近日，【家在】網(wǎng)友@七月之喜發(fā)布帖子，表示自己工作調(diào)至惠州大亞灣，手里有150萬，在深圳和惠州定居之間舉棋不定。這確實(shí)是個(gè)難以選擇的問題，一個(gè)是深圳小兩房，配套好了，但是住的不寬敞，一個(gè)是惠州大四房，住的舒心了，但是又希望享受深圳發(fā)展的利好。

對(duì)于這個(gè)話題，覺得樓主應(yīng)該在深圳置業(yè)的還是占比較多一些，但是認(rèn)為應(yīng)該輕松生活在惠州置業(yè)的網(wǎng)友也不在少數(shù)，還有一些網(wǎng)友給出了一些折中的方案，比如在深圳買房租住去，再拿租金在惠州組套大房子，可以解決樓主提出的問題。

如果你手里有150萬，你會(huì)買深圳小兩房還是惠州大四房呢？

深圳8年，到底選惠州還是龍崗買房？

樓主很清晰的列出了自己的條件：二孩，首付5成，工作調(diào)至大亞灣，資金150萬，想法也很實(shí)際，就是為了孩子上學(xué)和自住需求：??

@七月之喜：

去年底從深圳調(diào)到惠州大亞灣。

工作還算穩(wěn)定，目前深圳租房，一直住深圳龍崗。

收入：家庭收入約3W/月，附業(yè)其它不穩(wěn)定收入約2W。老家一套，準(zhǔn)備賣掉還完貸款能收回約50萬，手里約100萬，合計(jì)150萬。

債務(wù)支出：車貸0.4快到期，房貸0.3，共計(jì)0.7。再加租房和生活支出二娃，10歲、6歲，目前深圳上民校和幼兒園（馬上要小學(xué)了）非深戶，有社保購房資格，目前的社保還在深圳。首付得五成。

自身沒有什么購房經(jīng)驗(yàn)，打算準(zhǔn)備購房，主要目的，解決小孩上學(xué)及自住。

考慮二個(gè)方案，一時(shí)拿不定主意。

A：深圳小二房，B：惠州大四房，看中惠陽，選惠州的好處是大房子會(huì)住得很舒服，選深圳好處更多，但只能選小房。想聽聽各位達(dá)人高見，還請(qǐng)不吝賜教。

有同樣問題的人，都選了哪里？

有一些網(wǎng)友表達(dá)了自己也遇到過同樣的問題，特別是在深圳東部工作生活的網(wǎng)友，與惠州距離近，但是房價(jià)還是有差距，確實(shí)是種可行的選擇，但是也同樣是難以抉擇的選擇。從網(wǎng)友可以看到，有一些選擇了布吉、大鵬等深圳相對(duì)房價(jià)低洼的片區(qū)，也有網(wǎng)友在一路之隔的坪山和惠州之間糾結(jié)：

@情感樹洞：我現(xiàn)在是在大鵬買的小產(chǎn)權(quán)一百萬左右120平小產(chǎn)房，很新精裝，小四房自住可以了大路邊，附近就是別墅區(qū)。不用還房貸一點(diǎn)壓力都沒有。

@lcwLG123:

之前和樓主一樣糾結(jié)了很久，惠州房子也看過，但是因?yàn)楣ぷ髟谏钲?，所以相比較于惠州，我更喜歡臨深的東莞鳳崗，但是那邊地理優(yōu)勢有，但房價(jià)也不低。???????

很慶幸的是我這兩者最后都沒選擇，因?yàn)橹耙恢甭犝f深圳房價(jià)高，都沒去了解。偶然機(jī)會(huì)，發(fā)現(xiàn)深圳的房價(jià)并不是傳言和想象的那么夸張，有多大本事辦多大事，最后一直關(guān)注布吉南灣附近的房子，主要原因就是因?yàn)榻袇^(qū)，房價(jià)算是洼地，買了布沙路這邊的兩房當(dāng)三房用。原來有深圳戶口無房，小孩上學(xué)報(bào)名就是靠賭（三小孩），現(xiàn)在好歹不用擔(dān)心這個(gè)了。原來每月交五六千房租，現(xiàn)在加四千塊，好歹是給自己供房子了。???????

給樓主建議，布吉關(guān)附近三百萬左右的房子還是比較多，也接近指導(dǎo)價(jià)，150萬首付，完全沒問題的。你的情況其實(shí)可以考慮再好點(diǎn)的，完全可以站穩(wěn)深圳，小孩上學(xué)和以后發(fā)展好處多多。布吉片區(qū)整體環(huán)境確實(shí)一般，但是好歹納入了都市核心區(qū)，加上區(qū)位優(yōu)勢，舊改很多，以后肯定大變樣。惠州房子確實(shí)很漂亮，但是產(chǎn)業(yè)是軟肋，主要靠深圳外溢和輻射的，所以還是建議選擇深圳。???????

買房子適合自己的就好，其他人認(rèn)為合適的，并不一定適合你，畢竟你工作在惠州。所以最終還是你自己結(jié)合自身情況和以后發(fā)展考慮得失。

@馬洲威少:我也遇到和你一樣的糾結(jié)，首付款有限，家人又想住的大和舒適一點(diǎn)，不知道是搞坪山稍微小的房子，還是直接臨深惠州大房。坪山惠州隔2條街，價(jià)格和房屋大小天地之別，該怎么辦呢？

寧要深圳一張床，不要惠州一套房？坪山是首選？

不少網(wǎng)友建議樓主選擇還是在深圳買房，直言“寧要深圳一張床，不要惠州一套房”，而且很多網(wǎng)友給出了在坪山置業(yè)的建議，一方面是價(jià)格相對(duì)較低，另一個(gè)方面是比較看好坪山的發(fā)展，以及地鐵開通帶來的便利。

1、網(wǎng)友：寧要深圳一張床，不要惠州一套房

@回首福田:能上車深圳肯定深圳好，惠州有價(jià)無市。

@w135547989:想都不用想，能買深圳，肯定不選惠州啊。

@余振原:告訴你一件事，全惠州就大亞灣的房子做不了抵押貸款。

@超級(jí)無敵白:孩子在哪里發(fā)展，房子就買在哪里。如果孩子長大以后留在一線城市，家里有一套深圳的房子是完全不一樣的。

@asmtek：這個(gè)條件盡量深圳，不要浪費(fèi)貸款名額。

@ywscjl:自己有主意了，還要?jiǎng)e人肯定一下？居住體驗(yàn)僅僅是房子里面嗎？周邊的環(huán)境，城市的環(huán)境不需要考慮？人往高處走，你倒好，能往高處走，還選擇往低處走，奇了怪了。

@伊諾8710988_微信:是我的話，這個(gè)條件我會(huì)選擇在深圳買！買惠州只是一時(shí)爽而已，買惠州只是經(jīng)濟(jì)壓力小而已，其他的你再想想還有值得買的？？

@TigerSun1123:先找親戚朋友接30萬，五成首付180萬，總價(jià)360萬買龍崗三房二手，選擇還是很多的，以前八十多平都做的三房，贈(zèng)送多，等到房子買完后，做信用貸貸30萬還親戚朋友

@志。:寧要深圳一張床，不要惠州一套房。

@木木臻:資金150，由于二手房指導(dǎo)價(jià)，首付6成，只能買總價(jià)240的房子，六成首付144，加上稅費(fèi)150出頭可以搞定。不管怎樣，死磕深圳。18年后，高位入手惠州的，現(xiàn)在已有無數(shù)人在后悔之中。

@穿靴子的大俠：再存一兩年錢，打新。

2、網(wǎng)友推薦名單里，坪山成網(wǎng)友推薦首選？

@感恩:

坪山其實(shí)挺適合你的，離惠州近，又享受深圳紅利。

并不是看不起惠州哈，不過確實(shí)跟深圳還不在一個(gè)檔次上，尤其最近疫情，大亞灣出現(xiàn)一例就直接封鎖好幾個(gè)街道，全部居家隔離，大亞灣的都跑來坪山做核酸。

從這一點(diǎn)就能看出兩者差距，實(shí)在考慮惠州，也建議臨深的樓盤，但是最好還是多淘一淘坪山的好房子，自己多跑跑，優(yōu)先新樓盤，有限價(jià)的，坪山二手現(xiàn)在應(yīng)該也回調(diào)了，接近指導(dǎo)價(jià)了，重點(diǎn)還是要多親自去實(shí)地看，網(wǎng)上很多都是假消息。

@Ropebi：有購房資格，有150萬的資金，還有月收入5萬的能力，一定得買深圳，坪山有些三房夠得著。深圳跟惠州房產(chǎn)不是一個(gè)級(jí)別，所以堅(jiān)決買深圳，買了出租出去，拿這錢自己在惠州租大房住。

@SpiritVivi：

除非以后你小孩不來深圳，但在惠州長大來深圳的概率還是挺高的吧。你現(xiàn)在不咬咬牙，以后你孩子就得咬咬牙，而且得咬的更緊。

猜測樓主年齡35左右吧，收入也比較穩(wěn)定。大亞灣再怎么發(fā)展，還是惠州，而緊鄰的坪山哪怕再偏也是深圳。我看也有其他人推薦，我也比較推薦樓主可以看下深圳技術(shù)大學(xué)附近的房子，那邊也是緊鄰惠州，關(guān)鍵那邊離16號(hào)線也不算遠(yuǎn)，宜居性不錯(cuò)。那邊也有個(gè)深圳中學(xué)創(chuàng)新學(xué)校，不過目前不確定質(zhì)量如何。

去年那邊也開了個(gè)新盤，燕字開頭。因?yàn)橐郧霸谄荷酱^幾年，看著坪山建設(shè)，個(gè)人推薦是區(qū)政府中心公園和技術(shù)大學(xué)這兩大塊，但中心公園附近價(jià)格比較高，技術(shù)大學(xué)附近還是可以的。還有一個(gè)方案就是買個(gè)坪山的，然后把坪山的出租出去，自己在惠州再租個(gè)大的。

@恐一龍:在深圳龍崗或坪山地鐵口，或坪山ZF附近買，以樓主收入，3房完全沒有問題。

@kshindy:坪山中心區(qū)環(huán)境挺好，三房300出頭，不是太貴，可以考慮買房首選地段，再其他配套，14、16開通在即。中心區(qū)新建學(xué)校都挺好，超市啥的都有?；葜萆侗壬钲诤媚?？就未來房價(jià)而言，三線怎么和一線比，即使下跌，三線只會(huì)跌的更厲害，深圳房子買的也好出手，惠州不好賣。

@腦魔二世:我覺得可以直接買龍崗/坪山三房，如果不行的話，可以考慮買龍崗/坪山兩房租出去，然后利用這筆租金在惠州租個(gè)大房子，以租養(yǎng)租，這樣既滿足了置業(yè)深圳的需求，也滿足舒服居住惠州大房子的需求，一舉兩得。

@38歲從頭來：首付夠的話，擔(dān)心月供。月供不擔(dān)心的，首付不夠。很難碰巧遇到一個(gè)首付夠了，月供也不擔(dān)心的。你還猶豫啥房子不在大小，重點(diǎn)是地段。坪山再差，也是比隔壁大亞灣的未來好一些。深圳坪山中心區(qū)核心地段的二手房或者新房都可以的2條地鐵今年開通。

@西美菲菲:能深圳就深圳，兩小孩最少要小三房，兩房肯定不夠住。去惠州工作，可以選擇坪山，開車上下班通勤也不遠(yuǎn)，總價(jià)只能看300的房，好好去踩盤，加中介了解。首先考慮14、16號(hào)線地鐵口附近。主要你還有一點(diǎn)想留在深圳的想法就不要去惠州買房，除非你以后想定居到惠州。

@碧水龍庭業(yè)委會(huì)：首付150，月入5萬，咬咬牙上坪山3房，買大亞灣以后會(huì)后悔的。

@月亮上的石頭:一套的話，能買深圳，別買惠州。300萬左右，多關(guān)注坪山，有機(jī)會(huì)。如果早幾個(gè)月，我可以介紹你買一套沙湖的房子，我買了一套小三房二百幾十萬。大概23、24年拿房。不過現(xiàn)在可能買不了了。

現(xiàn)在坪山中心地段打新的話，四萬多一平。小三房大約三百五六十萬吧。

3、有網(wǎng)友從深圳、惠州兩座城市發(fā)展談選擇

@HAPPY_FREEDOM:

在你選那個(gè)城市買房之前，你要先了解中國的城市，中國的城市通俗點(diǎn)說叫“權(quán)力”城市，城市和制度一樣是按權(quán)力等級(jí)劃分的（首都，直轄市、單列市、省會(huì)城市、地級(jí)市、縣級(jí)市），權(quán)力越大的城市控制的資源（人才、醫(yī)療、教育）就越多越好，經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)。明白了這一點(diǎn)，選擇在那個(gè)城市工作生活和定居就一目了然了。

國內(nèi)象北上廣深這些城市為什么經(jīng)濟(jì)增長越來越大，和其它很多城市的距離越來越遠(yuǎn)？因?yàn)闄?quán)力呀，資源跟著權(quán)力走，人才跟著資源走，各種好的資源都被權(quán)力掌控集聚在一起而且只會(huì)越來越多。

惠州算什么城市？一個(gè)小的地級(jí)市而已，為什么惠州的房價(jià)一直很難上漲？這城市由于權(quán)力有限，所以能掌握的資源也極其有限，如今在整個(gè)全球經(jīng)濟(jì)衰落的時(shí)候，它更加不會(huì)有好的上升空間的。龍崗歸屬深圳，未來一定會(huì)優(yōu)先得益于深圳的發(fā)展而更快變得更好的。

惠州和深圳，從整體未來發(fā)展的角度看，還需要選擇嗎？當(dāng)然，從個(gè)人興趣愛好的生活角度選擇，當(dāng)我以上這段話沒說。

@家有一保:

逆水行舟，不進(jìn)則退。

選擇是看得見的，選惠州從城市級(jí)別，到工作選擇范圍，再到副業(yè)門檻，都是比深圳窄的，不是說惠州不好，而是在深圳無法立足時(shí)，才考慮惠州，所以，惠州是備選項(xiàng)。

對(duì)于廣大普通民眾，超級(jí)一線城市的房票就是資源，哪里的房會(huì)漲，看當(dāng)?shù)氐馁彿空哂卸鄧?yán)，深圳的房策比惠州嚴(yán)格，深圳是比惠州漲得快的地方，深圳任何一個(gè)區(qū)域，都可以。

把深圳的房票用掉，在惠州租房，深圳的租金可以抵過惠州的租金，可能還略有余存。閑錢沒有多余去處，就是投資這個(gè)城市未來會(huì)更好，預(yù)期十年，十年之后，都在惠州，那深圳的房置換到惠州，是降級(jí)，還能買幾套。

不在惠州租房，在深圳居住，那就是兩地通勤，也是暢通無阻的。大多數(shù)人，買不起深圳才買惠州，在惠州居住，深圳工作；而你深圳居住，惠州工作，跟大眾通勤相反，道路交通暢通，生活方便。選深圳，現(xiàn)在就看選哪里比較好。

龍崗坪山，一手新房，五成首付一百六十萬，月供8千，三百多萬，三房兩廳，還有很多選擇。地鐵今天開通，新房兩年后交付，預(yù)期可見，房子是穩(wěn)妥的，到時(shí)候，新區(qū)有地鐵，方便出租，也方便老婆就業(yè)，更不用說，你跳槽的時(shí)候，方便在深圳通勤。最后，就是抓緊行動(dòng)，老家的快點(diǎn)置換，時(shí)不我待。

活在當(dāng)下最重要！惠州買大房子，為家人營造舒適環(huán)境

1、活在當(dāng)下最重要！在惠州可以買大房子，生活環(huán)境好

@情感樹洞:兒孫自有兒孫福，買大亞灣四房，二手房你一次性付，一點(diǎn)壓力都沒有，何必深圳。

@路漫漫abc:如果大亞灣很穩(wěn)定買個(gè)別墅，把娃廣外或者北大培文。

@sa7740771：樓主如果對(duì)小孩子讀書問題不糾結(jié)的話。其實(shí)我覺得惠州也是可以的?；钤诋?dāng)下，買個(gè)大房子，整兩個(gè)車位，安個(gè)充電樁。不過每個(gè)月都有5萬收入，還是可以上車深圳。其實(shí)現(xiàn)在反正房住不炒，房子如果不漲價(jià)，其實(shí)哪里都無所謂。大家說選深圳，都是基于深圳以后還會(huì)大漲的基礎(chǔ)。我是你的話，我就在惠州搞個(gè)大的，深圳那邊排個(gè)公租房

@UPMOST_k：兩個(gè)孩子兩房也不夠住啊。還不要說老人家。四房125平左右方正實(shí)用。貸款100萬元。小孩上高中就要錢了。工作都是現(xiàn)在時(shí)。不是將來時(shí)。

現(xiàn)在入深戶難，惠陽入戶也要大專，如果不是深戶買了房子意義不大，又不能買安居房，不能申請(qǐng)公租房，公租房排隊(duì)幾十萬，買惠陽落戶可以讀個(gè)好學(xué)校，省孩子上學(xué)錢。醫(yī)療和社保深戶是一檔，坪山學(xué)校好過惠陽華南師范附屬學(xué)校的教學(xué)更少。當(dāng)然有人說深戶深圳房子，比內(nèi)在價(jià)值坪山已經(jīng)很高，而惠陽時(shí)間發(fā)展有機(jī)會(huì)升值的。

@sa7740771：如果單純就是居住的話，臨深可以，住的大，又沒房貸壓力。坪山那邊的配套也可以蹭，畢竟距離近。

如果要兼顧投資的話，這個(gè)就真難說。誰也不清楚以后會(huì)怎樣？我覺得都不可能大漲，臨深的供應(yīng)量這么大沒有漲的基礎(chǔ)。深圳我判斷也不會(huì)大漲了

2、工作在哪里，房子就買在哪里！因此選惠州

@故人不顧v:個(gè)人覺得樓主可以買惠州。你在惠州上班啊，這是自住的不是投資，買惠州各種體驗(yàn)都會(huì)比較好。人生掙錢還不是為了自己和家人衣食住行，純投資的買深圳房搞得自己苦哈哈，豈不是本末倒置？當(dāng)然樓主有余錢夠兩套首付的話可以買個(gè)深圳房，作為投資。

@12303:你工作都轉(zhuǎn)到惠州大亞灣了，你還想著深圳租房，惠州上班？

@深圳凌凌漆：惠州工作，選惠州啦。住的近，住的大。

@zzt188：如果你在大亞灣上班，而且穩(wěn)定基本不會(huì)變動(dòng)，那就買惠陽或大亞灣。兩點(diǎn)考慮：龍崗教學(xué)質(zhì)量好的房，房價(jià)你承受不起，一般的，跟惠陽也差不多，甚至個(gè)別還不如惠陽好的學(xué)校。從生活質(zhì)量上考慮，你150個(gè)，50%首付的預(yù)算，在龍崗小三房都?jí)騿埽笃谠鹿┮哺?，勢必影響生活質(zhì)量以及對(duì)小孩的支出。這錢你在惠陽付完首付還有結(jié)余，月供也比深圳低很多，對(duì)生活質(zhì)量影響小。

3、網(wǎng)友：深圳房子也未必升值！人到中年，應(yīng)為家人創(chuàng)造舒適環(huán)境

@酥骨醬牛肉:240在深圳買不到像樣的房子；18年后買惠州優(yōu)質(zhì)二手盤，哪怕到現(xiàn)在依然有得賺；20年后買入深圳的現(xiàn)在大概率虧損，八卦嶺百花那種幾百萬的首付已經(jīng)虧完；2月深圳的二手成交量基本不到1000套，這意味著深圳的房產(chǎn)已基本鎖住了流動(dòng)性，掛多少價(jià)又有啥意義呢？

@不一樣的童話:惠州臨深是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，14號(hào)線年底通車直達(dá)福田，去深圳方便，壓力也不大，又可以住大戶型，買房的同時(shí)也要看看適不適合自己目前的情況才是最主要的，聽得再多也是沒用的樓主，投資臨深也不怕貶值，因?yàn)榕赃吘褪瞧荷?，整個(gè)坪山產(chǎn)業(yè)用地居多，住宅少，所以你懂得。

@南站新城：北京上海，戶口還是值點(diǎn)錢的，關(guān)鍵在于高考，其他所謂資源對(duì)老百姓而言看得見摸不到。深圳戶口就算了，相比京滬，深圳戶口含金量更低，甚至沒有含金量，屁用沒有，也就自動(dòng)獲得一個(gè)深圳購房資格，但對(duì)廣大中底層百姓而言，購房資格不如說是房奴資格證，而不是財(cái)富升值證。所謂戶口含金量：捆綁在戶籍上的福利。目前深圳戶口有啥捆綁福利？你告訴我？

估計(jì)樓主奔四的人了，兩孩，上學(xué)最緊迫，還希望住大房子，個(gè)人事業(yè)前景不明如果我是你，戶口遷惠州，深圳社保保留，去他的深圳戶口活在當(dāng)下，活好當(dāng)下最重要所謂大城市的資源和權(quán)力，你一個(gè)普通打工仔、干電池，這些資源權(quán)力與你無關(guān)房子是否升值？誰都不是神，未來難以預(yù)測，深圳的房子也未必繼續(xù)大幅升值。

@獨(dú)孤酒濺：很多人基于深圳房價(jià)的暴漲史，更多是站在投資的角度給出的建議。樓主其實(shí)自己內(nèi)心已經(jīng)有了主意。投資房產(chǎn)賺錢的時(shí)代已經(jīng)過去了，房子最重要的是居住功能，其次才是金融屬性，再說賺錢就是為生活品質(zhì)服務(wù)的。人到中年，上有老下有小，要給他們營造一個(gè)舒適的生活環(huán)境。

關(guān)于房子的第N+1種選擇

除了討論在龍崗還是惠州買房以外，不少【家在】網(wǎng)友也給出了N種解決方案，比如召開家庭會(huì)議，以家人意見為主，再比如在深圳買房，在惠州租房，這樣既可以保證房子的保值屬性更強(qiáng)，也可以使得家人的居住環(huán)境更舒適；還有很多網(wǎng)友認(rèn)為不能一刀切的看問題，要從樓主的年齡及工作來。

@te4587：惠州租就可以，租的性價(jià)比極高，別墅也就大幾千塊錢不到一萬，沒必要買，萬一有個(gè)風(fēng)險(xiǎn)還可以及時(shí)脫身。

@春秋鼎盛：要看你的年齡,如果33歲以下，這個(gè)收入這個(gè)資產(chǎn)，可以考慮深圳，買個(gè)3房。如果超過40歲，建議就買個(gè)惠州的四房享受生活。

@王晉德：召開家庭會(huì)議，各自發(fā)表意見，沒有絕對(duì)的對(duì)錯(cuò)。

@cx4418：買深圳的房，租出去，用同樣租金在惠州租一套自住。房子是有金融屬性的，深圳肯定比惠州更保值，而且因?yàn)槟闶浅鲎庖膊槐刈非笕靠梢粤苛Χ?，二房壓力沒那么大。收的租金在大亞灣租三房甚至五房都行。如果深圳上車，多年以后如果回深圳，最多困難是房子小，如果你買的是惠州房子該怎么辦。如果不回深圳，深圳的租金可以一直夠你在惠州租大房子的。

@肥宅宅：1、投資價(jià)值：深圳肯定比惠陽或者大亞灣有價(jià)值，2、孩子讀書，是否想要進(jìn)好的學(xué)校？按樓主條件深圳好的也難（價(jià)格高），普通學(xué)校其實(shí)和惠陽大亞灣差別不大，3、收入問題，如果能保持這個(gè)收入10年以上并且更加高，選擇深圳會(huì)好點(diǎn)，如果不行惠陽和大亞灣會(huì)好點(diǎn)，壓力不大，但是前提是選擇品質(zhì)高的小區(qū)，我個(gè)人感受，惠陽的房子住的比深圳真的好多了，但就是房子太多沒有很大的升值空間、來回深圳公共交通不方便

@沒有權(quán)限:熊市不言底，先在惠州租房，說不定忍一忍就少奮斗幾年呢。

@諾諾的爸爸:可以在惠州租房，現(xiàn)在租金很便宜。我惠州的小區(qū)，總價(jià)150W的房子也就能租2000塊錢。然后一直存錢看看吧，如果對(duì)深圳有情結(jié)，或者以后孩子可能會(huì)在深圳發(fā)展，那就存錢買深圳，暫時(shí)不用急著做決定。

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