清明小長假來啦這次是真的！不是愚人節(jié)玩笑！

就像有某些預兆一般，清明節(jié)前的一周照例是連綿不斷的陰雨天，低沉的天氣讓人的心情也逐漸變慢下來。

作為過年后的第一個法定假，咖姐還是滿心期待的。

當然，如果接下來的三天會像天氣預報說的那樣，多云，無雨，這份心情或許也就會迎來double的欣喜。

深圳好天氣的假期并不多，清明就是躲在酷暑前難得的一絲涼意，只是往年的清明多少夾雜著雨水，濕氣太重。這樣難得的優(yōu)質(zhì)看房時間，必然是少不了咖姐的身影。

以往來找咖姐咨詢打新的粉絲們，更多的不是在兩套房子之間糾結(jié)，做最后的二選一判斷。

而是有的抱怨選擇的范圍??；或者剛剛接觸樓市不久的小白買房，根本不知道深圳有什么新盤，唯一獲取新盤的方式要靠朋友圈廣告。

不知道有什么房，那怎么買房？

所以咖姐趕在假日前，重新梳理了一下深圳目前究竟有多少樓盤在售：從寶安盤到大鵬，從光明盤到深汕合作區(qū)，光是在售的住宅項目就有86個！

注意哦！沒有公寓、沒有商辦僅是住宅就有86個之多那為了讓粉絲們能夠最便利的弄清楚哪些是適合自己的樓盤，這次咖姐把全部86個樓盤按照價格共分成了5檔：最低總價340萬元內(nèi)（三成首付百萬）、340-500萬、500-700萬、700-1000萬以及在1000萬以上的住宅樓盤。最低總價在340萬以下（三成首付百萬以內(nèi)）

首先是最低總價在340萬以下的樓盤，這類盤我們通常直接稱為首付百萬以下的樓盤。這個區(qū)間的樓盤價格雖然低，但是就要犧牲與深圳中心區(qū)的距離了。

從價格來看，深汕合作區(qū)絕對是毋庸置疑的最低價，其次便是大鵬區(qū)的兩個項目。龍崗與坪山的項目價格相差不多，最小的戶型面積也都在60-70左右。總價在340-500萬

在這個價格段已經(jīng)可以能看到寶安區(qū)和龍華區(qū)的樓盤了，不過不出意外的是，分別在寶安區(qū)的最北側(cè)與龍華區(qū)的最北側(cè)，而且光明區(qū)也已經(jīng)有7個新盤在范圍內(nèi)。

戶型上看，鹽田區(qū)的樓盤、寶安福永的泰福名苑、龍華觀瀾的御景華府在這個區(qū)間內(nèi)面積最小，在60多平米，價格對應也就是區(qū)間的頂點，均價在5-6萬元/平。除了龍崗與坪山的幾個百平樓盤外，其他樓盤大致在4-5萬/平，面積約80-90平米。

總價在500-700萬總價在500-700萬范圍內(nèi)已經(jīng)能見到羅湖區(qū)與南山區(qū)，但是隨著總價上漲，樓盤逐漸從東部向西移動，均價的提升遠超總價的增幅，這個區(qū)間與上一個區(qū)間相比，住宅的面積反而下滑。

羅湖區(qū)的面積整體在70平米左右，價格已經(jīng)達到8-9萬元/平米。而價格最貴的也正是南山區(qū)的中泰印邸，均價約10.8萬，而最低戶型面積只有59平米。總價在700-1000萬與總價在1000萬以上

最后的兩個價格區(qū)間分別是最低總價700-1000萬元與1000萬元以上的樓盤。第一個區(qū)間最低戶型面積分布，整體還是在2-3房的剛需范圍內(nèi)，價格在7-9萬元/平米。

而第二個區(qū)間，最低總價在1000萬元以上的豪宅樓盤中，價格變化不大，但是面積都近乎翻倍，龍崗龍華的幾個樓盤也已經(jīng)是別墅項目。

總的來說，1區(qū)間以上車為主，2-3區(qū)間是剛需重點關(guān)注的樓盤，在4區(qū)間選擇的樓盤可以稱為滿足“深圳購房自由”，而5區(qū)間......其實就不必浪費咖姐的形容詞了。

但是要注意的是，這次整理是按照最低戶型來做的上車型住宅統(tǒng)計，我們是按照每個樓盤的最低面積進行計算。從圖中能看到樓盤實際售賣的面積段是有更大的選擇，所以有錢粉絲朋友應該是不用擔心看好的房子太便宜，錢花不出去。