被積壓了一個季度的購房訴求，在今年二季度也許會得到大范圍釋放。

近期，針對深圳二手房指導價上調(diào)的呼聲越來越大，“上調(diào)3%-5%”的傳聞，連官方都出來回應(yīng)，這事就沒那么簡單了。

加上昨天深圳掛出今年首輪供地，商品住宅限售價全面上調(diào)?。c擊查看地塊詳情）

光明鳳凰售價上漲幅度最大，建成后毛坯限售均價從4.44萬/㎡調(diào)整到4.89萬/㎡，一平米漲4500元；其次是光明玉塘宅地，漲價3750元/㎡；最后，尖崗山和民治地塊都有2000元/㎡左右的小幅上漲。

明年房價看漲！

據(jù)樂居監(jiān)測的23個、二季度潛在入市新盤，有原計劃一季度入市項目，也有樓盤近期開放展廳，就等疫情風聲一過開閘。

如今的深圳樓市，抹去了往日的氣焰，光明中心區(qū)網(wǎng)紅盤變得沒那么“高不可攀”，赤灣地鐵物業(yè)，如今建筑已露出地面，就等開盤；福田鮮有的四個新盤面市，今年安托山片區(qū)唯一的新盤海德園A區(qū)，能如期入市嗎？

南山蛇口上新：前海宸灣

蛇口地鐵物業(yè)前海宸灣（備案名:伴山伴海廣場），從地鐵2號線赤灣站C口出來，便是項目，目前已露出地面多層。

左邊高樓就是開云府，樂居攝于3月31日

項目位于天后古廟附近，緊鄰開云府，帶裝修交付，總房源370套，主推109-121-143㎡的三至四房。

近年來蛇口鮮少有新盤推出，上一次還是去年新世界臨海攬山、招商半山臻境，這兩個項目均價為11.3萬/㎡、10.14萬/㎡，均不看積分。

前海宸灣4月底將開放銷售展廳，目前得到消息，買房需要看積分。

白色部分是展廳所在，樂居攝于3月31日

吹風許久的開云府、招商仕林臻邸目前也沒有明確入市時間，但仕林臻邸近期公眾號發(fā)布活動信息，開始積累客戶，網(wǎng)友推測是要開盤的節(jié)奏。

前海宸灣項目附近有多所學校，南山第二外國語赤灣學校、蛇口國際學校SIS，以及赤灣片區(qū)內(nèi)將規(guī)劃15年一貫制國際雙語教育，實行小班教學模式，預計今年秋季開學。

海德園A區(qū)，二季度能約嗎？

海德園B區(qū)去年11月開盤售罄，備案建面均價12.6萬/平，入圍積分為62.2分，隨著海德園A區(qū)要入市的消息，熱度有增無減。

據(jù)了解，海德園A區(qū)還有約600套房源，目前網(wǎng)傳戶型信息來看，最小的戶型建面約89㎡三房，平層最大為248㎡，另外還有復式，涵蓋了剛改到豪宅所有面積段，價格參考B區(qū)（具體銷售信息以開發(fā)商公示為準）。

樂居攝于2月底

據(jù)規(guī)劃圖，A區(qū)共規(guī)劃6棟建筑，1-4棟為純住宅，5棟分A/B座，6棟為幼兒園，社區(qū)底商位于5棟樓下。

項目毗鄰7號線安托山站，附近有安巒公館、萬科臻山府等豪宅項目，配套方面，有幾個小區(qū)的街鋪，萬科里商業(yè)廣場，還有知名的紅嶺小學等。

但是，海德園A區(qū)二季度能否入市，銷售也無法給出明確回復。

除了海德園，附近的南天電力城市更新單元規(guī)劃已獲批準，項目為工業(yè)類型，改造方向為住宅、商業(yè)。該項目由京基、卓越兩家房企共同打造，就算打不到海德園，也可以持續(xù)關(guān)注片區(qū)新盤。

網(wǎng)紅盤不傲嬌了

光明還能入手嗎？

宏發(fā)萬悅山二期璟庭，將推出79-88-90-118㎡住宅，三至四房戶型，精裝修交付，層高29-30層，3梯6戶，共678套。

去年三月開盤的一期，最低積分超過72，名副其實的光明打新“天花板”，開盤前遭遇多輪延期，值得注意的是，一期為毛坯交付，二期是精裝修交付，吹風價格在5字出頭。

樂居攝于3月7日

在目前這種情形，今年低積分買家的機會來了。銷售顧問態(tài)度也十分曖昧，“積分低也沒關(guān)系，可以關(guān)注著”，但是不管怎么樣，珠玉在前，宏發(fā)萬悅山依然是打新人心頭的香餑餑，關(guān)注熱度不低。

此外，光明另一個項目特發(fā)·觀月臺，近期也將入市，推360套住宅，建面約78-108㎡三至四房，共5種戶型，面積段78㎡、88㎡皆有兩種戶型。項目位于鳳凰街道，與中海觀園、龍光玖瑞府相鄰，價格可參考這兩個項目。

項目帶智能精裝，面積不大，總價不高，比較適合剛需置業(yè)者。但片區(qū)目前配套不足，新盤較多，區(qū)域價值兌現(xiàn)需要時日。

石巖中心，倒掛明顯

宏發(fā)悅云5月入市

今年寶安供貨量井噴，多個去年出讓的地塊，將會在今年陸續(xù)開盤。深鐵璟城、華潤福永項目，以及原一季度計劃入市的佳兆業(yè)鳳鳴水岸、新世界·松風明月等，都有可能上架。

此外，位于石巖街道的宏發(fā)悅云花園將一次性推售803套、建面約79-129㎡的三至四房，主力戶型為89㎡，占比過半。另外還有辦公49-255㎡產(chǎn)品共計322套。

樂居網(wǎng)友供圖，攝于3月31日

項目共6棟，包含1棟辦公樓，4棟住宅，以及一棟底層幼兒園。最具特色是小區(qū)規(guī)劃建設(shè)下沉廣場。

該項目是宏發(fā)熙云谷二期產(chǎn)品，預計5.5萬/㎡左右，帶裝修交付。

項目靠近13號線羅租站，日常生活配套，除了一期底商和自帶商業(yè)之外，靠1公里外的萬聯(lián)購物廣場補給。

據(jù)了解，附近宏發(fā)世紀城二手成交價最高可到6.8萬/㎡，存在一定的倒掛。

被村樓包圍

享60萬平商業(yè)體

龍華今年的新盤也不少，前身為油松片區(qū)城市更新單元的卓越和奕府預計近期開盤。首批推售1棟1單元、1棟2單元、1棟3單元（層高為42-47F），建面約93-113㎡戶型，約636套。

項目位于龍華街道，民清路以西，工業(yè)東路以北，在鴻榮源壹成中心附近。

目前從居住環(huán)境來說，除了壹成中城之外，項目周邊工業(yè)區(qū)舊改遍地、城市面貌不佳，目前最近的地鐵4號線龍華站，距離較遠，規(guī)劃有22號線油松站（以實際開通為準），除了鴻榮源60萬㎡商業(yè)配套已經(jīng)兌現(xiàn)，片區(qū)設(shè)施有待提升。

樂居攝于3月30日

教育方面，卓越和奕府旁邊是在建的龍華區(qū)華育小學（工程名：龍峰小學），規(guī)劃72班。附近還有華育小學，規(guī)劃36個教學班，1620個小學學wei"，2021年9月借址深圳市藝術(shù)高中招生辦學。

所在學區(qū)：龍華區(qū)第二實驗學校和華育小學（具體以相關(guān)部門公示為準）

龍華區(qū)基礎(chǔ)教育入學規(guī)則有一個先來后到。龍華區(qū)的入學積分表細分了龍華區(qū)戶籍和深圳其他區(qū)戶籍，按照“先分類、后積分”的原則，交房之后，才能將戶口調(diào)入。整個龍華區(qū)目前有兩種入學規(guī)則，卓越和奕府所在片區(qū)實行的是非大學區(qū)積分入學。