3月23日,黑龍江省哈爾濱市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公告稱,《哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》已完成其階段性調(diào)控使命,擬予以廢止。據(jù)了解,哈爾濱擬廢除的《通知》于2018年5月5日出臺,其中包括實施區(qū)域性限售政策等五方面調(diào)控政策,最引人關(guān)注的是規(guī)定在主城區(qū)6區(qū)區(qū)域范圍內(nèi),取消建設(shè)單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷權(quán)限,凡新購買商品住房的,自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年可上市交易。
“2018年,哈爾濱出臺區(qū)域性限售政策的背景是房地產(chǎn)市場過熱。近段時間以來,哈爾濱新房價格已連續(xù)7個月下跌,樓市整體低迷,之前抑制過熱樓市的調(diào)控政策不再適應(yīng)如今的市場環(huán)境。”黑龍江省工商聯(lián)房地產(chǎn)商會副會長張立東認為,適時取消限售政策,符合樓市調(diào)控“因城施策”的政策取向,目的是為了促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展和地方經(jīng)濟發(fā)展。
國家統(tǒng)計局最新公布的全國70城房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)顯示,2月份,哈爾濱新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.9%,同比下降3.8%;二手住宅銷售價格環(huán)比下降1%,同比下降3.4%。自2021年8月至今,哈爾濱新房價格已連續(xù)7個月下跌。
對于哈爾濱取消區(qū)域性限售,有人擔(dān)心會引起新一波投機炒房。業(yè)內(nèi)人士認為,當(dāng)前購房者置業(yè)預(yù)期較弱,居民消費更趨理性,預(yù)計對房地產(chǎn)市場影響有限。
“目前,哈爾濱房地產(chǎn)投機需求已大幅降溫,取消區(qū)域性限售,有利于釋放合理需求,對穩(wěn)定經(jīng)濟也有積極意義?!焙邶埥髮W(xué)經(jīng)濟與工商管理學(xué)院院長魏楓認為,哈爾濱不宜再“攤大餅”,應(yīng)減少在城市周邊大量建設(shè)新樓盤,降低對存量市場的負外部性影響。未來,應(yīng)在舊城改造、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、保障民生和就業(yè)方面加大投入力度,推動經(jīng)濟向好發(fā)展。
張立東表示,新房從網(wǎng)簽到獲得房產(chǎn)證再到滿2年銷售,一般需要4年到5年時間,交易周期更長,能有效抑制投機炒房。不過,此次取消限售,會在一定程度上激發(fā)二手房置換需求,有利于促進合理需求得到更好釋放。
有觀點認為,可能有一些和哈爾濱情況相同的城市會效仿。業(yè)內(nèi)人士認為,在“房住不炒”定位下,部分城市根據(jù)自身情況進行政策修正,是正常之舉,不宜過度解讀。“房住不炒”仍是房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)。同時,也要加強預(yù)期引導(dǎo),支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
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