3月24日，東莞住建局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商品房預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售合同文本有關(guān)事宜的通知》（以下簡(jiǎn)稱通知）。

通知表示，自4月1日起，取得預(yù)售許可證的新盤項(xiàng)目，在完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記（確權(quán)）以及房產(chǎn)交易平臺(tái)可獲取不動(dòng)產(chǎn)實(shí)測(cè)權(quán)籍?dāng)?shù)據(jù)后，需使用“現(xiàn)售”合同成交。

有媒體分析，此新政將使得房企一定程度上緩解了資金壓力。

因?yàn)槿ツ辏?021年）9月14日起，東莞預(yù)售樓盤收到所有資金，需全部存入監(jiān)管賬戶，直到預(yù)售樓盤全部樓棟竣工驗(yàn)收以及完成初始登記后，才可以取消監(jiān)管。

而現(xiàn)售并沒(méi)有進(jìn)行資金監(jiān)管賬戶機(jī)制，意味著，新政后，預(yù)售樓盤確權(quán)后，轉(zhuǎn)現(xiàn)售簽約后，開(kāi)發(fā)商對(duì)于收入有很大的支配權(quán)。

對(duì)于目前存在的開(kāi)發(fā)商資金流動(dòng)性困境，可以得到很大程度的緩解。

而對(duì)于置業(yè)者關(guān)心的是否會(huì)影響開(kāi)發(fā)商交樓？新政選擇以確權(quán)為節(jié)點(diǎn)，也基本保證了交樓為底線。

值得一提的是，除了東莞外，目前關(guān)于信貸、調(diào)控政策寬松的消息在許多城市都出現(xiàn)。

據(jù)了解，全國(guó)超40個(gè)城市發(fā)布了各種力度的房地產(chǎn)寬松政策。

3月23日，哈爾濱發(fā)布通知，表示2018年發(fā)布調(diào)控政策已完成其階段性調(diào)控使命，擬予以廢止，取消3年限售政策。

3月19日，廣西商定下調(diào)部分城市房貸首付比例：其中，南寧市區(qū)已擁有一套住房的，再次購(gòu)買普通商品房的商貸最低首付比例由40%調(diào)整為30%，北海、防城港首次購(gòu)買普通商品房的商貸最低首付比例由25%調(diào)整為20%。

3月1日，鄭州對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策，成為首個(gè)取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”的大城市。

2月17日，據(jù)媒體報(bào)道，山東菏澤當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士證實(shí)，工、農(nóng)、中、建四大國(guó)有銀行下調(diào)了該市個(gè)人住房貸款首付款比例。春節(jié)前后，重慶、江西贛州的多家銀行已經(jīng)將首付比例降至20%。

關(guān)于調(diào)整商品房預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售合同文本有關(guān)事宜的通知（通知全文）

各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：

為進(jìn)一步規(guī)范商品房交易行為，保障交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)商品房交易市場(chǎng)秩序，按照《關(guān)于調(diào)整商品房預(yù)售款資金管理相關(guān)規(guī)定的通知》（東建房〔2018〕53號(hào)）規(guī)定，現(xiàn)就商品房預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售合同文本有關(guān)事宜通知如下：

一、自2022年4月1日起，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記（俗稱“確權(quán)”）且東莞市房產(chǎn)交易平臺(tái)可獲取到不動(dòng)產(chǎn)實(shí)測(cè)權(quán)籍?dāng)?shù)據(jù)后，開(kāi)發(fā)企業(yè)在東莞市房地產(chǎn)交易平臺(tái)進(jìn)行合同簽約的需使用《商品房買賣合同（現(xiàn)售）示范文本》（GF-2014-0172）。鑒于目前數(shù)據(jù)同步需要，符合上述情況的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須將樓盤名稱及幢名稱提供給東莞市住房事務(wù)中心，后續(xù)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)自動(dòng)同步時(shí)則免于提供樓盤名稱及幢名稱。

二、本通知自發(fā)文之日施行。本通知內(nèi)容與以前相關(guān)規(guī)定不一致的，以本通知規(guī)定為準(zhǔn)。

東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2022年3月24日

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