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南山光明龍華,二季度23盤打新必看

被積壓了一個季度的購房訴求,在今年二季度也許會得到大范圍釋放。

近期,針對深圳二手房指導價上調(diào)的呼聲越來越大,“上調(diào)3%-5%”的傳聞,連官方都出來回應(yīng),這事就沒那么簡單了。

加上昨天深圳掛出今年首輪供地,商品住宅限售價全面上調(diào)?。c擊查看地塊詳情)

光明鳳凰售價上漲幅度最大,建成后毛坯限售均價從4.44萬/㎡調(diào)整到4.89萬/㎡,一平米漲4500元;其次是光明玉塘宅地,漲價3750元/㎡;最后,尖崗山和民治地塊都有2000元/㎡左右的小幅上漲。

明年房價看漲!

據(jù)樂居監(jiān)測的23個、二季度潛在入市新盤,有原計劃一季度入市項目,也有樓盤近期開放展廳,就等疫情風聲一過開閘。

如今的深圳樓市,抹去了往日的氣焰,光明中心區(qū)網(wǎng)紅盤變得沒那么“高不可攀”,赤灣地鐵物業(yè),如今建筑已露出地面,就等開盤;福田鮮有的四個新盤面市,今年安托山片區(qū)唯一的新盤海德園A區(qū),能如期入市嗎?

南山蛇口上新:前海宸灣

蛇口地鐵物業(yè)前海宸灣(備案名:伴山伴海廣場),從地鐵2號線赤灣站C口出來,便是項目,目前已露出地面多層。

左邊高樓就是開云府,樂居攝于3月31日

項目位于天后古廟附近,緊鄰開云府,帶裝修交付,總房源370套,主推109-121-143㎡的三至四房。

近年來蛇口鮮少有新盤推出,上一次還是去年新世界臨海攬山、招商半山臻境,這兩個項目均價為11.3萬/㎡、10.14萬/㎡,均不看積分。

前海宸灣4月底將開放銷售展廳,目前得到消息,買房需要看積分。

白色部分是展廳所在,樂居攝于3月31日

吹風許久的開云府、招商仕林臻邸目前也沒有明確入市時間,但仕林臻邸近期公眾號發(fā)布活動信息,開始積累客戶,網(wǎng)友推測是要開盤的節(jié)奏。

前海宸灣項目附近有多所學校,南山第二外國語赤灣學校、蛇口國際學校SIS,以及赤灣片區(qū)內(nèi)將規(guī)劃15年一貫制國際雙語教育,實行小班教學模式,預計今年秋季開學。

海德園A區(qū),二季度能約嗎?

海德園B區(qū)去年11月開盤售罄,備案建面均價12.6萬/平,入圍積分為62.2分,隨著海德園A區(qū)要入市的消息,熱度有增無減。

據(jù)了解,海德園A區(qū)還有約600套房源,目前網(wǎng)傳戶型信息來看,最小的戶型建面約89㎡三房,平層最大為248㎡,另外還有復式,涵蓋了剛改到豪宅所有面積段,價格參考B區(qū)(具體銷售信息以開發(fā)商公示為準)。

樂居攝于2月底

據(jù)規(guī)劃圖,A區(qū)共規(guī)劃6棟建筑,1-4棟為純住宅,5棟分A/B座,6棟為幼兒園,社區(qū)底商位于5棟樓下。

項目毗鄰7號線安托山站,附近有安巒公館、萬科臻山府等豪宅項目,配套方面,有幾個小區(qū)的街鋪,萬科里商業(yè)廣場,還有知名的紅嶺小學等。

但是,海德園A區(qū)二季度能否入市,銷售也無法給出明確回復。

除了海德園,附近的南天電力城市更新單元規(guī)劃已獲批準,項目為工業(yè)類型,改造方向為住宅、商業(yè)。該項目由京基、卓越兩家房企共同打造,就算打不到海德園,也可以持續(xù)關(guān)注片區(qū)新盤。

網(wǎng)紅盤不傲嬌了

光明還能入手嗎?

宏發(fā)萬悅山二期璟庭,將推出79-88-90-118㎡住宅,三至四房戶型,精裝修交付,層高29-30層,3梯6戶,共678套。

去年三月開盤的一期,最低積分超過72,名副其實的光明打新“天花板”,開盤前遭遇多輪延期,值得注意的是,一期為毛坯交付,二期是精裝修交付,吹風價格在5字出頭。

樂居攝于3月7日

在目前這種情形,今年低積分買家的機會來了。銷售顧問態(tài)度也十分曖昧,“積分低也沒關(guān)系,可以關(guān)注著”,但是不管怎么樣,珠玉在前,宏發(fā)萬悅山依然是打新人心頭的香餑餑,關(guān)注熱度不低。

此外,光明另一個項目特發(fā)·觀月臺,近期也將入市,推360套住宅,建面約78-108㎡三至四房,共5種戶型,面積段78㎡、88㎡皆有兩種戶型。項目位于鳳凰街道,與中海觀園、龍光玖瑞府相鄰,價格可參考這兩個項目。

項目帶智能精裝,面積不大,總價不高,比較適合剛需置業(yè)者。但片區(qū)目前配套不足,新盤較多,區(qū)域價值兌現(xiàn)需要時日。

石巖中心,倒掛明顯

宏發(fā)悅云5月入市

今年寶安供貨量井噴,多個去年出讓的地塊,將會在今年陸續(xù)開盤。深鐵璟城、華潤福永項目,以及原一季度計劃入市的佳兆業(yè)鳳鳴水岸、新世界·松風明月等,都有可能上架。

此外,位于石巖街道的宏發(fā)悅云花園將一次性推售803套、建面約79-129㎡的三至四房,主力戶型為89㎡,占比過半。另外還有辦公49-255㎡產(chǎn)品共計322套。

樂居網(wǎng)友供圖,攝于3月31日

項目共6棟,包含1棟辦公樓,4棟住宅,以及一棟底層幼兒園。最具特色是小區(qū)規(guī)劃建設(shè)下沉廣場。

該項目是宏發(fā)熙云谷二期產(chǎn)品,預計5.5萬/㎡左右,帶裝修交付。

項目靠近13號線羅租站,日常生活配套,除了一期底商和自帶商業(yè)之外,靠1公里外的萬聯(lián)購物廣場補給。

據(jù)了解,附近宏發(fā)世紀城二手成交價最高可到6.8萬/㎡,存在一定的倒掛。

被村樓包圍

享60萬平商業(yè)體

龍華今年的新盤也不少,前身為油松片區(qū)城市更新單元的卓越和奕府預計近期開盤。首批推售1棟1單元、1棟2單元、1棟3單元(層高為42-47F),建面約93-113㎡戶型,約636套。

項目位于龍華街道,民清路以西,工業(yè)東路以北,在鴻榮源壹成中心附近。

目前從居住環(huán)境來說,除了壹成中城之外,項目周邊工業(yè)區(qū)舊改遍地、城市面貌不佳,目前最近的地鐵4號線龍華站,距離較遠,規(guī)劃有22號線油松站(以實際開通為準),除了鴻榮源60萬㎡商業(yè)配套已經(jīng)兌現(xiàn),片區(qū)設(shè)施有待提升。

樂居攝于3月30日

教育方面,卓越和奕府旁邊是在建的龍華區(qū)華育小學(工程名:龍峰小學),規(guī)劃72班。附近還有華育小學,規(guī)劃36個教學班,1620個小學學wei",2021年9月借址深圳市藝術(shù)高中招生辦學。

所在學區(qū):龍華區(qū)第二實驗學校和華育小學(具體以相關(guān)部門公示為準)

龍華區(qū)基礎(chǔ)教育入學規(guī)則有一個先來后到。龍華區(qū)的入學積分表細分了龍華區(qū)戶籍和深圳其他區(qū)戶籍,按照“先分類、后積分”的原則,交房之后,才能將戶口調(diào)入。整個龍華區(qū)目前有兩種入學規(guī)則,卓越和奕府所在片區(qū)實行的是非大學區(qū)積分入學。

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