家在網(wǎng)友@高新西曝光，光明鳳凰城片區(qū)兩個新建住宅深房·光明里、安居·萃云閣的最新進展。

兩個項目位于光明中心區(qū)中部區(qū)的鳳凰鎮(zhèn)板塊，周邊有光明區(qū)行政大廳、城市廣場、明心園、鳳凰學校等，屬于多部門共管嚴管地帶，高顏值片區(qū)。

附近還有光明大第、中海寰宇時代、深房傳麒山等多個大型住宅區(qū)；

以南近連片的高端產業(yè)園區(qū)，區(qū)域聚集了地方具有代表性的龍頭企業(yè)和重大項目，其代表有招商局光明科技園、寶新科技園、歐菲光總部研發(fā)中心等。

兩個項目都是小體量，都有特定限制要求，所以土拍都是底價+最低配建成交。

周邊實景

項目目前有6號線地鐵鳳凰城站，未來在建地鐵13號線在項目東南方向設置同觀路站。

在建13號線地鐵站臺旁邊夜景

深房·光明里：限售價4.4萬/㎡

占地：約10721平

總建面：約81680平（含地下不計容）

容積率：規(guī)5.0

住宅：36105平（含4800平可售安居型商品房）

車位：700+（地下2-3層）

裙房商業(yè)：15000平（3-4層）社區(qū)社康中心：1500平

社區(qū)菜市場：1000平公共開放空間：540平（占地）

限高：100米

普通商品房售價：約44000（裝修另計）

安居商品房售價：約22000（裝修另計）

項目效果圖

最新進度，目前正在樁基工程中。

項目現(xiàn)狀

項目旁邊，地鐵13號線新設置站臺及出入口的需要，鳳凰學校改造西大門、東大門，以完善順暢的校區(qū)出行及安全，同時提升校園及周邊高顏值配套。

項目地塊為深房集團在深圳2021年9月28日第二批集中供地以底價96500萬競得的光明A511-0039地塊。

塊總用地面積10721.07㎡，總建筑面積81685㎡，其中計算容積率建筑面積53605㎡（住宅36105㎡，安居房4800㎡，物業(yè)服務用房100㎡，商業(yè)15000㎡，公共配套設施2500㎡）。

包含3棟塔樓（100米），地下室3層，商業(yè)3層局部四層。

初始配建不少于4800㎡的出售型安居型商品房。該宗地普通商品住房銷售均價不得高于44600元/㎡，安居型商品房平均售價不得高于22100元/㎡、最高售價不得高于23200元/㎡。

安居·萃云閣：預計年底完工

占地：約9780平

總建面：約54390平（含地下不計容）

容積率：規(guī)3.5

住宅：約23130平

裙房商業(yè)：11000（3層）

限高：100米

戶型：約320套（85、75、54）

進度：裝修階段，初步預計年底前竣工

項目效果圖

項目現(xiàn)狀

萃云閣原屬于市人才安居公司自持的租賃住房，當前在做機電、裝修、園林等后段施工，項目竣工交付驗收合格后統(tǒng)一分配。

項目效果圖

光明公共住房發(fā)展需求變化很大，后期會根據(jù)實際需求情況對個別公共住房項目進行適調。

這兩個項目難度就是地下層，投資額不小，而且快不來，同比同時期土拍的住宅項目達到正負0估計需要更多的時間。

1、這兩個項目都有特定限制要求，所以土拍都是底價+基配成交；

2、項目屬于多個市政部門共管嚴管片區(qū)范圍內，全程施工期間有一定的交通、安全、環(huán)境、綠色建筑、文明施工等等受限規(guī)定；

3、項目地塊位置及原屬性特殊，拍地后還有很多手續(xù)需要辦理完善后才能正式大規(guī)模施工，比如林地施工、路口開設占用等相關手續(xù)；

4、項目地塊雖然不大，但是由于停車位配建多，需要配建多層地下室等，地塊也位于地質復雜的山體斜坡，在地塊狹小又要考慮項目自身及周邊建筑安全的情況下，施工作業(yè)方式會有一定特殊控制點，也有一定的難度。

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