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最大拆除面積達(dá)81.8萬平,龍華多個(gè)超大舊改公布

近日,龍華發(fā)了兩個(gè)關(guān)于《2022年深圳市龍華區(qū)城市更新單元計(jì)劃第一批計(jì)劃》公告;一批是新計(jì)劃的3個(gè)項(xiàng)目,一批是計(jì)劃延期項(xiàng)目,一共7大舊改,最大拆除面積達(dá)81.8萬平。

1、

上早鵲山城市更新單元

此更新主體為深圳市君勝偉業(yè)投資有限公司,擬拆除范圍71940平方米。

①擬更新方向?yàn)榫幼 ⑸虡I(yè)等功能。

②擬拆除范圍內(nèi)應(yīng)落實(shí)用于城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、政府公益性項(xiàng)目用地總面積不少于30000平方米(含不少于13000平方米義務(wù)教育用地一處),打通規(guī)劃道路早禾路,落實(shí)不少于12班幼兒園一所。

③更新單元計(jì)劃有效期2年,自2022年3月14日起至2024年3月13日止。

④城市更新單元涉及城市總體規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容的,須按城市總體規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容有關(guān)要求執(zhí)行。

2、

觀瀾老墟片區(qū)城市更新單元

(計(jì)劃延期)

此項(xiàng)目主體為深圳市觀瀾佳兆業(yè)置業(yè)發(fā)展有限公司;擬拆除范圍135688平方米。

①擬更新方向?yàn)樯虡I(yè)、居住等功能。

②擬拆除重建用地范圍內(nèi)應(yīng)落實(shí)不少于10800平方米的公共管理與服務(wù)設(shè)施用地、不少于19300平方米的公共綠地,落實(shí)規(guī)劃安清路、悅興路等。

③更新單元計(jì)劃有效期延期1年,自2019年4月12日起至2022年7月11日止。

④城市更新單元涉及城市總體規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容的,須按城市總體規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容有關(guān)要求執(zhí)行。

申報(bào)主體為深圳市觀瀾佳兆業(yè)置業(yè)發(fā)展有限公司,經(jīng)查詢工商信息顯示,該公司由深圳市佳業(yè)古墟企業(yè)咨詢管理合伙企業(yè)(有限合伙)和佳兆業(yè)城市更新集團(tuán)(深圳)有限公司,分別控股70%、30%。

深圳市佳業(yè)古墟企業(yè)咨詢管理合伙企業(yè)(有限合伙)大股東為中航信托股份有限公司。

3、

庫坑片區(qū)城市更新單元

(計(jì)劃延期)

更新主體為深圳海淯地產(chǎn)開發(fā)有限公司;擬拆除范圍473818平方米。

①擬更新方向?yàn)楣I(yè)(普通工業(yè)、新型產(chǎn)業(yè))、居住、商業(yè)等功能。

②擬拆除范圍內(nèi)移交政府的用地總面積應(yīng)不少于142200平方米(含不少于7710平方米的綠地)。

③更新單元計(jì)劃有效期延期1年,自2019年7月26日起至2022年10月25日止。

④城市更新單元涉及城市總體規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容的,須按城市總體規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容有關(guān)要求執(zhí)行。

4、

丹坑工業(yè)區(qū)城市更新單元

(計(jì)劃延期)

項(xiàng)目位于福城街道,申請(qǐng)主體為深圳市瀾鑫置業(yè)有限公司,用地范圍127309平米。

①擬更新方向?yàn)榫幼?、商業(yè)等功能。

②擬拆除范圍內(nèi)應(yīng)落實(shí)用于城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、政府公益性項(xiàng)目不少于58530平方米(含不少于20400平方米義務(wù)教育用地)。打通拆除范圍內(nèi)規(guī)劃?;贰⒌へS路以及悅丹路。

③更新單元計(jì)劃有效期延期1年,自2019年11月5日起至2023年2月4日止。

④城市更新單元涉及城市總體規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容的,須按城市總體規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容有關(guān)要求執(zhí)行。

該更新單元于2022年2月25日發(fā)布規(guī)劃(草案)公示,根據(jù)規(guī)劃公示,該更新單元用地面積144251.4㎡,拆除范圍用地面積126833㎡,開發(fā)建設(shè)用地面積67819.3㎡(含劃入零星用地2670.5㎡),規(guī)劃總?cè)莘e410900㎡,規(guī)劃容積率6.1。

中住宅336950㎡(含公共租賃住房37270㎡),商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑48430㎡,公共配套設(shè)施(含地下)25520㎡(含9班幼兒園4500㎡,占地面積2700㎡;18班幼兒園7800㎡,占地面積5400㎡;社區(qū)管理用房300㎡;社區(qū)警務(wù)室100㎡;便民服務(wù)站600㎡;社區(qū)菜市場500㎡;文化活動(dòng)室1000㎡;社區(qū)健康服務(wù)中心1500㎡;社區(qū)老年人日間照料中心750㎡;社區(qū)級(jí)公共配套用房2130㎡(其中社區(qū)健康服務(wù)中心500㎡);公交首末站5200㎡;公共充電站700㎡;郵政所100㎡;小型垃圾轉(zhuǎn)站200㎡;再生資源回收站60㎡;公共廁所60㎡;環(huán)衛(wèi)工人作息房20㎡)。另配建社區(qū)體育活動(dòng)場地3000㎡。物業(yè)服務(wù)用房按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》予以核定。

申報(bào)主體為深圳市瀾鑫置業(yè)有限公司,經(jīng)查詢工商信息顯示,該公司為卓越城市更新集團(tuán)全資子公司。

5、

南木輋片區(qū)城市更新單元

(計(jì)劃延期)

主體:深圳市民基置業(yè)發(fā)展有限公司,用地面積106654平方米。

①擬更新方向?yàn)樯虡I(yè)、居住等功能。

②擬拆除范圍內(nèi)應(yīng)落實(shí)用于城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、政府公益性項(xiàng)目用地總面積不少于42700平方米(含不少于12200平方米的義務(wù)教育設(shè)施用地一處,不少于5520平方米的綠地),落實(shí)不少于18班的幼兒園一所。

③更新單元計(jì)劃有效期延期1年,自2019年7月26日起至2022年10月25日止。

④城市更新單元涉及城市總體規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容的,須按城市總體規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容有關(guān)要求執(zhí)行。

項(xiàng)目位于福城街道觀瀾大道與觀瀾人民路交匯處東南側(cè)。更新單元用地面積106739.0平方米,拆除范圍用地面積106653.1平方米,開發(fā)建設(shè)用地面積59960.1平方米。

規(guī)劃總?cè)莘e507540平方米,其中住宅238980平方米(含公共租賃住房52830平方米),商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑合計(jì)243730平方米(含商業(yè)文化設(shè)施12437平方米),地下商業(yè)5000平方米,公共配套設(shè)施(含地下)19830平方米(含社區(qū)警務(wù)室100平方米,社區(qū)管理用房300平方米,社區(qū)服務(wù)中心(黨群服務(wù)中心)650平方米,文化活動(dòng)室1000平方米,社區(qū)健康服務(wù)中心1500平方米,老年人日間照料中心750平方米,幼兒園7800平方米、占地5600平方米,小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站250平方米,再生資源回收站60平方米,環(huán)衛(wèi)工人作息房20平方米,公共充電站700平方米,公交首末站4300平方米,社區(qū)級(jí)公共配套用房2400平方米)。另配建社區(qū)體育活動(dòng)場地(含社區(qū)兒童游戲場地)占地3290平方米,物業(yè)服務(wù)用房按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》予以核定。

6、

牛湖南片區(qū)城市更新單元

項(xiàng)目位于龍華區(qū)觀瀾街道觀天路,拆除范圍用地面積約81.8萬㎡,擬更新方向?yàn)榫幼?、商業(yè)、新型產(chǎn)業(yè)、普通工業(yè)等功能,新型產(chǎn)業(yè)用地不超過67160㎡,具體面積在更新單元規(guī)劃階段研究。

擬拆除范圍內(nèi)法定圖則覆蓋區(qū)域應(yīng)落實(shí)用于城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、政府公益性項(xiàng)目不少于252580㎡用地(含不少于29952㎡教育設(shè)施用地,不少于62248㎡綠地),法定圖則未覆蓋區(qū)域的公共利益用地面積按相關(guān)法定規(guī)劃要求落實(shí)。

該城市更新單元涉及外部移交公共設(shè)施用地130496㎡,計(jì)入合法土地面積71772.8㎡。

項(xiàng)目申報(bào)主體為深圳市牛湖新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,成立于2014年,查詢工商信息可知,該公司由鴻榮源集團(tuán)控股。

7、

德信昌工業(yè)園城市更新單元

項(xiàng)目位于龍華區(qū)龍華街道清湖路與華平路交匯處,拆除范圍用地面積約2.7萬㎡,擬更新方向?yàn)槠胀üI(yè)功能。

擬拆除范圍內(nèi)應(yīng)落實(shí)用于城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、政府公益性項(xiàng)目用地總面積不少于8000㎡。

項(xiàng)目申報(bào)主體為深圳市德信昌實(shí)業(yè)有限公司,創(chuàng)建于1999年,旗下子公司有:深圳市清湖冷鏈有限公司(包含:深圳總公司、廣州子公司、武漢子公司、上海子公司、北京子公司),深圳市好鮮生科技有限公司。

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