來源:深圳淘房志
這幾天,種種跡象表明,深圳樓市開始慢慢啟動了。
新房方面,有中介表示,近幾天深圳的新房成交量十分火爆,貝殼這個清明節(jié)就賣掉了兩百套。
據深圳市房地產信息平臺數(shù)據顯示,這個清明假期深圳一手房成交量為282套。
此外,位于南山后海的恒裕深圳灣項目,清明假期3天,項目銷售團隊銷售1.3億。
開發(fā)商喜報
二手房方面,近期豪宅市場有兩個點值得重點關注。
第一點,十一了解到,近期有中介賣掉了一套3000萬的豪宅,傭金拿到了不少,大概得有兩三百萬。
另外,昨天(4月6日),不少人關注的恒裕濱城二期賣出去了,原本掛盤3000萬,據說成交價在2700萬左右。
雖然相比之前價格有所降低,但在目前這種情況下,還有人果斷出手,還是十分看好深圳豪宅市場的。
深圳這場疫情過后,樓市慢慢啟動了!
目前買家以剛需客為主
也有土“壕”投資客
出手就2.7億
近期,十一看了一些二手房,感受比較深的一點就是最近中介的積極性很高,每天都能接到很多中介的電話,還有很多約看房的微信。
另外,目前賣房的大部分都是剛需改善客戶,有些想換更大的房子,還有一些想換到市區(qū)。
十一遇到的一個賣家,她住在布吉石芽嶺片區(qū),家里有三個孩子,老公在福田上班,目前她辭職在家?guī)?,老公一人上班?/p>
她表示,賣掉目前住的這套房也是為了換房,想要換到市區(qū)去,這樣她老公上班就會近一點。
說巧不巧,十一那天去看房,碰到的好幾戶都是三孩家庭,基本上都是為了換房。
目前買房的客戶群體,據中介介紹,剛需客戶會比較多,近期成交的也大都是剛需客戶。
十一的一個朋友近期就計劃買房,她認為目前這個階段會有筍盤出現(xiàn),剛好她預算不是特別多,可以淘一淘筍盤。
其實近期出手的也有投資客,十一當天去看房,排隊做核酸的時候就碰到一個大姐,她聽見我和中介在聊房子主動來搭話。
她表示,她老公是專業(yè)的房產投資人士,對于房產投資很有研究,問中介最近有沒有筍盤,有合適的筍盤可以聯(lián)系她,她老公近期準備出手。
其實目前這個階段,深圳疫情結束后,市場慢慢放開,一些投資客也開始蠢蠢欲動了。
十一看到有媒體爆料,近期深圳灣一個頂級豪宅一位超級土豪直接拿下了一整層,足足兩千多平,一出手就是2.7億。
有部分業(yè)主開始反價
市場在慢慢變好
然并沒有“報復性買房”
3月29日,據財聯(lián)社報道,深圳住建局回應,深圳二手房指導價將上調3%-5%,會適時做出相應調整,并于近期公布!
自那以后,業(yè)主心態(tài)發(fā)生了變化。
據中介介紹,布吉宇宏健康花城89平的三房,目前掛盤價最低的有620萬的,議價空間還有,不過不會太大。
同戶型的,2020年的時候就有700萬的成交價了,去年調整指導價以后價格就沒有怎么漲。
這套房也是這個小區(qū)最便宜的一套房了,其他的房掛牌價也并不低,尤其是指導價要上調,業(yè)主聽到這個消息后,有部分業(yè)主已經開始反價了。
可以說,目前這個階段賣房的還是比較有信心的,前段時間是賣方市場,業(yè)主都比較被動,價格都有可談的空間。
這一周,疫情放開之后,慢慢的有些業(yè)主心態(tài)變了,價格開始回調,議價空間就沒有那么大。
另外,筍盤賣的很快,上一周中介推給我的筍盤,這周基本上都賣光了。
微信截圖
另外,新房方面,雖然最近賣的很火,但也有中介表示,也是之前疫情壓制了一波購買力,很多人才延后到現(xiàn)在才下手,但是并不能說明市場很火爆。
最近市場上出現(xiàn)了“報復性買房”這一言論,但其實并沒有,只是市場在慢慢好起來了,但并沒有“報復性買房”。
深圳疫情之后,各行各業(yè)都在回歸正軌,也希望要買房的剛需,抓緊下手,買到心儀的房子。
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