來源：深圳樓市熱線

2022年一季度已收官，房地產(chǎn)行業(yè)各項數(shù)據(jù)指標用“慘淡”一詞形容不為過。為了挽救慘淡的經(jīng)濟數(shù)據(jù)，各地提振房地產(chǎn)在路上。

今天，蘭州宣布二套房首付比例最低三成，結(jié)清貸款按首套房貸款政策，并明確提出降低個人購房門檻、提高公積金貸款額度、放松區(qū)域限購以及放寬限售條件。

作為西部省會城市的蘭州，救起市來毫不含糊，哪個作用大就上哪個。但是蘭州的大招，不是住建部門發(fā)的，而是放在《蘭州市落實強省會戰(zhàn)略進一步優(yōu)化營商環(huán)境若干措施（第1號）》的文件里的“激發(fā)活力，促進市場健康發(fā)展”一節(jié)中，凸顯出房地產(chǎn)對于經(jīng)濟發(fā)展的份量。

蘭州的大招有幾個：

1、為了降低個人購買住房門檻，首套最低首付款比例不低于20%，二套最低首付款比例不低于30%。

2、為了減輕個人住房消費負擔，對擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房的，金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。

蘭州還對“老人投靠、二胎三胎家庭”給與了購房支持：

3、對在蘭州工作、生活的成年人需將異地居住的父母等近親屬接來蘭州居住的，給予支持，允許其家庭在限購區(qū)域內(nèi)新購一套住房。對符合國家生育政策，生育兩孩或三孩的家庭，允許其在限購區(qū)域內(nèi)新購一套住房。

對公寓市場也是真愛，允許直接落戶。

4、支持多元化住房需求，對購買實際用于居住的公寓房，經(jīng)認定，水、電收費標準執(zhí)行民用價格標準，允許辦理落戶手續(xù)。

另外，蘭州還加大了住房公積金支持、支持新市民購房、放松區(qū)域限購以及放寬限售條件等。

4月份剛開始，各地救市動作不斷：

4月2日，衢州發(fā)布樓市調(diào)控政策，成為全國首個同時取消限購和限售的城市；

同一日，京津冀地區(qū)的秦皇島也迎來放松政策，正式廢除自2017年4月起施行的限購令。

資料整理：CRIC

據(jù)不完全統(tǒng)計，3月份以來，已有包括鄭州、哈爾濱、青島、福州等6個城市松綁或取消“兩限”政策，救市不再遮遮掩掩。

特別是福州的取消限購是一個標志性事件。

這是 2016 年以來，全國第一個取消限購的省會城市。福州在因城施策的自選動作中，選擇了強啟動鍵：取消限購，保留限售。為何這樣做？因為取消限購對于樓市行情的復蘇具有極強的拉動力。

福州這次還發(fā)明了一個刺激購房消費的新招：允許新建商品房的購買者，可以提取公積金去支付首付款。

這個消息大家不太關注，福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳近日印發(fā)了《關于進一步優(yōu)化購買新建商品住房職工提取住房公積金支付首付款的指導意見》，從4月1日起實施 。

根據(jù)《指導意見》精神，福建省直住房公積金中心率先制定了實施細則。

以前每個月的公積金用途很少，雖然這次對福建省放開了一個口子，但是意義和信號還是很強。

如果福州的作業(yè)被其他城市抄了，甚至范圍比福州更大，對于使用公積金的購房者，是個潛在的利好。

對于發(fā)達城市中公積金繳存比例較高的打工人，更是一筆不少的資金來源。

由此可見，進入第二季度，每個城市都掂量好房地產(chǎn)在自己盤子的份量，當下的市場形勢下，不可再貽誤戰(zhàn)機。

前段時間的國常會提出“把穩(wěn)增長放在更加突出的位置，統(tǒng)籌穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構、推改革，穩(wěn)定經(jīng)濟的政策早出快出”，發(fā)令槍已經(jīng)發(fā)出。

所以，限購、限貸、限售、限價等等，各地政策的自由度，比以往可能都要松，只是不能越過“房住步炒”的紅線。就連“三道兩道”紅線，似乎都可以商量了。

在秦皇島限購令正式廢止的通知中，有一句話特別值得關注：

政策已經(jīng)不適應當前的房地產(chǎn)市場形勢。這叫審時度勢，及時出擊。

無獨有偶，這兩天熱傳、后已刪除的某行業(yè)大報社論也有類似提法：

“對于限售等政策這種在樓市火爆和過度投機的非常時期出臺的措施，在目前來看已經(jīng)完成了歷史使命，該退出就當及時退出。”

提振房地產(chǎn)市為了把經(jīng)濟搞上去，是為了穩(wěn)信心。

但是進入2022年，雖然信號已經(jīng)非常明顯，但無奈市場信心依然不強，這是房地產(chǎn)市場近十幾年來極為罕見的一幕。

今天還有一則深圳本地市場的好消息。深圳本土房企佳兆業(yè)與招商蛇口洽談合作的消息坐實了。

這次的合作，還引進了長城資產(chǎn)，三方重點圍繞粵港澳大灣區(qū)城市更新、房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)綜合體經(jīng)營等領域開展全面合作。

“舊改王”佳兆業(yè)在大灣區(qū)擁有大量城市更新項目和土地儲備，三方通過此次合作將推動佳兆業(yè)城市更新項目轉(zhuǎn)化，盤活商住項目資產(chǎn)，從而實現(xiàn)緩解短期流動性困難，經(jīng)營基本面有望加快企穩(wěn)回升的目標。

其中，針對盤活商住項目資產(chǎn)，將以“股權合作、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、聯(lián)合運營”等方式盤活。

近期，該房企一直在積極將旗下部分資產(chǎn)包尋求接盤方。

圈內(nèi)的朋友說，希望這是一個值得示范的好樣板。

假日的三天就這么多好消息，明天房地產(chǎn)股又是一個艷陽天。