3月29日，惠州市自然資源局發(fā)布《2022年度市本級（惠城區(qū)）商業(yè)及住宅用地出讓計(jì)劃表》。

惠城將在今年掛牌出讓20宗商住用地，宗用地面積846865㎡，主要以北站新城、江北、金山新城為主。

據(jù)惠州市自然資源局相關(guān)科室負(fù)責(zé)人介紹，惠州當(dāng)前已納入全省的集中供地試點(diǎn)城市，出讓計(jì)劃表中擬出讓的土地都是熟地，均已完成收儲，計(jì)劃在四五月份集中掛牌供應(yīng)。

也就是說惠州將成為繼深圳、廣州、東莞后大灣區(qū)第四個集中供地的城市，將在4、5月迎來集中供地。

值得注意的是，該20宗地塊其中有6幅地塊在去年或前年已掛牌過，但因提前終止出讓或流拍而今又將重新掛牌，包括金龍大道東南片區(qū)JBD54號地塊、激流坑片區(qū)地塊等。

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2022年度市本級（惠城區(qū)）商業(yè)及住宅用地出讓計(jì)劃表：

以下為此前終止出讓或流拍的地塊，具體情況以及相應(yīng)配建要求。（注：地塊素質(zhì)僅供參考，且相關(guān)控規(guī)、配建要求后續(xù)或有調(diào)整）

1、金龍大道東南片區(qū)：JBD54地塊

該用地位于金龍大道東南片區(qū)，金石一路北側(cè)，望江瀝公園綠地東側(cè)，一路之隔便是光正實(shí)驗(yàn)學(xué)校、海倫逸居。

地塊由多宗地組成，總計(jì)算指標(biāo)用地面積為79250㎡，最高計(jì)容建面約237750㎡，由用地編號JBD54-05、JBD54-06、JBD54-07號地塊組成，土地用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地。

其中，JBD54-05地塊計(jì)算指標(biāo)用地面積為25788㎡，容積率3.0，最高計(jì)容建面約77364 ㎡（其中商業(yè)建筑面積的比例≤5%，配套設(shè)施建筑面積≥195 ㎡）。

JBD54-06地塊計(jì)算指標(biāo)用地面積為26789㎡，容積率3.0，最高計(jì)容建面約80367㎡（其中商業(yè)建筑面積的比例≤5%，配套設(shè)施建筑面積≥745㎡）。

BD54-07地塊計(jì)算指標(biāo)用地面積為26673㎡，容積率3.0，最高計(jì)容建面約80019㎡（其中商業(yè)建筑面積的比例≤5%，配套設(shè)施建筑面積≥1395㎡）。

用地南側(cè)為現(xiàn)狀36米金石一路，現(xiàn)狀用地以園地和水塘為主，局部用地已平整。

|項(xiàng)目區(qū)位圖

該地塊的配建要求較高，需配建小學(xué)、幼兒園、安置房等，具體如下：

配建118套安置房還需建設(shè)24班小學(xué)根據(jù)要求，競得人須配建總建筑面積不低于11888㎡的安置房并無償移交政府，約118套安置房，采用三房一廚二衛(wèi)或兩房兩廳一廚一衛(wèi)。

安置房套數(shù)、戶型等詳見安置房建設(shè)與移交協(xié)議，配建安置房建筑面積計(jì)入該宗地計(jì)算容積率建筑面積。

競得人須按照規(guī)劃要求和惠城區(qū)教育局提出的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)JBD54-04-01地塊規(guī)劃的24班小學(xué)和JBD54-04-02地塊規(guī)劃的12班幼兒園、3班幼兒園及配套設(shè)施建設(shè)并無償移交給惠城區(qū)教育局。

值得一提的是，小學(xué)和幼兒園須與JBD54-05、JBD54-06、JBD54-07地塊同步規(guī)劃設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收交付使用，如JBD54-05、JBD54-06、JBD54-07地塊分期建設(shè)，小學(xué)和幼兒園應(yīng)納入首期工程。

JBD54-04-01、JBD54-04-02地塊同步劃撥至惠城區(qū)教育局名下，按照300元/㎡標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收土地成本費(fèi)用，用地性質(zhì)為劃撥用地。

JBD54-04-01地塊操場下須配建地下社會公共停車位不少于200個，建成后無償移交給政府相關(guān)部門。其他配建方面，競得人需建設(shè)文化活動站、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施等，具體如下：

地塊控規(guī)調(diào)整回顧該地塊歷史，起初用地性質(zhì)為商業(yè)、物流、工業(yè)混合用地，今年惠州市自然資源局對其部分地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整。

根據(jù)《關(guān)于對金龍大道東南片區(qū)JBD54部分地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整的建議及調(diào)整（草案）的公告》，調(diào)整后的規(guī)劃，最主要的是對用地功能進(jìn)行了優(yōu)化，四幅宗地由商業(yè)、物流、工業(yè)混合用地調(diào)整為二類城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)用地、中小學(xué)用地。

調(diào)整后規(guī)劃圖

總的來說，調(diào)整后住宅計(jì)容積率建筑面積增加約23.8萬平，未來居住人口增加約7000人，并規(guī)劃一所24班小學(xué)、及一所12班幼兒園。

2、金龍大道東南片區(qū)：JBD57-07地塊

惠城區(qū)金龍大道東南片區(qū)JBD57-07地塊緊鄰匯顯城市花園，土地用途為城鎮(zhèn)住宅及商服用地。

宗地使用權(quán)面積為12514.59㎡，計(jì)算指標(biāo)用地面積為16929.7㎡，最高計(jì)容建面約52483㎡（其中商業(yè)、商務(wù)金融建筑面積的比例6-10%，配套設(shè)施建筑面積＞195㎡）。

配建50套安置房總建面約5000㎡配建方面，競得人須配建總建筑面積不低于5000㎡的安置房并無償移交政府，配建安置房建筑面積計(jì)入該宗地計(jì)算容積率建筑面積。

根據(jù)安置房協(xié)議書，共計(jì)代建約50套安置房，安置房采用三房兩廳一廚兩衛(wèi)或兩房兩廳一廚一衛(wèi)。

其他配建要求，競得人需配建物業(yè)服務(wù)用房、5G通信基站等，具體如下：

3、江北片區(qū)：JB3-14號地塊

惠城區(qū)江北片區(qū)JB3-14號地塊臨近衛(wèi)國苑，計(jì)算指標(biāo)用地面積為9862.76㎡，容積率2.4，最高計(jì)容建面約23666㎡（其中商業(yè)建筑面積≤2500㎡，配套設(shè)施的建筑面積≥295㎡），土地用途為二類城鎮(zhèn)住宅、商服用地。

丨地塊紅線圖

配建36班九年一貫制學(xué)校配建方面，競得人需在JB3-11地塊建設(shè)一所九年一貫制學(xué)校，中小學(xué)用地面積約2.5萬平，辦學(xué)規(guī)模不少于36班（其中24班小學(xué)、12班初中），無償移交惠城區(qū)教育局。

此外，學(xué)校操場下面根據(jù)規(guī)劃須配建社會公共停車位不少于300個，建成后無償移交政府相關(guān)部門。

競得人須按規(guī)劃要求承擔(dān)JB3-11地塊西側(cè)和南側(cè)密路網(wǎng)（包括雨水管、污水管、電力電纜溝和通信管群）的建設(shè)，建成后無償給政府相關(guān)部門。

其他配建方面，競得人還需建設(shè)物業(yè)服務(wù)用房、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施等。

4、江北火車站地區(qū)：JBX14-03號地塊

宗地為惠城區(qū)江北火車站地區(qū)JBX14-03號地塊，緊鄰金石二路，周邊匯聚泰豐千灣匯、御豪庭、寶悅豪庭、報(bào)業(yè)大廈。

宗地計(jì)算指標(biāo)用地面積約28281.48㎡，容積率3.0，最高計(jì)容建面約84846㎡，土地用途為二類城鎮(zhèn)住宅、商服用地。

配建方面，競得人需配建物業(yè)服務(wù)用房、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施等配套。

機(jī)動車停車位配建標(biāo)準(zhǔn)：每100㎡計(jì)容積率面積≥1個。地面停車位數(shù)量不宜超過住宅總套數(shù)的10%。住宅配建停車位必須100%建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件。

5、小金口小鐵村：XTX05-04地塊

惠州市小金口小鐵村XTX05-04地塊鄰近僑興第一工業(yè)園，用地面積約50780.33㎡，容積率3，最高計(jì)容建面約152340㎡，土地用途住宅、商服用地。

競得人應(yīng)按照規(guī)劃要求和惠城區(qū)教育局提出的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)完成配套幼兒園建設(shè)并無償移交。

地塊現(xiàn)狀圖

其他配建要求：

規(guī)劃控制圖

6、激流坑片區(qū)：JLK06-01-07-01地塊

惠城區(qū)激流坑片區(qū)JLK06-01-07-01地塊臨近華林苑。

項(xiàng)目東南側(cè)為35米寬的現(xiàn)狀金愷大道，西南側(cè)為15米寬的現(xiàn)狀呈祥路，西北側(cè)為12米寬的現(xiàn)狀福祥路，東北側(cè)為42米寬的現(xiàn)狀金榜路。

宗地使用權(quán)面積為16686.12㎡，計(jì)算指標(biāo)用地面積為22023.22㎡，最高計(jì)容建面約55057㎡，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服用地。

宗地有明確的建設(shè)要求，根據(jù)規(guī)劃，地塊最高計(jì)容建面約5.5萬平，但住宅面積占比僅50%，商業(yè)、商務(wù)金融建筑面積占地約50%。

規(guī)劃控規(guī)圖

配建方面，競得人需建設(shè)一所建面約2500㎡的肉菜市場：肉菜市場宜設(shè)置在運(yùn)輸車輛易于進(jìn)出的相對獨(dú)立地段，宜結(jié)合非居住建筑設(shè)置，且與住宅應(yīng)采用一定的隔離措施；應(yīng)保證全部或1/2以上的建筑面積設(shè)在首層，且有方便的對外出入口，禁止露天設(shè)置。

除此之外，競得人還需配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房等，具體配建要求如下：

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