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手握150萬二孩家庭,該買深圳小兩房or惠州大四房?

近日,【家在】網(wǎng)友@七月之喜發(fā)布帖子,表示自己工作調(diào)至惠州大亞灣,手里有150萬,在深圳和惠州定居之間舉棋不定。這確實(shí)是個(gè)難以選擇的問題,一個(gè)是深圳小兩房,配套好了,但是住的不寬敞,一個(gè)是惠州大四房,住的舒心了,但是又希望享受深圳發(fā)展的利好。

對(duì)于這個(gè)話題,覺得樓主應(yīng)該在深圳置業(yè)的還是占比較多一些,但是認(rèn)為應(yīng)該輕松生活在惠州置業(yè)的網(wǎng)友也不在少數(shù),還有一些網(wǎng)友給出了一些折中的方案,比如在深圳買房租住去,再拿租金在惠州組套大房子,可以解決樓主提出的問題。

如果你手里有150萬,你會(huì)買深圳小兩房還是惠州大四房呢?

深圳8年,到底選惠州還是龍崗買房?

樓主很清晰的列出了自己的條件:二孩,首付5成,工作調(diào)至大亞灣,資金150萬,想法也很實(shí)際,就是為了孩子上學(xué)和自住需求:??

@七月之喜:

去年底從深圳調(diào)到惠州大亞灣。

工作還算穩(wěn)定,目前深圳租房,一直住深圳龍崗。

收入:家庭收入約3W/月,附業(yè)其它不穩(wěn)定收入約2W。老家一套,準(zhǔn)備賣掉還完貸款能收回約50萬,手里約100萬,合計(jì)150萬。

債務(wù)支出:車貸0.4快到期,房貸0.3,共計(jì)0.7。再加租房和生活支出二娃,10歲、6歲,目前深圳上民校和幼兒園(馬上要小學(xué)了)非深戶,有社保購房資格,目前的社保還在深圳。首付得五成。

自身沒有什么購房經(jīng)驗(yàn),打算準(zhǔn)備購房,主要目的,解決小孩上學(xué)及自住。

考慮二個(gè)方案,一時(shí)拿不定主意。

A:深圳小二房,B:惠州大四房,看中惠陽,選惠州的好處是大房子會(huì)住得很舒服,選深圳好處更多,但只能選小房。想聽聽各位達(dá)人高見,還請(qǐng)不吝賜教。

有同樣問題的人,都選了哪里?

有一些網(wǎng)友表達(dá)了自己也遇到過同樣的問題,特別是在深圳東部工作生活的網(wǎng)友,與惠州距離近,但是房價(jià)還是有差距,確實(shí)是種可行的選擇,但是也同樣是難以抉擇的選擇。從網(wǎng)友可以看到,有一些選擇了布吉、大鵬等深圳相對(duì)房價(jià)低洼的片區(qū),也有網(wǎng)友在一路之隔的坪山和惠州之間糾結(jié):

@情感樹洞:我現(xiàn)在是在大鵬買的小產(chǎn)權(quán)一百萬左右120平小產(chǎn)房,很新精裝,小四房自住可以了大路邊,附近就是別墅區(qū)。不用還房貸一點(diǎn)壓力都沒有。

@lcwLG123:

之前和樓主一樣糾結(jié)了很久,惠州房子也看過,但是因?yàn)楣ぷ髟谏钲?,所以相比較于惠州,我更喜歡臨深的東莞鳳崗,但是那邊地理優(yōu)勢有,但房價(jià)也不低。???????

很慶幸的是我這兩者最后都沒選擇,因?yàn)橹耙恢甭犝f深圳房價(jià)高,都沒去了解。偶然機(jī)會(huì),發(fā)現(xiàn)深圳的房價(jià)并不是傳言和想象的那么夸張,有多大本事辦多大事,最后一直關(guān)注布吉南灣附近的房子,主要原因就是因?yàn)榻袇^(qū),房價(jià)算是洼地,買了布沙路這邊的兩房當(dāng)三房用。原來有深圳戶口無房,小孩上學(xué)報(bào)名就是靠賭(三小孩),現(xiàn)在好歹不用擔(dān)心這個(gè)了。原來每月交五六千房租,現(xiàn)在加四千塊,好歹是給自己供房子了。???????

給樓主建議,布吉關(guān)附近三百萬左右的房子還是比較多,也接近指導(dǎo)價(jià),150萬首付,完全沒問題的。你的情況其實(shí)可以考慮再好點(diǎn)的,完全可以站穩(wěn)深圳,小孩上學(xué)和以后發(fā)展好處多多。布吉片區(qū)整體環(huán)境確實(shí)一般,但是好歹納入了都市核心區(qū),加上區(qū)位優(yōu)勢,舊改很多,以后肯定大變樣。惠州房子確實(shí)很漂亮,但是產(chǎn)業(yè)是軟肋,主要靠深圳外溢和輻射的,所以還是建議選擇深圳。???????

買房子適合自己的就好,其他人認(rèn)為合適的,并不一定適合你,畢竟你工作在惠州。所以最終還是你自己結(jié)合自身情況和以后發(fā)展考慮得失。

@馬洲威少:我也遇到和你一樣的糾結(jié),首付款有限,家人又想住的大和舒適一點(diǎn),不知道是搞坪山稍微小的房子,還是直接臨深惠州大房。坪山惠州隔2條街,價(jià)格和房屋大小天地之別,該怎么辦呢?

寧要深圳一張床,不要惠州一套房?坪山是首選?

不少網(wǎng)友建議樓主選擇還是在深圳買房,直言“寧要深圳一張床,不要惠州一套房”,而且很多網(wǎng)友給出了在坪山置業(yè)的建議,一方面是價(jià)格相對(duì)較低,另一個(gè)方面是比較看好坪山的發(fā)展,以及地鐵開通帶來的便利。

1、網(wǎng)友:寧要深圳一張床,不要惠州一套房

@回首福田:能上車深圳肯定深圳好,惠州有價(jià)無市。

@w135547989:想都不用想,能買深圳,肯定不選惠州啊。

@余振原:告訴你一件事,全惠州就大亞灣的房子做不了抵押貸款。

@超級(jí)無敵白:孩子在哪里發(fā)展,房子就買在哪里。如果孩子長大以后留在一線城市,家里有一套深圳的房子是完全不一樣的。

@asmtek:這個(gè)條件盡量深圳,不要浪費(fèi)貸款名額。

@ywscjl:自己有主意了,還要?jiǎng)e人肯定一下?居住體驗(yàn)僅僅是房子里面嗎?周邊的環(huán)境,城市的環(huán)境不需要考慮?人往高處走,你倒好,能往高處走,還選擇往低處走,奇了怪了。

@伊諾8710988_微信:是我的話,這個(gè)條件我會(huì)選擇在深圳買!買惠州只是一時(shí)爽而已,買惠州只是經(jīng)濟(jì)壓力小而已,其他的你再想想還有值得買的??

@TigerSun1123:先找親戚朋友接30萬,五成首付180萬,總價(jià)360萬買龍崗三房二手,選擇還是很多的,以前八十多平都做的三房,贈(zèng)送多,等到房子買完后,做信用貸貸30萬還親戚朋友

@志。:寧要深圳一張床,不要惠州一套房。

@木木臻:資金150,由于二手房指導(dǎo)價(jià),首付6成,只能買總價(jià)240的房子,六成首付144,加上稅費(fèi)150出頭可以搞定。不管怎樣,死磕深圳。18年后,高位入手惠州的,現(xiàn)在已有無數(shù)人在后悔之中。

@穿靴子的大俠:再存一兩年錢,打新。

2、網(wǎng)友推薦名單里,坪山成網(wǎng)友推薦首選?

@感恩:

坪山其實(shí)挺適合你的,離惠州近,又享受深圳紅利。

并不是看不起惠州哈,不過確實(shí)跟深圳還不在一個(gè)檔次上,尤其最近疫情,大亞灣出現(xiàn)一例就直接封鎖好幾個(gè)街道,全部居家隔離,大亞灣的都跑來坪山做核酸。

從這一點(diǎn)就能看出兩者差距,實(shí)在考慮惠州,也建議臨深的樓盤,但是最好還是多淘一淘坪山的好房子,自己多跑跑,優(yōu)先新樓盤,有限價(jià)的,坪山二手現(xiàn)在應(yīng)該也回調(diào)了,接近指導(dǎo)價(jià)了,重點(diǎn)還是要多親自去實(shí)地看,網(wǎng)上很多都是假消息。

@Ropebi:有購房資格,有150萬的資金,還有月收入5萬的能力,一定得買深圳,坪山有些三房夠得著。深圳跟惠州房產(chǎn)不是一個(gè)級(jí)別,所以堅(jiān)決買深圳,買了出租出去,拿這錢自己在惠州租大房住。

@SpiritVivi:

除非以后你小孩不來深圳,但在惠州長大來深圳的概率還是挺高的吧。你現(xiàn)在不咬咬牙,以后你孩子就得咬咬牙,而且得咬的更緊。

猜測樓主年齡35左右吧,收入也比較穩(wěn)定。大亞灣再怎么發(fā)展,還是惠州,而緊鄰的坪山哪怕再偏也是深圳。我看也有其他人推薦,我也比較推薦樓主可以看下深圳技術(shù)大學(xué)附近的房子,那邊也是緊鄰惠州,關(guān)鍵那邊離16號(hào)線也不算遠(yuǎn),宜居性不錯(cuò)。那邊也有個(gè)深圳中學(xué)創(chuàng)新學(xué)校,不過目前不確定質(zhì)量如何。

去年那邊也開了個(gè)新盤,燕字開頭。因?yàn)橐郧霸谄荷酱^幾年,看著坪山建設(shè),個(gè)人推薦是區(qū)政府中心公園和技術(shù)大學(xué)這兩大塊,但中心公園附近價(jià)格比較高,技術(shù)大學(xué)附近還是可以的。還有一個(gè)方案就是買個(gè)坪山的,然后把坪山的出租出去,自己在惠州再租個(gè)大的。

@恐一龍:在深圳龍崗或坪山地鐵口,或坪山ZF附近買,以樓主收入,3房完全沒有問題。

@kshindy:坪山中心區(qū)環(huán)境挺好,三房300出頭,不是太貴,可以考慮買房首選地段,再其他配套,14、16開通在即。中心區(qū)新建學(xué)校都挺好,超市啥的都有?;葜萆侗壬钲诤媚??就未來房價(jià)而言,三線怎么和一線比,即使下跌,三線只會(huì)跌的更厲害,深圳房子買的也好出手,惠州不好賣。

@腦魔二世:我覺得可以直接買龍崗/坪山三房,如果不行的話,可以考慮買龍崗/坪山兩房租出去,然后利用這筆租金在惠州租個(gè)大房子,以租養(yǎng)租,這樣既滿足了置業(yè)深圳的需求,也滿足舒服居住惠州大房子的需求,一舉兩得。

@38歲從頭來:首付夠的話,擔(dān)心月供。月供不擔(dān)心的,首付不夠。很難碰巧遇到一個(gè)首付夠了,月供也不擔(dān)心的。你還猶豫啥房子不在大小,重點(diǎn)是地段。坪山再差,也是比隔壁大亞灣的未來好一些。深圳坪山中心區(qū)核心地段的二手房或者新房都可以的2條地鐵今年開通。

@西美菲菲:能深圳就深圳,兩小孩最少要小三房,兩房肯定不夠住。去惠州工作,可以選擇坪山,開車上下班通勤也不遠(yuǎn),總價(jià)只能看300的房,好好去踩盤,加中介了解。首先考慮14、16號(hào)線地鐵口附近。主要你還有一點(diǎn)想留在深圳的想法就不要去惠州買房,除非你以后想定居到惠州。

@碧水龍庭業(yè)委會(huì):首付150,月入5萬,咬咬牙上坪山3房,買大亞灣以后會(huì)后悔的。

@月亮上的石頭:一套的話,能買深圳,別買惠州。300萬左右,多關(guān)注坪山,有機(jī)會(huì)。如果早幾個(gè)月,我可以介紹你買一套沙湖的房子,我買了一套小三房二百幾十萬。大概23、24年拿房。不過現(xiàn)在可能買不了了。

現(xiàn)在坪山中心地段打新的話,四萬多一平。小三房大約三百五六十萬吧。

3、有網(wǎng)友從深圳、惠州兩座城市發(fā)展談選擇

@HAPPY_FREEDOM:

在你選那個(gè)城市買房之前,你要先了解中國的城市,中國的城市通俗點(diǎn)說叫“權(quán)力”城市,城市和制度一樣是按權(quán)力等級(jí)劃分的(首都,直轄市、單列市、省會(huì)城市、地級(jí)市、縣級(jí)市),權(quán)力越大的城市控制的資源(人才、醫(yī)療、教育)就越多越好,經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)。明白了這一點(diǎn),選擇在那個(gè)城市工作生活和定居就一目了然了。

國內(nèi)象北上廣深這些城市為什么經(jīng)濟(jì)增長越來越大,和其它很多城市的距離越來越遠(yuǎn)?因?yàn)闄?quán)力呀,資源跟著權(quán)力走,人才跟著資源走,各種好的資源都被權(quán)力掌控集聚在一起而且只會(huì)越來越多。

惠州算什么城市?一個(gè)小的地級(jí)市而已,為什么惠州的房價(jià)一直很難上漲?這城市由于權(quán)力有限,所以能掌握的資源也極其有限,如今在整個(gè)全球經(jīng)濟(jì)衰落的時(shí)候,它更加不會(huì)有好的上升空間的。龍崗歸屬深圳,未來一定會(huì)優(yōu)先得益于深圳的發(fā)展而更快變得更好的。

惠州和深圳,從整體未來發(fā)展的角度看,還需要選擇嗎?當(dāng)然,從個(gè)人興趣愛好的生活角度選擇,當(dāng)我以上這段話沒說。

@家有一保:

逆水行舟,不進(jìn)則退。

選擇是看得見的,選惠州從城市級(jí)別,到工作選擇范圍,再到副業(yè)門檻,都是比深圳窄的,不是說惠州不好,而是在深圳無法立足時(shí),才考慮惠州,所以,惠州是備選項(xiàng)。

對(duì)于廣大普通民眾,超級(jí)一線城市的房票就是資源,哪里的房會(huì)漲,看當(dāng)?shù)氐馁彿空哂卸鄧?yán),深圳的房策比惠州嚴(yán)格,深圳是比惠州漲得快的地方,深圳任何一個(gè)區(qū)域,都可以。

把深圳的房票用掉,在惠州租房,深圳的租金可以抵過惠州的租金,可能還略有余存。閑錢沒有多余去處,就是投資這個(gè)城市未來會(huì)更好,預(yù)期十年,十年之后,都在惠州,那深圳的房置換到惠州,是降級(jí),還能買幾套。

不在惠州租房,在深圳居住,那就是兩地通勤,也是暢通無阻的。大多數(shù)人,買不起深圳才買惠州,在惠州居住,深圳工作;而你深圳居住,惠州工作,跟大眾通勤相反,道路交通暢通,生活方便。選深圳,現(xiàn)在就看選哪里比較好。

龍崗坪山,一手新房,五成首付一百六十萬,月供8千,三百多萬,三房兩廳,還有很多選擇。地鐵今天開通,新房兩年后交付,預(yù)期可見,房子是穩(wěn)妥的,到時(shí)候,新區(qū)有地鐵,方便出租,也方便老婆就業(yè),更不用說,你跳槽的時(shí)候,方便在深圳通勤。最后,就是抓緊行動(dòng),老家的快點(diǎn)置換,時(shí)不我待。

活在當(dāng)下最重要!惠州買大房子,為家人營造舒適環(huán)境

1、活在當(dāng)下最重要!在惠州可以買大房子,生活環(huán)境好

@情感樹洞:兒孫自有兒孫福,買大亞灣四房,二手房你一次性付,一點(diǎn)壓力都沒有,何必深圳。

@路漫漫abc:如果大亞灣很穩(wěn)定買個(gè)別墅,把娃廣外或者北大培文。

@sa7740771:樓主如果對(duì)小孩子讀書問題不糾結(jié)的話。其實(shí)我覺得惠州也是可以的?;钤诋?dāng)下,買個(gè)大房子,整兩個(gè)車位,安個(gè)充電樁。不過每個(gè)月都有5萬收入,還是可以上車深圳。其實(shí)現(xiàn)在反正房住不炒,房子如果不漲價(jià),其實(shí)哪里都無所謂。大家說選深圳,都是基于深圳以后還會(huì)大漲的基礎(chǔ)。我是你的話,我就在惠州搞個(gè)大的,深圳那邊排個(gè)公租房

@UPMOST_k:兩個(gè)孩子兩房也不夠住啊。還不要說老人家。四房125平左右方正實(shí)用。貸款100萬元。小孩上高中就要錢了。工作都是現(xiàn)在時(shí)。不是將來時(shí)。

現(xiàn)在入深戶難,惠陽入戶也要大專,如果不是深戶買了房子意義不大,又不能買安居房,不能申請(qǐng)公租房,公租房排隊(duì)幾十萬,買惠陽落戶可以讀個(gè)好學(xué)校,省孩子上學(xué)錢。醫(yī)療和社保深戶是一檔,坪山學(xué)校好過惠陽華南師范附屬學(xué)校的教學(xué)更少。當(dāng)然有人說深戶深圳房子,比內(nèi)在價(jià)值坪山已經(jīng)很高,而惠陽時(shí)間發(fā)展有機(jī)會(huì)升值的。

@sa7740771:如果單純就是居住的話,臨深可以,住的大,又沒房貸壓力。坪山那邊的配套也可以蹭,畢竟距離近。

如果要兼顧投資的話,這個(gè)就真難說。誰也不清楚以后會(huì)怎樣?我覺得都不可能大漲,臨深的供應(yīng)量這么大沒有漲的基礎(chǔ)。深圳我判斷也不會(huì)大漲了

2、工作在哪里,房子就買在哪里!因此選惠州

@故人不顧v:個(gè)人覺得樓主可以買惠州。你在惠州上班啊,這是自住的不是投資,買惠州各種體驗(yàn)都會(huì)比較好。人生掙錢還不是為了自己和家人衣食住行,純投資的買深圳房搞得自己苦哈哈,豈不是本末倒置?當(dāng)然樓主有余錢夠兩套首付的話可以買個(gè)深圳房,作為投資。

@12303:你工作都轉(zhuǎn)到惠州大亞灣了,你還想著深圳租房,惠州上班?

@深圳凌凌漆:惠州工作,選惠州啦。住的近,住的大。

@zzt188:如果你在大亞灣上班,而且穩(wěn)定基本不會(huì)變動(dòng),那就買惠陽或大亞灣。兩點(diǎn)考慮:龍崗教學(xué)質(zhì)量好的房,房價(jià)你承受不起,一般的,跟惠陽也差不多,甚至個(gè)別還不如惠陽好的學(xué)校。從生活質(zhì)量上考慮,你150個(gè),50%首付的預(yù)算,在龍崗小三房都?jí)騿埽笃谠鹿┮哺?,勢必影響生活質(zhì)量以及對(duì)小孩的支出。這錢你在惠陽付完首付還有結(jié)余,月供也比深圳低很多,對(duì)生活質(zhì)量影響小。

3、網(wǎng)友:深圳房子也未必升值!人到中年,應(yīng)為家人創(chuàng)造舒適環(huán)境

@酥骨醬牛肉:240在深圳買不到像樣的房子;18年后買惠州優(yōu)質(zhì)二手盤,哪怕到現(xiàn)在依然有得賺;20年后買入深圳的現(xiàn)在大概率虧損,八卦嶺百花那種幾百萬的首付已經(jīng)虧完;2月深圳的二手成交量基本不到1000套,這意味著深圳的房產(chǎn)已基本鎖住了流動(dòng)性,掛多少價(jià)又有啥意義呢?

@不一樣的童話:惠州臨深是一個(gè)不錯(cuò)的選擇,14號(hào)線年底通車直達(dá)福田,去深圳方便,壓力也不大,又可以住大戶型,買房的同時(shí)也要看看適不適合自己目前的情況才是最主要的,聽得再多也是沒用的樓主,投資臨深也不怕貶值,因?yàn)榕赃吘褪瞧荷?,整個(gè)坪山產(chǎn)業(yè)用地居多,住宅少,所以你懂得。

@南站新城:北京上海,戶口還是值點(diǎn)錢的,關(guān)鍵在于高考,其他所謂資源對(duì)老百姓而言看得見摸不到。深圳戶口就算了,相比京滬,深圳戶口含金量更低,甚至沒有含金量,屁用沒有,也就自動(dòng)獲得一個(gè)深圳購房資格,但對(duì)廣大中底層百姓而言,購房資格不如說是房奴資格證,而不是財(cái)富升值證。所謂戶口含金量:捆綁在戶籍上的福利。目前深圳戶口有啥捆綁福利?你告訴我?

估計(jì)樓主奔四的人了,兩孩,上學(xué)最緊迫,還希望住大房子,個(gè)人事業(yè)前景不明如果我是你,戶口遷惠州,深圳社保保留,去他的深圳戶口活在當(dāng)下,活好當(dāng)下最重要所謂大城市的資源和權(quán)力,你一個(gè)普通打工仔、干電池,這些資源權(quán)力與你無關(guān)房子是否升值?誰都不是神,未來難以預(yù)測,深圳的房子也未必繼續(xù)大幅升值。

@獨(dú)孤酒濺:很多人基于深圳房價(jià)的暴漲史,更多是站在投資的角度給出的建議。樓主其實(shí)自己內(nèi)心已經(jīng)有了主意。投資房產(chǎn)賺錢的時(shí)代已經(jīng)過去了,房子最重要的是居住功能,其次才是金融屬性,再說賺錢就是為生活品質(zhì)服務(wù)的。人到中年,上有老下有小,要給他們營造一個(gè)舒適的生活環(huán)境。

關(guān)于房子的第N+1種選擇

除了討論在龍崗還是惠州買房以外,不少【家在】網(wǎng)友也給出了N種解決方案,比如召開家庭會(huì)議,以家人意見為主,再比如在深圳買房,在惠州租房,這樣既可以保證房子的保值屬性更強(qiáng),也可以使得家人的居住環(huán)境更舒適;還有很多網(wǎng)友認(rèn)為不能一刀切的看問題,要從樓主的年齡及工作來。

@te4587:惠州租就可以,租的性價(jià)比極高,別墅也就大幾千塊錢不到一萬,沒必要買,萬一有個(gè)風(fēng)險(xiǎn)還可以及時(shí)脫身。

@春秋鼎盛:要看你的年齡,如果33歲以下,這個(gè)收入這個(gè)資產(chǎn),可以考慮深圳,買個(gè)3房。如果超過40歲,建議就買個(gè)惠州的四房享受生活。

@王晉德:召開家庭會(huì)議,各自發(fā)表意見,沒有絕對(duì)的對(duì)錯(cuò)。

@cx4418:買深圳的房,租出去,用同樣租金在惠州租一套自住。房子是有金融屬性的,深圳肯定比惠州更保值,而且因?yàn)槟闶浅鲎庖膊槐刈非笕靠梢粤苛Χ?,二房壓力沒那么大。收的租金在大亞灣租三房甚至五房都行。如果深圳上車,多年以后如果回深圳,最多困難是房子小,如果你買的是惠州房子該怎么辦。如果不回深圳,深圳的租金可以一直夠你在惠州租大房子的。

@肥宅宅:1、投資價(jià)值:深圳肯定比惠陽或者大亞灣有價(jià)值,2、孩子讀書,是否想要進(jìn)好的學(xué)校?按樓主條件深圳好的也難(價(jià)格高),普通學(xué)校其實(shí)和惠陽大亞灣差別不大,3、收入問題,如果能保持這個(gè)收入10年以上并且更加高,選擇深圳會(huì)好點(diǎn),如果不行惠陽和大亞灣會(huì)好點(diǎn),壓力不大,但是前提是選擇品質(zhì)高的小區(qū),我個(gè)人感受,惠陽的房子住的比深圳真的好多了,但就是房子太多沒有很大的升值空間、來回深圳公共交通不方便

@沒有權(quán)限:熊市不言底,先在惠州租房,說不定忍一忍就少奮斗幾年呢。

@諾諾的爸爸:可以在惠州租房,現(xiàn)在租金很便宜。我惠州的小區(qū),總價(jià)150W的房子也就能租2000塊錢。然后一直存錢看看吧,如果對(duì)深圳有情結(jié),或者以后孩子可能會(huì)在深圳發(fā)展,那就存錢買深圳,暫時(shí)不用急著做決定。

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