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30個(gè)新盤,5條看房線規(guī)劃好了!總價(jià)400萬、600萬、800萬、1000萬

深圳疫情正在消退,樓市也慢悠悠迎來虎年第二個(gè)入市的住宅盤萬科啟城。

678套住宅,備案均價(jià)約5.64萬/㎡,共380批購(gòu)房者成功認(rèn)籌。

更多新盤在等待發(fā)貨。

例如龍華的鴻榮源壹成中心十區(qū)、卓越和奕府,寶安的興圍華府,已經(jīng)蓄勢(shì)待發(fā)。

不過,也有購(gòu)房者調(diào)侃:“現(xiàn)在缺的是新盤嗎?我缺的是錢?!?/p>

所以,這次我們貼心地根據(jù)不同總價(jià)區(qū)間來梳理近期預(yù)計(jì)入市的新盤。

總價(jià)300萬起,無論你是看總價(jià)400萬以內(nèi)、400-600萬、600-800萬還是1000萬以上的新房,這份清單都能滿足你。

一起來看看吧。

由于各項(xiàng)目戶型面積段不同,看房路線推薦僅以總價(jià)為參考,所以會(huì)有同一個(gè)盤出現(xiàn)在兩個(gè)價(jià)格區(qū)間內(nèi)的情況。

總價(jià)400萬以內(nèi)看房路線:

寶安:新世界松風(fēng)明月、寶珺園、興圍華府二期

光明:萬悅山璟庭(宏發(fā)萬悅山二期)

龍崗:頤峰名庭、信城縉悅花園、勤誠(chéng)達(dá)譽(yù)府一期、畔山銘苑

400萬以內(nèi)的8個(gè)新盤集中在寶安的福松沙、光明和龍崗。其中,頤峰名庭和縉悅花園為上車盤,總價(jià)最低約300萬起。

相比較而言,比較推薦關(guān)注松風(fēng)明月、興圍華府二期和萬悅山璟庭,因?yàn)槲挥邶垗彽乃膫€(gè)盤均沒有臨近地鐵。但是如果預(yù)算卡的比較緊,400萬內(nèi)買入上述三盤在戶型、樓層上選擇較少。

同時(shí),還有一點(diǎn)需要注意的是,萬悅山璟庭是開放式小區(qū),私密性一般。

▲總價(jià)400萬以內(nèi)新盤表

總價(jià)400萬-600萬看房路線:

南山:正東名苑、丹華公館

寶安:新世界松風(fēng)明月、宏發(fā)悅云花園、興圍華府二期

龍華:鴻榮源壹成中心十區(qū)、萬科啟城家園、皇嘉瓏府

光明:萬悅山璟庭(宏發(fā)萬悅山二期)、深業(yè)云筑一期、特發(fā)觀月臺(tái)

羅湖:亞太半山樾府

龍崗:頤峰名庭、勤誠(chéng)達(dá)譽(yù)府一期、信義君御山居、招商臻城花園

400-600萬預(yù)算的選擇空間比較大,南山、寶安、龍華、光明、羅湖、龍崗都有房源。

其中,南山的兩個(gè)盤只能選擇1房戶型,正東名苑最小戶型有42㎡1房,丹華公館也有56㎡1房戶型,適合想要低總價(jià)上車南山的人群。但需要注意的是,丹華公館和玖裕茗院一樣屬宿舍性質(zhì)用地。

600萬的總價(jià)在龍華可以買入3房。鴻榮源壹成中心十區(qū),是壹成中心最后一期住宅產(chǎn)品,也是壹成中心中距離地鐵4號(hào)線龍華站最近的一期。

▲鴻榮源壹成中心十區(qū)

萬科啟城距離4號(hào)線長(zhǎng)湖站約500米,龍華第三外國(guó)語學(xué)校旁,對(duì)剛需友好。

兩項(xiàng)目對(duì)比,同樣是600萬的預(yù)算,萬科啟城戶型和樓層都將有更多選擇,但萬科啟城周邊商業(yè)氛圍較弱。

位于坂田的信義君御山居是坂田在信義的第二個(gè)盤,吹風(fēng)價(jià)7萬/㎡,600萬勉強(qiáng)上車3房。不足的是,信義君御山居距離最近的地鐵站10號(hào)線坂田站約1.7公里(高德地圖測(cè)距),且周邊商業(yè)資源匱乏,2公里范圍內(nèi)無大型商業(yè),整體居住氛圍有待改善。

再看羅湖,位于清水河片區(qū)的亞太半山樾府將推出64㎡的2房戶型,吹風(fēng)價(jià)7萬/㎡,最近的地鐵口是清水河站(在建14號(hào)線),距離3號(hào)線草埔站也在1公里范圍內(nèi),容積率低、戶型實(shí)用率高,但套數(shù)不多,僅180套。另外,周邊城市面貌較舊,商業(yè)氛圍不足。

光明也有三個(gè)盤可以選擇,光明萬悅山璟庭近地鐵、學(xué)校近,但近地鐵軌道會(huì)有噪音影響,且是開放式小區(qū),私密性一般。

▲光明萬悅山璟庭

觀月臺(tái)在龍光玖瑞府邊上,近在建地鐵13號(hào)線光明城站,目前周邊比較荒。

深業(yè)云筑位于公明傳統(tǒng)老城區(qū)的核心位置,大型商業(yè)居住綜合體宏發(fā)天匯城南側(cè),光明新區(qū)高級(jí)中學(xué)西側(cè),在公明來說是位置比較優(yōu)越的項(xiàng)目了。

目前地鐵出行不太便利,距離最近是地鐵6號(hào)線公明廣場(chǎng),大約1.2公里,距離地鐵13號(hào)線北延段(在建)公明南站約800米,另外,項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2022年12月入伙,對(duì)于著急入住的朋友來說,也是一個(gè)加分項(xiàng)。

▲總價(jià)400-600萬新盤表

總價(jià)600萬-800萬看房路線:

福田:佳兆業(yè)航運(yùn)紅樹灣

寶安:佳兆業(yè)鳳鳴水岸

龍華:鴻榮源壹成中心十區(qū)、萬科啟城家園、皇嘉瓏府、深鐵瓏境

光明:深業(yè)云筑一期

羅湖:亞太半山樾府

龍崗:信義君御山居、招商臻城花園

▲總價(jià)600-800萬新盤表

800萬的預(yù)算選擇在福田可以上車2-3房,在龍華可以買3房,在光明、龍崗可以買140㎡左右的4-5房。其中,深鐵瓏境毛坯限價(jià)≤7.08萬/㎡,分兩期開發(fā),一期產(chǎn)品中包括小高層產(chǎn)品,在龍華比較少見,二期規(guī)劃為高層住宅。

▲深鐵瓏境位置示意圖

總價(jià)800萬-1000萬看房路線:

福田:佳兆業(yè)航運(yùn)紅樹灣

南山:正東名苑、丹華公館

寶安:泰華梧桐林居、佳兆業(yè)鳳鳴水岸

龍華:深鐵瓏境

▲總價(jià)800-1000萬新盤表

總價(jià)800-1000萬元房源主要分布在福田、南山、寶安和龍華,6個(gè)盤中,推薦關(guān)注佳兆業(yè)航運(yùn)紅樹灣、正東名苑和泰華梧桐林居。

佳兆業(yè)航運(yùn)紅樹灣府毗鄰紅樹林公園,近海景,學(xué)校也不錯(cuò),要說不足,就是地鐵稍遠(yuǎn),距離最近的是地鐵3號(hào)線益田站1.1公里。

正東名苑位于南山中心區(qū),9號(hào)線南山書城站、11號(hào)線南山站,都在500米內(nèi)。商業(yè)配套齊聚,沿著海德二道一路向東,茂業(yè)、海雅、海岸城、深圳灣,散步就能走到,并且是現(xiàn)房待售,所見即所得。

▲正東名苑

泰華梧桐林居是寶中最后一個(gè)住宅大盤,4482套貨量,近8成的套內(nèi)面積<90㎡,寶中配套資源都在步行10分鐘半徑內(nèi)。

總價(jià)1000萬以上看房路線:

福田:中心天元、佳園、佳兆業(yè)航運(yùn)紅樹灣、天健天驕西筑

南山:前海宸灣、開云府、正東名苑、新世界臨海攬山二期

寶安:泰華梧桐林居

總價(jià)1000以上的房源主要集中在福田、南山中心區(qū)和寶中,配套上都沒有硬傷,房源之間的單價(jià)也相差不大,主要看對(duì)區(qū)域的偏好和面積段的選擇上。

其中,位于福田中心區(qū)的中心天元為300㎡以上的大戶型,買入門檻最高。位于蛇口的新世界臨海攬山二期、位于赤灣的開云府也有200㎡以上的大戶型。正東名苑還有復(fù)式產(chǎn)品。

據(jù)家在深圳網(wǎng)友爆料稱,位于景田的天健天驕西筑,將對(duì)外出售50套房源,價(jià)格參考北廬,面積段為120-160㎡。

位于寶中的泰華梧桐林居也被傳將入市,總計(jì)4482套住宅,首推北區(qū)982套,982套面積都是90㎡以上的,但是具體戶型還沒有出來,價(jià)格參考項(xiàng)目旁的云璽錦庭,2019年11月開盤均價(jià)10.9萬/㎡。

▲總價(jià)1000萬以上新盤表

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