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麻辣周評(píng):深圳樓市終于“暖”了!首個(gè)大盤開(kāi)賣,超七成人想買?

麻辣周評(píng)

本周提要:3月19日-3月25

經(jīng)過(guò)一周的慢生活后,疫情得到一定的控制,深圳人歡呼著再次“復(fù)工”。

深圳新房市場(chǎng)也終于看見(jiàn)一絲“暖意”,春節(jié)后首個(gè)大盤龍華的萬(wàn)科啟城家園獲批預(yù)售,推519套住宅,均價(jià)約5.66萬(wàn)/㎡。

意向登記名冊(cè)以及選房順序公證搖號(hào)結(jié)果都出來(lái)了,本次共380批客戶登記,這個(gè)數(shù)據(jù)對(duì)于現(xiàn)在的行情來(lái)說(shuō),是非常不錯(cuò)的。

一方面是因?yàn)榇汗?jié)后積攢了不少剛需購(gòu)房者,另一方面因?yàn)槭墙衲晔讉€(gè)新盤入市,所以不少人忍不住出手了。

另外,東莞自上周土拍規(guī)則大變外,這周又出新政,自4月1日起,取得預(yù)售許可證的新盤項(xiàng)目,在完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記(確權(quán))以及房產(chǎn)交易平臺(tái)可獲取不動(dòng)產(chǎn)實(shí)測(cè)權(quán)籍?dāng)?shù)據(jù)后,需使用“現(xiàn)售”合同成交。

也就是說(shuō),預(yù)售樓盤確權(quán)后,轉(zhuǎn)現(xiàn)售簽約后,開(kāi)發(fā)商對(duì)于收入有很大的支配權(quán)。

這對(duì)于目前存在的開(kāi)發(fā)商資金流動(dòng)性困境,可以得到很大程度的緩解。

土拍方面,本周掛牌3宗工業(yè)地,龍崗成功出讓一宗綜合用地,由深圳市特區(qū)建工集團(tuán)有限公司以底價(jià)62900萬(wàn)競(jìng)得。

據(jù)悉,該宗地是深圳推進(jìn)二三產(chǎn)混合用地+優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間供給雙試點(diǎn)改革出讓的首宗產(chǎn)業(yè)用地,將建龍崗寶龍工業(yè)區(qū)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間試點(diǎn)項(xiàng)目,項(xiàng)目總投資25億。

另外,住建部還發(fā)布了《住宅項(xiàng)目規(guī)范》,未來(lái)新建住宅2層及以上應(yīng)設(shè)電梯,層高不低于3米。

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網(wǎng)紅詞1龍華萬(wàn)科啟城家園搖號(hào)結(jié)果出爐!380批選519套

事件:3月25日萬(wàn)科啟城家園(A914-0314)進(jìn)行選房順序公證搖號(hào),380批客戶選房順序結(jié)果出爐。

項(xiàng)目本次推售519套住宅,位于1、2、5棟,為建筑面積約79-115平3-4房。此次備案的均價(jià)約5.66萬(wàn)/㎡,單價(jià)區(qū)間約5.1-6.1萬(wàn)/㎡,總價(jià)區(qū)間約395-710萬(wàn)/套。

項(xiàng)目節(jié)點(diǎn):

1、3月19日,萬(wàn)科啟城家園獲批預(yù)售許可證,備案519套,位于1、2、5棟。住宅建面約79-115㎡,均價(jià)約5.66萬(wàn)/㎡,單價(jià)區(qū)間約5.1-6.1萬(wàn)/㎡,總價(jià)區(qū)間約395-710萬(wàn)/套。

2、3月20日,發(fā)布銷售方案,3月20日-3月23日,意向登記階段

3、3月24日,萬(wàn)科啟城家園(A914-0314)發(fā)布誠(chéng)意登記名冊(cè),共登記380批客戶。

4、3月25日,龍華公證處進(jìn)行選房順序公證搖號(hào)

5、3月26日,進(jìn)行線上選房。

網(wǎng)紅詞2:重磅,東莞發(fā)布樓市新政!預(yù)售新盤這樣轉(zhuǎn)現(xiàn)售成交...

事件:3月24日,東莞住建局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商品房預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售合同文本有關(guān)事宜的通知》(以下簡(jiǎn)稱通知)。

通知表示,自4月1日起,取得預(yù)售許可證的新盤項(xiàng)目,在完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記(確權(quán))以及房產(chǎn)交易平臺(tái)可獲取不動(dòng)產(chǎn)實(shí)測(cè)權(quán)籍?dāng)?shù)據(jù)后,需使用“現(xiàn)售”合同成交。

東莞樓市大事說(shuō):

1、此新政將使得房企一定程度上緩解了資金壓力。

2、因?yàn)槿ツ辏?021年)9月14日起,東莞預(yù)售樓盤收到所有資金,需全部存入監(jiān)管賬戶,直到預(yù)售樓盤全部樓棟竣工驗(yàn)收以及完成初始登記后,才可以取消監(jiān)管。

3、而現(xiàn)售并沒(méi)有進(jìn)行資金監(jiān)管賬戶機(jī)制,意味著,新政后,預(yù)售樓盤確權(quán)后,轉(zhuǎn)現(xiàn)售簽約后,開(kāi)發(fā)商對(duì)于收入有很大的支配權(quán)。

4、對(duì)于目前存在的開(kāi)發(fā)商資金流動(dòng)性困境,可以得到很大程度的緩解。

5、而對(duì)于置業(yè)者關(guān)心的是否會(huì)影響開(kāi)發(fā)商交樓?新政選擇以確權(quán)為節(jié)點(diǎn),也基本保證了交樓為底線。

網(wǎng)紅詞3:新建住宅2層及以上應(yīng)設(shè)電梯,層高不低于3米!住建部發(fā)布規(guī)范

事件:近日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳發(fā)布《住宅項(xiàng)目規(guī)范》(以下簡(jiǎn)稱規(guī)范),公開(kāi)征求公眾意見(jiàn)。意見(jiàn)反饋截止時(shí)間為2022年3月28日。

規(guī)范總共包含7個(gè)章節(jié),包括總則、基本規(guī)定、居住環(huán)境、建筑空間、結(jié)構(gòu)安全、室內(nèi)環(huán)境、建筑設(shè)備等。

規(guī)范表示,城鎮(zhèn)住宅項(xiàng)目建設(shè)、使用和維護(hù)必須執(zhí)行本規(guī)范。本規(guī)范不適用于農(nóng)村住宅項(xiàng)目。

劃重點(diǎn):?

1、關(guān)于新建住宅建筑的層高和室內(nèi)凈高:

層高不應(yīng)低于3.00m;臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.50m,局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m,且局部?jī)舾叩陀?.50m的面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。

2、關(guān)于新建住宅建筑電梯設(shè)置應(yīng)符合:

入戶層為二層及二層以上的住宅建筑,每單元應(yīng)至少設(shè)置1臺(tái)電梯;入戶層為四層及四層以上,或入戶層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)9m的住宅建筑,每單元應(yīng)至少設(shè)置1臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯;

入戶層為十二層及以上的住宅建筑,或入戶層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)33m的住宅建筑,每單元應(yīng)至少設(shè)置2臺(tái)電梯,且其中至少應(yīng)有1臺(tái)為可容納擔(dān)架的電梯,至少應(yīng)有1臺(tái)為消防電梯。

3、在居住環(huán)境方面:

住宅項(xiàng)目應(yīng)為居民提供宜居的居住生活環(huán)境,其居住街坊的空間環(huán)境控制指標(biāo)應(yīng)符合表3.1.1-1的規(guī)定;當(dāng)住宅建筑采用低層或多層高密度布局方式時(shí),其居住街坊的空間環(huán)境控制指標(biāo)應(yīng)符合表3.1.1-2的規(guī)定。

4、在建筑空間方面:

臥室的使用面積應(yīng)符合下列規(guī)定:臥室使用面積不應(yīng)小于5㎡;住宅套型不設(shè)起居室時(shí),臥室使用面積不應(yīng)小于9㎡;臥室短邊凈寬不應(yīng)小于1.8m。

5、在建筑設(shè)備方面:

嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)的住宅建筑應(yīng)設(shè)供暖設(shè)施。夏熱冬冷地區(qū)的住宅建筑應(yīng)設(shè)供暖、空調(diào)設(shè)施或預(yù)留安裝位置;夏熱冬暖地區(qū)的住宅建筑應(yīng)設(shè)空調(diào)設(shè)施或預(yù)留安裝位置。

網(wǎng)紅詞4:建面40萬(wàn)平,龍崗出讓一綜合用地!投資25億建產(chǎn)業(yè)+酒店

事件:3月21日15:00,龍崗寶龍一宗綜合用地成功出讓,由深圳市特區(qū)建工集團(tuán)有限公司以底價(jià)62900萬(wàn)競(jìng)得。

該地塊將建龍崗寶龍工業(yè)區(qū)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間試點(diǎn)項(xiàng)目,項(xiàng)目總投資25億。

此外,還需建一座建面22454㎡的酒店。

據(jù)了解,該地塊為深圳推進(jìn)二三產(chǎn)混合用地+優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間供給雙試點(diǎn)改革出讓的首宗產(chǎn)業(yè)用地,是深圳確保產(chǎn)業(yè)空間供給的又一創(chuàng)新,打破了單一宗地單一功能和單獨(dú)出讓的局限。

該地塊所在的寶龍先進(jìn)制造業(yè)園區(qū),屬于深圳市20大先進(jìn)制造業(yè)園區(qū)龍崗東先進(jìn)制造業(yè)園區(qū)之一。計(jì)劃2023年12月底前建成使用。

宗地情況:

1、土地面積103707.87㎡,掛牌起始價(jià)62900萬(wàn),土地用途為普通工業(yè)用地、商業(yè)用地、交通設(shè)施用地。

2、位于龍崗區(qū)寶龍街道,土地使用面積103707.87㎡(其中建設(shè)用地88404.32㎡,交通設(shè)施用地15303.55㎡),建筑面積400439㎡,土地使用年限:酒店及其配套使用年期40年,產(chǎn)業(yè)及其配套使用年期30年。

3、宗地項(xiàng)目建成后,產(chǎn)業(yè)用房及配套用房可分割銷售,銷售對(duì)象須從遴選企業(yè)庫(kù)中按程序選??;配套商業(yè)可分割銷售,不限制銷售對(duì)象和銷售價(jià)格;

產(chǎn)業(yè)用房及配套宿舍自完成不動(dòng)產(chǎn)登記之日起未滿5年的產(chǎn)業(yè)空間,原則上不允許轉(zhuǎn)讓及出租。

4、需在本項(xiàng)目?jī)?nèi)開(kāi)展產(chǎn)業(yè)服務(wù)及園區(qū)運(yùn)營(yíng)相關(guān)工作,?打造數(shù)字化、智能化、綠色化的產(chǎn)業(yè)空間;應(yīng)在園區(qū)設(shè)計(jì)中突出產(chǎn)業(yè)服務(wù)屬性,根據(jù)本項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)定位及產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)配建相應(yīng)的公共技術(shù)服務(wù)平臺(tái)、檢驗(yàn)檢測(cè)認(rèn)證中心、廢棄物處理系統(tǒng)等。

網(wǎng)紅詞5:重要信號(hào)!地產(chǎn)股反彈、多城政策松動(dòng)…樓市的春天要來(lái)了?

事件:深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)又一次迎來(lái)了關(guān)鍵的時(shí)期,處于低迷期的行情下,各種聲音不斷。

“小陽(yáng)春”眼看著已經(jīng)來(lái)不了了,在經(jīng)歷了沒(méi)有最低迷,只有更低迷的市場(chǎng)行情后,無(wú)論是賣家、中介、開(kāi)發(fā)商都在調(diào)整自己的接受度。

深圳的樓市什么時(shí)候會(huì)回暖,大家都不知道,但畢竟,未來(lái)該買的還是會(huì)買,熬過(guò)去,等待下一波行情。

深圳.娟子說(shuō):

1、2月份深圳二手房成交量(906套)下探后,3月份因疫情原因,上周的樓市處于幾近“冰封”的狀態(tài),這個(gè)月僅剩下一周時(shí)間, 可能又將是一個(gè)成交量創(chuàng)新低的月份。

2、春節(jié)后,新盤的打折促銷已越來(lái)越多,開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始用各種方式來(lái)找突破口,一方面是直接打折,另一方面是高傭金來(lái)帶動(dòng)中介的積極性。

不少坪山的盤推出所謂的“1-2成首付(剩下首付多少天內(nèi)補(bǔ)上)的營(yíng)銷方式;”即便是大力營(yíng)銷,目前的收效也是甚微。

3、當(dāng)前政策松動(dòng)具有很多新變化,許多城市從之前遮遮掩掩的出臺(tái)政策,到后面光明正大的出臺(tái)政策去刺激樓市回暖,后續(xù)預(yù)計(jì)還會(huì)有不少城市有這樣的動(dòng)作。

4、最近,也看到房地產(chǎn)股頻頻有集體上漲的行情,說(shuō)明房地產(chǎn)“最難”的冬天正逐漸過(guò)去,但也不要期望,未來(lái)會(huì)像之前那樣的好。

5、深圳樓市的回暖還需要一個(gè)過(guò)程,目前新房?jī)r(jià)限價(jià),二手房有官方指導(dǎo)價(jià),房?jī)r(jià)不漲,大家不會(huì)有買的動(dòng)力,對(duì)于投資客來(lái)說(shuō),房子“不漲就是跌”。

6、目前買房的人群中,改善需求置業(yè)為主導(dǎo),對(duì)于他們來(lái)說(shuō),前提得先賣出現(xiàn)有的房產(chǎn),我們也清楚現(xiàn)在這樣的機(jī)會(huì)更適合把劣質(zhì)資產(chǎn)換成優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。

7、目前的市場(chǎng)行情并不代表未來(lái)一直是這樣的市場(chǎng)行情,深圳的城市屬性并沒(méi)有變化,無(wú)論是人口、經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)新等各方面依然充滿活力,從城市面看,長(zhǎng)期不會(huì)差。

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