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光明2個小體量住宅要來,最新進度曝光!在鳳凰學校、新城公園旁

家在網(wǎng)友@高新西曝光,光明鳳凰城片區(qū)兩個新建住宅深房·光明里、安居·萃云閣的最新進展。

兩個項目位于光明中心區(qū)中部區(qū)的鳳凰鎮(zhèn)板塊,周邊有光明區(qū)行政大廳、城市廣場、明心園、鳳凰學校等,屬于多部門共管嚴管地帶,高顏值片區(qū)。

附近還有光明大第、中海寰宇時代、深房傳麒山等多個大型住宅區(qū);

以南近連片的高端產業(yè)園區(qū),區(qū)域聚集了地方具有代表性的龍頭企業(yè)和重大項目,其代表有招商局光明科技園、寶新科技園、歐菲光總部研發(fā)中心等。

兩個項目都是小體量,都有特定限制要求,所以土拍都是底價+最低配建成交。

周邊實景

項目目前有6號線地鐵鳳凰城站,未來在建地鐵13號線在項目東南方向設置同觀路站。

在建13號線地鐵站臺旁邊夜景

深房·光明里:限售價4.4萬/㎡

占地:約10721平

總建面:約81680平(含地下不計容)

容積率:規(guī)5.0

住宅:36105平(含4800平可售安居型商品房)

車位:700+(地下2-3層)

裙房商業(yè):15000平(3-4層)社區(qū)社康中心:1500平

社區(qū)菜市場:1000平公共開放空間:540平(占地)

限高:100米

普通商品房售價:約44000(裝修另計)

安居商品房售價:約22000(裝修另計)

項目效果圖

最新進度,目前正在樁基工程中。

項目現(xiàn)狀

項目旁邊,地鐵13號線新設置站臺及出入口的需要,鳳凰學校改造西大門、東大門,以完善順暢的校區(qū)出行及安全,同時提升校園及周邊高顏值配套。

項目地塊為深房集團在深圳2021年9月28日第二批集中供地以底價96500萬競得的光明A511-0039地塊。

塊總用地面積10721.07㎡,總建筑面積81685㎡,其中計算容積率建筑面積53605㎡(住宅36105㎡,安居房4800㎡,物業(yè)服務用房100㎡,商業(yè)15000㎡,公共配套設施2500㎡)。

包含3棟塔樓(100米),地下室3層,商業(yè)3層局部四層。

初始配建不少于4800㎡的出售型安居型商品房。該宗地普通商品住房銷售均價不得高于44600元/㎡,安居型商品房平均售價不得高于22100元/㎡、最高售價不得高于23200元/㎡。

安居·萃云閣:預計年底完工

占地:約9780平

總建面:約54390平(含地下不計容)

容積率:規(guī)3.5

住宅:約23130平

裙房商業(yè):11000(3層)

限高:100米

戶型:約320套(85、75、54)

進度:裝修階段,初步預計年底前竣工

項目效果圖

項目現(xiàn)狀

萃云閣原屬于市人才安居公司自持的租賃住房,當前在做機電、裝修、園林等后段施工,項目竣工交付驗收合格后統(tǒng)一分配。

項目效果圖

光明公共住房發(fā)展需求變化很大,后期會根據(jù)實際需求情況對個別公共住房項目進行適調。

這兩個項目難度就是地下層,投資額不小,而且快不來,同比同時期土拍的住宅項目達到正負0估計需要更多的時間。

1、這兩個項目都有特定限制要求,所以土拍都是底價+基配成交;

2、項目屬于多個市政部門共管嚴管片區(qū)范圍內,全程施工期間有一定的交通、安全、環(huán)境、綠色建筑、文明施工等等受限規(guī)定;

3、項目地塊位置及原屬性特殊,拍地后還有很多手續(xù)需要辦理完善后才能正式大規(guī)模施工,比如林地施工、路口開設占用等相關手續(xù);

4、項目地塊雖然不大,但是由于停車位配建多,需要配建多層地下室等,地塊也位于地質復雜的山體斜坡,在地塊狹小又要考慮項目自身及周邊建筑安全的情況下,施工作業(yè)方式會有一定特殊控制點,也有一定的難度。

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