3月29日,惠州市自然資源局發(fā)布《2022年度市本級(惠城區(qū))商業(yè)及住宅用地出讓計(jì)劃表》。
惠城將在今年掛牌出讓20宗商住用地,宗用地面積846865㎡,主要以北站新城、江北、金山新城為主。
據(jù)惠州市自然資源局相關(guān)科室負(fù)責(zé)人介紹,惠州當(dāng)前已納入全省的集中供地試點(diǎn)城市,出讓計(jì)劃表中擬出讓的土地都是熟地,均已完成收儲,計(jì)劃在四五月份集中掛牌供應(yīng)。
也就是說惠州將成為繼深圳、廣州、東莞后大灣區(qū)第四個集中供地的城市,將在4、5月迎來集中供地。
值得注意的是,該20宗地塊其中有6幅地塊在去年或前年已掛牌過,但因提前終止出讓或流拍而今又將重新掛牌,包括金龍大道東南片區(qū)JBD54號地塊、激流坑片區(qū)地塊等。
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2022年度市本級(惠城區(qū))商業(yè)及住宅用地出讓計(jì)劃表:
以下為此前終止出讓或流拍的地塊,具體情況以及相應(yīng)配建要求。(注:地塊素質(zhì)僅供參考,且相關(guān)控規(guī)、配建要求后續(xù)或有調(diào)整)
1、金龍大道東南片區(qū):JBD54地塊
該用地位于金龍大道東南片區(qū),金石一路北側(cè),望江瀝公園綠地東側(cè),一路之隔便是光正實(shí)驗(yàn)學(xué)校、海倫逸居。
地塊由多宗地組成,總計(jì)算指標(biāo)用地面積為79250㎡,最高計(jì)容建面約237750㎡,由用地編號JBD54-05、JBD54-06、JBD54-07號地塊組成,土地用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地。
其中,JBD54-05地塊計(jì)算指標(biāo)用地面積為25788㎡,容積率3.0,最高計(jì)容建面約77364 ㎡(其中商業(yè)建筑面積的比例≤5%,配套設(shè)施建筑面積≥195 ㎡)。
JBD54-06地塊計(jì)算指標(biāo)用地面積為26789㎡,容積率3.0,最高計(jì)容建面約80367㎡(其中商業(yè)建筑面積的比例≤5%,配套設(shè)施建筑面積≥745㎡)。
BD54-07地塊計(jì)算指標(biāo)用地面積為26673㎡,容積率3.0,最高計(jì)容建面約80019㎡(其中商業(yè)建筑面積的比例≤5%,配套設(shè)施建筑面積≥1395㎡)。
用地南側(cè)為現(xiàn)狀36米金石一路,現(xiàn)狀用地以園地和水塘為主,局部用地已平整。
|項(xiàng)目區(qū)位圖
該地塊的配建要求較高,需配建小學(xué)、幼兒園、安置房等,具體如下:
配建118套安置房還需建設(shè)24班小學(xué)根據(jù)要求,競得人須配建總建筑面積不低于11888㎡的安置房并無償移交政府,約118套安置房,采用三房一廚二衛(wèi)或兩房兩廳一廚一衛(wèi)。
安置房套數(shù)、戶型等詳見安置房建設(shè)與移交協(xié)議,配建安置房建筑面積計(jì)入該宗地計(jì)算容積率建筑面積。
競得人須按照規(guī)劃要求和惠城區(qū)教育局提出的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)JBD54-04-01地塊規(guī)劃的24班小學(xué)和JBD54-04-02地塊規(guī)劃的12班幼兒園、3班幼兒園及配套設(shè)施建設(shè)并無償移交給惠城區(qū)教育局。
值得一提的是,小學(xué)和幼兒園須與JBD54-05、JBD54-06、JBD54-07地塊同步規(guī)劃設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收交付使用,如JBD54-05、JBD54-06、JBD54-07地塊分期建設(shè),小學(xué)和幼兒園應(yīng)納入首期工程。
JBD54-04-01、JBD54-04-02地塊同步劃撥至惠城區(qū)教育局名下,按照300元/㎡標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收土地成本費(fèi)用,用地性質(zhì)為劃撥用地。
JBD54-04-01地塊操場下須配建地下社會公共停車位不少于200個,建成后無償移交給政府相關(guān)部門。其他配建方面,競得人需建設(shè)文化活動站、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施等,具體如下:
地塊控規(guī)調(diào)整回顧該地塊歷史,起初用地性質(zhì)為商業(yè)、物流、工業(yè)混合用地,今年惠州市自然資源局對其部分地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整。
根據(jù)《關(guān)于對金龍大道東南片區(qū)JBD54部分地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整的建議及調(diào)整(草案)的公告》,調(diào)整后的規(guī)劃,最主要的是對用地功能進(jìn)行了優(yōu)化,四幅宗地由商業(yè)、物流、工業(yè)混合用地調(diào)整為二類城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)用地、中小學(xué)用地。
調(diào)整后規(guī)劃圖
總的來說,調(diào)整后住宅計(jì)容積率建筑面積增加約23.8萬平,未來居住人口增加約7000人,并規(guī)劃一所24班小學(xué)、及一所12班幼兒園。
2、金龍大道東南片區(qū):JBD57-07地塊
惠城區(qū)金龍大道東南片區(qū)JBD57-07地塊緊鄰匯顯城市花園,土地用途為城鎮(zhèn)住宅及商服用地。
宗地使用權(quán)面積為12514.59㎡,計(jì)算指標(biāo)用地面積為16929.7㎡,最高計(jì)容建面約52483㎡(其中商業(yè)、商務(wù)金融建筑面積的比例6-10%,配套設(shè)施建筑面積>195㎡)。
配建50套安置房總建面約5000㎡配建方面,競得人須配建總建筑面積不低于5000㎡的安置房并無償移交政府,配建安置房建筑面積計(jì)入該宗地計(jì)算容積率建筑面積。
根據(jù)安置房協(xié)議書,共計(jì)代建約50套安置房,安置房采用三房兩廳一廚兩衛(wèi)或兩房兩廳一廚一衛(wèi)。
其他配建要求,競得人需配建物業(yè)服務(wù)用房、5G通信基站等,具體如下:
3、江北片區(qū):JB3-14號地塊
惠城區(qū)江北片區(qū)JB3-14號地塊臨近衛(wèi)國苑,計(jì)算指標(biāo)用地面積為9862.76㎡,容積率2.4,最高計(jì)容建面約23666㎡(其中商業(yè)建筑面積≤2500㎡,配套設(shè)施的建筑面積≥295㎡),土地用途為二類城鎮(zhèn)住宅、商服用地。
丨地塊紅線圖
配建36班九年一貫制學(xué)校配建方面,競得人需在JB3-11地塊建設(shè)一所九年一貫制學(xué)校,中小學(xué)用地面積約2.5萬平,辦學(xué)規(guī)模不少于36班(其中24班小學(xué)、12班初中),無償移交惠城區(qū)教育局。
此外,學(xué)校操場下面根據(jù)規(guī)劃須配建社會公共停車位不少于300個,建成后無償移交政府相關(guān)部門。
競得人須按規(guī)劃要求承擔(dān)JB3-11地塊西側(cè)和南側(cè)密路網(wǎng)(包括雨水管、污水管、電力電纜溝和通信管群)的建設(shè),建成后無償給政府相關(guān)部門。
其他配建方面,競得人還需建設(shè)物業(yè)服務(wù)用房、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施等。
4、江北火車站地區(qū):JBX14-03號地塊
宗地為惠城區(qū)江北火車站地區(qū)JBX14-03號地塊,緊鄰金石二路,周邊匯聚泰豐千灣匯、御豪庭、寶悅豪庭、報(bào)業(yè)大廈。
宗地計(jì)算指標(biāo)用地面積約28281.48㎡,容積率3.0,最高計(jì)容建面約84846㎡,土地用途為二類城鎮(zhèn)住宅、商服用地。
配建方面,競得人需配建物業(yè)服務(wù)用房、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施等配套。
機(jī)動車停車位配建標(biāo)準(zhǔn):每100㎡計(jì)容積率面積≥1個。地面停車位數(shù)量不宜超過住宅總套數(shù)的10%。住宅配建停車位必須100%建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件。
5、小金口小鐵村:XTX05-04地塊
惠州市小金口小鐵村XTX05-04地塊鄰近僑興第一工業(yè)園,用地面積約50780.33㎡,容積率3,最高計(jì)容建面約152340㎡,土地用途住宅、商服用地。
競得人應(yīng)按照規(guī)劃要求和惠城區(qū)教育局提出的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)完成配套幼兒園建設(shè)并無償移交。
地塊現(xiàn)狀圖
其他配建要求:
規(guī)劃控制圖
6、激流坑片區(qū):JLK06-01-07-01地塊
惠城區(qū)激流坑片區(qū)JLK06-01-07-01地塊臨近華林苑。
項(xiàng)目東南側(cè)為35米寬的現(xiàn)狀金愷大道,西南側(cè)為15米寬的現(xiàn)狀呈祥路,西北側(cè)為12米寬的現(xiàn)狀福祥路,東北側(cè)為42米寬的現(xiàn)狀金榜路。
宗地使用權(quán)面積為16686.12㎡,計(jì)算指標(biāo)用地面積為22023.22㎡,最高計(jì)容建面約55057㎡,土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服用地。
宗地有明確的建設(shè)要求,根據(jù)規(guī)劃,地塊最高計(jì)容建面約5.5萬平,但住宅面積占比僅50%,商業(yè)、商務(wù)金融建筑面積占地約50%。
規(guī)劃控規(guī)圖
配建方面,競得人需建設(shè)一所建面約2500㎡的肉菜市場:肉菜市場宜設(shè)置在運(yùn)輸車輛易于進(jìn)出的相對獨(dú)立地段,宜結(jié)合非居住建筑設(shè)置,且與住宅應(yīng)采用一定的隔離措施;應(yīng)保證全部或1/2以上的建筑面積設(shè)在首層,且有方便的對外出入口,禁止露天設(shè)置。
除此之外,競得人還需配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房等,具體配建要求如下:
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