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【新盤發(fā)現(xiàn)】大型商業(yè)綜合體舊改包夾,光明限價(jià)項(xiàng)目,聯(lián)發(fā)悅尚居

聯(lián)發(fā)悅尚居位于光明區(qū)新湖街道規(guī)劃華夏路與華裕路交匯處西北側(cè),光明二十二中(建設(shè)中)與深理大附屬學(xué)校(建設(shè)中)之間。

其前身為拍賣地A622-0118宗地。由2021年集中拍賣時(shí),聯(lián)發(fā)以競配建16000平+14.38億競得。據(jù)拍賣時(shí)的限價(jià)規(guī)定,該宗地普通商品住房銷售均價(jià)不得高于4.53萬/平,安居型商品房平均售價(jià)不得高于2.26萬/平,最高售價(jià)不得高于2.37萬/平。

聯(lián)發(fā)悅尚居總占地面積約2.6萬㎡,總規(guī)劃建面約14萬㎡,容積率4.0,住宅約8萬㎡(其中包含23810㎡出售型安居房商品房,及16000㎡開發(fā)商自持公共租賃房),商業(yè)約4800㎡,配幼兒園18班5400㎡(占地),另有老年人日間照料中心、文化活動(dòng)室、公共服務(wù)用房、菜市場等配建設(shè)施。

項(xiàng)目效果示意圖:

圖片來源:家在網(wǎng)友@高新西

項(xiàng)目整體上位于光明中心區(qū)西北部,與科學(xué)公園相鄰。

光明中心區(qū)作為光明科學(xué)城的核心區(qū),未來將營造集商業(yè)、辦公、配套、居住、生態(tài)于一體的多元復(fù)合城區(qū),并強(qiáng)化CBD功能,建立城市綜合體地標(biāo)建筑。

軌道交通方面,項(xiàng)目受已有6號(hào)線“樓村站”輻射,但實(shí)際步行有一定的距離,較為不便。

片區(qū)地鐵站點(diǎn)示意圖:

根據(jù)“光明交通一四五計(jì)劃”,項(xiàng)目周邊短中期內(nèi)無新增軌道途徑。

光明交通一四五計(jì)劃示意圖:

項(xiàng)目以東南,面向光明鳳凰城片區(qū)及光明中心區(qū)啟動(dòng)區(qū)——科學(xué)方舟。城市面貌上以產(chǎn)業(yè)集群與新興社區(qū)為主,地塊規(guī)劃整齊,空間肌理整體。

項(xiàng)目東南向景觀:

底圖來源:深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺(tái)

項(xiàng)目北向靠大型商業(yè)綜合體舊改項(xiàng)目——卓越樓村第一工業(yè)區(qū)舊改。

卓越樓村第一工業(yè)區(qū)舊改擬拆范圍用地面積495754㎡,現(xiàn)狀以工業(yè)廠房為主。打造更新方向?yàn)榫幼?、商業(yè)等功能。

底圖來源:深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺(tái)

卓越樓村第一工業(yè)區(qū)舊改效果示意圖:

項(xiàng)目正東向還有樓村社區(qū)獅山工業(yè)園土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目,總用地面積約109398㎡,同規(guī)劃為大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目,與樓村第一工業(yè)區(qū)舊改呼應(yīng),對(duì)項(xiàng)目形成包夾。

樓村社區(qū)獅山工業(yè)園土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目位置示意圖:

獅山工業(yè)園土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目效果示意圖:

圖片來源:?AUBE歐博設(shè)計(jì)

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