳淘房志2020年3月實(shí)拍
16號(hào)線地鐵站點(diǎn)與項(xiàng)目相距不遠(yuǎn),等地鐵開通應(yīng)該樓房?jī)r(jià)值還能再小竄一波。
劣勢(shì):
對(duì)想上車的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),價(jià)格不算便宜。
而且除非是工作生活在龍崗在東部,不然不太建議落在這里。
大社區(qū),人口嘈雜其實(shí)也是一個(gè)缺點(diǎn)。
三期工地?深圳淘房志2020年3月實(shí)拍
整體評(píng)價(jià):
但如果是有一定儲(chǔ)備,且喜歡東部,對(duì)宜居生活有追求的可以考慮這個(gè)。
目前看來(lái)該項(xiàng)目還在整地,建設(shè)進(jìn)度稍顯緩慢,加上今年疫情反復(fù),究竟是否能順利入市,打個(gè)問(wèn)號(hào)。
紫和嘉園
最后,還有一個(gè)紫和嘉園。
這個(gè)樓盤,目前得到的資料并不多。
去到工地看了一下,建設(shè)進(jìn)度可能因?yàn)橐咔樵蛞矔呵彝?,目前地基狀態(tài)。
深圳淘房志2020年3月實(shí)拍
該項(xiàng)目位于龍西社區(qū),周邊環(huán)境不算好,工廠農(nóng)民房比較多,交通依舊不便利,沒有地鐵(距離16號(hào)線約1.8公里)。
將建成一個(gè)6棟28層的住宅,共932套。
根據(jù)規(guī)劃,小區(qū)會(huì)有配套商業(yè)建設(shè),還有一所幼兒園。
預(yù)計(jì)價(jià)格也是4字頭。
深圳淘房志2020年3月實(shí)拍
不管怎么樣,總的看來(lái),這個(gè)樓盤融姑娘不是特別推薦。
不僅配套不咋地,周邊環(huán)境也不咋地。如果真是4字頭,真不建議買這里了。?
看了一下這幾個(gè)新盤的介紹,有你感興趣的嗎?
你覺得哪個(gè)更值得買?
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