來(lái)源：深圳淘房志

龍崗一直以宜居著稱，又因?yàn)槠鋬r(jià)格友好，可謂是剛需大區(qū)。

但可惜，近年來(lái)龍崗新盤多集中在稍偏且交通不太便利的地方，讓剛需又愛又恨。

深圳淘房志2022年3月實(shí)拍

有消息稱，吉祥、五聯(lián)方向今年會(huì)有4個(gè)新盤入市：

信城縉悅花園、勤誠(chéng)達(dá)譽(yù)府、紫和嘉園、萬(wàn)科翰鄰城三期。

這幾個(gè)盤預(yù)估售價(jià)都不會(huì)高，其中4字頭占多數(shù)。

吉祥、五聯(lián)片區(qū)的居住氛圍很濃，16號(hào)線不久后就會(huì)通車，片區(qū)新盤再受利好加成。

這幾個(gè)盤究竟怎么樣呢？一起來(lái)看看吧！

信城縉悅花園

參考均價(jià)：3-4萬(wàn)/平

該項(xiàng)目3月初時(shí)就宣傳要拿證入市，目前可能因?yàn)榍皫滋焐钲陂_啟慢生活，所以節(jié)點(diǎn)也延后了吧。

但是根據(jù)之前的宣傳，這個(gè)盤總價(jià)2字頭起。按照約78平的單位來(lái)算，單價(jià)在3-4萬(wàn)之間。

這個(gè)價(jià)位在當(dāng)下的深圳來(lái)說(shuō)，很便宜了，很適合上車一族。

戶型：

78平和95平，3房戶型

78平戶型

78平戶型

95平戶型

小面積的3房戶型確實(shí)比較少見，但是這種螺螄殼做道場(chǎng)的，真的只適合上車族，且一段時(shí)間可能都不太可能有資金換房的購(gòu)房者。

整體看來(lái)這兩個(gè)戶型都不錯(cuò)，都有大陽(yáng)臺(tái)，格局都方正，全南向，沒什么大毛病。

大陽(yáng)臺(tái)讓客廳的視野通透寬敞，整個(gè)房間的感官效果會(huì)不一樣。

優(yōu)勢(shì)：

環(huán)境靜謐、宜居，緊鄰項(xiàng)目的是另一個(gè)樓盤，以及項(xiàng)目未來(lái)的二期（目前未開發(fā)，還是平地）。

深圳淘房志2020年3月實(shí)拍

樓下道路是新路，也許是因?yàn)橐咔榇蠹叶疾徽Τ鲩T，所以周邊挺安靜的。

圖片來(lái)源：家在論壇 貝圳發(fā)生

清林徑實(shí)驗(yàn)學(xué)校、鴻景華庭幼兒園就在旁邊，上學(xué)也很方便。

圖片來(lái)源：家在論壇 貝圳發(fā)生

多期開發(fā)的項(xiàng)目，未來(lái)配套會(huì)陸續(xù)完善。

劣勢(shì)：

因?yàn)槎嗥陂_發(fā)，所以先開發(fā)的一期肯定會(huì)先入伙。

那么二期開發(fā)建設(shè)時(shí)是否會(huì)有建設(shè)噪音，打個(gè)問(wèn)號(hào)。

周邊環(huán)境?深圳淘房志2020年3月實(shí)拍

項(xiàng)目雖然靜謐，但也側(cè)面說(shuō)明項(xiàng)目區(qū)位非常偏遠(yuǎn)，門口的路其實(shí)較窄。未來(lái)居住人口多了，業(yè)主出行，堵在家門口會(huì)不會(huì)很糟心。

小區(qū)周邊是大量的農(nóng)民房、廠房，以后即便會(huì)拆改開發(fā)，那對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)也可能是折磨。

深圳淘房志2020年3月實(shí)拍

有人評(píng)價(jià)，項(xiàng)目樓下是歐洲，外面一圈是非洲。

整體評(píng)價(jià)：

一個(gè)價(jià)格低、暫時(shí)看起來(lái)挺安靜宜居的上車盤。

配套可能會(huì)慢慢補(bǔ)齊，但公共交通欠缺，比較適合自駕出行的家庭。

勤誠(chéng)達(dá)譽(yù)府

參考價(jià)格：4.25萬(wàn)/平

項(xiàng)目位于去年開盤的保達(dá)譽(yù)都花園隔壁。

深圳淘房志2020年3月實(shí)拍

因?yàn)楸＿_(dá)譽(yù)都已經(jīng)建起規(guī)模，待勤誠(chéng)達(dá)譽(yù)府再起來(lái)，這一片的居住氛圍將拉滿。（有點(diǎn)龍華上塘高層居住區(qū)集合低配版的感覺）

這次的參考價(jià)是按照保達(dá)譽(yù)都去年開盤4字頭預(yù)估的，最后落下來(lái)應(yīng)該大差不差。

保達(dá)譽(yù)都去年低開盤，目前估計(jì)也就小幾十套尾盤在售。

保達(dá)譽(yù)都?深圳淘房志2020年3月實(shí)拍

當(dāng)時(shí)推出600+套，在市場(chǎng)不是很火爆的情況下，這個(gè)區(qū)位能有這個(gè)銷售成績(jī)，可以算是不錯(cuò)的了。

勤誠(chéng)達(dá)譽(yù)府共分兩個(gè)地塊，分別推出624+610套，共1234套，整體數(shù)量很大，到時(shí)候開盤去化就不知道會(huì)什么情況了。

戶型：

81-134平精裝3-4房

81平戶型

92平戶型

94平戶型

（點(diǎn)擊查看大圖）

項(xiàng)目?jī)?yōu)先推出的一期，梯戶比是4梯7戶。

81平的戶型洗手間正對(duì)某個(gè)房間看起來(lái)不太舒服，但是應(yīng)該在建設(shè)的時(shí)候能怎么改一下吧。

94平戶型某個(gè)臥室的大小可能需要進(jìn)一步確認(rèn)，戶型圖上看確實(shí)有點(diǎn)逼仄。

114平戶型

134平戶型

114平戶型整個(gè)伸展開了，客廳餐廳兩邊應(yīng)該是通透的。

采光不錯(cuò)，通風(fēng)不錯(cuò)，這個(gè)戶型應(yīng)該是戶型圖中看起來(lái)最方正大氣的一個(gè)。

優(yōu)勢(shì)：

區(qū)域依舊是靜謐、宜居，已有較為成熟的小區(qū)在旁邊，未來(lái)與周邊保達(dá)譽(yù)都合體之后，加上配套可能會(huì)熱鬧很多。

深圳淘房志2020年3月實(shí)拍

項(xiàng)目旁規(guī)劃了地鐵31號(hào)線，是坪山至五聯(lián)的線路。

劣勢(shì)：

市政配套缺乏，公交線路少，片區(qū)短期價(jià)值處于低值。

尤其是地鐵31號(hào)線，屬于遠(yuǎn)期規(guī)劃，對(duì)短期內(nèi)無(wú)直接利好作用，所以這個(gè)餅暫時(shí)約等于無(wú)。

整體評(píng)價(jià)：

4萬(wàn)多的價(jià)格，暫時(shí)來(lái)看雖然處于深圳低位，但是依舊是迫不得已的上車盤。

該項(xiàng)目除了安靜，基本上沒有什么特別的優(yōu)勢(shì)在。

深圳淘房志2020年3月實(shí)拍

尤其宜居中包含的生活便利，就欠缺比較多。

但這是一個(gè)未來(lái)可期的地段，且看5-8年之后吧。

萬(wàn)科翰鄰城三期

參考價(jià)格：5.5-6萬(wàn)

這個(gè)參考價(jià)放出來(lái)估計(jì)很多翰鄰城一二期業(yè)主要罵了，怎么可能這么低。

融姑娘是這么想的，翰鄰城賣的貴是因?yàn)閷W(xué)區(qū)不錯(cuò)，高位的時(shí)候8萬(wàn)也是賣得到的。

我們?cè)倏纯创筮\(yùn)四大神盤，那邊也同樣二手7-8萬(wàn)，高位10萬(wàn)都有。但是大運(yùn)地鐵站旁的頤安新盤備案也才5萬(wàn)+，大運(yùn)樞紐旁拍的新地限售價(jià)格也是5萬(wàn)+。

總體看來(lái)，在新房備案限價(jià)的情況下，價(jià)格都不會(huì)太高。

深圳淘房志2020年3月實(shí)拍

新房?jī)r(jià)格不大可能跟著二手房走，二手房貴新房就貴嗎？這不符合官方定價(jià)規(guī)律嘛。

圖片來(lái)源：家在論壇 妍宇成長(zhǎng)

咱保守一點(diǎn)5.5-6萬(wàn)，要是到時(shí)候比這多業(yè)主們也踏實(shí)，購(gòu)房者呢也至少有心理準(zhǔn)備。

要是比這價(jià)格低了，業(yè)主們也不要太難受，購(gòu)房者們也能抓緊上車機(jī)會(huì)是吧。

戶型：

78-135平戶型，共5個(gè)面積段。

78平戶型

98平戶型

最小的是78平三房，從115平開始就是4房戶型。

其中100平戶型的廚房是安排在了客廳、陽(yáng)臺(tái)的旁邊，有點(diǎn)特別。

另外，78平廚房4.5平，兩個(gè)臥室只有5平，98平戶型的兒童房也是只有5平，是不是小了些？

左上為100平，右上為115平

下方為135平戶型圖

總的來(lái)看，雖然房間設(shè)計(jì)的多，但是太小并不實(shí)用。

對(duì)比起一期二期的戶型差太多，也有可能是當(dāng)初的贈(zèng)送面積多所以區(qū)別大。

優(yōu)勢(shì)：

大社區(qū)，居住氛圍濃厚，配套齊全。

樓下就有大商場(chǎng)，方便生活購(gòu)物所需。

深圳淘房志2020年3月實(shí)拍

深圳中學(xué)龍崗學(xué)校就在旁邊，這也是項(xiàng)目二手房貴的原因之一。

深圳淘房志2020年3月實(shí)拍

16號(hào)線地鐵站點(diǎn)與項(xiàng)目相距不遠(yuǎn)，等地鐵開通應(yīng)該樓房?jī)r(jià)值還能再小竄一波。

劣勢(shì)：

對(duì)想上車的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，價(jià)格不算便宜。

而且除非是工作生活在龍崗在東部，不然不太建議落在這里。

大社區(qū)，人口嘈雜其實(shí)也是一個(gè)缺點(diǎn)。

三期工地?深圳淘房志2020年3月實(shí)拍

整體評(píng)價(jià)：

但如果是有一定儲(chǔ)備，且喜歡東部，對(duì)宜居生活有追求的可以考慮這個(gè)。

目前看來(lái)該項(xiàng)目還在整地，建設(shè)進(jìn)度稍顯緩慢，加上今年疫情反復(fù)，究竟是否能順利入市，打個(gè)問(wèn)號(hào)。

紫和嘉園

最后，還有一個(gè)紫和嘉園。

這個(gè)樓盤，目前得到的資料并不多。

去到工地看了一下，建設(shè)進(jìn)度可能因?yàn)橐咔樵蛞矔呵彝?，目前地基狀態(tài)。

深圳淘房志2020年3月實(shí)拍

該項(xiàng)目位于龍西社區(qū)，周邊環(huán)境不算好，工廠農(nóng)民房比較多，交通依舊不便利，沒有地鐵（距離16號(hào)線約1.8公里）。

將建成一個(gè)6棟28層的住宅，共932套。

根據(jù)規(guī)劃，小區(qū)會(huì)有配套商業(yè)建設(shè)，還有一所幼兒園。

預(yù)計(jì)價(jià)格也是4字頭。

深圳淘房志2020年3月實(shí)拍

不管怎么樣，總的看來(lái)，這個(gè)樓盤融姑娘不是特別推薦。

不僅配套不咋地，周邊環(huán)境也不咋地。如果真是4字頭，真不建議買這里了。?

看了一下這幾個(gè)新盤的介紹，有你感興趣的嗎？

你覺得哪個(gè)更值得買？